Hamma narsa, shuning uchun beqaror bo'lsa qanday, shaxslar ishonish?

shaxslar ishonchliligi belgilari

Tuzuvchi ishonchli bo'lishi mumkin nima savol, har doim muhim edi. Lekin moliyaviy beqarorlik davrida sezilarli darajada ortishi xavfi, va shuning uchun xaridor yakuniy qaror qabul qilishdan oldin, ayniqsa ehtiyot bo'lish kerak.

Natalya Sulaymon, MIC-Mulk (GC MDH) bosh direktori kuchli shaxslar uchun quyidagi xususiyatlari beradi:

1. allaqachon mulk tayyorlangan kvartiralar topshirdi ob'ektlar mavjudligi;
2. muzlatilgan qurilish loyihalari yo'qligi;
3. Tanlangan ob'ekt qidiruv saytida bir ish hayotlariga faoliyat;
4. ommaviy axborot vositalari va (sanasi, jumladan,) Internet haqida ma'lumot - har doim muammolar haqida yozish;
5. arbitraj sudiga saytida ma'lumotlar;
6. Federal qonun 214 muvofiq sotish uchun Apartments.

Leonard Blinov, marketing direktori UrbanGroup Bu shaxslar obro'siga muhim, shuningdek kompaniya qurilish aytib stavkalari amal qanday deb biladi. "Xona 30% dan kam bo'lmagan yaxshi shuhrati va qurilish tayyor uylar bilan quruvchi dan sotib arziydi. Bundan tashqari, faqat eng yaxshi xaridor himoya, 214 FZ da amalga oshirish bo'lgan uy-joy komplekslarini, ko'chmas mulk sotib olish kerak.

kamida yakunlandi biri va qurilish tezligini tomosha qilish uchun bino etuk bosqichida biri, shu jumladan, bir necha loyihalar mavjudligi. U engib haqida ma'lumot 2008 inqiroz yil. Bu kompaniya », kamida 3 yil bo'ldi, deb orzu qiladi, - deydi ekspert.

quruvchi obro'ga alohida ahamiyati va Vitaliy Bahvalov, urg'u boshlig'i Marketing va kompaniyalar reklama Guruh SU 22. 2008-2009 xuruji, shu jumladan, - Unga ko'ra, hech narsa vaqtida vaqtida uning barcha avvalgi majburiyatlarini bajardi kompaniyasi muassasalarini tugatish uchun bu kabi kuchli dalillar sifatida xaridor uchun. "- keyin savolga yarim yo'qoladi, qoida tariqasida Odamlar qurilish saytga qo'ng'iroq va o'z ko'zlari bilan ko'rishlari mumkin."

Move mol-mulk Aleks Shmona CEO portali. yaxshi alomat - su shaxslar ochiqlik, uning tayyorligi matbuot bilan gaplashib, deydi. ommaviy axborot vositalarida uning mutaxassislar izoh o'rganish, va hokazo dinamik va taqdimotlar faoliyatini: Mutaxassislarning fikricha, PR faoliyatini promonitorit mumkin salohiyati xaridor kompaniyasi zarur "Bir kompaniyasi ommaviy axborot vositalari bilan ochiq muloqot bo'lsa, ularning loyihalarini muhokama qilish tashabbusi - ko'pincha ularning qobiliyatlarini yetarlicha ishonamiz, degan ma'noni anglatadi. boshqalar janjalli jadvallar asosida uning asosiy arboblari oshkoralik bilan kompaniyalari PR faoliyatini, aralashtirmang qilmang Janob Shmona - deydi amaliyoti salbiy "mijozlari o'z majburiyatlarini faoliyatini ta'sir qiladi, bu tegishli futbolchilar, biznes yuritish uslubi, deb ko'rsatadi.

qurilish kredit

2008-2009 tajribasiga ko'ra, ko'plab ishlab chiquvchilar ham qaram, chunki kredit moliyalashtirish uchun yondirilgan. bozor, ko'paymoqda edi, har narsani sotib oldi - va juda tez-tez emas, balki o'z turar joy uchun va qayta sotish maqsadida. Men bir loyiha yaratish va nisbatan yuqori rivojlantirish va bozor madaniyati, maslahatchilar unga shug'ullangan bo'lsa ham har doim emas. Ko'pincha har qanday marketing tushuncha va savol-tahlil ishlab chiqish haqida, chiquvchilar ishonardi va shuning uchun pastga keladi - bozor har qanday hajmini shimib bo'ladi. Bundan tashqari, ayrim tarzda Tuzuvchi bir kredit liniyasi ochish muvaffaq va har bir narsa edi - modomiki banklar inqirozdan sifatida, bir tomondan, moliyaviy davom imkoniyatiga ega emas edi, va iste'molchilar pul sanashni o'rgandim va diqqat bilan sotib olish uchun nima tanlang boshladi. Va xaridorlar ipoteka qismi bilan muammo zudlik bilan kesib.

Bu qarz pul asosan qurish o'sha Ishlab chiquvchilar uchun doira sotib olish paytida biz ayniqsa ehtiyot bo'lish kerak deganimi? Va sotib kompaniyaning moliyaviy va kredit siyosati haqida ma'lumot olish mumkin yoki yo'qligini?

Leonard Blinov Tuzuvchi asosida, shunday qilib xaridorning xavfi deb hisoblaydi qarz mablag'lari, bevosita bog'liq emas. "U erda yaxshi qattiq loyiha moliyalashtirish bank hisoblanadi, va u davom etadi bo'lsa, u katta ortiqcha. Lekin sukutda o'z mablag'lari mavjudligi ham muhim ahamiyatga ega - bu katta xavf emas, shuning uchun ham qiyin vaziyatlarda ularning majburiyatlarini bajarish uchun harakat qiladi. axborot-qism loyiha deklaratsiyalash "dan olinishi mumkin - deydi ekspert.

sarmoya qarz to'g'ri nisbati: Natalya Sulaymon 2008 yil likvidligi inqirozi, kompaniya barqarorligini asosiy tamoyilini poymol ishlab katta xavf borligini ko'rsatdi, deb hisoblaydi.

Biroq, ekspert ko'ra, deyarli faqat mavjud xaridorga ishonchli axborot Tuzuvchi davlat o'z moliyaviy hisobotlarni mezbonlik qilmasa.

Vitaliy Bahvalov ham xaridor u quradi nima pul haqida shaxslar ma'lumot olish imkoniyatiga ega bo'lish uchun dargumon, deydi. Biroq, u nafaqat u qanday vakolatli moliyaviy siyosat bilan mumkin qanday ishonchli Tuzuvchi hukm qilish uchun emas, balki, masalan, nima uchun imkoniyatlarini u bor. "Bizning kompaniya, biz pudratchilar ishtirokisiz, o'z qurayotgan haqiqatni pohvastsya mumkin. Biz bor, deb emas, balki har bir kompaniya, masalan, ta'sirchan ishlab chiqarish va texnik bazaga ega. o'z vaqtida yetkazib berish - ko'p odamlar uchun, bu, shu bilan birga, o'zi uchun eng yaxshi muhim argument hisoblanadi ob'ektlarini bizning obro'siga va tarixi, deydi. Va qanday qilib biz barpo qilish - xaridor uchun bu ikkinchi savol, "- Vitaliy Bahvalov deydi.

Aleksey Shmonov ham hech kim ochiladi xaridorning moliyalashtirish bo'yicha, deb ma'lumot hisoblaydi. Lekin u xaridor uchun ko'rsatma topish deyarli imkonsiz tenglik, qarz nisbati, lekin ishlab chiqarish quvvati nafaqat Vitaliy Bahvalova xulosasiga rozi, kompaniya ega.

Biroq, kredit moliyalashtirish, ba'zi mutaxassislarga ko'ra, uning afzalliklari bor. Shunday qilib, Sergey Liadov, investitsiya va rivojlanish kompaniyasi "Shahar-XXI asr" vakili banklarning kredit resurslaridan dasturchi foydalanish imkoniyati kompaniyasi o'zi uchun, balki uning mijozlari uchun nafaqat muhim afzalligi ekanligini aytadi. Bu holda, qurilish tavakkalchiliklarini nodavlat tugatish kamayadi.

"2008-2009 yillar inqiroz: Bu janob Lyadov o'tgan yillar inqiroz qiyin davrda banklar bilan hamkorligi tajribasi haqida so'zlab berdi nima. kreditlar, bir qator jalb tajovuzkor investitsiya siyosati edi, birinchi navbatda, ta'sir Dasturchilar. Biroq, bizning kompaniya harakat konservativ albatta amal qilgan, va u tenglik va qarz o'rtasidagi muvozanatni ushlab qolish uchun bizga ruxsat. kompaniyasi mukammal eng qiyin iqtisodiy davrida Sberbank uchun o'zining moliyaviy majburiyatlarini bajardi. Va u 1,1 milliard miqdorida bank yangi kredit olish uchun bir oz avval, 2010 yilning mart oyida 60 million. Dollar kredit liniyasi yopish aprel 2010 bizga ruxsat, va. Rubles. Sberbank Strogino tumanidagi keng qamrovli dastur ishlab chiqish, shu jumladan, rivojlanish loyihalariga, bizning doimiy hamkori, va biz uchun kompaniyaning-quruvchi, bu hamkorlik to'g'risidagi ketadi, shuning uchun uzoq, tashqi sharoit murakkab emas juda muhim va qimmatli bo'lgani kabi. "

xaridorga maslahat

Sergey Liadov ishonchli quruvchi tanlash qanday hamma bir xil mijozlar uchun quyidagi maslahat berdi.

"Birinchidan kompaniyasi ta'minlash chora-tadbirlarini belgilash mezonlari anglatadi, Rosreestra yilda bitim davlat ro'yxatidan bilan dasturchi xolislik ishtirok shartnomasi (qalin) bilan tuzilgan. Ikkinchidan, to'lash to'lov, iloji boricha. qurilish keyingi bir sahnada imkon qadar qurilish sotib ichiga olishi kerak risklarni kamaytirish uchun. Biroq, bu holda, sotib olish narxi, odatda yuqori bo'ladi, lekin xavf kamaytirish uchun to'lov. Bu Dasturchilar o'xshash qurilishi muvaffaqiyat bilan yakunlandi loyihalar ijobiy ish e'tibor va portfelini ega bo'lgan narxlar qilish uchun muhim ahamiyatga ega. er uchun nom hujjatlar majburiy tekshirish va ruxsat beruvchi hujjatlar qurish uchun. Bunday hollarda ixtisoslashgan malakali yuristlar Tuzuvchi hujjatlar va tekshirish bilan muzokaralarda xavfini va jalb kamaytiring, "- deydi ekspert.

xaridorlar kayfiyat va bozorini yanada rivojlantirish

Bu inqiroz davrida birlamchi bozorda talab deyarli butunlay tomoniga yoqilgan deb tanilgan "o'rta". Bugungi kunda, salbiy kuni sanoatida iste'molchi befarqligi o'zgarishlarni hukm mumkin, shuning uchun xaridorlar faoliyat, asosiy bozorda kamaydi yo'qmi iqtisodiyotida oshdi salbiy tendensiyalarga bilan? Bu bizning mutaxassislar so'radi, nima bo'ladi.

Vitaliy Bahvalov o'z kompaniyasi qurilayotgan qurilish maydoni uchun talab tomchi kuzatilgan emas, dedi. Aksincha, mutaxassislarning fikriga ko'ra, yoz oxirida talabning boom bor edi.

Sergey Liadov birlamchi bozorining ob'ektlari qiziqish, kompaniya talab uch baravar ortishi qayd, avgust oyida sezilarli darajada o'sdi, deb aytadi. "Sentyabr oyida, bu bir oz tushib, lekin hali ham yuqori darajada saqlanib qoldi. Eng katta talab hozirda Iqtisodiyot va shinamlik sinf ob'ektlari tomonidan ishlatiladi. yangi qurilish hajmini kamaytirish kuzatilmaydi. Tufayli yangi loyihalar va amalga oshirilayotgan loyihalar "yangi hajmlari kirish uchun ta'minotini oldingi darajasi, - deydi ekspert.

Natalya Sulaymon yangi uylar maydoni uchun talab tobora ortib bormoqda ko'rinishi ulashmoqda. narxi - sotib olish qaror qabul qilish uchun "asosiy mezon. bozor shuningdek qiziqarli va binosida xonadonlar, kichik ommaviy tashlangan bo'lgan strategiyasi ishlab chiquvchilar, xaridorlar faoliyatini qo'llab-quvvatlaydi ", - deydi ekspert.

Leonard Blinov u birlamchi va ikkilamchi bozorda narxlar farqi 30-40% ga etishi mumkin, deb tushunish lozim, deydi. "Shuning uchun, xavf ostida ko'proq bo'lgan, bir kam narx to'laydi. ikkilamchi bozorda bitim huquqiy poklik bo'lsa-da - yo'q, bunday oddiy nazar, va u nazorat qilish kerak doskanalno "- deydi ekspert.

Shunday qilib, 2008-2009 yillar inqiroz ham ancha ehtiyotkor, nafaqat chiquvchilar, lekin Qabul qiluvchilarni qildi. Dasturchilar, ularning moliyaviy va boshqaruv siyosatini ko'rib bo'lsa, qabul qiluvchi, ishlab chiquvchi tanlash haqida ko'proq ehtiyot bo'lib, uning ishonchliligi va qulay iqtisodiy sharoitlarda, balki iqtisodiy inqirozi paytlarda nafaqat o'z majburiyatlarini qobiliyati ko'proq e'tibor. Iqtisodiyot, deb taklif qiladi, lekin, hatto hozir qurilayotgan uy-joy, bozorida yuqori faoliyati salbiy tendentsiyalarni borayotgan nufuzi xaridorlar etarlicha katta, va ularning kayfiyat odatda asosimiz.

Portal Move.su Agar tanlash bilan noto'g'ri bo'lishi emas, balki tilayman!