Kvartira sotib olish: rioya asta-sekin. Qanday sotib olish va Moskvada kvartira tashkil qilish?

Internetda reklama agentliklari ko'p, ko'chmas mulk sotib o'z yordam taklif. Biroq, hozirgi uy-joy sotish bilan o'z xizmatlari, qat'i nazar, bir kichik foiz, katta summasi tarjima. Qanday mustaqil shartnoma amalga oshirish mumkin? Qayerdan tekis sotib boshlash uchun? qadam hidoyat qadam Agar bu masalaning barcha jihatlarini tushunishga yordam beradi.

Biz bir doira uchun izlayotgan

Turar joy qidirish faqat oddiy vazifani ko'rinadi. Aslida, bu mezonlar bir qator murakkab qilinadi: Bas, alohida joydagi, Xonalar soni, umumiy maydoni, pul ma'lum bir miqdor va majburiy ..

Bu kvartirada qiymati unda Xonalar soni bog'liq emas, deb ta'kidlash lozim, va kvadrat metri narxi hisoblanadi. Bir xonali doira 95 kvadrat bo'lgan maydoni bo'lishi mumkin. m va xonali - 62 kv. m., bu holda, qiymati bo'lgan bir xonali kvartira bir xonada nisbatan kamroq bo'ladi. yana nimalarga e'tibor qilish kerak? bir kvartirada (rioya asta-sekin) sotib olish qanday bo'ladi? Moskvada, boshqa shaharlarda bo'lib, ko'chmas mulk narxi ko'p jihatdan bog'liq. Ular orasida - maydon jozibadorligi, uy turi, markazdan uning uzoqlik.

Qanday kvartirani sotib yaqinlashtiruvchi: qadam hidoyat qadam

siz uchun mos bir variantni topdim so'ng, sotuvchiga murojaat qilish va ba'zi masalalarni bayon qilish uchun kerak bo'ladi. Ya'ni: bitim va iqtisodiy dolzarbligi. hech qanday o'zgarish bor bo'lsa, doira tadqiq qilish uchun bir yozilish kerak.

yana sotuvchiga qo'ng'iroq kerak tayinlangan vaqtda, rejalari o'zgardi savol, va vaqt belgilash. Sotish ko'chmas mulk agentligi orqali bo'lsa, ehtimol, bitim mas'ul agenti sizning niyatlaringizni og'rig'iga ta'minlash, shuningdek, shubhali shaxslardan sotuvchiga himoya qilish maqsadida, namoyish kvartiralar oldin kutib olish uchun taklif etadi. Shuningdek, u taftish shakl imzolashni talab qilishi mumkin. Bu agentligi chetlab, sotib olish va sotish bitimni oldini olish uchun amalga oshiriladi.

Qanday kvartirani sotib oladi? qadam hidoyat qadam alohida e'tibor ehtimol, yangi uy-joy bilan "tanishish" qaratish tavsiya qiladi. Bu kelajakda tirsagi tishlab qilmaslik uchun, tekshirish juda jarayonida e'tibor arziydi. Avvalo kirish e'tibor. u qo'shnilar fikri va uyda uy-joy va kommunal xizmatlar Ish bo'lishi kerak, deb. chizig'i yo'qligi devorlariga - zamin qavatda bir doira sotib qachon diqqat süpürgelik va devor bo'g'imlarga, so'nggi tekshiring. ikkinchi holda, gilam va yangi fon rasmi katta soni shubha va o'ta qattiq sabab berishga sabab kerak. xona, bir burchakda bo'lsa, izolyatsiya sifati e'tibor.

Shuningdek, santexnika va muloqot tekshiring. tekshirish, quvurlar, ularning maqomini bilan tekshiring , shovqin darajasini quvurlardan oching. chiqarish teshiklari kanalizatsiya hidi, va u vaqti-vaqti bilan paydo bo'ladi va tekshirish vaqtida zaif his mumkin kelgan Ba'zan keladi. Bas, ularning qo'shnilari bilan muloqot va ularning yashirin salohiyati "Syurprizlar" haqida bilib olish uchun dangasa emas.

birdaniga rozi qilmang! Savdolashib!

Va nima keyin bir doira sotib bo'ladi? qadam hidoyat qadam ertalabdan siz bo'lsa, keyin siz narxini muhokama qilish kerak, deb tavsiya qiladi. aniqlangan kamchiliklarni, kvartiraning sotuvchi narxini sekin ko'ndirdi mumkin, deb bahslashib. Shunday qilib, biz narxlari 10-15% kamaytirishi mumkin. Lekin ehtiyot bo'ling. 15 dan ortiq% miqdorida chegirma sizni ogohlantiradi kerak. Odatda, bunday saxiylik uchun sabab - (eng yaxshi), bir bosh og'rig'i keltiradi faqat ishga yoki huquqiy jihatlari topish mumkin yashirin nuqsonlar,.

oldindan to'lov

Biz doira sotib olish uchun qanday bizning o'rganishni davom etmoqda. rioya asta-sekin, hali u masalani tushunishga yordam beradi. uning bajarilishini kafolatlash uchun shartnoma bo'yicha umumiy kelishuvga bilan dastlabki shartnoma tuzish kerak bo'ladi. Bu omonat yoki oldindan shartnoma bir shartnoma bo'lishi mumkin. Birinchi holda, kelajakda sotuvchiga davom etadi , mijozlar uchun qidiruv 200% miqdorida depozit miqdori to'lash kerak bo'ladi bitim shartlariga o'zgarishlar, shuningdek, sotuvchi sotish taqdirda kabi. sotib bilan bitimlar buzilishi to'langan miqdorda zarar olib keladi. tushgan kuni u aniq pul koni sifatida o'tkazilishi qayd qilinishi lozim.

baribir qaytib pul (sotuvchi va xaridor ham) tanaffus da shartnoma imkoniyatlar ikkinchi turdagi. to'langan summasi, kvartiraning umumiy qiymati va shartnoma kirib davrida hajmini belgilash kerak Advance kelishuvda. Eslatmani qilish uchun ishonch hosil qiling, bu kelajakda foydalanish va 100% miqdorida oldindan to'lash qarashli sotib ko'chmas mulk, tasarruf qilish huquqiga to'sqinlik yoki buzmasligi har qanday faktlar aniqlash taqdirda.

ko'chmas mulk huquqiy sofligini tekshirish

huquqiy sofligi sotish, takyidatların muhitini va kvartirada mulk cheklashlar cheklovlar har qanday to'siqlar yo'qligini nazarda tutadi ostida, bitim va bekor qonuniyligini shubha ostiga uchun hech qanday sabab yo'q edi.

Siz uy-joy va mol-mulkni sotish tarixining ehtiyot o'rganish uchun hujjatlarni tekshirish egalari bilan o'zingizni himoya mumkin.

Qaysi ham bu bosqichda kvartiralar (Qadamlar bo'lib ko'rsatmalar) sotib olish uchun bir tartib o'z ichiga oladi?

• birinchi qadam o'rganish hisoblanadi uy Ro'yxatdan. Bu kvartirada xususiylashtirish haqida hech bu hududida yashagan kim barcha rekord, shuningdek ma'lumotlarni qildi. Ves shaxsiy hisobdan chiqarib faqat kvartiraning egasi tomonidan olinishi mumkin. Ehtiyotkorlik bilan har egalarining kuzatib, va tasodifan yoki hech kim kvartirada "unutib" edi dizayn, egasini o'zgartirdi uchun uy-joy bilan bog'liq farz.
• Keyingi qadam davlat ro'yxatidan o'tkazish va yer kadastri agentligi tashrif buyuradi. kvartirada barcha operatsiyalar, cheklovlar va takyidatların muhitini haqida yagona ro'yxatga olish kitobi saqlaydi axborot bor.

Bu egasidan uy mulk, ta'kidlash joizki - bu eng muhim narsa emas. Nima muhim bo'lgan, uni ishlatish huquqiga ega, deb haqiqatdir. egasi qodir fuqarosi bo'lishi kerak. Bu masala bo'yicha shubha parchalanishiga mavjud bo'lsa, u o'zlarini himoya qilish va moddalar suiiste'mol va psixo-nevrologik klinika sertifikat taqdim talab eng yaxshisidir.

sotish shartnoma imzolanishi

Agar bitim xavfsizligini tekshirish so'ng, u sotish shartnoma tuzishi kerak bo'ladi. U qonun tomonidan unga yuklatilgan barcha shartlariga rioya qilish kerak. Bu talablar Fuqarolik, Soliq va Oila kodeksiga bilan tartibga solinadi.

quyidagi ball zikr qilinishi kerak bo'lgan majburiy asosida shartnoma:

• shartnoma nomi.
• bitim haqiqiy joy.
• shartnoma imzolash sanasi.
• Chapeau. Bu har bir ishtirokchining identifikatsiya ko'rsatilib, bitim ishtirokchilari ro'yxatini iborat kerak (pasport - Tug'ilgan guvohnoma bo'yicha -, dam olish uchun kattalar uchun). tomonlarning bir yuridik shaxs bo'lsa, uni nomini va batafsil ma'lumot o'z ichiga olishi kerak.
• Mulk Tafsilotlar (xona joylashgan uyning qaysi qavat ustida maydoni, qancha xonalar).
• Mulk manzili.
• Loyihaning umumiy qiymati.
• Sana va hisoblash usuli.
• ro'yxatga aholisi va ularning muddati haqida ma'lumot Ro'yxatdan o'tish chetlashtirish.
• Sana va xaridorga kvartira o'tkazish odat.
• shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazish ko'rsatma.
• shartnoma nusxalari sonini bildiradi.
• Tomonlar imzosi.

sotib olish va kvartiralar (Qadamlar bo'lib ko'rsatmalar) ro'yxatdan o'tkazish tartib: Ro'yxatdan

Ko'chmas mulk bitim Rosreestra davlat ro'yxatidan o'tmasdan qurib bo'lmaydi. amaliyoti paytida marta bir oy o'tishi mumkin bo'lsa-da sharh davri, hech yigirma kundan bo'lishi kerak.

hujjatlar va uning qonuniylik tekshirish huquqiy ekspertizadan o'tkazildi davlat ro'yxatidan o'tkazish operatsiyalari da. Ushbu koida ko'chmas mulk huquqlarini kelib chiqishi, chegaralari, uzatish yoki bekor huquqiy dalolatdir. Bunday imtiyozlar mavjudligini isbotlash faqat haqiqatdir.

uzatish amal kvartiraning uzatish va imzolanishi

Bu yerda biz savolga yakuniy bosqichiga kelib qanday bir doira (rioya asta-sekin) sotib olish jarayoni. bitim qonun doirasida ijro etildi, deb tasdiqlovchi o'tgan hujjat, transfer ish hisoblanadi. Bu xaridor tomonidan haqiqiy foydalanish va egalik qilish, shuningdek, qabul, shu jumladan, mol-mulk, ko'chmas mulk transfer sotuvchining haqiqatni qayd qiladi.

savdo shartnomasini tuzish da sotuvchi kvartirani qutqarmoq uchun shart bo'lgan vaqtni belgilaydi ob'ektni, ro'yxatdan o'tishingiz shart. zarur hujjatlar kelib tushgan keyin sotib mulkni uzatish aniq sana belgilash uchun. Yana (barcha axborot dastlabki shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak) kvartirada qolishi kerak, nima muhokama. belgilangan vaqtda va transfer amal imzolash bor. shartnoma ikki nusxada, bitim har bir tomonida uchun birida tuziladi.

Bungacha, ijara va daromad tasdiqlovchi to'lovni olish, uy-joy bilan tekshiring kommunal, qarzlari va, eng muhimi, tugmalar yo'qligi haqida ma'lumotnoma. hamma narsa tartibda bo'lsa, hujjatni kiring.

Bundan tashqari, siz sobiq egalari kvartirada oldingi bitimlar yozuvlarni saqlab so'rashingiz mumkin.

uzatish qilmish imzo ta'minlash beri, xaridor mulkni to'liq egasiga aylanadi va yashash yangi joyga yashash ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

sug'urta narxlarida

Biz batafsil ko'rib qanday xonadon sotib olish (rioya asta-sekin). sug'urta sotish (yoki boshqa nom sug'urta) shartnomasini qilish - ixtiyoriy jarayonini va afsuski, mamlakatimizda ko'p mashhurligini yo'q. Bu kvartirada uning mulkchilik mahrum taqdirda xaridor himoya qiladi. sug'urta summasi bitim bekor taqdirda qaratilmoqda.

berish sug'urta quyidagi hollarda tavsiya etiladi:

• sotuvchi xonadonning egasi emas. shartnoma bekor imzolash oldin egasi sotishga rad tadbirda tan olinishi mumkin, va ishonchli hali ham bir shartnoma hisoblanadi.
• jarayon bir arzimas ishtirok. vasiylik hukumati bolaning joy yomonlashdi ko'chmas mulk uy-joy sotish keyin ekanini isbotlab beradi, agar shartnoma ilinadilar bo'ladi.
• kvartirada bozor qiymati ancha past shartnoma qiymati.

Muvaffaqiyatli narxlarida!