Er foydalanish ruxsat. er

Juda tez-tez ko'chmas mulk sotib olish yoki siz yer ruxsat foydalanish turi sifatida, bu haqda so'z bilan duch fuqarolarning saytida nimadir qurish bo'lsangiz. Ko'pchilik hatto tez-tez tubdan noto'g'ri er toifasiga bilan aralashtirmang. Biz noto'g'ri er foydalanish va qanday er foydalanish bir xil boshqa o'tkazilishi mumkin bo'lgan yer foydalanish Shu turdagi bo'lishi mumkin, nima tushunishga harakat qiling.

Kategoriyalar er - Bular nima?

Qonunga binoan, barcha er hududiy maydoni ajratilgan. ro'yxati, xususan, Rossiya Federatsiyasi Land va Shaharsozlik kodeksi mavjud. Bu ikki normativ aktlar hududiy zonalarning quyidagi kategoriyasini aniqlash:

- ijtimoiy va biznes;

- transport va muhandislik-kommunikatsiya infratuzilmasini;

- Turar joy;

- himoyalangan hududlar;

- ishlab chiqarish;

- maxsus maqsadi;

- qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun;

- dam olish;

- harbiy maqsadlarga joylashtirish uchun;

- boshqalar.

Shu bilan birga, bunday farq er toifasi qismi bo'lgan er barcha posilkalar faqat ularning asl maqsadga muvofiq ishlatilishi mumkin, degani emas. Bu yer ayrim toifadagi tuzilishi yagona emas, aslida birinchi navbatda hisoblanadi. Turkum yanada turlari va kenja turi bo'linadi. Ba'zi hollarda, qonun er emas, balki uning maqsadi uchun foydalanishga imkon beradi, lekin ular joylashgan Kategoriyadagi bir qismi sifatida. Misol uchun, LC qishloq xo'jaligi er uylar qurishni beradi.

ruxsat foydalanish

Zamin kategoriyalar, biz qaror qilgan bo'lsangiz, er ruxsat foydalanish turi nima? Shaharsozlik kodeksi, o'rtasida bir farq bor:

- foydalanishning asosiy turlari;

- shartli foydalanish turlarini ruxsat;

- yordamchi foydalanish (ular faqat asosiy va shartli ruxsat foydalanish to'ldirish va faqat ular bilan olishi mumkin bo'lsa-da,).

Ya'ni qonun bu turlarning har biri bir izoh bermadi ekan, va shartli ruxsat foydalanish belgilash emas, deb. asosiy va shartli ruxsat turlari o'rtasidagi asosiy farq, ikkinchi izn olish kerak. Bunday hujjat asosida beriladi jamoat eshitish, nizom hokimligi ostida o'tkaziladi. yer egalarining yordamchi va asosiy foydalanish har qanday yanada ma'qullashini holda o'z tanlanadi.

Kim ruxsat beradi?

qoida tariqasida, er aholi punktlarini eng shahar yoki davlat egaligidagi tashrif buyurgan. Shuning uchun ruxsat erdan foydalanish tanlash, odatda shartnomalarini ro'yxatdan tasdiqlanadi er ijaraga. boshqa faqat shaharsozlik qoidalariga va turli texnik standartlar ko'rinishida qilingan tegishli organning qarori asosida mumkin uchun ruxsat foydalanish, bir turini o'zgartirish.

qurilish qoida va yer ruxsat foydalanish er-foydalanish o'zgartirish turi qabul oldin faqat mahalliy ma'muriyati bu boshiga qaror keyin mumkin.

qurilishi uchun sayt tanlashda erdan foydalanish shaklida haqida ma'lumot uchun bepul mahalliy hukumatlar, davlat organlari, kommunal tashkilotlar tomonidan taqdim qilinishi kerak. Er kodeksiga ko'ra, er sotish bo'yicha auksion tutib, uning ruxsat foydalanish shaklida haqida ma'lumot ko'rsatilgan bo'lishi lozim. Ruxsat foydalanish - uy-joy yoki sanoat binolarini bir uchastkasida qurilish uchun belgilangan huquqiy baza, drenaj yoki sug'orish ishlarini amalga oshiruvchi, va hokazo Shu bilan birga, egasi yoki egasi o'z maqsadi muvofiq er foydalanish kerak ...

Qanday er foydalanish ruxsat etiladi?

Ham muhim bu yer turdagi ruxsat foydalanish aniqlash ketadi qanday savol. Birinchidan, er huquqiy rejimi hududlar va qonun hujjatlari rayonlashtirish muvofiq er toifasiga bog'liq. Biz LC RF qoidalarini tahlil bo'lsa Ikkinchidan, u yer, bir turkumga mansub, degan xulosaga mumkin yoki boshqa maqsadi bog'liq.

rayonlashtirish qoidalari

Rayonlashtirish yer aholi punktlari uchun amalga oshirilishi lozim. Shaharsozlik kodeksi rayonlashtirish tushuncha. Bu shaharsozlik qoidalariga asosida olib boriladi. Bu farqi natijasida nafaqat yer huquqiy rejimi, balki ob'ektlarini tashkil etish va faoliyat uchun asos bog'liq. Shu bilan bir vaqtda, qoidalarga rejalashtirmoqda shahar o'rmon uchun belgilangan emas, zaxira yerlar, ayniqsa himoyalangan sohalarda, qishloq xo'jaligi er va boshqalar Rayonlashtirish punktlarini erlarda, balki boshqa er nominatsiya bo'yicha emas, balki faqat.

Yuqoridagi u yer ruxsat foydalanish turi, shuningdek, rayonlashtirish bog'liq ekan. Ayniqsa hollarda qaerda (boshqa so'z bilan aytganda - er rivojlantirish) ob'ektlar va inshootlarni kerak rekonstruksiya qilish, qurish va ulardan foydalanish.

Qanday qilib foydalanish turini o'zgartirish mumkin?

Ma'lumki, ruxsat foydalanish turi mumkin hali oson, lekin emas o'zgartirish. Buning uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlash:

- (mahalliy ma'muriyat xizmat) bunday o'zgarish uchun ariza;

- arizachining pasport (nusxasi);

- unvoni hujjatlar (a ijara yoki mulk sertifikat) quruqlikka;

- qismi (agar mavjud bo'lsa) bor tuzilmalar to'g'risidagi hujjatlar;

- kadastr pasport bo'lim yoki unga boshqa hujjatlar;

- texnik pasport sayt (agar mavjud bo'lsa) bor binoning;

Agar qurish uchun er foydalanish bo'lsangiz, siz ham topshirishlari shart:

- rejalashtirilgan ob'ektning loyiha;

- tashkilotning rejalashtirish dan bo'lim loyiha;

- rejalashtirilgan ob'ektning (umumiy maydoni, Qavatlar soni, ichki maydoni) haqida ma'lumotlar;

- egalari yoki chegaradosh qo'shni Uydagi hamma qavatlar egalarining roziligi;

- fitna boshqa huquq egalari tomonidan ruxsat.

qaror qabul qilish uchun vaqt

Bu barcha hujjatlar pochta orqali yuborish va qanday qilib shaxsan topshirilishi mumkin. hujjatlar yetkazib haqida siz olinganini olish kerak. hujjatlar paketi bir vakili, beradi, u o'zi ishonchli bo'lishi bo'lsa. er ruxsat foydalanish o'zgarishi haqida qaror qadar 45 kun boshqaruvida ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday o'zgarish amalga oshirish uchun, shuningdek, to'lash kerak bo'ladi. Har holda, narx, turli bo'ladi.

er foydalanish o'zgarishi uchun ruxsat olish

arizangizni ko'rib chiqish muddati tugaganidan so'ng siz bu yozma voz sifatida ham, ruxsat foydalanish turini o'zgartirish uchun ruxsat ma'muriyati rahbari qaror beriladi. u topilgan bo'lsa Siz soxta hujjatlarni taqdim etgan bo'lsa, rad yoki qilinadi er foydalanish rejalashtirilgan noto'g'ri ruxsat turini o'zgartirib. Agar rad asossiz ekanligini topish bo'lsangiz, har doim sudda qaror qarshi olishingiz mumkin. ijobiy qaror bor bo'lsa, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni Yagona registri o'zgartirish uchun davlat kadastri murojaat kerak.

Rosreestra uchun hujjatlar

Shunday qilib, Rosreestr xizmat:

- quruqlikka huquqlarini ro'yxatga olish guvohnoma;

- tadqiqot rejalari;

- ma'muriyati rahbarining qarori;

- kadastr pasport.

Bu sud 20 kun hujjatlar paketini ko'rib chiqmoqda. Bu protsedura natijasida, siz maydoni haqida bayonot qabul qilish kerak.

qaror

yuqoridan bu yer ruxsat foydalanishni o'zgartirish mumkin, degan xulosaga, lekin er Turkum almashtirish deyarli imkonsiz bo'lishi mumkin. Umuman olganda, er to'g'ri rejimda o'zgartirish quyidagi tamoyillarga asoslanadi:

- ruxsat foydalanish faqat rejalashtirish qoidalarga muvofiq o'zgartirilishi mumkin. sayt tartibga solish standartlariga javob bermasa, uning foydalanish ko'rinishi, faqat qoidalarga ko'rsatilgan ruxsat foydalanish, qarashlari asosida uni olib keyin mumkin o'zgartirish;

- Rosreestr ma'lumotlarning tegishli qaror qabul qilish va boshqaruvi qadar saytni foydalanish dolzarb turini o'zgartirish qilmang. birinchi navbatda hisobga ruxsat foydalanish turini o'zgartirish uchun arizalarni hisobga olib, er maqsadi olinadi;

- taqiqlangan asosiy beglilashda yordamchi tanlang. Bu koida har qanday mahalliy yoki federal qonunlarga uchun taqdim emas.

bu ro'yxatga murakkab tartibi tashqari foydalanish turini sayt o'zgartiradi ham unutmang, siz ham bunday o'zgarish uchun to'lash kerak bo'ladi.

nota

Agar er uchastkasi, men turkumda qarash va er foydalanish ruxsat birinchi narsa sotib olish uchun qaror qabul qilsangiz. Agar foydalanish uchun barcha so'ng, darhol zarur fikr bilan er uchun qo'ng'iroq qilishingiz mumkin. Agar u bog'dorchilik uchun mo'ljallangan dalolat beradi dehqonchilik uchun, va er uchastkasi huquqi to'g'risidagi guvohnomaning er kerak bo'lsa, masalan, keyin ishlamaydi, bu sayt da dehqonchilik bilan shug'ullanadi.

Agar er kategoriya o'zgartirish zarur bo'lsa, undan ham qiyin bo'ladi. Axir, bu ekologik ekspertizasining xulosasi, shuningdek, boshqa foyda ko'p talab qiladi. Bundan tashqari, ayrim hollarda, HCC va boshqa qoidalarga bir turkumda er o'tkazish man o'z ichiga oladi. Bas, siz jiddiy qiyinchiliklarga tayyor er kategoriyasi, o'zgartirishga qaror, agar. Biroq, oson er ruxsat foydalanish turini o'zgartirish, va mahalliy hukumat bu o'zgarish qonun yoki mahalliy hujjatlariga zid, deb qaror qildi, agar bunday talab rad etilishi mumkin.