Davlat va huquq. RFning CC ijodi. 153 sharh bilan

Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash majburiyatlarini bajarish tartibi Sektsiya qoidalari bilan tartibga solinadi. RFKning VII moddasi . San'at. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 ushbu sohadagi asosiy standartlardan biri hisoblanadi. Buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Fuqarolar va tashkilotlar mas'uliyati

Yuridik va jismoniy shaxslar kommunal va yashash joylariga to'liq va o'z vaqtida haq to'lashlari kerak. Sanoatning 2-qismiga muvofiq tegishli bojxona . возникает: 153 LCD displeyda mavjud:

1. Sotsnayma shartnomasi bo'yicha binolarning ijarachilari, shu jumladan, ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi. Ko'rsatilgan shaxslar shartnomani tuzish sanasidan boshlab to'lovlarni amalga oshirishlari shart.
2. Kommunal yoki davlat uy-joy fondining binolarini ijarachilar / ijarachilar. Vazifalar kelishuv imzolangan kundan kelib chiqadi.
3. Uy-joy kooperatsiyasining a'zolari binolarni taqdim etilgandan beri.
4. Huquq paydo bo'lgan kundan boshlab maydon egalari. Bunday holatda Kodeksning 169-moddasida (3-qism) nazarda tutilgan qoidalar e'tiborga olinadi.
5. Qurilishchidan (ko'p qavatli binoni qurishni ta'minlaydigan shaxs) ko'chirish yoki boshqa hujjat topshirilgandan keyin qabul qilingan shaxslar. Ob'ekt ishga tushirilganda majburiyatlar paydo bo'ladi. Bu holat tegishli ruxsatnoma bilan tasdiqlanishi kerak.
6. Ishlab chiqaruvchilar, ko'chmas mulkka tegishli bo'lmagan binolarga nisbatan, boshqa shaxsga berilmaydi. Majburiyat berilgan ob'ektni ishga tushirish uchun unga ruxsat berilgan sanadan boshlab kelib chiqadi.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. LS Litsenziyasining 153- bandi uchinchi qismiga binoan, kommunal va davlat uy-joy fondi binolariga joylashtirilgunga qadar ularni ta'mirlash uchun xarajatlar tegishli mahalliy va davlat organlari yoki ular tomonidan ruxsat etilgan sub'ektlar tomonidan qoplanadi.

Izohlar

San'atni ko'rib chiqish . юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. Huquqshunoslarning sharhlari bilan 153 LK RChga ko'ra, ilgari binolar va kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatlarini bajarish bilan bog'liq munosabatlar asosan qonun tomonidan tartibga solindi. Hozirgi vaqtda normaning qoidalari nafaqat tartibga soluvchi xususiyatga ega, balki muhim tizim-huquqiy vazifani amalga oshiradi. LC chastotasi san'ati tarkibida mavjud . наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153- qism VII bo'limining boshqa me'yorlari bilan birga uy-joy qurilishining ishtirokchilarining manfaatlarini himoya qilish kafolati vazifasini o'taydi.

Me'yorning o'ziga xosligi

San'atning birinchi qismi . обладает общим характером. RF ning 153 LCDsi umumiy xarakterga ega. Uy-joy-kommunal xizmat va yashash joylarini to'lash shartnoma yoki qonun asosida uy-joy munosabatlari bilan shug'ullanadigan barcha sub'ektlar uchun mas'uliyatdir. Uni amalga oshirish tartibi Kodeksning boshqa normalari bilan tushuntiriladi. VII qismdagi maqolalar pul to'lashga majbur bo'lgan barcha sub'ektlarni qamrab oladigan jamoaviy tushunchalardan foydalanmaydi. Ularni barcha foydalanuvchilarga tegishli bo'lishi mumkin. Kodeksning 159-moddasida tegishli muddat qo'llaniladi. "Foydalanuvchi" atamasi, asosan, shahar va davlat uy-joy fondlarida yashovchi fuqarolarga tegishlidir. Uy-joy-kommunal xizmatlarni ko'rsatish qoidalari "iste'molchi" tushunchasini o'z ichiga oladi. Ushbu muddatda kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi sub'ektlar nazarda tutiladi va ular uchun pul to'lash majburiyati bor.

Mavzularning xususiyatlari

Ko'rib chiqilgan qoidaning ikkinchi qismida uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash majburiyati yuklatilgan shaxslar ro'yxati ko'rsatiladi. 1-bandning 1-bandiga binoan . , ими являются наниматели помещений. 153 LCD , ular binolarni ijarachilar. Tegishli maqomni olish uchun shaxs shartnoma tuzishi kerak. Ro'yxatga olingan paytdan boshlab sub'ekt majburiy shaxsga aylanadi. Boshqa tomondan, barcha holatlardan uzoq, RF Parlamentida tuzilgan yondashuv shubhasizdir. San'at. Masalan, 153 (2-band) lizing shartnomasini tuzish majburiyatini belgilab beradi. Biroq, ijtimoiy investitsiyalar shartnomalari kabi, kommunal yoki davlat uy-joy fondi ijarasi hisobga olinsa, roziligi deb hisoblash kerak. Ularning hammasi yozma ravishda bo'lishi kerak.

Bunday shartnomalar tomonlar muhim hujjat kelishuviga erishgan holatlarda, ular o'z navbatida asosiy hujjatning matnida qayd etilishi shart. Unda mavjud bo'lgan sana bitim tuzilgan paytdan boshlab hisoblanadi. Ayni paytda, amalda, ijarachi / ijarachi unga taqdim qilinmaguncha, aslida binoni ishlata olmaydi.

Ob'ektni uzatish xususiyatlari

Binolarni taqdim etish vaqtida mavzu (ijarachi / ijarachi) tegishli shartlarni tasdiqlovchi kalit va hujjat bilan ta'minlanadi. Hujjatlar orasida, xususan:

1. Sanitariya-gigiyenik sertifikat.
2. Binoda o'rnatilgan uskunalar uchun texnik pasport.
3. Qurilmalar ishlash qoidalari.

Ijarachi mulkni tekshirishni amalga oshiradi. Fikrlar bo'lmasa, tomonlar hujjat tuzadilar. Imzo yozilgan paytdan boshlab bino foydalanishga topshirilgan deb e'tirof etiladi. Shunga ko'ra, u allaqachon ekspluatatsiya qilinishi mumkin.

Nayranglar

Imtiyozli shartnomaga muvofiq bino ko'chirilayotgan shaxs ob'ektni qabul qilishdan voz kechishga va agar uning ahvoli yashashga yaroqsiz yoki yaroqsiz deb topilsa, unga to'lashdan bosh tortishga haqlidir. Bunday holatda, shaxsga kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati yuklatilishi noto'g'ri bo'lar edi. Shartnomani tuzgan shaxs, binolarni qabul qilishdan asossiz ravishda to'sqinlik qiladigan bo'lsa, bu holat maxsus qonun bilan belgilanadi. Hujjatda, shaxs, asosli sababsiz, kerakli hujjatlarni joylashtirishdan va imzolashdan bosh tortganini aks ettirishi kerak. Bunday holatda, Ruminiya Parlamenti tomonidan San'at tomonidan belgilangan majburiyat . , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153- moddasi maxsus (komissiya) aktini ro'yxatdan o'tkazish paytidan boshlab paydo bo'ladi. Ayni paytda qonun hujjatlarida binolarni topshirish jarayoniga bo'lgan talablar mavjud emas. Ko'rinib turibdiki, bu to'ldirish shart bo'lgan me'yorlarda sezilarli darajada bo'sh joy.

Ekspert xulosasi

Binoni ijaraga berishni tartibga soluvchi qoidalarning yo'qligi tufayli bir qator advokatlar Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi qoidalarini o'xshash deb hisoblashadi. Mutaxassislar, ob'ektga berilgan vaqtdan boshlab ob'ektga uy-joy kommunal xizmatlari to'lovi majburiyatini bajarishning mutlaqo mantiqiy ekanligiga ishonishadi. Bundan tashqari, amalda, odatda, ishga qabul qilish to'g'risidagi bitim tuzilganligi va yashash joyini keyinroq topshirishi mumkin bo'ladi.

Biroq, FCC RF Art'da mavjud. закрепляет другое правило. 153 boshqa qoidani tuzatadi. Qonun chiqaruvchining mantiqi ish beruvchiga shartnomada ko'rsatilgan binolarga kirish va uni maqsadga muvofiq ishlatish uchun har qanday to'siqlarni olib tashlashni rag'batlantirishga o'xshaydi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, uy egasi, har qanday sababga ko'ra, ob'ektni uzatishni kechiktirsa, bitimning ikkinchi tomoni yashash joyini ishlata olmagan bir muddat uchun to'lanmagan to'lovni talab qilishi mumkin. Agar sud muhokamasi doirasida hal etilishi mumkin bo'lgan tomonlar o'rtasida nizolar bo'lsa, ishni ko'rib chiqadigan muayyan holatlarni hisobga olish va ob'ektni ish beruvchiga taqdim etishning aniq sanasini belgilash zarur. Nizolarni hal qilishda sud faqat umumiy qoidalar bilan emas, balki majburiy munosabatlarni tartibga soluvchi maxsus qoidalar bilan ham boshqarilishi kerak.

Kooperativ a'zolari

Ular shartnomaga muvofiq emas, balki qabul qilingan majburiyatlarni assotsiatsiyaning bajarishi asosida binolarga ega bo'lish huquqiga ega. Ushbu Kodeksning 124-moddasida (2-qism) ko'rsatilganidek, kooperativ a'zosini kiritish uchun umumiy yig'ilish qaror qabul qiladi. Shunga ko'ra, Ruminiya Parlamenti tomonidan san'atda belgilangan majburiyat . , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153 moddasi, ushbu hujjat uyushma a'zolari tomonidan tasdiqlangan vaqtda paydo bo'ladi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy-joy kooperativi a'zosiga taqdim etilgan binolarning to'lovi qaror qabul qilingan kundan e'tiboran emas, balki ob'ektni tegishli aktga o'tkazishdan keyin amalga oshirilishi kerak.

Egalari

5-moddaning 5-bandida aytib o'tilganidek . обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LCD, kommunal va binolar uchun to'lovlarni to'lash majburiyati obyektga bo'lgan huquqni sotib olgandan keyin egalardan kelib chiqadi. Advokatlarning fikriga ko'ra, bu yondashuv ham mukammal deb bo'lmaydi. Buning sababi shundaki, mulkni sotib olish paytigacha ushbu moddaning 5- bandi , 2- bandi ko'rsatilgan . , является госрегистрация. 153 LCD , davlat ro'yxatiga olingan. Uning kelib chiqish sababi muhim emas. Gosregistratsiya, qonunchilik qoidalari asosida qonunning mavjudligini tasdiqlovchi yagona hujjat hisoblanadi. Amalda esa, kommunal to'lovlar va boshqa majburiy miqdorlarni to'lash majburiyatini egasiga berish turli xil shakllarda amalga oshiriladi. Masalan, MCD ning umumiy qurilishida ishtirok etish doirasida bo'sh joy sotib olganda ob'ekt ob'ektni ro'yxatga olishdan oldin o'tkaziladi.

Umumiy qurilishda ishtirok etish

San'at bo'limida. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. RFning 153 LCDsi turar joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash majburiyati ob'ekt tegishli aktga o'tkazilganda paydo bo'ladi. Ushbu hujjat uy-joy huquqini ro'yxatga olish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Bunday holatda, sub'ekt qonuniy egalik qilmagan, lekin qonun bilan belgilangan vazifalarni bajarishi kerak. Agar xonadonga bo'lgan huquq kontrakt asosida sotib oluvchidan kelib chiqadigan bo'lsa, u holda ob'ektni davlat ro'yxatidan o'tkazilishi mumkin. Shunga muvofiq, shuningdek, Kodeksning 153-moddasida mustahkamlangan mas'uliyat ham mavjud. Advokatlarning fikriga ko'ra, agar ikkinchi shartnoma yoki qonunda nazarda tutilmagan bo'lsa, ikkinchi qismning ikkinchi jumlasini to'ldirish mantiqan to'g'ri bo'ladi.

Ro'yxatning ochiqligi

Ushbu normaning ikkinchi qismida nazarda tutilgan qoidalarni belgilash uy-joy-kommunal xizmat va uy-joylarni to'lash majburiyatlari yuzaga kelgan paytni belgilashdan iborat. Shu munosabat bilan u shaxslarning to'liq ro'yxatini oshkor qilmaydi. Shunga ko'ra, ikkala qismda ko'rsatilgan qoidalar majburiy sub'ektlar qatorini belgilaydigan Kodeksning boshqa normalari bilan birgalikda qo'llanilishi kerak. Ular orasida, xususan, siz egasining / ish beruvchining vakolatli (to'liq yoki cheklangan) qarindoshlarini (sotsayma shartnomasi bo'yicha) va hammualliflarni o'z ichiga olishi mumkin.

Innovatsiyalar

San'atning P. 6-moddasi. RFning 153 LCDsi nisbatan yaqinda taqdim etildi. Ushbu qism, birinchi qism bilan belgilanadigan vazifa paydo bo'lishini belgilaydi:

1. Ob'ektni ishlab chiqaruvchidan ikki tomonlama qabul qilish va o'tkazish aktida olgan ob'ekt. Shaxsning holati ko'rsatilmagan. Ko'rinayaptiki, bu shaxs unga joy ajratish uchun talablar berish huquqiga ega bo'lishi kerak.
2. Ob'ektni uzatilgandan boshlab.

Xulosa

Shahar va davlat uy-joy fondi hududiy, mahalliy va davlat hokimiyati idoralari tomonidan boshqariladi. Shu munosabat bilan, yashash joyini muayyan shaxslarga ushbu huquqiy asosga o'tkazmaslikdan avval, ko'rib chiqilayotgan qoidaning birinchi qismida ko'zda tutilgan mas'uliyatlar Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining vakolatli organlariga yoki Mudofaa vazirligi tegishli darajadagi byudjet mablag'lari hisobidan tayinlanadi. 3 -qismda "shahar va davlat uy-joy fondi joylarini to'lashdan oldin" degan so'z ishlatiladi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu ibora to'liq to'g'ri emas. Norma ma'nosida nazarda tutilgan tartibga binoan vakolatli shaxslarga ob'ektni taqdim etish hisobga olinishi kerak. Birinchi qismda nazarda tutilgan majburiyat yuklatilgan davlat organlarida tugatilgan momentni aniqlashtirish va ushbu korxonalarda paydo bo'ladigan muddat 153-moddaning ikkinchi qismida ko'rsatilgan.