Ipoteka: maksimal to'lov davri

Mamlakatimizda ko'plab fuqarolar uchun İpotekler ularning uy-joy sotib olish uchun yagona imkoniyat hisoblanadi. Bu ko'p xavflar bilan bog'liq uzoq muddatli bank mahsulot hisoblanadi. Odatda 10-15 yil u İpotekler chiqardi. Har bir bankning maksimal to'lov muddatli farq qiladi. Siz to'liq o'rtasida nazoratsizlik va huquqbuzarliklarning holda ipoteka to'lash uchun vaqt tegishli davri tanlashingiz lozim.

tushuncha

Ipoteka muddati nima? Bu mijozlarga qiziqish bilan, uy-joy tannarxini to'lash kerak bo'lgan paytida vaqt uzunligi tomonidan tasdiqlanadi. Bu ma'lumotlar kredit shartnomasida nazarda tutilgan. mijoz İpotekler resmiyet bo'ladi bo'lgan davri tanlashingiz mumkin. maksimal to'lov davri odatda ancha katta.

bank qoidalari, kam vaqt, kam ortiq to'lov ko'ra. qarzdor moliyaviy qiyinchiliklar bo'ladi, agar non-to'lov xavfini yaratadi, balki katta qisqa muddatda, ustida to'lovlar. barqaror daromad zalolatga ketgan, hatto bilan, deb, uzoq muddat davomida kredit olish uchun. mablag'lar bedarak bo'ladi bo'lsa, keyin siz ipoteka erta to'lash va manfaatdorlik saqlashingiz mumkin.

Bu banklar tomonidan taklif?

Agar zarur bo'lsa, Rossiya banklari uchun uy-joy kreditlari dizayni qarz qancha bilish kerak. Omonat kassalari ipoteka maksimal muddati qanday? U 30 yil. Bundan tashqari, u deyarli barcha dasturlar o'rnatilgan. Agar Omonat kassalari ipoteka maksimal muddatini tanlang, va hech erta to'kib to'lash bo'lsa, to'lov katta bo'ladi. Shuning uchun, ro'yxatdan o'tishingiz oldin diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.

Boshqa banklar, shuningdek, ipoteka maksimal muddatini belgilash. VTB 24 50 yil uy-joy kreditlari berish taklif etadi. Emas, balki, masalan, shartlarini taklif har kredit muassasasi. dasturlari, yosh mutaxassislar uchun mo'ljallangan va ular bilan savdolashib kursi ko'chmas mulk sotib olish uchun miqdori yordam berish, chunki yosh ota-onalar, 25-35 yil bulgan.

boshqa banklar uchun kredit maksimal muddati qanday? muassasalari qolgan 30-35 yil qarz olish taklif etamiz. "Rayfazenbank" yilda "Promsvyazbank" ham mortgage beriladi. maksimal to'lov davri bor 25 yil. "Rosselkhozbank" va "Gazprombank" U 30 yil.

stavkalari

davomiyligiga bog'liq ravishda tezligini farq qilishi mumkin. Rossiya banklari 11 dan 16% orasida o'zgarib turadi. bir pastga to'lov mavjud bo'lsa, uning hajmi katta bo'ladi. hujjatlarni kamida ta'minlash uchun zarur bo'lgan mol-mulk bo'yicha dastur ham bor. So'ngra darajasi 18% bo'lishi mumkin. ishtirokida davlat dasturlari past foiz stavkalari bir ipotek tartibga solish etadi - 8-14%.

talablar

Agar ipoteka tashkil qilish, muayyan talablarga javob berishi kerak:

• 21 yosh;
• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi;
• rasmiy daromad mavjudligi;
• pensiya yoshiga qadar ro'yxatga olish;
• kechi 75 yoshdan o'tgan to'lash paytida.

talablar har bir bankda farq qilishi mumkin. Ba'zan Oxirgi ish joyida 6 oy tajribasini tasdiqlash uchun kerak. mijoz xususiyati bor bo'lsa, u bir ipotek tartibga solish yordam beradi. mulk garov sifatida ishlatiladi.

banklarning muhim talabi ijobiy kredit tarixi hisoblanadi. Agar ilgari berilgan kreditlar bo'lar, lekin belgilangan muddatda to'lanmaganda bo'lmasa, u rad etilishi mumkin. Bunday hikoyalar yo'qligi, shuningdek, qo'llash rad olib kelishi mumkin. Bu tez-tez kafolatidir ega bo'lishi kerak, shuning uchun bu bo'lmagan to'lov majburiyatlarini holda unga uzatiladi.

Qaysi biri muddatli tanlangan, ko'p dasturlar, birinchi bo'lib to'lash to'lash kerak. Bu sotib olish narxi 10-25% oralig'ida bo'lishi mumkin. Ko'pincha, sen 25 ming dan masalan, daromad ma'lum bir darajada bo'lishi kerak. Rubles. chiqarilgan miqdori katta bir mortgage olish ehtimoli yuqori, ish haqi darajasi katta, va. biznes podrabotok, mulk ijarasi: hisobga daromad boshqa turdagi olib.

Minimal vaqt

Ipoteka kreditlari 1 yil muddatga beriladi. Amalda, har yili kredit deyarli qo'llanilmaydi. sabablari quyidagilardan iborat:

• katta to'lovlar;
• yuqori sur'atlari;
• kafolatlari ta'minlash bir qaytarib ta'minlash.

doimiy va katta daromad bor bo'lsa, u yo'qolgan miqdori uchun iste'mol krediti olish mumkin. qisqa muddatli shartnoma ziyon vaqtni va erta to'lov foydalanishni nazorat qilish qiyinchilik hisoblanadi. Qarz oluvchi har oyda pul katta miqdorda to'lash kerak.

Iste'molchilar hisobga olish kerak:

• tushgan daromadlar xavfi;
• ish yo'qotish ehtimoli;
• qo'shimcha xarajatlar;
• daromad o'sishi etishmasligi;
• inflyatsiya.

Ushbu shartlar ostida, bu to'lovlarni amalga oshirish uchun qiyin. shartnoma joylashtirish Shunday ekan, bu ko'rib chiqilishi kerak. to'lovlar jadvaliga buzish kelajakda tasdiqlangan dasturlar bo'lishi mumkin emas, shuning uchun kredit tarixini, ta'sir qiladi. banklar xavfini kamaytirish uchun sug'urta berish taklif etamiz.

Siz tanlagan muddati qanday?

Bu savol juda ko'p qarz oluvchilar uchun qiziqarli bo'lgan. 10-15 yillarda o'rtacha davri. statistika ko'rinib turibdiki, bu qarz to'lash uchun etarli bo'ladi. uzoq vaqt davomida bir ipoteka to'lov G'arb va Amerika mijozlari bilan solishtirganda, ruslar qarz qutulish uchun afzal. sabablari ortiq to'lovlar hisoblanadi - Rossiya rasmda 12-15% esa 30 yil ichida katta to'lov ishlab chiqarilgan, shuning uchun AQShda darajasi, 1-2% hisoblanadi. Bu turli mamlakatlar ipoteka turli bo'ladi.

maksimal to'lov muddatli qarzdor kerakli davri tanlash imkonini beradi. Shunday qilib, quyidagi maslahatlar hisobga olish zarur:

• moliyaviy vaziyat yomonlashib bo'lsa, qisqa bir muddat uchun kechikish xavfi yuqori bo'ladi;
• uzoq davri tanlash, kredit final to'lov kamaytirish, oldindan qisman to'lash bilan to'lanishi mumkin;
• oldindan to'lov endi eng banklari jarimalar va to'lovisiz amalga.

turli shartlar asosida to'lov

Bu har bir bankda Rossiyada ipoteka maksimal muddati boshqacha ekan. Agar uzoq davri tanlasangiz, to'lov ko'proq bo'ladi. Agar 13% da 5 yil davomida 1 million rubl uchun kredit olish Misol uchun, agar, to'lov 360 000 rubl bo'ladi.

shartnoma 15 yil davomida berilgan bo'lsa, to'lov 1,3 million rubl va 13,5% darajasi bo'ladi. Natijada, bir ipoteka olish qisqa muddat uchun yaxshidir. Shunday qilib, hisobga ularning olishi uchun zarur bo'lgan , moliyaviy mavqeini ipoteka beriladi oldin. maksimal to'lov davri tanlanishi mumkin, lekin siz oldindan to'lash uchun harakat qilish kerak.

oldindan to'lov

oldindan to'lash qiziqish hisoblangan davr boshida yaxshiroqdir. Bu holda u qiziqish balansiga yechiladi, chunki asosiy miqdorini kamaytirish uchun lozim. oldindan to'lov to'lash ikkinchi yarmida, shuning uchun sezilarli bo'lmaydi.

Agar, masalan, erta to'lov, bo'ladi bilsangiz, ota-ona kapitalini yoki ro'yxatdan subsidiyalar yosh oila olgandan so'ng, u qisqa vaqt davomida bir ipotek tartibga solish uchun tavsiya etiladi. to'lov muddati real moliyaviy vaziyat asosida tayinlangan bo'lishi kerak.

to'lov jadvalini o'zgartirish

qiziqtirgan Eng dizayn boshida zaryadlangan, va keyin asosiy to'lash uchun ketadi. Rossiya banklari, odatda, yillik daromad to'lovlarini amalga qilish. Birinchidan, so'ngra qarzini qiziqish to'lash va. Agar erta to'lov bo'lsa, u qarz miqdorini o'zgarib turadi. qisman to'lov to'lovlar jadvaliga o'zgartirish bo'lsa.

Odatda mijozlar uchun taklif:

• kredit va to'lov muddatini qisqartirish Shu qoladi;
• oy bir qator tashlab, to'lovni kamaytirish uchun.

erta to'lov bo'lsa, yana qor - vaqt yoki kamayadi? Birinchi holda oylik yuk kamayadi emas, va foiz tufayli qisqa vaqt kamroq bo'ladi. Ikkinchi variant oylik to'lovlarni kamaytirish o'z ichiga oladi.

Qachon foydali muddatini kamaytirish uchun?

Tufayli bir necha oy davomida hayot kamayadi 50-100 ming. Rubl erta to'lash. Agar barcha Kredit kalkulyatori hisoblash bo'lsa, keyin bitta erta to'lov muddati kamaytirish uchun foydalidir. to'lov miqdori bir xil bo'ladi boshlab, to'lov kichik bo'ladi.

Mutaxassislar oldindan to'lovlarni amalga oshirish uchun, agar iloji bo'lsa, maksimal muddati uchun bir ipotek qilish va maslahat. Bu uy, hatto bir oz qo'shimcha to'lov davom etadi. Eng yaxshi muddatidan oldin yoki yo'q ipoteka to'lash uchun qanday aniqlash, bu sizning vaziyat asoslangan bo'lishi kerak. Bu pul behuda bo'lgani kabi, hisob inflyatsiya hisobga olish kerak bo'ladi. yuqori stavka muddatidan oldin qarz to'lash va tovarlarni sotib olish uchun emas, balki tavsiya etiladi.

Qachon u oldindan to'lash uchun yaxshidir?

ipoteka, uzoq muddatga belgilangan bo'lsa, u birinchi yili erta to'lanishi tanlash uchun eng yaxshi hisoblanadi. Bu juda qutqaradi. to'lash uchun hech qanday qo'shimcha pul bor bo'lsa, u vaziyat uni va bank bilan shartnoma beradi, deb ipoteka o'chirmoqchi zarur. Misol uchun, Omonat kassalari bu tez qaytarish uchun foydali emas, chunki erta to'lov, birinchi to'lov so'ng 3 oydan keyin mumkin, deb belgilaydi. Boshqa banklar o'z talablari ega bo'lishi mumkin. Lekin ertami katta qiziqish tejash qiladi, qarz to'lash.