Mulkchilik, qoldirish to'g'risida talablar

Men ruxsat etilmagan binolarni buzish uchun da'volarni ko'rib chiqishda sudlarga quyidagilarni e'tiborga olishni tavsiya etamiz: ruxsat etilmaydigan qurilishni buzib tashlash uchun da'vo aslida, da'vogar sud tomonidan sudlanuvchining er uchastkasiga noqonuniy egalik qilish huquqidan, Qurilish materiallari, ko'chmas mulk ob'ekti sifatida bino, bino va inshoot qurish uchun er uchastkasida ko'chmas mulkni ruxsat berilmagan tarzda joylashtirish va o'rnatish. Shu bilan birga, tuzilmalar quruqlikda, yo'l qoplamasida, betonda va hokazolarda, erni fextavonstruktsiyalashda o'z ichiga oladi Qurilishni ruxsat etilmagan qurilishni buzish to'g'risidagi da'voni hisobga olgan holda, sud binoning ruxsat etilmaganligi va 222-moddada ko'rsatilgan xususiyatlardan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining. Xususan, sud ob'ektni qurish uchun zarur ruxsatnomalar olinganligi, shahar qurilish va qurilish me'yorlari va qoidalariga rioya qilinganmi yoki yo'qmi, yangi qurilish ob'ekti fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladimi, yo'qmi, aniq belgilanadigan narsa, bu qurilgan ko'chmas mulk ko'chmas mulkmi yoki yo'qligini har doim aniqlaydi. Imzolash - nizoni hal qilishda aniqlangan fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid faqat ruxsat etilmagan binoni tanib olish uchun asos bo'lib xizmat qiladi va buzilganlik to'g'risidagi da'vo bo'yicha cheklashlar qoidalarini qo'llamaslik sharti emas Tasdiqlanmagan qurilish. Shuning uchun, sudlar Rossiya Oliy sudining Plenumining 10-sonli qarori va Rossiya Oliy arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 22-sonli qarorida 22-bandda bayon etilgan qoidadan foydalanib, fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'diradigan qurilishni buzish talabi Sud qaroriga binoan, agar sud binosi ruxsat etilmagan bo'lsa, da'vogarning huquqi - er uchastkasi egasi himoyalanganligini aniqlaydi, agar sud ishning boshida, da'vogar bu shaxsga tegishli emasligini aniqlasa, Qarama-qarshilik binosi joylashgan er uchastkasi egasi tomonidan, deb hisoblayman, menimcha, sud majlisida kelishilmagan binoning ruxsat etilmaganligi yoki yo'qligini da'vo qilishdan bosh tortishi kerak. Agar sudlanuvchi er uchastkasiga egalik qilish huquqini buzgan bo'lsa - er uchastkasi butunlay to'siq yoki to'liq Yoki ruxsatsiz qurilgan binolar, inshootlar va inshootlar bilan deyarli to'la qoplangan, keyin esa ruxsat etilmagan qurilishni buzish haqidagi da'voni qo'llab-quvvatlash uchun san'at asari bo'lishi kerak. 301-moddasiga binoan mulk egasini (huquqiy egasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 305-moddasi) o'z mol-mulkini, yer uchastkasi shaklida, boshqa birovning noqonuniy egaliklaridan talab qilish huquqini beradi. Bunday holatda, sudlar, menimcha, egasining (huquq egasining) mol-mulkini boshqa birovning noqonuniy egaliklaridan qaytarib olish haqidagi da'volari uch yillik cheklashlarga asoslanadi. Shu bilan birga, er uchastkasiga egalik huquqining buzilishi sud tomonidan tan olinishi kerak, eng kamida, er uchastkasining bir qismi javobgar tomonidan bepul qoldiriladi, ammo er uchastkasidan ruxsat etilgan tarzda foydalanish uchun etarli emas, agar sudlanuvchi er uchastkasiga egalik qilish huquqini buzmasa, uchastka qisman ruxsat etilmagan bino (bino, Binolar, inshootlar, inshootlar shaklida), ruxsat etilmagan qurilishni buzish to'g'risidagi da'voni asoslash uchun, 304-moddasiga binoan mulk egasiga (huquq egasiga) ushbu huquqbuzarlik egalik huquqidan mahrum etish bilan bog'liq bo'lmasa ham, uning huquqlarini buzish hollarini talab qilish huquqini beradi. Cheklovlar to'g'risidagi nizom Konventsiyadan kelib chiqadigan da'voga nisbatan qo'llanilmaydi. 304-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 208-moddasi) Bundan tashqari, sud, men ishonamanki, jamoat manfaatlarida e'lon qilingan prokuror yoki vakolatli organ tomonidan berilgan ruxsat etilmagan qurilishni buzib tashlash bo'yicha da'volarni rad etadi, chunki ruxsat etilmagan qurilish qurilishi Amaldagi qonunchilikda nazarda tutilgan jismoniy shaxslar turlaridan har doim o'ziga xos egasi mavjud. Sudlar, albatta, ruxsat etilmagan qurilishni buzib tashlash bo'yicha da'vo arizasi berilganda, prokuror har doim o'ziga xos shaxsni - er uchastkasining egasini kim manfaatdor ekanligini ko'rsatishi kerakligini hisobga olish kerak. Vakolatli organ, xususan, vakolatli davlat yoki shahar organi, ruxsat etilmagan qurilishni buzish uchun da'vo qiladi, agar u ruxsat etilmagan qurilish ob'ekti bo'lgan er uchastkasining huquqiy egasi bo'lsa, nihoyat, sudlar, menimcha, uy egasiga, uy egasiga Agar ijaraga berilgan er uchastkasida o'rnatilgan ruxsat etilmaydigan qurilishni buzish to'g'risidagi da'vo bilan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301 yoki 304-moddalari qoidalarini hisobga olgan holda, Ijaraga berilgan er uchastkasida joylashgani sababli, amaldagi qonunchilikka ko'ra, er uchastkasiga egalik qiluvchi er egasi ijaraga olingan er uchastkasiga egalik qila olmaydi. Ruxsatsiz qurilishni buzib tashlash to'g'risidagi nizoni to'g'ri hal etish uchun er uchastkasi egasining sudining to'g'ri tashkil etilishi hisoblanadi.