Xususiy uy qurish uchun İpotekler. Agar ipoteka olish uchun: qadam hidoyat qadam

Bunday bank muddatli bir ipoteka kabi, hayotimizda bir qismi bo'lib keladi. Bugungi kunda, qarz mablag'lari holda o'z uylarini sotib olish uchun etarli emas, yosh oilalarning aksariyati. Ayni paytda, ayrim shahar kulrang devor yaqin qutisini sotib istamayman. o'z uylarini qurish uchun - yanada jozibador variant. Lekin xususiy uy qurish uchun ipoteka - g'alati hodisa savollar ko'p sabab deb. ning, ularni tushunishga harakat qilaylik.

bir uy qurish yoki shaharda bir tayyor temirbeton metr sotib olish uchun?

chetidagi shaxsiy uyda shahar uy-joy o'zgartirish - buyuk yo'lni mash'um maydonlarida saqlash va devor orqali uchi bilan zerikarli qo'shnilari qutilish uchun. Va bu xususiy uy barcha afzalliklari emas. AQSh tartibda ularni ko'rib chiqaylik:

• Bu qaysi shahar atrof-muhit haqida hech qanday sir. Bu, bir doira sotib olish uchun, keyin narvon kundalik zaharlanish zaharli havo va cheksiz sigaret tutuni uchun to'lov ipotek foydalanish ikki barobar haqorat hisoblanadi. Mamlakatimizda yangi havo - o'sib kelayotgan avlod salomatligini haqida g'amxo'rlik qilganlar uchun katta plyus.
• Men uy-joy bozori kirmasdan oldin, xona 2-3 vositachilar ulushi bo'lib oladi. Ushbu xarajat taqiqlovchi qiladi. kvadrat uyi narxi Agar binoning ustida ipoteka olishga bo'lsa ham, 2 marta kam bo'ladi.
• uy rejalashtirishda zavq noktalarken qaerda. uyda tashqari, siz, bir gazebo qurish hovuzni yoki hovuz tashkil mumkin. xona - yangilash va ichki dizayni bilan faqat tajriba.

Agar pul yo'q bo'lsa, nima qilish kerak?

yosh oila o'z uyida shahar aniq kvadrat metr ko'chib o'tishga rejalashtirilgan bo'lsa, u muhim xarajatlar tayyor bo'lishi kerak. Qurilish - ishi arzon emas. Va mamlakatimizda emas, balki har bir o'rtacha oila shunday bir lazzat borolmaydi. Qanday qilib bir uyni egalik qilish pul topish mumkin?

bir necha yo'llari bor:

• xususiy uylar qurish bo'yicha ipoteka olishga;
• ko'chmas mulk mavjud va qurilish uchun pul ishlatish bilan ta'minlangan, hech-maqsadi kredit berish;
• iste'mol kreditlari berish.

Birinchi usul batafsil ko'rib chiqaylik. binosiga ipoteka nüansları va murakkabligi nima? Nima sharoitlar qarz oluvchilarga kredit fosh?

banklarning da'volar

bank uchun xavfli voqea - bir xususiy uy qurish uchun İpotekler. ob'ekt yakunlandi bo'lsa, u suyuq hisobga olinishi mumkin emas. badbaxt sharoitda, qarz oluvchi birdan to'liq kredit to'lash mumkin va qarz to'lash garov amalga oshirilishini talab qiladi, balki, agar, bank boshladi qurish bilan makr sotish olmaysiz.

Shuning uchun, kredit kabi ipoteka uchun ishonmaslik. Ular faqat maxsus sharoitlarda va yanada rizq bilan berish garov shaklida va / yoki kafolati. Shuningdek, banklar kelajak qarz oluvchilar uchun juda qat'iy talablar belgilanadi. Va shuningdek, garov uchun. Asosan, ularning ko'plari o'xshash Ortga nazar tashlab. yosh chegarasi yoki mijozning boshqa xususiyatlariga nisbatan ham yo'nalishda faqat ba'zi tebranishlari bor. Nima parametrlar banklar uchun belgilangan? Bu erda omillar bir er-xotin bor:

• yoshi, bandlik va keramika, millati va yashash joyi turi - qarz oluvchi va uning kafolati uchun.
• qiymati, foydalanish turi, jismoniy xususiyatlari, huquqiy tozalik, takyidatların muhitini va o'z maqsadi to'liq o'zboshimchalik bilan boshqa cheklovlar yo'qligi - garov uchun.

Shuningdek, bank boshlang'ich to'lov borligi hujjatlarni talab va kredit tomonidan taqdim mablag'laridan to'g'ri foydalanish bo'yicha hisobot beradi.

miqdori va kredit muddatli

Har bir kredit muassasa kredit tanglik miqdorida belgilanadi. Bu jami qarz oluvchining daromadlari va uning oila a'zolariga, balki garov qiymati emas, balki faqat bog'liq. Odatda, bank jami 20-85% miqdorida qurilish xarajatlarini moliyalashtiradi. xususiy uylar qurish uchun İpotekler 5 yoshdan 30 yoshgacha bo'lgan muddatga beriladi. Ayrim banklar taklif va uzoq mumkin. So'ngra qarzdor juda qulay oylik to'lovlarni olishingiz mumkin. Biroq, bu natijasida ortiq to'lov miqdori to'g'ri ortadi inobatga arziydi.

foiz stavkasi

foiz stavkasi, biz muayyan bir bank haqida gapirgan bo'lsa ham, qiyin oldindan aniqlash. to'lov hajmi pastga, hayot - bu qiymat sharoitlar bir soniga bog'liq bo'ladi. Ba'zi kredit-da bir marta qarzdor bo'lgan, yoki ayni paytda u qilgan mijozlar uchun chegirmalar qilish uchun tayyor. Albatta, biz huquqbuzarliklarning ruxsat bermaydi bir insofli odam haqida gapirgan bo'lsa.

foiz stavkasi tanlangan bank kartasiga ish haqi, shuningdek, davlat sektori ishchilari qabul qilganlar bilan kutilmoqda mumkin kamaytiring. qurilish oxirida so'ng, uy foydalanishga topshirildi qilinadi va kafolat qachon, qarz beruvchi ham tezligini pasaytirish uchun tayyor bo'ladi. Nima uchun banklar bunday yon borib qilasiz? Yuqoridagi sharoitlar talabiga javob narsa mijozning ishonchliligini bildiradi va bank xavfini kamaytiradi.

Agar qo'pol hisob olish uchun, bir kredit muassasasining sayt ziyorat qilish zarur. Va "Ipoteka" ni qurish bo'yicha atalmish Mortgage hisoblaydi sinash uchun to'g'ri kredit dasturini topish. U taxminan foiz stavkasini, oylik to'lovlarni va to'lov aytaman.

Kerakli hujjatlar

bir an'anaviy Iste'mol krediti talab juda katta hujjatlar hayron hayosiz paketi, bo'lmang. Ipoteka bank uzoq vaqt davomida katta summasi berish o'z ichiga oladi. Va u har doim bir moliyaviy institut uchun katta xavf hisoblanadi. qurilish - ham ko'proq xavfli bir ipoteka juda maqsadi hisoblanadi. Albatta, tugallanmagan bank taqdirda hech narsa bilan tark qilishi mumkin. Shuning uchun u, bir musht bilan irodasini to'plash uchun barcha qog'ozlarni olish uchun va siz istagan narsani olish uchun yordam kerak.

Birinchi navbatda, quyidagi hujjatlarni lozim:

• hisobga olish, daromad, ta'lim va ijtimoiy holati to'g'risidagi hujjatlarni dalil - qarz oluvchi va uning Kafillar / sozaomschiov bilan bog'liq, xolos. Bank vazifasi - to'lov qobiliyatini va mijozga mas'uliyatini aniqlash uchun, shunday mutaxassis qo'shimcha sertifikatlar bir qator talab qilishi mumkin.
• garov to'g'risidagi hujjatlar. Ko'pincha garov ro'yxatida qimmatli qog'ozlar ko'p mijozlar qo'lida emas, va tez, ularni to'plash - hech oson vazifa. Buning o'rniga Rosreestra va BTI, yordam uchun mutaxassislarga ko'p burilish qarshi qo'zg'oturmiz.
• boshlang'ich to'lov mavjudligini tasdiqlovchi qaydnomasi bayonotlar va boshqa hujjatlarni,.
• Uy dizayni, qoralamalar, qurilish kompaniyasi, qurilish uchun smeta bilan shartnoma nusxasi.

kredit shartlari

Bunday xususiy uy qurish uchun ipoteka kreditlari sifatida 2014 dasturi voqealar oldin, mamlakat kredit tashkilotlari ham keng tarqalgan edi. Bugungi kunda banklar nisbatan kichik raqam taklif etadi. Shuning uchun, biz kredit shartlari Sberbank misolni ko'rib. U ancha tez-tez bunday operatsiyalar bilan bog'liq emas:

• Kredit valyuta - Rossiya rubli faqat.
• Kredit miqdori - .. p 300 ming, lekin garov qiymati ko'pi 75%.
• Down to'lov - 25% dan.
• Kredit muddati - 30 yilgacha.
• Foiz stavkasi - 13,25% dan.

butun jarayon aslida kabi qarash qiladi?

Ko'pincha, yomon, qurilish kredit olish uchun mablag 'olish uchun rejalashtirmoqda qarzdorlar butun jarayonini tasavvur. ikki hujjat mavjud bo'lsa ko'p, talabnoma topshirilgan tayanib. huquqi sertifikat er foydalanish bo'lmasa bank yanada so'rayman. Va bir necha soat yoki kun ichida, qarzdor pul ustiga qo'llarini olasiz.

Afsuski, shunday oddiy emas. maqsadi ta'qib emas baribir İpotekler, qarz oluvchi va garov bir to'la chek talab qiladi. Bank, ham mijoz uchun va tashkilotning o'zi uchun mumkin bo'lgan risklarni kamaytirish kerak. Bundan tashqari, mablag'lardan maqsadli foydalanish hisobot mavjudligini nazarda tutadi va yig'indisi o'zi naqd shaklida kamdan-kam hollarda foydalanish mumkin.

haqiqat bir uy qurish uchun ipoteka kabi bir kredit jarayonini ko'rinadi qanday? Sberbank, masalan, bank va mijoz o'rtasida hamkorlik quyidagi sxemasini taklif mumkin:

• qarzdor o'z hujjatlari va hujjatlar kafillarga beradi. Bu bosqichda, bank mijoz bilan hamkorlik imkoniyati to'g'risida qaror qabul qiladi.
• mol-mulk to'g'risidagi hujjatlarning to'plami. To'plangan sertifikatlari huquqiy monitoring qilish uchun bankka yuboriladi. Bundan tashqari, bank jismoniy xususiyatlaridan sayt talablari yozishmalar.
• Garovga bank akkreditatsiyadan baholash kompaniyalari baholaydi o'tadi.
• mijoz qurilish shartnoma imzolash, uyda loyiha tartibda shug'ullanadi. Bank, shuningdek, zarur bo'lgan qiymati taxmin zarur kredit miqdorini aniqlash uchun. Ushbu hujjatlar qarzdor o'z tanlagan qurilish kompaniyasi ichiga olish va keyin moliyaviy muassasa mutaxassislar o'tkazish bo'ladi.
• oldingi qadamlar muvaffaqiyatli yakunlandi bo'lsa, tomonlar kredit shartnomasi tuzish uchun davom.
• Qurilish kredit quruqlikda takyidatların muhitini jazo talab, shuning uchun siz Rosreestra yilda hujjat ustida bir oz vaqt sarflash kerak. yangi dalillar kelib tushgan kunda bank qurish uchun mablag'lar birinchi qismini yuboradi.
• qarzdor kredit mablag'lari yo'naltirilgan foydalanish birinchi qismida to'g'risidagi hisobotni taqdim etadi.
• Bank summasining ikkinchi qismini beradi.
• Qarz oluvchi uy qurildi va to'liq mulk sifatida amalga qiladi. Shundan so'ng, garov ko'chmas mulk quruqlikning bir fitna bo'ladi. kredit bo'yicha foiz stavkasi u kamaytirish ustida ketadi keyin.

Qanday qilib men narsalar oson qilish mumkin?

yanada qulay to'lov uchun, ba'zi banklar bunday asosiy to'lash kechiktirishni sifatida tartibini ta'minlash. 3 yil uzoq vaqt davomida qarzdor, kredit miqdori haqida hisoblangan faqat qiziqish to'lash qobiliyatiga ega. Bu kuchli byudjet ustida bosing mumkin qurish paytida iloji qo'shimcha xarajatlar, shu, juda qulay hisoblanadi. Bundan tashqari, asosiy to'lash uchun, siz ota kapitalini foydalanishingiz mumkin. Bu imkoniyati haqida siz kredit olish uchun ariza oldin oldindan so'rang. ba'zi banklar past to'lov talab ipoteka qurilayotgan bo'lsa ham, bu sertifikat uchun ishlatiladi.

Maqsad kredit mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan

kreditlash bu turi ham, barcha uning oqibatlari bilan ipoteka, deb. Axir, u bank kredit bo'lmagan to'lov holda ob'ekt amalga oshirish g'amxo'rlik kerak, degan ma'noni anglatadi kollateral mulk sifatida qabul qilindi.

qarz oluvchi o'z mablag'lari tasarruf qilish huquqiga ega - Bunday kreditlash afzalliklari maqsadli foydalanishga bog'liq bo'lishi mumkin hojat hisobot. Bundan tashqari, har qanday ipoteka kabi, bu juda uzoq vaqt mavjud.

ro'yxatga da hujjatlar bilan bir xil bavosil va murojaatlarni ko'rib chiqish jarayonining davomiyligi va pul berish - Otgan Of. Bundan tashqari, bir necha noto'g'ri foydalanish darajasi ortadi. Asosan, kredit garov qiymati ko'pi 50% noto'g'ri foydalanish uchun taqdim tayyor.

iste'mol krediti bilan muammoni hal qilish mumkinmi?

hisobga uyni qurish uchun ipoteka yuqorida sharoit olgan holda, oddiy iste'mol krediti zarur pul olish uchun, oddiy bir tarzda kabi ko'rinishi mumkin. Birinchidan, bank mablag'lari foydalanishni kuzatish bo'lmaydi. Ikkinchidan, qarzdor sertifikatlar ta'sirchan paketini yig'ish emas, balki kerak va boshqa tartib o'tish. U 2-3 yozuvlar Shu kuni olishingiz mumkin pul. Lekin bu usul uning kamchiliklari bor:

• an'anaviy kreditlar miqdori kamdan-kam 1,5 million rubl oshib.
• Iste'mol kredit eng ko'p 5 yilgacha, qisqa muddatga beriladi. Big kredit miqdori haddan har bir kishi uchun mavjud emas yirik to'lovlar, hisoblanadi. Ha, bir og'ir qurilish davrida og'ir yuk bo'ladi.
• Banklar odatda an'anaviy ijara asosida yuqori foizini belgilangan. bu borada İpotekler uzoq oldinga ketdi. Buning o'rniga odatdagidan 22-24% yiliga 15% jami olish uchun bir imkoniyat bor.

Iste'mol kredit qurish uchun etishmayotgan mablag 'olish uchun eng daromadli yo'l qulay ko'rinadi, lekin emas. Bu variant bosqichlarida uy qurish bilan shug'ullanish, yoki allaqachon zarur qurilish materiallari qismini bo'lishi rejalashtirish qilganlar uchun javob beradi. Shunday qilib, sharoit banklarning juda tez-tez o'zgartirish mumkin qo'shilishi mumkin. Agar kredit muassasasining har qanday tanlashi oldin Shuning uchun, shaxsan har bir maslahat kerak. Qurilish kredit - murakkab va uzoq, lekin end ish va kutib oqlaydi bir.