Tiklanish va yashash uchun mo'ljallanmagan joylar qayta ishlab chiqish: konsepsiyasi, turlari. yashash uchun mo'ljallanmagan joylar rekonstruksiya qilish va qayta ishlab chiqish tartibi. turar-joy binolarida rekonstruksiya va qayta ishlab chiqish ustida bayonoti

zamonaviy xonadonlar dizayn loyiha dizayni taraqqiyoti yanada mashhur bo'lib kelmoqda. hayot makon tashkil o'z g'oyalarini amalga oshirish bo'lajak ichki asosiy xususiyatlarini qo'ydi qachon, inshootlar bezash bilan boshlanadi. Lekin tashqi obodonlashtirish ko'p egalari kvartiraning tubdan o'zgarishi bo'yicha qaror natijasida, etarli emas. Buning uchun, u qulaylik so'rovlar ishga e'tibor rekonstruktsiya qilish va uy-joy binolarni qayta qurish amalga.

Bu skovorodka amalga oshirish uchun shu yondashuvlar turli bo'lishi mumkin. Kimdir noqonuniy hatto mutaxassislari ishtirokida holda oddiy ta'mirlash va montaj operatsiyalari ishlab chiqaradi va yana mas'ul egalari tegishli organlarda uy-joylarni qayta qurish loyihasi bo'yicha rozilik bildirasiz. Ishning g'alati, sharoit va har ikki yondashuv amal bo'lishi mumkin, masalan, hodisalarni uchrashish maqsadida qarab. yanada huquqiy jihatini o'ylab ko'rish kerak, bunday harakatlar huquqiy nüansları tushunish uchun.

Tushunchasi va qayta ishlab chiqish va rekonstruktsiya turlari

kvartiralarda xonaning parametrlarini o'zgartirish qaratilgan chora-tadbirlar eng mashhur turi, u qayta ishlab chiqish hisoblanadi. Bino konfiguratsiyani o'zgartirish natijasida bu ish faoliyati. ta'mirlash operatsiyalari natijalari qayd qilinishi lozim ma'lumotlar qog'ozga mulkni. ikki xil tadbirlar - Bundan tashqari, u rekonstruksiya qilish, qayta qurish, tarjima binolar ta'kidlash lozim. qayta ishlab chiqish bersa faqat muhandislik va qurilish mashinalari farqli o'laroq qayta tashkil etish. Xususan, bu aloqa tarmog'i bo'lishi mumkin, sanitariya birliklari va birlik bo'lgan ma'lumotlar ham ma'lumotlar sahifa tekisliklardan qayd etiladi.

Aslida, voqea ma'lumotlar rekonstruksiya qilish va xonadon uy-joylarni ijaraga qayta ishlab chiqish konsepsiyasini o'z ichiga oladi-da Ko'pincha, alohida tartibda uy-joylarni ijaraga uzatishni ko'rgan. Misol uchun, yashash xonasiga oshxonaga yotoqxonadan uzatish yoki hammom muqarrar binolarni bir qayta talab qiladi. Har doim emas, bunday hollarda, devor va qismlar konfiguratsiyani o'zgartirib, lekin aloqa dasturiy ta'minot yangilash majburiy bo'ladi.

tadbir rejalashtirish bilan tartibga kabi?

Bu turli xil yo'llar amaliyoti kvartiralar o'zgarishlar amalga oshirish huquqi mustahkamlash ta'kidlash joiz. mintaqa qarab tartibi, bu turdagi ta'mirlash va o'rnatish faoliyati qaror bajarilishini o'z standartlarini belgilash. Misol uchun, Moskvada turar joylari rekonstruksiya va qayta ishlab chiqish, bu hujjat nafaqat aholi emas qurilmaga o'zgarishlar qilish qaratilgan faoliyatini tashkil qilish bilan bog'liq qoidalar belgilaydi soni 508. ostida mahalliy hukumat farmoniga qaratilgan, lekin xona bino tegishli tijorat binolarni ham xos.

Lekin, bu boshqa viloyatlar poytaxti amaldagi qoidalarga muhim tafovutlar bo'lishi mumkin degani emas. Farqlar faqat rasmiy xususiyatlari bo'lish istagi va belgilangan tartibda o'tishi haqida jiddiy ta'sir qilmaydi. Va bu borada hujjatlar uy-joy kodeksi murojaat kerak. Loyihalash va turar-joy binolarida rekonstruksiya moddalarida 25-29 LCD bilan tartibga solinadi. Xususan, ular muhokama tartibi qoidalarini tasvirlab, ruxsat rad etish uchun asoslar hokazo kvartira, bunday harakatlar ruxsatsiz bajarish oqibatlarini va remake qilish. D

Nima faoliyati uyg'unlik talab qilmaydigan?

ularning uylari chorasini qayta ko'rib tayyor har doim ruxsat olish uchun maxsus organlariga murojaat qilish shart emas. yangilanishi Ba'zi ishlar amalga oshiriladi va keraksiz qizil lenta holda bo'lishi mumkin. Agar emas devorlar, pol va boshqa qo'llab-quvvatlash tuzilmalari tuzatish jalb rekonstruksiya qilish rejangiz bo'lsa Jumladan, uy-joylarni ijaraga rekonstruksiya va qayta ishlab chiqish hujjatlari holda, albatta,. Ko'p muhandislik asbob-uskunalar bilan operatsiyalari yuziga yupqa, lekin bu sohada o'z-o'zini qayta qurish uchun keng maydon bor. bir TV antenna, klima va tashqi tarmoqlari o'rnatish, oshxonada elektr pechka o'rnatish Shunday qilib, ruxsat talab qilinmaydi. Bundan tashqari, ayrim hollarda, hatto, lekin qattiq cheklovlar bilan, isitish va gaz uskunalar permütasyonda ruxsat.

Va u amalga oshirilgan ishlar keyinchalik bildirishnoma bilan Faoliyatning ayrim turlarini mustaqil bajarish imkonini beradi. Agar loyiha va ruxsatisiz Bu qayta tashkil etish va yashash uchun mo'ljallanmagan joylar qayta ishlab chiqish. Bu operatsiyalar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• yuk ma'danli tuzilmalar sifatida faoliyat emas bo'limlari teshiklaridan muhr.
• yuk Qavat element o'sishiga jalb qilmasdan devorlar o'rnatish.
• Bino yo'nalishlarini o'zgartirish holda hammom, dush yoki oshxonada suv quvuri qayta tartibga solish.
• standart dizayn qaroriga muvofiq Balkon yopilish.
• Demontaj yoki uning hajmi parametrlarini o'zgartirish holda tuzatish Airlock shakllantirish.
• yuk ma'danli emas bo'limlari teshiklaridan yaratish.

ish qanday rozi bo'lishi?

Agar ruxsat talab ta'mirlash, montaj, operatsiyalari ko'rib, u loyihani eslatib bo'lmaydi. Bu texnik eritmada Ko'chmas mulk sohibi amalga oshirishni rejalashtirgan faoliyati belgilangan. yuk ma'danli devorlarining dizayn o'zgarishlar taklif rekonstruksiya qilish va uy-joy binolar qayta ishlab chiqish deyarli barcha turlari, original loyiha dizayni talab qiladi. Keyinchalik, to'liq hujjat komissiyasi bilan kelishilgan bo'ladi. Shuningdek, loyiha ishlab chiqish, jinsi qayta tashkil etilgan taqdirda talab etiladi, o'zining me'moriy ko'rinishi o'zgarishlar, shuningdek, ish hammom topshirish. kommunal kelsak, bu kelishuv gaz ta'minoti bilan bog'liq deyarli barcha operatsiyalar uchun talab qilinadi.

Shu bilan birga, taklif etilayotgan loyihaning tabiatiga qarab turli hollarda o'zgarishlar tasdiqlangan bo'lishi mumkin. Shu gaz uskunalarini yangilash, ba'zi hollarda, do'zax departamenti ruxsat talab qiladi. Shuningdek, nazorat organlari vakillari texnik hal bo'yicha maslahat berishi mumkin. Misol uchun, loyiha binolarni qayta rejalashtirish unda gaz ustun joyini o'z ichiga oladi va (yoki) qayta qurish bo'lsa, taklif ko'proq uskunalar oshxonada ko'chib o'tishga.

Nima rejalashtirish ishlari hal bo'lmaydi?

Siz hozir qayta ishlab chiqish imkoniyatlari doirasida to'liq taqiqlovchi bo'lgan eng qattiq qoidalarga borib mumkin. Har qanday holda ham u tasdiqlangan bo'lmaydi - Bu loyiha yoki yo'qligini muhim emas.

• Shunday qilib, yashash sharoitlari yomonlashuvi sabab o'zgarishlar qo'ymasdan. Va bu ham to'g'ridan-to'g'ri xonadon egasiga va uning qo'shnilari uchun amal qiladi.
• Nor qirg'in yoki atalish tuzilmalari kuch xususiyatlari kamayishiga olib kelishi mumkin chora-tadbirlarni amalga oshirish kerak.
• Bu devorlar ustida oshirish bosim ham ruxsat berilmaydi.
• muvaffaqiyatsiz va rekonstruksiya qilish va umumiy muhandislik xizmatlari normativ asboblari amalga oshirish uchun loyiha bilan binolarni (yoki) qayta rejalashtirish muvofiqlashtirish bo'ladi.
• isitish birliklari uyning umumiy infratuzilmasi kiritilgan va balkonda joylashgan o'tkazish, shuningdek, taqiqlangan.
• Amaliyot va umuman davlat qurish bo'yicha qayta ishlab chiqish uchun ruxsat ro'yxatlari va taqiqlangan faoliyat shakllantirish tabaqalashtirilgan yondashuv. Shunday qilib, yangi uylarda, bu mumkin bo'lgan ish, ayrim turlari, hatto loyihasi, favqulodda muassasalari holda amalga oshirish va bu kabi o'zgarishlar qilinishi mumkin emas, agar.

ruxsat olish tartibi

bilan boshlash uchun, kompaniya dizayn hal ishlab chiqish davom etadi mutaxassislari tomonidan binolarni tekshirish o'tkazish kerak. Bundan tashqari, hech qanday zarari, bu guruh va uy operatsion tashkiloti vakillari bilan bog'liq bo'ladi. Ushbu natijalar asosida, bo'ladi loyihasini, tasdiqlash. Shunga qaramay, ish maydoni turiga qarab bir necha normativ organlariga talab qilinishi mumkin. Kompleks loyihalar ko'pincha talab va sanitar-epidemiologik nazorati fikrini olish. Bu yodgorlik-binosida kvartirada kelganda, tartibga solish va binolarni (yoki) qayta rejalashtirish rekonstruksiya va KGIOP maxsus viza talab qilishi mumkin. qoida tariqasida, qulaylik va vaqt tejash uchun xonadonlar egalari qayta ishlab chiqish uchun aniq reja ishlab chiqish bilan shug'ullanadi dizayn tashkilotlar, bunday roziligini yuklansin.

loyiha uchun ruxsat olish tartibi asosiy bosqichi uning taqdiri haqida qaror qabul qiladi loyihasi haqida axborot asoslangan komissiyasining o'tish hisoblanadi. Eng tez-tez, turar-joy binolarida tartibi o'tkazish va qayta ishlab chiqish shahar uy-joy inspektsiyasi asosida komissiyasining shakllanishi uchun beradi. kichik shaharlarda, masalan, masalalar bilan shug'ullanadi va mahalliy hukumat mumkin. Biz hal rejalashtirilgan tadbirlar tabiatiga to'liq bog'liq, deb ishonaman kerak emas. Dastlab to'g'ri yozilgan hujjatlarni beradi komissiyasining ijobiy xulosasi ehtimolini oshiradi.

tasdiqlash uchun hujjatlar paketi

bayonot qilish kerak obod chora-tadbirlari ta'miri va o'rnatish o'yin uchun, mol-mulk bo'yicha hujjatlarni to'plash, xona tasvirlab texnik ma'lumotlar sahifa, shuningdek, dedi loyihasini tayyorlash. hujjatlar Ba'zi mahalliy ICE ofisida olinishi mumkin. Xona Rosreestra yilda ro'yxatga tegishli huquqiga ega bo'lsa Aytgancha, u umuman doira uchun huquqiy hujjatlarni taqdim etgan holda tarqatish mumkin. Ba'zi hollarda, shart emas mavjudligi Ro'yxatdan sertifikat va - komissiya uy-joy idorasi uchun so'rov yuborib, elektron shaklda uni olishingiz mumkin. Shunday qilib, hujjatlarni minimal paketi uy-joy va dizayn rekonstruksiya qilish va qayta ishlab chiqish bo'yicha bayonot o'z ichiga olishi kerak. Lekin qo'shnilar ruxsat olish bilan bog'liq yana bir nozik farq bor. rekonstruksiya bandligini ijtimoiy shartnoma asosida joylashgan binolarda uchun rejalashtirilgan, bu shundaydir. tasdiqlash hujjat fuqarolarning unda yashayotgan barcha tomonidan tasdiqlangan bo'lgan keyin mas'ul uy egasiga, deb.

har qanday xizmat faoliyatini amalga oshiruvchi qachon aslida, deb qabul qilish kerak, yana bir nozik farq bor. qo'shnilar yuqorida va rekonstruksiya ishlarini yakuniga salbiy ta'sirga qarshi shikoyat mumkin keyin quyida uylarida allaqachon ayon bo'lgan haqiqatdir. Bunday tadbirlar aslida bo'lib o'tdi bo'lsa - hech narsa amalga oshirilishi mumkin va zarar o'rnini qoplash uchun kerak bo'ladi. Biroq, oldindan mavjud nuqsonlar qo'shnilari amalga oshiriladi ta'mirlash natijasida taqdim etilgan holatlar bor. ilg'or tartibi o'tkazish va qo'shni binolarning dastlabki tekshirish o'z ichiga oladi turar-joy binolarida, qayta ishlab chiqish yordam beradi, bunday da'volarni o'zlarini himoya. Tadbir ishtirokchilari ship, devorlar, kommunikatsiyalar bir fotografik tasvir o'tkazadi va tegishli dalolatnoma qiladi, agar u ortiqcha bo'lmaydi.

Bu bayonot yozilgan bo'lishi kerak, deb?

qayta qurish amalga oshirish uchun istagan egalari, odatda, mahalliy hukumat yoki shahar uy-joy hokimiyatga, 2005 Bu manzillar soni №266 ostida hukumati tomonidan tasdiqlangan ariza, yozganda tomonidan hidoyat lozim. "From" ustun egasi, ijarachi ob'ektni yoki ta'mirlash va o'rnatish bajarish uchun vakolatli boshqa shaxsni belgilanadi xonada ishlaydi. Bundan tashqari, xona joylashgan to'liq manzilini belgilash kerak. qayta qurish amalga oshirish huquqiga tasdiqlash kerak bo'ladi vakillari, tananing bayonot matnida, quyidagi ta'kidlash lozim:

• egasi biriktirilgan loyihasiga muvofiq ishlarni bajarishga rozi.
• qayta ishlab chiqish amalga oshiriladi saytga vakolatli shaxslarni imkon rozi.
• vaqtida ish bitimlar tuzishga majburiyatini oladi.

qayta ishlab chiqish va rekonstruksiya ishlarini yakuniga

qoidalariga ko'ra, rekonstruksiya qilish imkoniyati to'g'risida qaror ariza olingan kundan boshlab 45 kundan so'ng amalga oshirilishi lozim. Lekin ba'zan kechikishlar borligini hisobga olish muhim ahamiyatga ega. tez-tez egalari u hujjatlar to'liq bo'lmagan majmuini berilgan edi asosida ruxsat rad etiladi. Yoki loyiha bunday ishlarni amalga oshirish huquqiga ega emas, bir tashkilot tuzilgan edi, agar. Bas, u mahalliy SRO jalb aloqa kompaniyalari uchun tavsiya etiladi. Mutaxassislar bunday firmalar tez-tez yordam va loyihaning keyingi qo'llab-quvvatlash. Bu buzilish rejalashtirilgan harakatlar texnik amalga oshirish yo'l qo'ymaslik bilan bog'liq bo'lishi mumkin, deb ham ayon bo'ladi. Ammo keyin yana, professional tashkilotlar loyihasini ishlab chiqish majburiyatini va o'zlarini bunday xatolarni imkon dargumon qilgan.

loyiha komissiyasi tomonidan qabul qilinadi va uning tartibga solish uchun ruxsat olingan bo'lsa, u darhol ish boshlash mumkin. Biroq, rekonstruksiya qilish va uy-joy binolar qayta ishlab chiqish bo'yicha bajarilishi mulk yangilash jarayoni huquqiy ma'noda yakunlandi degani emas. Keyingi, siz a'zolari egasi u oldin izchil edi rejasi edi amalga tasdiqlaydi qabul komissiyasiga, ob'ektini yuklashingiz kerak bo'ladi.

taqdirda nima bo'ladi ruxsatsiz qayta rejalashtirish?

Bu uy-joy kodi allaqachon loyiha uchun ochiq man uchun bermaydi, deb diqqatga sazovordir. Lekin, bu ruxsatsiz rekonstruksiya degani emas va tasdiqlangan bo'ladi. Amalda, bunday vaziyatlarda bilan ish yuritish ko'pincha egalari o'z asl holiga binolar qaytishni talab, deb aslida olib keladi. Bundan tashqari, uy-joylarni ijaraga ruxsatsiz o'tkazish va qayta ishlab chiqish 2500 rubl jarima qadar belgilanmaydi.

yetkazib mumkin tartibga solinmagan o'zgartirish va muammolar ko'plab boshqa xususiyatlari. Shunday qilib, to'g'ri qog'ozlar holda savdo rekonstruksiya bilan tekis sotib ma'lumotlar sahifa bir yangilash haqida belgilash kerak bo'lsa ham, juda ma'qul bo'ladi. Ammo keyinchalik hali bu masala bilan, lekin sobiq egalarining ishtiroki holda shug'ullanish kerak. turar-joy binolarida rekonstruksiya va qayta ishlab chiqish standartlariga javob bermaydi bo'lsa, u ehtimol, shuningdek, uning asl holiga ob'ektni qaytishga majbur bo'ladi. Asosiy muammo, hatto texnik ruxsat rekonstruksiya uy-joy organi tomonidan qabul qilinishi mumkin emas, deb hisoblanadi. loyiha qurilish kodlari javob bo'lsa, u holda eng yaxshi yechim amalga ish qonuniy o'qish uchun, sudga murojaat qilish.

xulosa

takomillashtirilgan xususiyatlari bilan uy-joy amalga oshirish haqida ezgu g'oyalar yo'lida tekis o'zgartirish shart emas. Bu mol yangilash uchun juda mumkin huquqiy yo'lidir. amaliyot shuni ko'rsatadiki, bajarish tartibi amalga oshirish har jihatdan arzon. Bu doira uchun hujjatlarni to'plash, turar-joy binolar rekonstruksiya qilish va qayta ishlab chiqish bo'yicha bayonot yozish va tegishli loyihani ishlab chiqish uchun etarli bo'ladi. Aytgancha, o'tgan nuqta eng ko'p vaqt oladi, lekin holda har qanday holatda ham qila olmaydi. Hatto, biz kichik o'zgarishlar haqida gaplashib bo'lsangiz, mutaxassislar dastlab bir professional tashkilot texnik eritma tayyorlash uchun tavsiya etiladi. U yanada va tasdiqlash loyiha amaliyotga tatbiq etish uchini emas, balki so'z zarur qadamlar o'tishi yordam beradi.