Sotish turi - "muqobil": bu ayniqsa, bitim tafsilotlarini va e'tibor qaratish lozim bo'lgan, nima

uning termin bilan ko'chmas mulk bozori uzunligi va kengligi o'rganildi, deb aytish uchun, har holda u mumkin emas: inson hayotining har qanday maydoni biz hech qachon mavjud tanish, ayrim makr va nozik, bizga hayratga mumkin. "- muqobil Sotish turi": Ba'zan bir ko'chmas mulk shartnoma qilish istayman, odamlar, bir notanish tushunchasi bilan duch keldi. Nima va bunday e'lon nima kutish mumkin?

Belgilar va bitimning mexanizmi

Shunday qilib, sotish bu turi nima - "muqobil"? Bu tushunchaning ta'rifi iboraning kalit so'z yotadi. ishtirokchilaridan biri, uning mol-mulkini sotadi nafaqat Bunday bitimlar ikki tomonlama kelishuvlar, lekin darhol yana kimdir sotib oladi. shartli ular deb atash mumkin yuqori xaridor, sotuvchi va pastki o'rtasida: Odatda, bunday shartnoma uch egalari o'rtasida amalga oshiriladi.

Bu unsurlar uni bir "o'rtacha" sotuvchi kam xaridor yuqori, qo'yilgan pul o'tkazish, muhim ahamiyat kasb etadi, deb ochiq-oydin emas. Bunday operatsiyalarini keraksiz xavf oldini olish uchun har doim barcha ishtirokchilari uchun iloji boricha oddiy amaliyoti qiladi bir rieltorlik hisoblanadi.

Boshqa nomlari va shakllari

savdo turlari bo'yicha nima "muqobil" odamlar oldin bilardim. Bunday bitim ibtidoiy shakli almashish bo'lgan: xaridor bir doira sotuvchiga va mijozlarga uy-joy infüze pul uchun sotuvchiga oladi. Eng tez-tez, birjalar tufayli bitim tengsiz shartlariga odatda, qo'shimcha haq bo'lib o'tadi. uning maxsus tili uchun ma'lum bir shaharda - - Sankt-Peterburg, turli atamashunoslikni, nisbatan Peterburg tahrirdagi siz kombinatsiyasini bosing, agar sotish uchun muqobil xona "yaqinlashish" yoki "countertrade" deb ataladi, shuning uchun hayron bo'lma.

tanlashda sabablari

Lekin nima uchun ba'zi odamlar savdosi (muqobil) bu turini tanlash kerak? uni nima, u kvartirani sotishga qaror qilganlar topish uchun barcha zarur birinchi bo'lgan aholining ijtimoiy kam ta'minlangan bo'limlardan ro'yxatdan vakillari: nogironligi, bolalar va pensionerlar bilan odamlar.

Bundan tashqari, bunday bitimlar kvartiraning egalari u erda hech qanday boshqa mulk hisoblanadi, va bu sotish, agar murojaat qilgan, ular ko'chada, aslida. maqsadida bunday ehtimoli oldini olish uchun, va Emlakçılar bitim barcha qonuniy muvofiq ekanligini ko'zda tutuvchi jalb qilingan.

sof savdo

"Muqobil" sotish bir turi bo'lib, nima, biz tushunamiz. Agar sotib, shu pul sotib olish uchun bo'lsa, - u muqobil bo'ladi. "Sof savdo": Lekin u reklamalar va doira holati bo'yicha boshqa PostScript'e uchraydi. U, shuningdek paydo "bepul". yaxshi doira bepul sotish uchun nimani anglatishini tushunish uchun, siz muqobil ta'rifi haqida bir boshlang'ich qilish mumkin: O'tgan versiyasi bilan, odamlar, boshqa kirib, darhol, bir doira haydab edi.

Sotuvchilar bepul sotilgan taqdirda allaqachon yashash yangi joy bor, shuning uchun siz o'zingizni xalqining dushmani topa olmaslar, oila o'z uyida haydab edi. Bu siz birinchi sotib, keyin eski mol sotiladigan bo'lsa, bo'ladi - u sof savdo hisoblanadi.

muqobil savdo xatarlar

Sotish turi "muqobil" - bu nima? o'rtacha bitim barcha partiyalar uchun bir tosh, yoki azob bilan ikki qushni o'ldiradi partiya? o'rtacha ularning Uy uchun ba'zi narxi tayinlash Ba'zida vaziyatlar bor va allaqachon avans olgan, qidiruv yangi doira uchun, u narxi sodda yoki uning tushida u hali yetarli mablag 'mavjud emas tushunadi boshladi. Keyin u osonlik bilan shunday kutish uchun hech qanday xaridor uning yoqtirmagan majbur shartnoma surib mumkin.

Bu boshqa ikki tomonni zarar esa bir nuqtada yuqori yoki pastki, shartnoma tark ham mumkin. Albatta, Realtors mavjudligi sezilarli darajada bu yakunlari xavfini kamaytiradi, lekin bir vaqtning o'zida ular sodir.

muqobil solishtirish va uning yo'qligi

yaxshiroq tanlash - muqobil yoki sof sotish qiymati, ham, barcha imkoniyatlari ijobiy va salbiy tomonlari e'tiborga olish. Birinchidan, qachon nuqtai huquqiy nuqtai nazaridan erkin bozor shartnoma juda ham oddiy: u taraflarning kichik sonini va jalb kam odamlarni ta'sir qilishi mumkin. Ikkinchidan, muqobil sotish, shuningdek, shartnoma qiyinlashtiradi tashqi va ichki omillar, katta qator ta'sir qiladi. Bu ochiq-oydin ekanligini aniq savdo - ideal variant, lekin shu bilan birga, ayrim hollarda, muqobil - faqat iloji variant.

Va siz aldash bo'lsa?

Ba'zi sotuvchilarning to'g'ri, ular qayta ro`yxatdan o`tkazilgandan va uy-joy birjalar juda uzoq tartibi rad mumkin xaridor, o'z nuqtai nazarini yo'qotishingiz mumkin, deb ishonib, "muqobil" bitimda e'tirof istamasangiz, deb aytmoqchi, sodir bo'ladi. Agar yangi uy sotib olmoqchi bo'lsa, shuning uchun har doim, kvartirada holati haqida so'rarlar. Albatta, yo'q, aslida sotuvchi, sotish hali muqobil bo'ladi, agar shunday bo'lsa, siz uni tan, lekin harakat arziydi marta.

razvedka navbatdagi qadam - kvartirani tashrif. Bu sizni ogohlantiradi kerak, shunday qilib, bepul uy-joy kimdir, yashaydi, deb dargumon. u yana bir bor tekshirib, shunday qilib, Aytganday, sof sotish shartlaridan biri, tomonlar o'rtasida shartnoma imzolangandan oldin kvartiraning to'liq ozodlik hisoblanadi.

(Kvadrat metr da'vo mumkin, ertami-kechmi bitim noto'g'ri xulosa va ular) sotuvchi yagona axborot va hisob-kitob markazi tashrif kvartirada ro'yxatdan odamlar ro'yxatini olish uchun, siz tegishli sertifikat (siz ham u erga harakat mumkin emas beriladi qaerda egasining holda - hali ham) ishlamaydi.

Xo'sh, final bosqichi sotish va bitimning bevosita xulosa o'rtasida og'zaki shartnoma muddati davomiyligi, bir yoki ikki hafta barcha zarur hujjatlar ro'yxatga olish uchun zarur, lekin hech mumkin; sotuvchi Açıklanamaz qog'ozlar imzolanishini qoldirildi bo'lsa, u muqobil uy-joy izlab, deb ehtimol.

xulosa

sof sotish, yoki savdo turi "muqobil" - Shunday qilib, nima afzal? Bu nima, biz allaqachon bilan muomala qilgan. Bu yuqorida umumlashtirish va eng yaxshi tanlash qoladi. Qabul qiluvchilar ko'p hali orolning g'arbiy bitimni to'xtaydi: u tezroq vaqt, kam qonuniy murakkab va juda kam talabga javob. muqobil savdo zanjirning holda uning barcha yo'nalishlarga-biriga faqat agar butun hisoblanadi. Ulardan kamida birining bosh tortish, bunday sotilgan mulk egalaridan biri vafot sifatida, faqat pastga sekin olmaydi ishga ishtirok, shuningdek Taraf sabab olish, balki butun shartnoma halok qildi uchun.

Biroq, ba'zan odamlar chiqib, hech qanday boshqa yo'l ega, muqobil savdosi jalb olish kerak. Bu holda, siz da'vo mumkin, hatto barcha boshqa rasmiyatchilikka rioya kuzatib borish va birdan boshqa ijarachilarga sotish uchun hisobga paydo shaklida noxush xavfini kamaytirish mumkin bo'ladi bitim summasining ma'lum bir foizini olish rieltor pul, saqlab qolish uchun emas, balki ancha yaqin va yaxshi bo'lishi kerak unda almashish uchun. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, siz tanlagan usul, siz hali ham yaxshi kuch bo'lishi mumkin o'z idish, olish mumkin, va bu eng muhim hisoblanadi.