Qonun, Davlat va huquq
Umumiy qismlari va umumiy qo'shma mulk. er hamraisi egalari. Kasr umumiy mulk - deb ...
Masofa bosib o'tgan avtomobillar, Apartments, uylar, villalar, mebel, maishiy ob'ektlar va yanada ko'proq: fuqarolarimizning aksariyati muayyan bir mol-mulk egasi bo'lishi uchun sodir. Bu mol-mulk huquqi kelganda, odatda, biz yodda ularning mol-mulkini bilan har qanday amalni bajarishga egasi ehtimoli bor. U, ularni sotish, ayirboshlash, o'zgarishi yoki vayronagarchilik ehson mumkin. Ko'pincha, bu qaror o'zingiz ob'ekt egasi tomonidan amalga oshiriladi (Agar biron-bir amal qilmasang, qonunlar doirasida nazarda tutilgan).
uning uchun, istisno bor, chunki Biroq, bu qoida, universal bo'lishi mumkin emas. mulk biriga tegishli emas va bir necha kishi (tenglik va umumiy qo'shma mulkchilik umumiy), keyin operatsiya uning ishtirokida amalga oshiriladi bo'lsa manfaatdor barcha tomonlar roziligini kerak.
umumiy mulk tushunchasi
Common mulk ikki kishi yoki undan ortiq shaxsning egalik mulkiga aylanadi. Ko'pincha u qonunga ko'ra meros qilib egalariga tushgan ma'lumotlar va ob'ektlarni taalluqli.
vasiyat qiluvchi merosxo'rlari, odatda, aniq aniq narsalarni va moslamalarni ko'rsatadi, vasiyat qilishga. Bunday hujjat mavjud emas bo'lsa, mulk to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda merosxo'rlariga uzatiladi. navbat deb nomlangan qat'iy ierarxik bor. qoida tariqasida, bu quyruq har bir qancha teng yangi egalari bor. Ularning barchasi Fuqarolik kodeksining (CC) bilan tartibga solinadi umumiy mulk ishtirokchilari va ularning huquqlari, imkoniyatlari va majburiyatlari mavjud.
umumiy mol-mulkni va ularning xususiyatlari turlari
Fuqarolik kodeksiga muvofiq, tenglik va umumiy jami bor qo'shma mulk. Ularning umumiy xususiyati bir necha odamlar o'rtasida mulkchilik bir bo'limi bo'lib, lekin ishtirokchilari qo'shma mulk bilan mumkin emas, uning ulushi, hajmini aniqlash mumkin mulkiy munosabatlar turini baham.
ikkinchisi bir ajoyib misol nikoh davomida er-xotin tomonidan sotib olindi, barcha ma'lumotlar, shuningdek, ko'char va ko'chmas mulk obyektlari, deb atash mumkin. ularning har biri ulushi hisoblab bo'lmaydi.
Biroq, qonun maxsus shartnoma bir nikoh imzolandi bo'lsa, ularning mulk egaligida tan oladi. Nikoh shartnomasi er-xotinning har birining ulushini qiymatini aniqlash mumkin. Ular hatto butunlay alohida rejimida bilan hisob jami tark mumkin.
Shu tarzda jalb odamlar dehqon (fermer) iqtisodiyot, ularning har biri uchun tegishli qanday hajmi ustun haqida o'zaro rozilik bildirasiz. Boshqa so'zlar bilan aytganda, bunday hollarda biz xolislik ishtirok almashtirish hamkorlik munosabatlar haqida bormoqda. Bunday manupulasyonlar ishtirok partiyalarning ovozdan qaror bilan faqat amalga oshirilishi mumkin. Aloqa metamorfoz mumkin emas.
Albatta, mulkiy munosabatlar emas, albatta a'zolari yaqindan bir-biriga bog'liq. Natijada, sotish egalari to'liq musofir bo'lib mumkin, lekin har qanday holatda ham, ularning har biri ishtirokchilari qolganlari bilan normal aloqalar g'amxo'rlik kerak. Bu etiket, va elementar umumiy ma'noda qoidalariga ko'ra belgilanadi: ertami-kechmi o'z yordam uchun bir ehtiyoj bor bo'ladi.
umumiy ulushi mulk egasining huquqlari: ayrim muhim nazariyasi
yaxshi tartibga huquqiy normalarni tushunish uchun mulkiy munosabatlarni Roman qonun - umumiy mulk ishtirokchilari, zamonaviy huquq manbai tavba qilish kerak. Rimliklarga asarlari har bir egasi butun narsa huquqi xolislik mulkchilik tasarruf mumkin ta'kidladi. Bu u aktivlar ma'lum bir ulushi, va ob'ekt yoki mavzuga ulushi huquqlari tegishli emas, degan ma'noni anglatadi. Shunday qilib, bir umumiy mulkni baham - mol-mulkni tasarruf etish huquqini ega bo'lish emas, balki narsa o'zi.
quyidagicha yuqorida bayon qoidalar Amaliy dasturi: 80 kvadrat metr maydoni ob'ekti mulkni umumiy egalik (masalan, kvartira) bir-to'rtinchi ulushi egasi. m o'zi ega 20 sq mumkin. uy-joy m. Uning ixtiyorida kvartirada huquqini peshonaning bir emas, balki maydoni chorak uchun huquqidir.
uning bir qismini foydalanish huquqi deb o'zini tashkil etish tartibi bilan kirish mumkin deb hamraisi egalari, mulkning yagona egasi bo'lishi mumkin bo'lgan shartlar nazarda bor.
umumiy mulk ob'ektining mulkchilik va foydalanish ayrim jihatlari
Fuqarolik kodeksining quyidagi variantlardan barcha egalarini beradi:
- Muayyan ob'ekt (real boylik) ega.
- (Meva, mahsulotlar va daromadlarini olish, uning to'g'ridan-to'g'ri qo'llash orqali foyda olib tashlash), uning narsalar, mavzu yoki ob'ekt foydalanish.
- Tasarruf etish The Said mulk (lizing, sotish, ayirboshlash, Qaytish sifatida garov).
umumiy mol-mulkni Bahamlashish boshqa barcha egalari bilan rejalashtirilgan faoliyatini uyg'unlashtirish egasining majburiyati bo'yicha yuklaydi. partiya, boshqa egalari ulushi (hatto eng kichik) kamida biri bilan umumiy til topishga qodir bo'lmasa, bir ob'ektga ular tomonidan qabul qilingan barcha harakatlar noqonuniy deb qaraladi yodda tuting.
namoyish qilish uchun misol
ahvolni ko'rib bo'lgan to'rt kishi tomonidan tegishli bir necha daraxtlar bilan quruqlikda umumiy ulushi mulk. Ulardan biri ob'ektini o'zi qanday foydalanish manfaatdor. Boshqalar baham yoki unga ustida ishlashni tayyor emas, ularning taklif ijaraga yer transfer bo'ladi. Taassufki, ovoz berish, bu shaklida istisnosiz, yakuniy natija bilan rozi kerak, barcha ishtirokchilar, chunki mulk muammoni hal bo'lishi mumkin emas.
Qanday qilib bir umumiy maxrajga kelish mumkin?
bir murosaga erishilgan mumkin bo'lmasa, CO-egalari sudga borishni huquqiga ega. qonunga ko'ra, da'vogar u egalik va uning ulushiga mutanosib bo'ladi umumiy maydoni (yoki har qanday boshqa ob'ekt) bir qismini foydalanish imkoniga ega bo'ldi, deb talab (yoki hatto talab) bo'lishi mumkin.
Bu mumkin emas bo'lsa, mulkni egalik va zavq boshqa a'zolari, da'vogar o'z aktsiyalarining qiymatini qoplashi mumkin.
Sud umumiy ob'ekt sotish yoki ijaraga uchun rozi ishtirokchilar bir qilish mumkin bo'lgan ostida biror qonun yo'q. Fuqarolik qonun, faqat ixtiyoriy ravishda, masalan, shartnomalar tuzish uchun beradi. ekstremal holatlarda, bir kishi Lobar umumiy mulk bo'linadi o'sha buyumlar, birini sotish mumkin. Bu boshqa ishtirokchilari roziliklarini to'gri qilinishi mumkin, ammo, boshqalardan oldin sotib olish huquqini hurmat bo'lishi kerak.
Huquqiy jihati: kechikkan kredit majburiyatlari
birgalikda mulki ulushi bir kishi bir qismidir. Bu uning qiymati uchun qarz pulini to'lash talab qilish kreditorlarni huquqini beradi. qonun ishtirokchilar va birgalikda, va qo'shma mulk dan qarzlarni yig'ish bu chora-tadbirlar qo'llash imkonini beradi.
majburiy aniqlash va qiziqish o'lchash (umumiy mulk holda), shuningdek, uning sotish amalga oshirish, kredit hisobga boshqa partiyalarning qonuniy manfaatlarini olish talab qilinadi. ixtiyoriy sotish taqdirda bo'lgani kabi, ishtirokchilar birinchi taklif bahoga imtiyozli huquqiga ega. Bu koida va ulushi, bir begona sotib bo'lmasa, bitim bir suddan keyin e'tiroz mumkin.
Bu ko'rinishida qarz beruvchi ishtirokchilarining biri o'z ulushini sotish qarzdor talab qilishi mumkin. Bunday sharoitda, umumiy ulushi mol-mulki savdosi (qarzdor va sotib olish uchun manfaatli bo'ladi) uning narxini kamaytirish holda amalga oshiriladi. Bu qoida kreditor manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan.
ishtirokchilarining hech biri qarz boshqa ulushini sotib olish uchun hech qanday orzu ko'rsatdi holda ochiq savdoga o'z savdosi bilan to'lanishi lozim bo'lgan bo'ladi. Ushbu chora, u maksimal miqdorini olish uchun imkoniyat bor Tender jarayoni kabi, narxlar qasddan understatement dan qarzdor himoya qilish uchun mo'ljallangan.
Nima qiziq qarz beruvchi boshqalarning huquqlarini poymol mumkin, chunki, qarzdor bir ulushini sotib olish huquqiga ega, deb hisoblanadi. ular foyda voz qachon, Tender qonun talablariga kuni kuchga kiradi. Yuqorida tasvirlangan tartibi faqat qarzdor Lobar umumiy xususiyati bor holda tegishli emas. Bu qo'shma mulk aksiyalarning egasi bo'lganlar uchun qo'llanilishi mumkin emas. Bu holda, qarz beruvchi faqat boshqa vositalar bilan o'z qarz saqlab qolish uchun minnatdor qismini ajratish turib mumkin.
Agar umumiy mulk ob'ektlarini texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va modernizatsiyalash haqida nima bilish kerak?
Mulkdan egasi sifatida, odamlar, tabiiyki, uning holati va xavfsizlik haqida xavotirda bo'ladilar. U bir xil huquq va afzalliklar ega, balki bir necha javobgar emas, balki faqat. Misol uchun, uning sub'ektlari va ob'ektlarini mazmuni parvarishlash uchun yelkalari, shuningdek xatarlar o'z zarar va ziyon bilan bog'liq.
Asosiy xarajatlar hisoblanadi:
- kapital va joriy ta'mirlash uchun ehtiyoj.
- Sug'urta to'lovlari.
- Ro'yxatdan xarajatlar.
- To'lov himoya qilish va kommunal to'lovlar.
- soliqlar To'lov.
Bu isboti tenglik yoki qo'shma mulkni egalik odamlar uchun tegishli hisoblanadi. Common qismlari - aktivning o'ziga xos turi bo'lib, shuning uchun xarajatlar miqdori ularning aktsiyalarini qiymati mutanosib ravishda egalari o'rtasida bo'linadi. moliyaviy majburiyatlarini berishing kerak, barcha ishtirokchilar, qat'i nazar, ular ob'ektini foydalanishingiz yo'qmi yoki yo'q.
Boshqalar pul summasini majburiy yig'ish murojaat mumkin partiyalar biri, ob'ekt mazmuni qiymati kelishib qismini to'lash istamaydi hollarda.
Biroq, jiddiy kommunal to'lanmaganligi, zarur ta'mirlash yoki rekonstruksiya tufayli ta'sir ko'rsatishi mumkin tomonlar uy egaligida faqat huquqiy harakatlar (yoki boshqa ob'ekt) murojaat qilishi mumkin zahirani qilish kerak. Ichki xonalar qimmat panellar, shuning uchun uning qiymati uchun tovon kutish uchun hech qanday ma'noga, ishlash zarurligini tan olmaydi.
Agar yuksaltirishda yoki bunday voqealarga yozma roziligini oladi eng yaxshi mol bezab qilmoqchi bo'lsangiz. hujjat ovozdan qaror tasdiqlash va investitsiya uchun mutanosib ravishda o'z ulushini oshirish, bu harakatlarni amalga oshiriladi birini beradi.
Nima uchun biz bir oddiy ulushi mulk kerak, va u bilan qilish kerak?
boshqa har qanday mol-mulk kabi, bir umumiy mulkni baham - meros, hadya, sotib olish / sotish yoki ijaraga bitimlar ob'ekti hisoblanadi. Faqat ishtirokchisi sizning ulushi bilan nima qaror qabul qilish huquqiga ega.
Lekin qoidalari qoidalari bor va ular darkor. Agar notanish (emas, balki umumiy mulk uchun partiya) bir ulushini sotish bo'lsangiz Bas, sotuvchi va jo'natish uchun shart axborot tarqatish boshqa egalariga. Ular hajmi va kotirovka aktsiyalar qiymatini va boshqa shart-sharoitlar belgilash kerak. xat imzo qarshi shaxsan yetkazib yoki pochta orqali yuborilishi mumkin.
egalarining hech hamkorlikda (boshqa bir mavzu yoki ob'ekt) egalik er sotib manfaatdor emasmiz holda har qanday xaridorga sotilishi mumkin.
ishtirokchilar quyidagi vaqt uchun, bir ulushini sotib olish yoki bo'lmaydi yo'qmi ustida tafakkur mumkin egalik o'rtoqlashdi ekanini unutmang:
- sotish ko'chmas mulki - bir oy.
- Qachon u kelsa uchun ko'char mahsulot - o'n kun.
Challenge The qonuniylik The bitim egasi may, ichida uch oy keyin The tadbir. Ular har qanday shubha bo'lsa sud so'ng o'z ishini eshitmaslar, chunki, ular, bu safar qoldirmaslik kerak. Egalari, ular erishish mumkin emas, deb xabardor bo'lishi kerak , bitim haqiqiy emas tan ishtirokchilaridan biriga egalik o'tkazish faqat mumkin.
Xususiyati sovg'a tartib bo'ladi, yoki garov talab etilmaydi boshqa ishtirokchilariga xabar bo'lgani kabi qaytish. Har qanday holatda ham, bitim qonuniy va asosli deb e'tirof etiladi.
quruqlikka umumiy ulushi mulk: qanday qilib to'g'ri tasarruf qilish?
Bu barcha qonun va qoidalarga, shuningdek, davlat mulkini ulushi ob'ekt er holda qo'llaniladi. Biroq, bunday ko'chmas mulk bilan bitimlar muayyan xususiyatlar majmui bilan bog'liq.
Avvalo, u ba'zi joylarda egalarining soni bir necha yuz erishish mumkin, deb ta'kidlash lozim. Bu tufayli ko'plab qishloq xo'jalik yerlari ataylab xodimlari davlat va jamoa xo'jaliklarida umumiy mulk bo'lib, alohida, deb aslida uchun (tashkilotlar tugatilganidan keyin) bo'ladi.
Bugungi kunda, ushbu hududlarda kuchli qiziqish bor. Ulardan ba'zilari boshqa qurilgan uylar uchun mahsulotlar etishtirish uchun ishlatiladi. Ushbugacha va sotib olish bo'yicha yer hech qanday cheklovlar, shu bilan birga, mavjud ba'zi cheklovlar haqida The qayta sotish aksiyalari uchun uchinchi tomonlar (uchun qoching yomon boshqaruv resurslari).
egalari, sotish, almashinuvini rejalashtirmoqda yoki ular umumiy ulushi mulk o'z er aktsiyalarini ajratish uchun ruxsat berilgan, shuning uchun, boshqa ishtirokchilar o'girilib, chiqib o'tkazish. The maqsadi bu harakat emas, sifatida haqiqat u ishora faqat The egasi The birligi. Eng tez-tez, u bo'ladi:
- fuqarolar o'rtasidagi yoki (hadya, ayirboshlash, sotish, sotib olish, lizing) ishtirokida shartnoma.
- (Irodasiga yoki qonunga muvofiq) qiziqtirgan muayyan qismiga o'rni irsiy huquqlari.
- mol-mulk qonuniyligi to'g'risidagi sud qarori xavf ostida da'vo qiladi.
- er xususiylashtirish jarayoni.
aksiyadorlar yig'ilishining qarori qabul baham kerakligini. Ular yer ajratib ko'rsatilgan bo'lib, aniqlash, va sayt rejasi uni ko'rsatadi. So'ngra o'lchash navbat keladi - tartib o'tkazilgan kadastr muhandisi saytida. Ajratilgan ulushi chet, va u yangi tayinlangan kadastr raqami.
Foiz egalari bir ulushini ajratish va egalari uchrashuv tashkil qilish, uning niyatini jamoatchilikni xabardor qilish kerak. U har qanday qulay kanali uning mahalliy ommaviy axborot vositalari (gazeta, radio, televidenie) foydalanishi mumkin.
To'plangan aksiyadorlar tuzishi va yangi sayt chegaralarini rozilik harakat imzo, loyiha chegara rejasini tasdiqlash. Bundan tashqari hujjatlar tanlangan birlik egasi Rosreestra oladi.
umumiy ulushi mulk daromad tarqatish qanday
Natijada, uning sotish yoki ijaraga barcha egalarining umumiy ob'ekt mustaqil foydalanish, ular bir necha daromad olish. mulk jami yildan boshlab, keyin pul bir kishiga tegishli bo'lmaydi.
Aslida, qonun bilan tartibga emas aksiyalarning har bir egasiga qarzi daromadning qancha savol. Ular muzokaralar va muhokama jarayonida o'zaro bu savolni qaror. davlat o'z daromadlarni taqsimlash umumiy mulk ishtirokchilarining qarorlarini hujjatlashtirish uchun faqat tartibini belgilaydi.
Ko'pincha, mablag'lar ularning aktsiyalarini qiymati mutanosib ravishda aktivlar egalari o'rtasida bo'linadi. Bu hisobga daromad uchun ularning har biri tomonidan qilingan sa'y-harakatlarni olishi kerak. Ko'pincha, ish katta hajmi bilan kichik foiz egasi, (masalan, umumiy yer, sotish ishlash yoki ijaraga uchun zarur uchun), foyda muhim bir qismi tayanishi mumkin.
Alohida e'tibor u sotilgan jami ulushi mulk hujjatlashtirilgan qilinadi yo'l egalari qaratish lozim. sotdi shartnomasi shunchaki egalari biriga pul o'tkazish uchun ko'rsatmalar bo'lishi mumkin emas. Axir, u soliq uzilishlar, bir to'g'ri va ishonchli hisob ruxsat bermaydi.
egalari sotish shartnomasi bilan kelayotgan, bitim yoki qo'shimcha bitim qilish talab qilinadi. Ushbu hujjatning diqqat qaratgan, fondlari taqsimlash barcha ma'lumotlar ular qonun hujjatlariga muvofiq harakat, bo'ladi qabul qildi.
Ko'p The hamraisi egalari, qachon yuzli bilan The ehtiyoj uchun Boshlovchi har qanday operatsiyalar bilan qismi The mulk, are boshdan qiyinchiliklar bilan mos bo'lgan barcha qonunlar va qoidalarga. hayotda odamlar ko'pincha mulk qonunlari bilan duch emas va tez biznes ko'p nozik, ularning yo'lini topish mumkin emas, chunki bu, ajablanarli emas.
vaziyat tez-tez egalari yoki buzish uchun, ularning bilgani o'rtasida tortilgan munosabatlar murakkab.
Similar articles
Trending Now