Mortgages'i qayta moliyalash: Banklar. "Omonat kassalari" bir ipoteka qayta moliyalash: sharhlar

bank kredit mahsulotlari haqida oshirish foiz raqobatbardosh takliflariga izlab qarzdorlarga itarib bo'ladi. qayta moliyalash bu orqali ipoteka tobora ommalashib bormoqda. Lekin bunday taklifga rozi oldin, ular haqiqatda foydali yo'qmi, shuningdek, topish kerak bo'ladi?

Qayta moliyalash sabablari

Agar ipoteka qayta moliyalash mavjud uy-joy kredit yopish iborat maqsadi bo'lgan eng yaxshi shartlari va sharoitlari bilan boshqa kredit bir rasmiylashtiruvi hisoblanadi. Bunday qadam boshqa banklarning takliflar ular unga obuna qilgan uchun foydali Kiritilgan iymon keltirganlar tomonidan hal etiladi.

Agar ilgari yiliga 13% ipoteka kreditlari berildi, lekin hozir eng banklari 10-11% da shu xizmat taklif etamiz. Tabiiyki, bunday ipoteka arzon bo'ladi. Shuning uchun, qarz oluvchilar, ularni qayta moliyaviy mumkin bo'ladi, bir yon moliya institutlari uchun qo'ng'iroq qilish boshlanadi. banklar mavjud kreditlar, mantiqiy va to'g'ri qaror bo'lib qayta moliyalash yo'llarini qidiruv restrukturizatsiya hech oshiqadi beri.

uy-joy kreditlari beriladi Vaqt, hisobga olib, bir ipoteka qayta moliyalash juda foydali hisoblanadi. foiz stavkasi kesib ham, er-xotin, bu holda, muhim tejash yordam beradi. foiz farq kam bo'lsa, u yaxshi perekreditovyvatsya emas. Axir, qayta moliyalash talab qiladi bir ipoteka , sug'urta ro'yxatdan barcha zarur xarajatlar va daromadlar komissiya to'lash: barcha oqibatlarini bilan birga boshqa bank bilan. Va biz energiya va vaqt sarflanadi qancha unutmaslik kerak.

qayta moliyalash shartlari

mumkin emas, barcha banklar bir ipoteka qayta moliyalash mijozlarimizni taklif qilish. Bunday kreditlar berish, qo'shimcha zahira kerak va kuch har bir kreditor emas, uni shakllantirish uchun bu taklif, shuning uchun, yuqori xavf uchun amal qiladi.

qarz oluvchining moliyaviy vaziyat qayta ko'rikdan talab qiladi yana bir banki bilan ipoteka qayta moliyalash, uy-joy kredit dizayn sinovdan qaramay.

qayta moliyalash uchun talablar

kredit tarixiga kredit esa har qanday kredit kabi, muhim ahamiyatga ega. kredit ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza uchun zarur bo'lgan hujjatlar paketi tashqari, bank bir amal ipoteka shartnomasi va ijara asosida majburiyatlarning to'lov muddati o'tgan va halol bajarish yo'qligi haqida ma'lumotnoma talab qiladi. Bundan tashqari, joriy kreditor yozma roziligini kerak ipoteka erta to'lash.

mijoz talablar

joriy ipoteka kredit kam 1 yil oldin emas, balki berilgan bo'lishi kerak va uy-joy kreditlari foydalanish paytida muddati o'tgan to'lovlarni ruxsat bo'lishi kerak. Biz Omonat kassalari ipoteka qayta moliyalashni ko'rib bo'lsa, u juda jozibador shartlari qayd qilinishi mumkin. Bu erda faqat faqat halol to'lovchilar qayta moliyalash ustida hisoblash.

Turli usullar kredit

Agar ipoteka qayta moliyalash tashkil qilish original uy-joy kreditlari bilan ishi, bo'lgani kabi, banklar sotib mulk sifatida garovga, talab qiladi. Shuning uchun, mijoz uning moliyaviy ahvolini va uy-joy qiymatining ustida baholovchi xulosa tasdiqlovchi hujjatlar bilan ta'minlash kerak bo'ladi.

ipoteka chiqarilgan bank, u jadvaliga kredit ortda yakunlangandan yozma rasmiy roziligini talab qiladi. qarz beruvchi, chiqib qilish qayta moliyalash Agar kredit o'chiradi qabul qachon anglatadi va turar-joy obyektning xavfsizligi tozalaydi zarur bank hisob, pul o'tkazish uchun talab qilinadi.

qisqa davr mobaynida davomida kredit muassasasi mol-mulkini garov o'chirildi va boshqa mijozlarga yuqori to'lash kerak bo'ladi, beriladigan emas ijara asosida qiziqish. Bunday chora bank qayta moliyalash uchun sug'urta bir xil bo'ladi. hali ijara asosida boshqa barcha xavfsizlik keyin. Lekin tez orada garov ro'yxatga sifatida, kam foiz stavkasini faoliyat boshlash uchun.

ipoteka kreditlash uchun takliflar

ipoteka qayta moliyaviy qilishga qaror qilganlar, bir necha banklar oldindan takliflar o'qish foydali bo'ladi. Ular quyidagi ko'rsatkichlar bilan farq qilishi mumkin:

• foiz stavkalari;
• kredit shartlari;
• kreditlar miqdori.

barcha kreditorlarni qo'yish faqat bitta o'zgarmaydigan holat yo'q. Bu boshqa bank bilan bir ipoteka to'liq to'lash uchun faqat yuboriladi kredit maqsadi, taalluqlidir. Va ba'zan mablag'lar faqat asosiy va qiziqish va qarz oluvchi boshqa majburiy to'lovlarni to'lash uchun alohida-alohida to'lash kerak bo'ladi ajratilgan.

Yana bir qayta moliyalash variant asosiy to'lashni, lekin qiziqish va boshqa kredit to'lovlar to'lanishini nafaqat o'z ichiga oladi. Kamroq chiqardi kredit joriy ipoteka shartnomasi bo'yicha to'lovlarining miqdori oshadi. Bu holda, mijoz u istagandek qolgan pul mablag'larini foydalanish huquqiga ega.

stavkalari farq

Ipoteka krediti qarz katta miqdorda o'z ichiga oladi, shuning uchun siz bir bank tanlashdan oldin, siz diqqat bilan barcha takliflarni ko'rib va hisob-kitoblarni foyda uchun vaqt ajrating emas kerak.

kreditlar ham sobit bo'lishi mumkin banklari va suzuvchi stavkalari tomonidan taklif. Hatto nomi birinchi butun kredit muddati davomida o'zgarmadi qoladi, deb ochiq-oydin emas. Bu juda qulay va xarajatlarga-rejasi oldindan imkonini beradi.

Suzuvchi darajasi ikki komponentdan iborat: sobit va o'zgarmaydigan. Bir xil bo'ladi, va boshqa shartnomada belgilangan bo'ladi tashqi faktorlarga bog'liq. tafovutlar har kuni sodir bo'lishi mumkin tufayli qaysi Mosprime ko'rsatkichni yordamida rubl ipoteka olingan hisoblash suzuvchi stavka uchun.

bank stavkalari bilan birga, Markaziy banki tomonidan belgilangan qayta moliyalash stavkasi mavjud. Bu banklar kreditlash Markaziy banki tomonidan ishlatiladi kredit qiziqish nazorat qilish asosiy vositasi hisoblanadi. Bu raqam, lekin ko'pi bilan 1 marta yiliga, o'zgartirish lozim.

Valyutalar ipotek

Valyutalar ipoteka qayta moliyalash ko'pincha foydali emas. xorijiy valyuta yozuvlari kredit ro'yxatdan vaqtida yanada jozibador ko'rinishi mumkin, lekin valyuta bozori beqaror bo'lib, vaziyat keskin istalgan vaqtda o'zgarishi mumkin. Bu holda, to'lov ortadi.

Ba'zi hollarda, banklar kredit valyutani o'zgartirish, ammo bu hammasi emas barakalla rozilik bildirasiz. Ha, va bu erda hamma narsa alohida qarz oluvchi bog'liq bo'ladi.

qayta moliyalash turlari

bir qarz o'zgartirish, va siz uning asosiy shart-sharoitlar o'zgartirishingiz mumkin. Misol uchun, kamaytirish yoki kredit valyutani almashtirish uchun ipoteka muddatini oshirish, past foiz stavkasini yoki oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish.

Ikkinchi variant majburiy to'lovlarni kamaytirish ijara asosida, binobarin, ortiq to'lov miqdorini ipoteka muddatini oshdi, va, chunki, hech bo'lmaganda qulay hisoblanadi.

banklarning takliflar

eng daromadli ipoteka Sberbank ning qayta moliyalash hisoblanadi. asosan ijobiy, bu tashkilot haqida xaridorlar izohlari. boshqa bank bilan qarz butun qismi va kredit davriga nisbatan qayta moliyalash 30 yil erishish mumkin.

qarz summasi 1,5 million rubl oshmaydi bo'lsa, u his "RosEvroBank" murojaat qiladi. shartnoma muddati 20 yil bo'lgan, lekin qabul miqdori 0,8% bir boj to'langanligini talab qiladi.

Qayta moliyalash "Moskva Bankining" bir ipoteka hatto 30 yil bir 11,95-12,95% juda kam foiz va uzoq muddatli bilan, qarz qolgan bir kichik miqdori bilan mumkin.

Agar ipoteka juda katta hollarda, yordam "Absolut Bank" keladi. Bu 15 million rubl kreditlar bilan ishlaydi. 25 yil kredit muddatli. Lekin mijoz sug'urta va komissiya to'lovini bo'lishi kerak bo'ladi.

Siz kredit muassasalari, shaffoflik va halollik haqida juda ko'p tavakkal kerak emas. Barcha banklar aslida makr ko'p yashirish mumkin kredit shartnomasi doirasida barcha kutayotgan ayblovlar, haqida xabar qilgan emas. Shuning uchun, qayta moliyalashtirish to'g'risida qaror yilda sug'urta uchun barcha takliflari, to'lovlari to'lash batafsil o'rganib lozim, va hokazo. E., kerakli foydalari isbot emas, deb o'ylab chiqilgan.