Bu garaj xususiylashtirish mumkinmi? Qanday garaj xususiylashtirish uchun: zarur hujjatlar va tartib

Bir kishi bir transport vositasini kasb so'ng, uning old darhol savol, ko'taradi "Sizning mashina qo'yish uchun?" pullik mashinalar poda avtomobil egalari mashinalar avtomobillar uchun bir necha imkoniyatlari, garajlar ijaraga yoki xususiy mulk bir garaj sotib. garaj qilish, mol-mulkidan to'liq zavq uchun avtomobil egasi beradi. Ko'pchilik xususiylashtirish haqida eshitgan, lekin har bir kishi to'g'ri, bu tartib amalga oshirish uchun qanday biladi. Qanday mulkni bir garaj qilish? bizga bu maqolada batafsil ko'rib chiqamiz.

Xususiylashtirish: bu nima va nima uchun uni zarur?

Xususiylashtirish ostida muayyan mulkni fuqarosi mulkchilik o'tkazish nazarda tutadi. Bu xususiylashtirish Garajda holda avtomobil egasi garaj egasi haq emas qurilgan ta'kidlash joiz. Bu zarur bo'lsa, egasi, sotish ehson yoki uning mol-mulki ustidan o'tishi huquqiga ega, degan ma'noni anglatadi. hukumat birdaniga garajlar uchun er kerak bo'lsa, Bundan tashqari, garaj egasi hech narsa bilan tark xavfi ishlaydi. stoklarını himoya qilish maqsadida, bu xususiylashtirish jarayonini qilish va garaj loyihalashtirish zarur.

Ammo, har kooperativining qismi bo'lgan garaj, dizayn, u boshqa ko'chmas mulk xususiylashtirish bir oz farq maxsus jarayon ekanini yaxshi biladi. narsa garaj, GSK doirasida, qurilish davlat ham shahar mulk ham emas, deb hisoblanadi, shuning uchun xususiy mulk imkonsiz ber. Garajda egasining to'liq fuqarosi bo'lish uchun, u o'z vaqtida a'zolik haqini to'lash va bir olish uchun zarur bo'lgan mulkchilik sertifikat yagona davlat reestriga.

Qonunan yoki yo'q?

Bu garaj xususiylashtirish mumkinmi va nima qilish kerak? Agar mulk ro'yxatga olish uchun hujjatlarni yig'ish boshlash oldin, egasi qurilish qonuniyligini topish kerak. Bu ko'plab binolarni qayta qurish davrida hokimiyat ruxsatisiz qurildi, shuning uchun sanaga bu Garajlar tasdiqlangan bo'lishi kerak, deb hech kimga sir emas. Garajda bir qonuniy qurilishini bo'lish uchun, quyidagilarni bajaring:

1. mulk tashkil etish sudga da'vo Fayl. Bu garaj qutilarini egasi o'z binolar xavfsizligini haqida hujjatlarni yig'ish ta'kidlash joiz.
2. xavfsizligi bo'yicha maxsus qo'mita va noqonuniy binolar bartaraf qilish bayonot yozing. Bayonotda, "ruxsatsiz" garaj saqlanib va qonuniy haqida so'radi lozim.

organlarga murojaat so'ng va bir garaj mavjud bino qurish uchun o'z ruxsat olish noqonuniy bo'lishdan chiqadi. Bundan tashqari, u garaj amalga qilish mumkin.

organlariga borishni istamayman, qanday, bino xususiylashtirish uchun?

Garajda dizayni har qanday ruxsat talab qilmaydi uchun maxsus holatlar bor:

• Garaj qurilish biznes uchun foydalanish uchun emas, yer ustida joylashgan.
• bir garaj mamlakat er ustiga qurilgan bo'lsa, hokimiyat tasdiqlash shart emas.
• osonlik bilan olib va yangi joyda o'rnatilgan bo'lishi mumkin Metall garaj.
• maxsus er ustida qurilish garajlar organlari har qanday jazo choralarini talab qilmaydi.

Qanday garaj saqlab qolish uchun?

Har yili uylar ko'plab mamlakatimizda barpo etilmoqda. ravshan sabablarga ko'ra, er, bu sohada ortib emas. Binolar ruxsatsiz ayniqsa eski garajlar buzilishi bepul er tufayli ko'plab rasmiylar. Albatta, mahalliy ma'muriyat xodimlari xususiylashtirilgan yer ostida talab qilinishi mumkin va ko'chmas mulk va metall garaj ham yo'q qilinadi. Biroq, ikkinchi holda, garaj boks egasi mulkini vayron uchun pul tovon to'lanadi.

Ko'pchilik mulk egalari garaj joyda yer emas qurilgan, deb o'ylab. Aslida, hamma narsa boshqacha bo'lgan va har qanday vaqtda egasi uning garaj yo'qotishingiz mumkin. Qanday garaj qurish xususiylashtirish va burun bilan qoladi emas edi? Bu savolga javob quyida beriladi.

Nima qonun yozilgan?

Rossiya huquq-aniq ko'chmas mulk egalik ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tartibga soladi. Qonunda bu garaj egasi da ustuvor huquqiga ega, deb yozilgan er xususiylashtirish, garaj binosi ostida joylashgan. Aslida, bu yer bir fitna ba'zi fuqarolarning haq oladi, hukumat allaqachon garaj mo'ljallangan qilganlar uchun afzal beradi, degan ma'noni anglatadi. Qanday 13.09.2011 Iqtisodiy taraqqiyot RF vazirligi tartibda belgilangan hujjatlarni to'plash bir vaqtning o'zida garaj qurish, va qaysi xususiylashtirish uchun.

Garaj kooperatsiya xususiylashtirish

ko'p a'zolari garaj kooperativi a'zolik to'lovlari garaj qutisiga o'z vaqtida to'lov avtomatik ravishda o'z mollarini bo'ladi, deb hisoblaydi. Aslida, vaziyat boshqacha. Qanday garaj CO-Op garaj xususiylashtirish uchun? Qayerdan bu amaliyotlaridan boshlash kerak?

Garajda egasi bilan boshlash uchun quyidagi hujjatlarni kooperativ raisi qilib va undan qabul qilinishi lozim:

• fuqaro GSK va o'z vaqtida to'lash to'lovlari ekanligini bildirgan sertifikat;
• kooperativ va kooperativ mulkiga inventarizatsiyadan o'tkazish to'g'risidagi Nizom;
• mahalliy hukumat GSK ro'yxatga sertifikat;
• Garajda qurish uchun yer ustida hujjatlar;
• HSC a'zolarining nomlari to'liq ro'yxati;
• GClerin ishga kirishini tasdiqlovchi hujjat.

Bundan tashqari, BTI tashrif va tartibi kerak garaj boks egasi qurilishini dong qotib qoldi. Kelajakda, BTI garaj qurish uchun texnik reja beriladi.

xususiylashtirish final bosqichida, garaj egasi hujjatlar to'liq majmuini to'plash kerak va dalil uchun Korxonalar uyi o'ting. Ta'kidlash kerakki, BTI da'volariga texnikasi - emas erkin tartibda, va mulk olish emas, to'g'ri egasining ro'yxatga olish to'lovi sertifikat to'lamasdan.

Biroq, yuqorida hujjatlar faqat GSK hatto bir a'zosi xususiylashtirish bilan shug'ullanuvchi emas edi holda undiriladi. GSK barcha a'zolari bir vaqtning o'zida mulk bezab bo'lsa qanday, garaj kooperatsiya garaj xususiylashtirish uchun? Bu holda garaj egasi kooperativining ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning faqat raisi olish kerak bo'ladi, va GSK barcha boshqa hujjatlar talab etiladi.

Garajda bo'lsa, nima qilish kerak - alohida bino?

mulk sonida erkin turgan bino ancha oson bo'ladi. alohida kirish ega va asos alohida garaj sifatida ko'rib chiqilishi kerak Garaj quti. Qanday ajratilgan bino xususiylashtirish uchun? Buning uchun, siz quyidagi amallarni bajarishingiz lozim:

1. bir garaj qurish uchun yer uchastkasi uchun hujjatlarni qiling. yer egasi rasmiy hujjatlar uchun, albatta, er mulk olib qilmaydi. garaj qurish xususiylashtirish uchun er ijara organlari bilan shartnoma tuzishi uchun etarli bo'ladi.
2. BTI tashrif va garaj texnik pasport.
3. Garajda xususiylashtirish final bosqichida, egasi Ro'yxatdan palatasiga murojaat va mulkchilik sertifikat olish kerak. egasi Regpalatu garajlar texnik qurilish pasport garaj kadastr pasport va pasport nusxasini taqdim kerak.

er xususiylashtirish

bir fuqaro o'z mollarini xususiylashtirish uchun bo'lsa, u hali ham o'z mol yo'qotish mumkin va hech narsa bilan tark qilinadi. , To'kilgan: Yaqinda bepul uy-joy qurish uchun yer, shuning uchun har qanday bino buzib tashlanish ostida rasmiylari uchun yuborilishi mumkin avtobus pana , yoki hatto bir garaj. Qanday garaj qurish xususiylashtirish va uni yo'qotish emas, balki? bu aravani garaj egasi uchun bino balki garaj ostida er nafaqat xususiylashtirish kerak. Garajlar ostida Xususiylashtirilgan er kelajakda egasi ishonch beradi, va ularning mol-mulkini yo'qotish uni himoya qiladi.

er ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni yig'ish

mulkiga garaj ostida er xususiylashtirish oldin o'zi bir garaj binosi berish zarur. Nima, men er xususiylashtirish ega bo'lishi kerak?

• Rossiya Federatsiyasi fuqarosi pasportini bir nusxasi. Bu proksi bilan shug'ullanadi bo'lsa, qo'shimcha Avtorizatsiya o'rniga garaj egasi ro'yxatga zarur.
• fuqarosi qilingan izohda, (ariza shakli Internetda qildi va oldindan chop mumkin).
• garaj qurish egalik tasdiqlovchi hujjatlar.
• davlat boji to'lash olish.

yuqoridan ko'rinib turganidek, xususiylashtirish uchun hujjatlar garaj va uning ostida er bir-biridan farq qiladi. Shuning uchun, hujjatlar to'plami egasining to'plami oldin hali bir mutaxassis bilan maslahatlashing kerak.

Men xususiylashtirish jarayoni uchun to'lash kerak?

Bino 2001 yilgacha egasi tomonidan xarid qilingan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, garaj bepul xususiylashtirish mumkin. mulkchilik ro'yxatdan boshqa barcha hollarda ularning mehnat qilib topilgan to'lash kerak bo'ladi. Bu holda, ro'yxatga olish qiymati er solig'ining kattaligi va er real qiymatining bog'liq. Bu xususiylashtirish yer fuqarosi sotib olish uchun mahalliy hukumat roziligisiz mumkin emas ta'kidlash lozim. Bu holda, javob garaj egasi qilmaydi, darhol, lekin faqat 14 keyin ish kun organlariga murojaat keyin.

xususiylashtirish Taroziga

• xavfsiz, sotish ehson, ijaraga, valyuta yoki uning mol-mulkini vasiyat qilib qoldiraman mumkin garaj qurish egasi.
• qurilish organlari iltimosiga yiqitish kerak bo'ladi taqdirda, garaj egasi ko'chmas mulk uchun pul tovon qo'yish bo'ladi.

Kamchiliklari xususiylashtirilgan garaj

• fuqaro mol-mulki to'g'risidagi hujjatni oladi so'ng, u avtomatik ravishda soliq to'lovchi bo'ladi va soliq to'lash kerak.
• yillik soliq to'lov. 2015 yilda Shu bilan birga, garaj binosi ostida er soliq va garaj o'zi soliq ko'chmas mulk bo'yicha yagona soliq birlashtiriladi.
• soliq kech to'lov kutmoqda garaj egasi taqdirda. Bu soliq organlari faol bo'lmagan to'lovchilar qarshi kurash boshladi hech kimga sir emas. garaj egasi bo'lmagan soliq daromadining holda, fuqaro tark qiziqish va jazo katta miqdorda to'lash uchun, va hatto qamoqda borish cheklangan bo'lishi mumkin.
• garaj qurish Xususiylashtirish qo'shimcha xarajatlarga sabab bo'ladi. Garajda kelajagi egasi mulk va unga ostidan yurtda ro'yxatdan o'tish kerak bo'ladi.

xulosa

Bugungi kunda juda ko'p avtomobil egalari aslida ularning egalik isbot hujjatlarsiz o'z garaj bino tasarruf. 2006 yildan boshlab, Rossiya huquq-garaj haqiqiy egasi mulkini qonuniy egasi bo'lishga imkon beradi.

Bu xususiylashtirish jarayoni uzoq va juda ko'p vaqt talab ekanini qayd etish lozim. Ushbu Yordan eng yaxshi mutaxassislarga qolgan ko'pgina fuqarolari, rus qonun nafosatini tushunish emas. Tajribali advokatlar faqat hujjatlar to'plami bilan yordam mumkin emas, balki barcha ishlarni o'zingiz uchun. Shu maqsadda, fuqaro uning vakili ustida ish qilish huquqi uchun ruxsat formasini berish faqat kerak.

xususiylashtirilgan garaj ijobiy va salbiy tomonlari yuqorida sanab, shuning egasi qaror qabul qilish huquqiga ega - ularning garaj binosi mulk va uning ostida er uchun, ro'yxatdan o'tishingiz yoki yo'qligini.