Ko'chmas mulk asosiy turlari

ko'chmas mulk egalik fuqarolik jamiyatining eng muhim xususiyatlaridan biridir. Uylar, kvartiralar, vakolatxonalar va saytlar egalik shunday shakllantirish, tegishli organlari bilan ro'yxatdan o'tgan va topografik tadqiqotlar. Odatda Turarjoy ko'chmas mulki ob'ektlari bilan bog'liq, lekin mol-mulk ushbu turkumga kiruvchi qator ko'p kengroqdir. Asosiy navlari tashqari, aktivlar ayrim guruhlar, ko'pincha bozor qiymatini baholash qiyinchiliklarga olib keladi joylashishni bor. Shunday bo'lsa-da, qonun amaliyoti nisbatan aniq tasnifi, bo'lishi mumkin parametrlari majmuini ishlab chiqdi mol. tushunchasi va moliyaviy va uy-joy xususiyatlari xususiyatlarini aniqlash, shuningdek, ularning aniqlash uchun yordam berish uchun mol-mulk, bu turdagi turlari investitsiya jozibadorligini, muhim ahamiyatga ega. Lekin birinchi, siz tamoyili mulk ta'rifi ostida kelishi mumkin nima ob'ektlar bilan tushunish kerak.

ko'chmas mulk belgilari

Statsionar, moddiy qiymati va chidamlilik - Mutaxassislar bir mulkni ajratish mumkin uch asosiy xususiyati aniqlash. Balki asosiy xususiyati kabi mulkning bu turini nomi kelgan doimiy davlat hisoblanadi. Ushbu xususiyat ob'ekt chambarchas erning jismoniy qoplamalari bilan bog'langan degan ma'noni anglatadi. Bu xususiyat, bir joyda, har doim va jarayonlari zarar holda harakatini jalb emas, deb. Rossiyada ko'chmas mulk eng keng tarqalgan turlari, albatta, bu mezoniga bo'lsa-da, bu xususiyat asta-sekin yumshadi, va istisnolar bor. Kamida, an'anaviy ma'noda ko'chmas mulk xos xususiyatlari qismi bilan, chegara turkumga kiruvchi ba'zi turdagi bor.

Keyingi xususiyati - bu moddiy. Birinchidan, u shuni ta'kidlash joizki, jismoniy xususiyatlari jihatidan o'lchanadigan bunday aktivlari biron-bir ob'ekt. Bu sohada, holati, qurilish va materiallar sifati haqida ma'lumot bo'lishi mumkin. mos ravishda, u erda va uning moddiy qiymati - birga qaralganda, bu ma'lumotlar jismning potentsial foyda bir fikr berish. chidamlilik kelsak, bu shartli asl xususiyatlari, bu qonunni bayon shunday. Shunday qilib, qoidalarga muvofiq ko'chmas mulk barcha turlari, shuningdek, texnik holati va xizmat hayotida qarab 6 guruhga ajratish mumkin. Minimal xizmat 15 yil davomida ko'chmas mulk hayoti va maksimal - 150 yil.

mulk tasniflash

turli asoslar bo'yicha ko'chmas mulk bo'linishi uchun ko'p yondashuvlar mavjud. Misol uchun, bu kabi maydon nufuzi, Xonalar soni, Qavatlar va boshqa xususiyatlari soni birinchi chiqish sozlash haqida, kvartiralar bilan ishlash rieltorlar. Agar savdo foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk turlarini, tasnifi, rejangiz bo'lsa bir oz boshqacha yondashuv, ishlatiladi. Bu holda, ajratish, birinchi navbatda, likvidligi va sotish bo'yicha amalga oshiriladi. Biroq, jismoniy bunday ob'ektlarni xususiyatlari va katta darajada shahar markazidan o'z masofa bozorida o'z investitsion jozibadorligini aniqlash.

yanada keng tarzda mulkni bo'linish yondashuv bo'lsa, asosiy omil tasnifi kelib chiqishi hisoblanadi. Xususan, xususiyatlari izolyatsiya turlari tabiat yaratgan, va shaxs ishtirokida, deb. odamlar sa'y-harakatlari bilan tashkil etilgan ko'chmas mulk, lekin operatsiya davomida tabiat bilan uzviy bog'liqlik o'z ichiga oladi - bor uchinchi Turkum hisoblanadi. Misol uchun, minerallar, va er tabiiy kelib chiqishi mulk ob'ektlariga tomonidan tashkil etiladi qaysi manbalar. Qoida tariqasida, ular dastlab davlat tomonidan tegishli bo'lgan, lekin xususiy mulkchilik harakat mumkin.

ko'chmas mulk asosiy turlari

er, tijorat muassasalari va uy-joy - Bugungi kunga kelib, barcha mulk, uch asosiy guruhga bo'linadi. Har bir kategoriya, o'z navbatida, o'z tasnifini va noyob xususiyatlarini talab qiladi. Misol uchun, er qismi nuqtai operatsion nazaridan bir xil maqsadga ega bo'lishi mumkin. Biz bu uning qo'llash yo'llari keng bilan izohlanadi mulkning eng munozarali shakli, deb aytish mumkin. Boshqa tomondan, bunday uy-joy va savdo mulk o'z noyob xususiyatlarga ega. Misol uchun, bu kabi ob'ektlar ishga tayyorligi turli darajalarini bo'lishi mumkin. Ushbu xususiyat befarq emas yurtiga. Bu ko'chmas mulk xususiyatlari, turlari va xususiyatlari bilan chambarchas bog'liq, deb xulosa chiqardi va bir-biriga aniqlash yordam bo'lishi mumkin. chuqurroq ko'chmas mulk asosiy turlari har o'rtasidagi farqlar bilan tanishish bo'lsa, ularning o'ziga xos xususiyatlari ancha sezilarli bo'ladi. Shuningdek ta'kidlash joizki ko'chmas mulk bir xil boshqasiga o'tishi mumkin, deb hisoblanadi. Misol uchun, qishloq xo'jaligi er individual bino ostida er yuzida qayta tayyorlash mumkin, va oxir-oqibat bir mamlakat uy uning o'rniga paydo bo'ladi.

uy-joy

birinchi qadam uy-joy, deb atash mumkin bo'lgan ob'ektlar aniqlash uchun hisoblanadi. qoida tariqasida, bu muddat inson tirikchilik ta'minlash muassasalari bilan tuzilishi nazarda tutadi. An'anaviy uy-mulk texnik va operatsion xususiyatlari bilan farq qiladi. birga qaralganda, doira va uy-binolarni xususiyatlari, ularni hashamat, standart, biznes ko'chmas mulk va hokazo .. Shunga ko'ra, qiymati tayinlangan guruhlar biriga mansub mulkni qarab o'zgaradi toifasida ajratish imkonini beradi. Shuningdek, shahar va mamlakat mulkni bo'linish uchun beradi. uylar haqida - birinchi holda, odatda, biz alohida uylari va majmualari, va ikkinchi yilda kvartiralar haqida bormoqda. chegara inshootlari ham bor. Misol uchun, shaharlarda bir necha oilalarni qolish mo'ljallangan Taunhauslar qurildi. Bu ob'ektlar shahar kvartiralar xususiyatlarini saqlab bo'lsa-da, egalari uyga yaqin bir alohida kirish va xususiy maydoni bo'lishi mumkin.

turli toifadagi kiritilishi mumkin uy-joy bir turini - Biz, shuningdek, bir ushbudan boshlab etamiz. Bu mol-mulkni xususiyatlarini tushunish uchun shaxs va umumiy ko'chmas mulk turlarini bo'lingan bo'lishi kerak. Ushbudan boshlab: turli egalari tomonidan foydalaniladi necha uylar yoki binolarning qismlari, ob'ektlarini o'z tarkibda mazmuni ehtimoli xususiyatlari. Shuningdek, ko'chmas mulk, bu turdagi yurtda mavjudligini ta'minlash mumkin. Bu, bu holatda, bir ob'ekt, bu holda bir umumiy infratuzilmani birlashtirildi ko'chmas mulk dona, turli sinfi o'z ichiga olishi mumkin bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulk turlari

ko'chmas mulk bozorida, odatda ishga xarakteriga farq tijorat binolar, to'rt asosiy guruhga bo'linadi. Bu chakana, omborxona, xizmat va sanoat bino yoki kompleksi maydoni. Ko'pincha, bir ob'ekt har xil toifadagi bir necha ko'chmas mulk dona o'z ichiga oladi. Misol uchun, chakana kosmik tovarlarni saqlash uchun mo'ljallangan, bir bo'shliq bilan bog'liq. ob'ektlar xarakterli bu turkum birlashtirgan General moddiy foyda qazib olish bo'yicha diqqat markazida bo'ladi. Siz bir yo'l yoki boshqa fondlari jamg'arish hissa moliyaviy mulkni u turdagi, aytish mumkin. Masalan, ishlab chiqarish inshootlari mahsulotlar ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan, omborlar sotish yoki keyingi davolanish logistika mahsulotlar va to'g'ridan-to'g'ri mol sotish tijorat inshootlari uchun tayyor saqlash uchun ishlatiladi. Shu sanoat va tijorat binolari, masalan - alohida nazorat vazifalarini amalga oshirish uchun muayyan xizmat ko'rsatish farq vazifalarni bajarish mumkin ofis oraliq, ajratish kerak. Turarjoy ko'chmas mulki ham ba'zi hollarda, u tijorat sifatida ko'rib chiqilishi mumkin bo'ladi. Misol uchun, agar egasi shunday moliyaviy foyda olishdan, ijara uchun joy ijaraga.

mol-mulkni bir shakli sifatida er uchastkasi

Yuqorida ta'kidlanganidek, er, tabiiy kelib chiqishi ko'chmas mulk predmeti va tayanch mulk sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. ma'lum bir sohada huquqiy holati, maqsadi tomonidan belgilangan nima qarab. mulkni eng keng tarqalgan turlari qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan. Xususan, yaylovlar, haydaladigan yerlarning, pichanzorlar uchun er-reliz, Senik hamamları qismi-vaqti xo'jaliklarini o'tkazish uchun mo'ljallangan D. hududi, masalan, ekinlarni ekish uchun foydalanish mumkin emas. hokazo ko'p yillik ekinlar va ekish, lekin ular g'alla omborlari qurish mumkin maishiy infratuzilmasi va boshqa ob'ektlar. Juda mashhur bo'lim va shahar chetidagi hududlar. Ular egasi kichik uylarning ularning maydonda qurish huquqiga ega, deb aslida bilan ajralib turadi. Lekin uy-joy inshootlari bunday binolar ya'ni, ular doimiy yashash uchun mo'ljallangan emas, tegishli emas. qurilish ma'lumotlar ham muloqot ta'minlash nuqtai nazaridan ma'lum cheklovlar bo'ysunadi.

Alohida-alohida zarur va er Turkum individual qurilish uchun mo'ljallangan. ko'chmas mulk chorvachilik turlari turar-joy binolarini barpo olmasangiz, xususiy uy va kottejlar qurish, individual uy-joy qurilishi uchun ruxsat ob'ektlari. E'tiborli jihati sobiq tashkil zamonaviy hovli punktlarini ko'p deb qishloq xo'jaligi erlari, bugun individual uy-joy qurilishi holatini sotib oldi. aniq va kam tarqalgan guruh uchun tadqiqot stantsiyalari uchun maydonlarni o'z ichiga oladi. Bu erlarda tadqiqot tizimlari va ma'lumotlar bazalari tashkil etildi.

Mobil Ko'chmas mulk

Bu aynan biz kabi ko'chmas mulk boshqarishda qoidaga istisno haqida gapirish mumkin shundaydir. ko'chmas mulkka taalluqli Mobile ob'ektlar, g'ildirak ustida deb atalmish uylar taqdim etdi. to'laqonli mulkni kabi inshootlar emas, shuning uchun uzoq vaqt oldin, biz Amerika Qo'shma Shtatlarida ommaviy tarqatish qabul qildi. Rossiyada ko'chmas mulk kam mashhur turlari, lekin ular ham uzoq qurilish saytlar joylashgan hisob-kitoblarni tashkil etish uchun ishlatiladi. mobil uylar foydalari foydalanish kam xarajatli, inshootlari makon tanlashda oddiy bir aysh va ko'p yönlülük o'z ichiga oladi. nuqsonlarga orasida qulayligi, chidamlilik va güvenilmezliğinden o'rtacha xususiyatlari past darajasini kuzatiladi. Bu hali bu dizaynlashtirilgan eng doimiy yashash uchun mo'ljallangan emas, deb aslida tufaylidir.

har holda imkon to'liq ko'chmas mulk kabi qurilish o'ylab qilish emas huquqiy texnik, ham bor. Tushunchasi va bunday ob'ektlar turlari texnik qurilma usuli qarab farq qilishi mumkin. Shunday qilib, hozir mol-mulk bo'yicha hujjatlar ro'yxatga ob'ekt egasiga tegishli, sayt chegaralari bir poydevor asosida hujayra tuzilmalari, ruxsat etiladi. Ba'zi hollarda bu ruxsat va "g'ildirak ustida uyda" ro'yxatdan qilingan. Albatta, bunday zavodlar uchun poydevor o'rnatish kerakli bo'lsa, foydalanuvchi boshqa joyga uy minimal zarar bilan harakat qilishi mumkin, lekin, harakat xususiyatlari haqida unutish qiladi. Shu turkumidagi qisman aslida harakat qobiliyatiga ega bo'lsa-da, mulk ob'ekti davlat ham dengiz kemalarining, qoplangan.

mulkni iqtisodiy mohiyati

moddiy daromad maqsadli tashlash moliyaviy estate asosan tipik hisoblanadi. Bu ob'ektlarning Raison d'être hisoblanadi. Tijorat ko'chmas mulk turlari, investitsiya xususiyatlari va uning xususiyatlari bozorda jozibadorligi bilan belgilanadi. ob'ekt likvidligi va potentsial xaridor yoki toshli nazarida uning iloji qaytishini aniqlash, ya'ni ko'rsatkichlari. ko'p-oilaviy turar-joy binolari qurilishi, shuningdek, investitsiya loyiha va tijorat ko'chmas mulk uchun amal qiladi.

soha mutaxassislari kelajakda investitsiya jalb qaratib, me'moriy rejalashtirish, muhandislik dizayn uyi bilan shug'ullanuvchi va uning to'g'ridan-to'g'ri qurilishini amalga oshiriladi. Lekin hatto qurilish tugagandan so'ng, uy-joy ko'chmas mulk investitsiya xususiyatlari holati ishga va xonadonlar o'tkazish kirib bino qo'yib muhofaza etiladi. Misol uchun, uy hayot oraliq amalga oshiradi kompaniya ham birinchi mijoz, ularning kelajakda yashash uchun joy sifatida sotib olish o'ylab, va mumkin emas sotuvga foyda qazib ortidan moliyaviy investitsiyalar uchun vosita sifatida.

mulkchilik shakllari ko'chmas mulk

egaligining eng keng tarqalgan shakli hisoblanadi xususiy mulk. Hujjat Muayyan shaxs o'z ixtiyori bilan ko'chmas mulkni muayyan ob'ektlar tasarruf qilish imkonini beruvchi, bu huquqini tasdiqlovchi. Bu holda, xususiy mulk bo'yicha ko'chmas mulk mulkning turli turlari bor. Shunday qilib, shaxsiy va ozod umumiy mulk. Bir paylaşılmayan ob'ekt ikki yoki undan ko'p egalarini talab qiladi qaerda ikkinchi turi hollarda uchraydi. Shu nuqtai nazardan, shuningdek, umumiy hisoblanadi CO-mulk, borishga arziydi, lekin alohida aktsiyalar izolyatsiya holda hisoblanadi. ulushi - mol-mulk egalari o'rtasida taxmin ajratish, keyin biz mulkchilik boshqa shaklda haqida gapirish mumkin. Umumiy aktivlari egalari o'rtasidagi oddiy aktsiyalar shakllanishini o'z ichiga oladi, lekin ularning muayyan o'lchamlari belgilangan emas. Bu xona umumiy jamg'armalarga nikoh olingan er-xotin bo'lishi mumkin.

xulosa

Shunday bo'lsa-da, har xil turdagi va toifalar uchun xususiyatlari bo'limi uchun asos foydalanish tabiati bo'ladi. kelajak joyga xarakteristikalariga asoslanib, me'morlar va quruvchilar loyihani ishlab chiqish bosqichida qo'ydi va allaqachon saytida amalga oshirilmoqda obyekti, faoliyatini tashkil etadi. Va ko'chmas mulk turli turdagi o'ziga xos huquqiy xususiyatlarini beradi. fuqarolik qonunchiligida tergov, foydalanish va ko'chmas mulk har xil turlari uchun bozor operatsiyalarini bajarish individual sharoit sobit. Misol uchun, soliq turar-joy va tijorat ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqacha harakat mumkin. Bundan tashqari, hatto ichida individual kategoriyalar ko'pincha turli ob'ektlar mazmuni va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha me'yoriy hujjatlar shakllantirish yondashuv farq kuzatiladi. Bu hokazo sog'liqni saqlash qoidalariga, davlat xizmati qoidalariga, yong'in xavfsizligi masalalari, va xususan, mos ravishda, amal qiladi. D