HOA nima?

HOA ning qisqartmasi quyidagi kodeksga ega: uy egalarining hamkorligi. Ushbu yuridik shaxsning faoliyatini tashkil etish va boshqarish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilanadi.

Shunday qilib, HOA nima? Bu odamlar jamoasi - ko'p xonadonlardan iborat bir uyda joylashgan binolarning egalari. Ushbu uyushmaning maqsadi uyning o'zi, shuningdek, er uchastkasi va boshqa ob'ektlarni o'z ichiga olgan ko'chmas mulk kompleksini boshqarishdir. AXAning kontseptsiyasini oshkor qilganda, ushbu yuridik shaxsning huquqiy tomonlarini bilishingiz kerak, chunki u hukumat tomonidan ro'yxatga olinishi bilan bog'liq.

Bunday uyushma, barcha yuridik shaxslar singari, o'z hisob raqamlariga va muhrga ega. Uy-joy mulkdorlari shirkatining tashkil etilishi shuningdek soliq hisobotini, turli xil bitimlar tuzish huquqini amalga oshirishni va sudda ayblanuvchi va da'vogar bo'lish huquqini ham o'z ichiga oladi. Bir xonadon binolari egalari faqat bir HOAni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Shu bilan birga, uni tashkil etish masalasi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishida qabul qilinadi va "mulk egalarining 50 foizidan ko'prog'ini ovoz berishda qabul qilinadi.

Quyidagi hollarda bir nechta uy uchun bitta sheriklik tuzilishi mumkin:

1. Agar bir nechta uyda ikkitadan ortiq egasi bo'lsa va ayni uchastka uchastkasida yoki qo'shnilarda joylashgan bo'lsa, muhandislik-texnika ta'minoti tarmoqlari joylashgan.

2. Agar bir oilaga tegishli bo'lgan, umumiy erdagi yoki qo'shni uchastkalardagi uchastkalarda qurilgan yoki ularsiz bir necha uylar qurilgan bo'lsa.

XO'K boshqaruvi kengashni ustavda belgilangan tartibda yig'adigan shirkat a'zolari tomonidan vakolatlanadi.

XOAning majburiyatlari

RF LKning 138-moddasiga muvofiq, HOA ning ba'zi funktsiyalari mavjud. Biz TSA nima ekanligini aniqladik va endi biz uning faoliyat doirasini aniqlab beramiz:

• shirkat tarkibida bo'lmagan uy-joy binolari egalari bilan umumiy bo'lgan mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzish;

• qonunda nazarda tutilgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish;

Umumiy uyning mol-mulkining tegishli texnik va sanitariya holatini ta'minlash;

• barcha mulkdorlar mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan ulushlariga muvofiq umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash majburiyatlarini bajarilishini ta'minlash;

• turar-joy tartibini belgilashda, umumiy foydalanishdagi shart-sharoitlarni qo'llash shartlarida uyning xonadonlari egalarining huquq va manfaatlariga rioya qilinishini ta'minlash;

• uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy mulk sifatida foydalanish huquqlarini amalga oshirishga to'sqinlik qiluvchi uchinchi shaxslarning harakatlarining oldini olish yoki to'xtatish choralarini ko'rish;

Uyning xonadonlari egalarining huquqlarini himoya qilish va manfaatlarini himoya qilish, shu jumladan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda.

HOA ning afzalliklari

Uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish muayyan ijobiy jihatlarga ega: uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy mulkni boshqarish va tasarruf etish huquqlarini to'liq amalga oshirishga imkon beradi. Bundan tashqari, ushbu uyda mulkdorlar va ijarachilar tomonidan yig'ilgan mablag'larni sarflash va sarflash sxemasini yaratish va investitsiyalarni jalb qilish va turmush sharoitini yaxshilashga yordam beradi.

Agar uy-joy qurilishi rejalashtirilgan uyda 20 dan kam kvartira bo'lsa, sheriklik ro'yxatdan o'tkazilishi foydasiz bo'ladi, chunki xonadon egalari rais, buxgalter va boshqa xodimlarning ishi uchun haq to'lashlari kerak. Shu bois, HOA ko'p xarajatli oilalar uchun katta ahamiyatga ega bo'lmagan ko'p xonadonli uylarda yaratilishi kerak. Ko'pgina mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati yuqori mulkdorlar tashkil etish va ijrochilarni nazorat qilishni rag'batlantiruvchi, uy-joy sohasida o'zini o'zi boshqarishning eng samarali shakli deb e'tirof etiladi.

TsZH ning nima ekanligini bilish va qanday holatlarda uni yaratish foydalidir, siz o'z uyingizni samarali boshqarishingiz mumkin.