Ko'chmas mulkni sug'urta qilish va uning qiymatini sug'urta qilish. Title sug'urta nima?

Mavjud qonunchilikka binoan mulk huquqi mulk egasiga uni egalik qilish huquqini beradi va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etadi. Biroq, ayrim normativ hujjatlarda bu imkoniyat yo'qolishi yoki e'tiroz bo'lishi ehtimoli uchun asoslar mavjud. Natijada ob'ekt ob'ekt egasidan so'raladi. Ushbu vaziyatdan qochish uchun qonunchilikda ko'chmas mulkni nomlashni sug'urtalash ko'zda tutilgan. Buning nima ekanligini ko'rib chiqaylik.

Umumiy ma'lumot

Mulkning mulkni sug'urtalashni sug'urtalash mulkni yo'qotish munosabati bilan noqonuniy xaridordan kelib chiqadigan moddiy yo'qotish xavfidan himoya qiladi. Hujjatlardagi kamchiliklarni aniqlashda bunday tahdid paydo bo'ladi. Huquqiy nom mulkka egalik qilishning mutlaq huquqini tasdiqlovchi haqiqiy hujjatga ishora qiladi.

Xavfning sabablari

Ko'chmas mulk odatda uzoq muddatli savdo operatsiyalari zanjirining mavzusi. Agar ulardan biri qonunni buzgan holda sodir etilgan bo'lsa va (masalan, merosxo'rlar tomonidan) e'tirozga loyiq deb topilsa, sud qaroriga binoan, keyinchalik mulk egalari bekor qilinadi. Masalan, ob'ektni xususiylashtirish, masalan, kichik bo'lmagan shaxsning fikrini hisobga olmasa, yoki egalaridan biri ozodlikdan mahrum qilish joylarida qolgan bo'lsa. Bu holat ikkilamchi uy uchun odatiy hisoblanadi. Birlamchi bozorda mulkni yo'qotish ishlab chiquvchi bir kvartirani bir nechta xaridorga sotishga harakat qilganda yuzaga keladi.

Nima uchun xavfdan himoyalanish kerak?

Ko'chmas mulkka oid bitimlar bo'yicha mulkni sug'urtalash garovi ob'ektdan mulk egasidan talab qilingan bo'lsa, noqonuniy xaridor uchun kafolat bo'lib xizmat qiladi. Buning asosiy sabablari quyidagilar:

• Yo'lga layoqatsiz yuridik shaxslar yoki qonunga xilof bo'lgan fuqarolar ishtirokida sotish shartnomasini tuzish qonun normalari buzilgan holda amalga oshiriladi.
• Ob'ektni begonalashdan keyin mulkka egalik huquqi uchinchi shaxslar tomonidan va boshqalar.

Sug'urtalashni sug'urtalash - uy-joy sotib olish uchun jismoniy shaxslarga kredit beradigan bir qator banklarning talablaridan biridir. Moddiy yo'qotish xavfidan himoya qilish ipotekani olishda majburiydir.

Shartnomaning mavzusi

Uy-joy yoki turar-joy binolari, binolar yoki binolar, er uchastkalari uchun mulk sug'urtasi berilishi mumkin. Bundan tashqari, mulkdorning mulkiy manfaatlarini himoya qilish mumkin. Bunday hollarda sug'urta predmeti ko'chmas mulkni tasarruf etish, egalik qilish va undan foydalanish huquqidir.

Shartnomaning haqiqiy emasligi

Sarlavha sug'urtasi mulk egasiga o'z huquqlarini himoya qilish imkoniyati berilgan bir necha hollarni o'z ichiga oladi. Bunday voqea, masalan, sud qarorini qabul qilishdir. Uning kuchga kirishi bilan egasining huquqi bekor qilinadi. Maxsus holatlardan biri savdo shartnomasining haqiqiy emasligini e'tirof etishdir. Agar tranzaksiya quyidagi holatlarda ko'rib chiqilishi mumkin:

1. Qonunchilik va boshqa normativ hujjatlarga zid.
2. Bu axloqiy va huquqiy tartib-qoidalarga qarshi chiqiladi.
3. Boshqa bitimni qamrab oladi.
4. Hech qanday qonuniy natijalarni nazarda tutmaydi.
5. Cheklangan yoki to'liq ishlamaydigan fuqaro yoki ishsiz yuridik shaxs tomonidan amalga oshiriladi.
6. U yoshi 14 dan 18 litrgacha bo'lgan kichik bir ayol tomonidan tuzilgan.
7. Xatti ta'siri ostida amalga oshirildi.
8. Uning harakatlari haqida bilmagan va ularni nazorat qila olmaydigan qobiliyatli shaxs tomonidan amalga oshiriladi.
9. Bu tahdid, zo'ravonlik, aldash, zararli bitim, og'ir holatlar ta'siri ostida tuziladi.

Ko'chmas mulkni sug'urtalashni sug'urtalash: xarajat

Miqdori turli omillarni hisobga olgan holda belgilanadi. Sug'urtalashni ta'minlovchi quyidagi shartlar mavjud:

• Savdo shartnomasiga muvofiq ob'ekt narxi.
• BTIni baholash qiymati.
• Sug'urtalash sanasi bo'yicha maydonning bozor qiymati (haqiqiy).
• Boshqa omillar. Masalan, ular kreditning kattaligini yashash joyining xavfsizligiga kiritadilar.

Sug'urta miqdori ob'ektning haqiqiy qiymatidan oshmasligi kerak. Shartnomaning amal qilish muddati davomida uning miqdori o'zgarishi mumkin. Misol uchun, agar egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirsa, uni narxiga mutanosib ravishda oshirish mumkin. Egasiga kvartira mulkini sug'urtalash bo'yicha shartnomada ko'rsatilgan miqdorga teng tovon to'lanadi. Yo'qotilgan mol-mulkning narxi tegishli holatlar yuzaga kelishi uchun beriladigan yagona to'lov emas. Shuningdek, sud xarajatlarini qoplash, mulkdorning manfaatlarini ifodalovchi advokat to'lovi. Sumaning miqdori, boshqa narsalar bilan bir qatorda:

• Sug'urta shartnomasining muddati.
• Huquqiy tajriba bilan belgilanadigan xavf darajasi.

Sug'urta muddatiga muvofiq, barcha tahdidlarga qarshi himoya qilish, ya'ni siz yuqoridagi holatlardan biri uchun egalik huquqini yo'qotib qo'ysangiz, tarif quyidagicha bo'ladi:

• Bir yil davomida - 0,4-1%.
• Uch yil - 1,5-2%.
• O'n yil - 2.2-4.0%.

Shunday qilib, shartnoma 1 yildan 10 yilgacha tuzilishi mumkin. Mahalliy qonunchilikka muvofiq, sotib olish va sotish uch yil ichida tanlanishi mumkin, ayrim hollarda bu muddat o'n yilga oshishi mumkin.

Huquq sub'ektlari

Sug'urtalashni yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar va mulkka ega bo'lgan fuqarolar olishlari mumkin. Bunday holda, ular Rossiya hududida ro'yxatdan o'tishlari kerak. Sug'urta shartnomasini to'g'ridan-to'g'ri xulosa chiqarishdan avval birinchi bosqich, tranzaktsiyaga tegishli barcha qimmatli qog'ozlarni yig'ish bo'ladi. Ushbu hujjatlar asosida vijdonsiz yangi egasiga da'vo berish ehtimoli baholanadi. Xavf darajasiga muvofiq sug'urtalovchi tarifni hisoblab chiqadi. Keyingi bosqich esa shartnoma tuziladigan kompaniya tanlovi bo'ladi. Shu bilan birga, firmalarning ruxsat beruvchi hujjatlarini (litsenziyasini), ularning moliyaviy holatini diqqat bilan o'rganish kerak. Bundan tashqari, siz o'z xizmatlarini taqdim qilish uchun avvalo siz o'zingizni tanishishingiz kerak. Ro'yxatda siz eng munosib kompaniyani tanlashingiz kerak. Yakuniy bosqichda shartnoma tayyorlanadi va kelishib olinadi. Xulosa qilish uchun, kompaniyaning ofisida egasining shaxsan o'zi bo'lishi kerak. Umumiy qoida sifatida, hujjatning bir nusxasi kompaniyaning vakili bilan qoladi, ikkinchisi to'g'ridan-to'g'ri egasiga beriladi. Sug'urta hodisasi yuz berganda, sodir bo`lgan hodisalarning hujjatlashtirilgan dalillari to`lanadigan tovonni olish uchun taqdim etiladi.