Yer huquqlari Mavjud turlari

Land ko'chmas mulk bo'lib, mulkchilik va nazorat qilish huquqini tartibga solish Fuqarolik kodeksi, xususan, fuqarolik qonun munosabatlarda qonun loyihalarini amalga oshiriladi. Ushbu maqolada biz, tushunchasi da er huquqlari turlarini, shuningdek, bu huquqlarni kelib chiqishi va bekor qarash qiladi.

er huquqining mohiyati

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, er mulk huquqlarini tabiati uch tarkibiy qismlari, deb ham ataladi vakolatlari, ya'ni, egalik, tasarruf, foydalanish bilan belgilanadi.

yurtga egalik, uning jismoniy egasiga tegishli bo'ladi. Biroq, egalik yer resurslari huquqiy vakolat u tasdiqlovchi hujjatlar asosida egasi bo'lishi mumkin emas. (: Unga Hosilni etishtirish uchun yer davolash misol) yer huquqlari barcha turlari o'z manfaatli xususiyatlari foydalanishni, ya'ni, uning foydalanishni talab qiladi.

Ko'pincha, egalik va foydalanish bir xil harakatlar sifatida idrok qilinadi, lekin bu to'g'ri emas. Ba'zan egasi o'z mulkini ishlatish emas, balki boshqa shaxsga mulk o'tkazish emas. Misol: o'rmon qonuni o'rmon er egalari, lekin ular ularni ishlatish, lekin faqat qonunga xilof ravishda aralashganlik ularni himoya qilish va boshqa o'rmon foydalanuvchilar faoliyatini nazorat yo'q.

Mulk huquqlari bo'yicha uzatish

Rossiya amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, yer resurslari shaklida ko'chmas mulk sotib olish, ikki yo'l bilan mumkin, u:

1. Xususiylashtirish.
2. Fuqarolik-huquqiy usul.

Xususiylashtirish usul hollarda qaerda fuqarolarning tomonidan sotib yer huquqlari turlarini birlashtiradi:

• Xususiy yoki yuridik shaxs shaxsiy xarakter, foydalanish va egalik qilish uchun davlat qo'riqxonasi erdan oladi.
• bir qishloq xo'jaligi kooperativi a'zosi, kolxoz uning tarkibi chiqib ketadi va er shaklida o'z ulushini oladi.

1990-yilda Rossiyada er islohoti tasdiqlanganidan keyin fuqarolari ehtiyot resurslari shakllangan qayta taqsimlash jamg'armasi er resurslaridan egalik olish mumkin. mablag'larning qayta taqsimlash tuzilishi zaxira er, va underutilised davlat va jamoa xo'jaliklari muhokama qilindi qilganlar o'z ichiga oladi. fondini shakllantirish uchun amaliyot shuni ko'rsatadiki, zaxira er sifati tumanidagi eng yaxshi emas edi, mahalliy organlarga javob va.

Fuqarolik-huquqiy usul sotish mulkchilik uzatishni o'z ichiga oladi, bir shaxs yoki yuridik shaxsning olib sovg'a, meros uzatish va boshqa normativ hujjatlarning amallari fuqarolik qonun qoidalarga ro'yxatdan orqali er mulk kasb etadi.

Mulkchilik to'xtatilishi

er mulk tugatish huquqiy vositalar quyidagi amalga oshirilishi mumkin:

• eng keng tarqalgan usul - fuqarolik Havoriylar. Bu mulk vakolatlarini mahrum bo'ladi egasi olib tijorat operatsiyalari bo'lishi mumkin. Ko'pincha er mulk bir hadya bilan, shuningdek, birja tugatiladi. Biroq, egasining almashish taqdirda er uchastkasiga egalik yo'qotadi va boshqa bo'ladi.
• mulkchilik voz kechish. u boshqa shaxs tomonidan sotib bo'lmaydi, bu holda, huquqni tugatish, uzoq qoldirildi kerak.
• umumiy foydalanish uchun er najot.
• egasining majburiyatlari uchun mol-mulkni olish. Misol: kredit garov tashkiloti (er) So'nggi majburiyatlarini bajarmagan natijasida egasining tiklash.

yer egasining majburiyatlari

Rossiya Federatsiyasi joriy qonunlar nafaqat turlarini va er huquqlari shakllarini, balki bu vakolatlar egasi mas'uliyatini ta'riflaydi. yer ekan, shaxsiy mol-mulk ob'ekti va mintaqa va hatto davlat ekotizimiga ham bir qismi qo'shimcha ravishda, keyin er egasi, uning foydalanish uchun ma'lum bir mas'uliyat bor. Avvalo, qat'i nazar, yer huquqlari turlari egasi nima, er qonun boshqa erdan foydalanuvchilar huquqlarini poymol qilmaydi egasini majbur.

Asosan, egasining majburiyati o'z maqsadi uchun ko'chmas mulkni foydalanish bo'yicha belgilangan normativlar muvofiqligini. yer qurilishi uchun olingan bo'lsa, masalan, egasi yong'in muhofaza qilish, sha rivojlanish va me'moriy standartlarga muvofiq qurilish ishlarini amalga oshirish uchun shart.

Biz qishloq xo'jaligi er foydalanish haqida gapiradigan bo'lsak, shuningdek, yer huquqlari ayrim turlari mavjud bo'lgan shunga o'xshash qo'shni maydoni fuqarolarning faoliyati xalaqit bermaslik uchun, er egasi ulardan tasarruf kerak. bir vaqtning o'zida yer o'z maqsadi uchun foydalanish kerak. kamaytirish va uning foydali xususiyatlari yomonlashuvi, shuningdek erlarni yaxshilash uchun majburiy choralarni amalga oshirish uchun rad etakchi, sayt va uning Tıkanma va tuproq ishlov berish usullarini noto'g'ri foydalanish: Bu sohada qonunchilikni mavjud munosabatlar quyidagi qoidabuzarliklarni belgilaydi.

Bundan tashqari, qishloq xo'jaligi sohasida yer-foydalanish huquqlarini barcha turlari mintaqada ekologik vaziyatni slow ekologik tamoyillarga rioya qilish, uning egasi yoki toshli majbur. Qo'shimcha majburiyatlari kabi qo'riqxonalar, berilgan va sog'lom hayot maydoni sifatida maxsus maqsadi joylarda, egalarini paydo bo'ladi.

er mulkchilik shakllari

joriy Rossiya qonunga ko'ra, er mulk shakllari uch guruhga bo'linadi:

• Xususiy mulk yuridik shaxslar va fuqarolarning yer huquqlari iborat.
• Davlat mulk davlat yoki uning agentlari tomonidan egalik yerlarning huquqini o'z ichiga oladi. mulk, federal organlar yoki respublikalarni va Federatsiyasi muxtor subyektlarini tashkil organlari Ushbu forma qiling.
• Munitsipal mulk mahalliy hukumatlar tomonidan nazorat qilinadi.

Rossiya Federatsiyasi er huquqlari turlarini mavjud

er mulk vakolatlari necha navlari bor. Turlari va yer huquqlari shakllar, shuningdek, ularning tarkibi amaldagi qonun hujjatlariga aniq aks, bunday tahririda 2001 Yer kodeksi, Konstitutsiya, Federal Qonuni bilan Xarajatlarni 101-FZ-son. real huquqlari va javobgarligi: mulkiy huquqlari tasniflash ikki guruhga ajratish mumkin ierarxik tuzilishga ega.

mulkiy huquqlarni bir guruh to'g'ridan to'g'ri egalik va yer huquqlari boshqa turdagi (hayot uchun meros qilib qoldiriladigan egalik, doimiy doimiy egalik, boshqa mol-mulkini cheklangan egalik) tashkil etadi. Boshqa real huquqlari, shuningdek, lekin egasi sayt ixtiyori bilan, ega maqsad qiymati er tasarruf qilish imkonini beradi. yer huquqlari majburiyatlari turlari ijaraga va bepul foydalanish etiladi. AQSh alohida bu turdagi har ko'rib chiqaylik.

Land mulk

to'liq egalik vakolatlari egalik, tasarruf va ko'chmas mulk foydalanish egasi mustahkamlanadi. Bu qonun sub'ektlari - jismoniy va yuridik shaxslar. Ob'ekt - sub'ekt tomonidan ishlatiladigan mol egalik va boshqaradi Land. er egasi o'z maqsadi uchun unga tegishli hududlarni, shuningdek aks holda tuproq va havo hududidan foydalanish tartibi bilan bog'liq qonun tomonidan taqdim bo'lmasa, yuqoridagi va yer yuzasi ostida ekanligini barcha sifatida foydalanish uchun qodirdir.

umrbod meros qilib olish huquqi o'ng

Sovet Ittifoqi qulaganidan er mulk shakllari va er mulk turlari sohasida xususiy sektor yo'qligi uchun qoplash uchun keyin er umrbod meros qilib olish huquqi tizimi tomonidan to'ldirilsin edi. Vaqt, xususiy sektor kengaytirish va umrbod egalik asosida fuqarolarga yer uchastkalari o'tkazish federal Yer kodeksi kuchga kirganidan bilan bekor qilindi. Shunday bo'lsa-da, yer qonun isloh paytdan o'tkazildi hududining mulk, himoyalangan. Bu holda, hayotning ixtiyorida edi individual mulkka uni kiritish mumkin, ko'chmas mulkni meros qilib.

doimiy egalik doimiy o'ng

post-sovet er qonun yana bir muassasasi hududiy resurslaridan doimiy foydalanish huquqi hisoblanadi. Bu to'g'ri, shuningdek, xususiy sektor kengaytirish uchun taqdim, lekin yuridik shaxslar bilan bog'liq bo'ladi. Ayni paytda, bu to'g'ri qisman bekor qilindi, balki yuridik shaxslar doirasini qisib. post-sovet erlar emasligiga qat'iy da'vo barcha yuridik shaxslar uchun o'tgan, lekin endi nomzodlar o'ngda doira jamoat sub'ektlari (davlat va kommunal tashkilotlar, mahalliy o'zboshimchalik, davlat tashkilotlari) uchun torchilik bo'lsa. Boshqa tashkilotlar bilan birga, er uchun ijara berish, ularni oldini olish emas, balki, bu huquqini, mahrum qilinadi.

O'ng birovning mulkini cheklangan foydalanish

yer huquqlari turlari sifatida qulayliklarni tabiatda ko'proq aniq va bir xorijiy maydoni ixtiyorida cheklangan o'ng ifoda etiladi. magistrlik ehtiyojlari makri qo'shni qismi orqali holda hal qilinishi mumkin emas, jismonan egasi er hollari bor. Misol: elektr, gaz quvuri, sug'orish tizimi, shu jumladan, yaqin xorijiy hududida, aloqa liniyalari o'rnatish orqali sayohat.

Bu holda sayt egasi haq evaziga o'z hududida (qulaylik) o'ng chastbyu foydalanish bo'yicha qo'shni bilan shartnoma kirib mumkin. hech shartnoma mavjud bo'lsa, egasi uning qaramlikda talab sudda sudga huquqiga ega. Bundan tashqari, qo'shni er cheklangan foydalanish huquqi uchun ariza beruvchi doimiy foydalanish yoki hayot meros er huquqlari egasi bo'lishi mumkin emas. bir gunohkor er qulaylik egasining natija tushgan yoki qaramlikda shartlarini lozim darajada bajarish taqdirda da'vo qilish huquqiga ega.

Ijaraga olish fitna

ularning egasi bo'lgan holda Yerdan foydalanish va ularning kelib foyda, lizing yo'li bilan ham mumkin. uy egasi va ijarachi o'rtasida, Buning uchun lizing oluvchi shartlar shartlariga naqd va sub'ektning ma'lum bir shartnoma summasi er foydalanish huquqiga ega bo'lgan ko'ra, belgilangan muddatli shartnoma hisoblanadi.

Land, ijara, ijarachi huquqini boshqa maqsadlarda foydalanish, balki ustav kapitali, omonat bir hissasi sifatida shartnoma muddati uchun ijara huquqlarini foydalanish yoki hissa almashish, shuningdek, uchinchi tomon, ularni o'tkazish uchun emas, balki faqat bor. Bu shartnomaga zid bo'lmasa, bunday xatti-harakatlarni sodir etish, yer egasining qo'shimcha ruxsat yozma ogohlantirmasdan faqat etarli, talab qilinmaydi. Bu holda, uy egasi faqat shartnoma yalpi buzilishi hollarda ijaraga sud bekor talab qilish huquqiga ega. tugaganidan yoki er uchun ijara huquqlarini bekor keyin butunlay lizing beruvchiga qaytariladi.

er bepul foydalanish huquqi

Rossiya Federatsiyasi er huquqlari turlari yer bepul foydalanish deb atalmish huquqini o'z ichiga oladi. bunday huquq egasi ma'lum muddat davomida er tutilgan boshqa maqsadlar uchun foydalanish va qoniqarli holatda er egasi qaytib kerak. Bu huquqning ob'ekt oluvchi faqat davlat organlari va mahalliy organlarga, shuningdek, Baladiyya va jamoat tashkilotlari bo'lishi mumkin davlat va kommunal er, bo'lishi mumkin. Bunday huquqning amal qilish muddati - 1 yil.

Ob'ekt huquqlari yer bepul foydalanish uchun , shuningdek, boshqa shaxslar va tashkilotlar tomonidan foydalanish uchun berilishi mumkin yuridik va jismoniy shaxslarning er bo'lishi mumkin. shartnoma yoki ishchining hayoti tomonidan tashkil etilgan majburiyatlarni amal qilish muddati (xizmat xodimlari taqdirda er osti qo'yish).