Tijorat ko'chmas mulk - bu sarmoyalarni jalb qilish va daromadni shakllantirishdir

Tijorat ko'chmas mulk foyda uchun sotib olingan va belgilangan maqsadga ega bo'lgan premise yoki boshqa ob'ekt hisoblanadi. Tez rivojlangan va rivojlangan megapolislar, jumladan, Moskva, ushbu turdagi ob'ektlarga yuqori talabga ega. Tijorat ko'chmas mulk bozori har yili oshib bormoqda. Qurilish qilinadigan uy yoki loyiha doirasida bunday ob'ektlar mavjud bo'lmaydigan yozgi uylarni topish qiyin.

Tijorat ko'chmas mulkdan olinadigan daromad turlari

Uy-joy ko'chmas mulk tijorat ko'chmas mulkka nisbatan kamroq . Moskva bunday ob'ektlardan daromad olish sohasida katta istiqbolga ega.

Tijorat ko'chmas mulk yordamida faol va passiv daromad olinadi.

Aktiv - faol faoliyatni talab qiladigan daromad. Faoliyat to'xtatilgan taqdirda daromad ham to'xtatiladi.

Doimiy mehnatga bog'liq bo'lmagan va shaxsiy ishtirokini talab qilmaydigan passiv daromad. Bu juda ko'p afzalliklarga ega va juda ko'p orzular uchundir.

Tijorat ko'chmas mulk - passiv daromad olish imkoniyatidir.

Qanday qilib tijorat ko'chmas mulkdan pul topish mumkin?

Tijorat maqsadlarida ko'chmas mulkni sotib olish, ob'ektlarni sotib olish va undan keyin amalga oshirish bilan shug'ullanadi. Lekin bu ma'lum bir xavf bilan bog'liq.

Bunday faoliyat inqiroz va beqarorlik davrida amalga oshirilmasligi kerak. Foyda olish o'rniga, siz bir yo'qotishingiz mumkin. Bundan tashqari, tijoriy ko'chmas mulkni tezkor sotish uchun keng va faol reklama talab etiladi.

Tijoratning ikkinchi keng tarqalgan usuli - tijorat ko'chmas mulkidan foydalanish. Siz uy yoki bino sotib olishingiz, do'kon ochishingiz va barqaror daromad olishingiz mumkin. Yoki ijara uchun mulkni ijaraga berish, bu passiv daromad bo'ladi va kamroq muammo bilan bog'liq. Foyda miqdori to'g'ridan-to'g'ri ob'ektning o'lchamiga bog'liq bo'ladi: qanchalik baland bo'lsa, daromad ham shuncha yuqori bo'ladi.

Ko'chmas mulkni sotishda siz hujjatlarni ishlab chiqishingiz va imzolashingiz kerak. Ob'ektni ijaraga olish bu uchun zarur emas.

Tijorat mulkni sotib olishda nima qilish kerak

Tijorat ko'chmas mulk - bu sizning xususiyatlaringizni ko'rib chiqishingiz kerak bo'lgan narsalarni sotib olayotgan narsalar:

• Qonuniy tozalik. Ob'ektni sotib olishdan oldin cheklovlar mavjudligini tekshirishingiz kerak.
• E'lon qilingan narxning ob'ektivligi. Ko'chmas mulk bozori monitoringi doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak, chunki narxning o'zgarishi tranzaktsiyalarni ro'yxatga olish paytida qiymatga ta'sir qilishi mumkin.
• To'liq hujjatlar to'plami mavjudligi. Bundan tashqari, to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi tekshiruvi ortiqcha bo'ladi.
• Tijorat ko'chmas mulk qaerda joylashgan? Moskva ko'p qavatli ofis markazlari bilan ishlaydi, ular biznes yuritish uchun mo'ljallangan. Shu bilan birga, markazda joylashgan korxonaning ijarasi shtatlarda joylashgan shunga o'xshashlardan bir necha baravar ko'p. Shaharning markaziy qismi va rivojlangan infratuzilma rentani bir necha marotaba oshiradi .
• Xonaning maydoni. Sotib olishda qo'shimcha xarajatlar talab etiladi, lekin ijaraga berishda ko'proq daromad keltiradi.
• Avtotransport va qulay kirish, saqlash va boshqa binolarning mavjudligi. Savdo yoki idoralar uchun sotib olingan narsalar uchun amal qiladi.

Tovar ko'chmas mulk ob'ekti sotilganda, er uchastkasi bunday ob'ektning maqsadiga mos kelmagan holatlar mavjud. Masalan, sanoat hududida savdo maydoni mavjud.

Bunday holda, hujjatlarning bajarilishi uchun rejalashtirilgan muddat kuchayib boradi, chunki sayt maqsadini o'zgartirish va faqat keyin mulkni rasmiylashtirish kerak.

Tijorat ko'chmas mulk.

Bunga quyidagilar kiradi:

• Ofis xonalari va barcha binolar;
• Omborlar;
• Mehmonxonalar va dam olish uylari;
• Do'konlar, butiklar, xarid qilish markazlari;
• Garajlar, xizmat ko'rsatish stantsiyalari, avtomobillarni yuvish;
• Kafelar, restoranlar va boshqalar.

Tijoriy ko'chmas mulkning faqatgina yashash uchun mo'ljallanmagan bino ekanligiga ishonadigan har kim haqli emas. Uy-joy mulkdorlari, agar egasi uni sotib olgan va uni ijaraga olgan bo'lsa, savdo sifatida tasniflanishi mumkin.

Tender savdo ko'chmas mulkni sotib olishning bir usuli sifatida

Sir emas, tijoriy ko'chmas mulkning bozor qiymati o'n millionlab rubl bilan chegaralanmaydi.

Tijoriy ko'chmas mulkdan tushadigan daromadlarning barcha afzalliklarini biladigan, lekin bunday mablag'ga ega bo'lmagan har qanday kishi uni sotib olishning muqobil usullarini izlaydi.

Yaqinda tijorat ko'chmas mulkni sotib olish uchun ommalashgan bankrotlik uchun savdolar boshlandi.

Ko'pincha tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari kim oshdi savdosiga qo'yiladi, ular uchun narxlar kam. Xalqqa arz har doim pastga tushadi. Ob'ektlar "bolg'acha" bilan 5 ming rublga tushgan narsalar mavjud. Savdolar vositasida tijorat ko'chmas mulkni sotishning o'ziga xosligi shundaki, vaqt o'tganidan keyin lotning qiymati mutlaqo qonuniy asosda kamayadi. Eng maqbul narxni kutib, o'zingiz yoqtirgan ob'ektni sotib olishingiz mumkin.

Bu tijorat ko'chmas mulk bilan shug'ullanishga qaror qilganlar uchun haqiqiy hayotdir , lekin mablag' bilan cheklangan.

Bir ahvolga tushadigan narsa bor: kim oshdi savdosidan sotib olingan narsaning arzonligini kutmang, darhol besh yoki olti raqam bilan daromad keltiradi.