Tabaqalashtirilgan to'lovlar o'z foydalari.

Bizning kunlarda so'zi "ipoteka" har bir kishi uchun tanish. Kimdir u uy-joy yaxshilandi, kimningdir do'st yoki qarindoshlari bir doira va endi har oy katta miqdorda to'lab beriladi.

Agar kredit bu turi bilan bir mol sotib olishni rejalashtirmoqda bo'lsangiz, ehtimol, vaqtidan oldin tanlov haqi farqlanadi bo'lgan, yoki foydani to'lovlar hisoblanadi.

AQSh, nima va qanday foyda nima to'lovlar ko'rib chiqaylik.

Tabaqalashtirilgan to'lov - qarzning asosiy qismi teng uzishiga to'lanadigan bo'lgan kredit to'lash, mehribon, va qiziqish qolgan kuni to'lanadi bo'ladi.

Yillik daromad to'lovlar - Shu to'lov turi asosiy va foiz ikkala teng uzishiga to'lanadigan ijara.

rohib bo'lmagan kishi nuqtai nazaridan boshqa to'lovlar ustidan bir afzalliklari bor?

Birinchi holda foiz qolgan qismi hisoblanadi, va u kamayadi deb, keyin ayblovlar oxir-oqibat kamroq bo'ladi. asl nisbatan vaqt qarab, oylik to'lovlar miqdori ikki marta kamayadi mumkin.

Aniq bir ortiqcha vaqt davomida, to'lovlar kamayadi, deb hisoblanadi. Ipoteka 10-25 yil kerak, va bu vaqt davomida oila farovonligi sezilarli darajada er-xotinning bir-, uzoq muddatli kasallikdan, dastlab rejasiz bolaning tashqi ko'rinishining lavozimidan chetlashtirishni putur mumkin. Bu yoki boshqa sabablarga ko'ra, oila har oyda katta summani berishga moliyaviy juda qiyin bo'ladi. tabaqalashtirilgan to'lovlarni ta'minlash to'lovlar, doimiy kamaytirish, juda foydali bo'ladi.

To'g'ri, bir muhim qobiliyatlar mavjud. qarz va foiz miqdori o'zgarishsiz bo'lgani ham, bekor qilinmagan kech to'lovlar ushbu qisqartirish birinchi joyda oshirish tufayli erishiladi. tabaqalashtirilgan yillik daromad to'lovlarini taqqoslaganda, u erta yil tabaqalashtirilgan to'lovlar ancha yuqori bo'ladi, deb aytish mumkin. Emas, balki har bir oila, moliyaviy yukini borolmaydi. Shunga ko'ra, banklar uchun "yaxshi" berishga kamroq ipoteka bu to'lov tizimi bilan. Bu tabaqalashtirilgan to'lovlar bilan bir narsa, odatda kichik edi - boshqa tomondan, biz qarzdor birga qiziqish bilan, bank beraman butun son deb taxmin bo'lsa.

Yatırımdaki uning afzalliklari - oylik to'lovlar vaqt davomida o'zgarib emas, shuning uchun ko'p yillar kelish uchun siz byudjetini rejalashtirish mumkin. Bundan tashqari, boshlang'ich to'lov qadar yuqori emas.

oilaning Fortunes uchun yomon o'zgardi Lekin agar boshqa tomondan, qarz to'lash kerak bo'ladi juda qiyin.

Yana bir muhim qobiliyatlar bu tarzda ipoteka erta yopish uchun foydali emas. Yo'q, har qanday holatda ham, ba'zi foyda. Lekin haqiqat dastlab (erta yillarda), to'lovlar eng tashkil etadi, deb ijara asosida qiziqish. Vaqt, qarz va foiz qismi tekislang va so'nggi yillarda, qarzdor qarzini katta qismini to'laydi. Bu erta bir ipoteka yopib, oilaviy butun qarz, balki qiziqish katta qismini nafaqat berur, deb keladi.

Sizlardan oldida ipoteka kutib bo'lsa quyidagicha, tabaqalashtirilgan to'lovlar hisoblash mumkin:

(Kredit summasi * oylik uchun foiz stavkasi * / 2 = oylik foiz to'lovlarini oy vaqt () qaysi kredit + 1 chiqardi).

qarz / davri qaysi (oylarda) kredit = oylik to'lanadi kerak asosiy qiymatini, chiqarilgan.

Biroq, qo'lda zarur emas oylik to'lovlarni hisoblash. ularning sahifalarida siz anüite va tabaqalashtirilgan to'lovlarni oldindan hisoblash imkonini beradi onlayn hisob mashinalari, eng banklar. Bu kredit muddatini, pastga to'lov miqdorini, foiz stavkasi tanlash kifoya. Ipoteka Kalkulyator ortiq to'lov o'zi va oylik to'lovi miqdorini hisoblangan.