Ipoteka qanday mavjud va qanday olish yaxshidir

Albatta, har bir kishi uy-joy kerak. Lekin har bir kishi kredit bera olmagani, darhol uni sotib olish uchun borolmaydi. Shuning uchun u bir ipoteka olish zarur. Albatta, qaror yaxshi, lekin juda keng tarqalgan emas. Lekin birinchi so'raydi shaxs ham ruhlantirdi emas, va printsipial ipoteka qanday turlari bor? Mavzu tegishli, chunki Va, u haqida bir oz ko'proq ma'lumot aytish zarur.

eng keng tarqalgan versiya

ipoteka turlari tamoyili mavjud nima haqida bahslashib, u ikkilamchi bozorda kreditlash barcha markazida birinchi diqqatga sazovor. eng mashhur variant - bu, chunki. qoida oddiy. Man boshqa odamlar sotish, bir doira topish va ipoteka kreditlari shartnoma bajarish kerak. Shundan so'ng, u, keyin ularni qaratilmoqda pul bank, bir uy oladi.

ba'zi o'ziga xos xususiyatlari bor. Birinchi Agar bank sharoitida uchun eng munosib topish kerak. bu borada eng yaxshi o'sha davlat bo'ladi. Ular bir ipoteka kredit tizimi eng kichik tafsilotlarigacha chiqib ishlagan bor.

Bir kishi eng qulay ipoteka taklif tanlash va u berishi mumkin bo'lgan miqdorini bilib so'ng, uy-joy uchun qo'ng'iroq qila boshlaydi. Agar shartnoma tuzadi oldin Lekin, sen bank haqini va sug'urta to'lash kerak bo'ladi.

sharoitlar haqida

Ikkinchi uylar sotib olish uchun, keyin ipoteka kreditlari turlarini, emas, balki zikr e'tibor va haqida gapirish u berishi mumkin.

Shunday qilib, uy joylashgan bo'lishi kerak vayron, yoki ta'mirlash va qayta qurish muhtoj bo'ladi. Bu yaxshi holatda ekanligini maqsadga muvofiqdir. Axir, 30 yil bir ipotek qilish va bank ishonch shart - shaxs qarzini to'lash mumkin emas, agar, yo'qotishlar u uy-joy sotish bilan qoplash mumkin bo'ladi.

Qo'shimcha xona yashayotgan bo'lishi kerak. Ya'ni, bir normal uyda emas, balki mehmonxona uchun yoki kommunal kompleksi davolash uchun. Va u BTI rejasi bilan bir vaqtga to'g'ri keladi standart tartibi, bo'lishi kerak. Aytgancha, banklar kamdan-kam hollarda erga yoki birinchi qavatlarida joylashgan xonadonlar sotib olish uchun bir mortgage bering. Va "Xrushyovga".

qarzdor ham muayyan shart-sharoitlar qondirish uchun talab qilinadi. U kamida bir yillik tajribaga ega bo'lgan hal qiluvchi fuqarosi bo'lishi kerak. Va u ish haqi past bo'lsa, har oy uning ish haqi 45% gacha berishi kerak bo'ladi, chunki, kredit tiyilish uchun yaxshidir.

xolislik ishtirokida

ipoteka kreditlari turlarini ro'yxati ro'yxati, ayniqsa, bu ikkinchi. Bu o'z sabablari bor. Ipoteka xolislik ishtirok - bu, aslida, bir kredit yangi qurilgan uyda uy sotib olish uchun qilingan. Va, qurilish hali odatdagidan arzon 20-30% tomonidan doira, ishga bunday narxlarini qo'yish emas, balki haqiqat tufayli.

Bu holda qoida oldingi bir oz farq qiladi. boshlash uchun, bir kishi Builder tanlash kerak. Unga u bilan hamkorlik banklari ro'yxatini yuboradi. Va bu odamlar orasida eng qulay kredit shartlari taklif birini tanlang. Shu ikkinchi versiyasi, lekin juda qarama-qarshi. Birinchi shaxs bank belgilaydi, so'ngra shaxslar tanlang - u erda berildi ro'yxatidan.

Biroq, bu holda ham, kamchiliklari bor. Misol uchun, bir yuqori foiz stavkasi (1-2%), ob'ekt kechikish vaqtlari. Biroq, Kamchiliklari hamma joyda bor.

yosh oila uchun

So'nggi yillarda, u mashhurlik ko'p qozonmoqda u bu kredit turi. Ipoteka uy-joy, yosh oilani kerak, ayniqsa, agar, ko'p odamlarni yordam beradi. pastki chiziq, mahalliy hokimiyat organlari, odamlar birinchi bo'lib to'lash to'lov subsidiyalar ajratish, deb. Shunday qilib, kredit miqdorini kamaytirish uchun chiqadi.

Befarzand oila sotib olish narxi 30% ajratiladi. 35% - bir bola bor odamlar. kamaytirilgan ipoteka erishish uchun, kutish ro'yxatiga olish kerak. Bu, ayniqsa, oila navbati kelganda, ular kvartiralar sotib olish uchun sertifikat beriladi. Bu - kredit olish uchun bankka birinchi uzishiga yo'l.

Siz yosh oila juftliklar 35 yildan ortiq har bir odam hech katta bo'lgan o'sha ekanligini bilish kerak. Ular uchun o'ttiz yil davomida bir mortgage berilgan. Lekin u erda (bu yana bir plyus imtiyozli kredit hisoblanadi) bir kechikish bo'lishi mumkin, va ular bilan taxminan 35 yil bo'ladi. Biroq, hatto bir ipoteka olish, siz bir necha sharoit javob berishi kerak. birinchi - er-xotinning har Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi kerak. sertifikat bilan tasdiqlanishi mumkin daromad manbai bilan va rasmiy bandlik,. Har bir shaxsning Minimal yoshi - 18 yosh.

turmush sharoitlarini yaxshilash uchun kredit

Bu mavzu ham ipoteka turlari haqida gaplashib, e'tibor ta'kidlash lozim. Uy-joy, ko'p odamlar allaqachon bor, lekin ko'pincha oila kerak yoki turmush oraliq kengaytirish yoki sharoitlarini yaxshilash uchun. Bunday masalalar, odatda, oddiy hal etiladi. Odamlar bir Ipoteka sifatida bank tomonidan chiqarilgan, boshqa mol-mulkni sotib olish uchun tushum keyin bo'lgan qo'shimcha pul to'lab kvartira, sotgan.

kredit Ushbu turdagi asosiy afzalligi, u garov va komissiyalar holda chiqarishi mumkin, deb hisoblanadi. Yana bir keng tarqalgan va hokazo ko'p bolali, oilalar uchun, masalan, o'qituvchilar uchun qulay shart-sharoitlar bilan ta'minlash, mahalliy va federal dasturlari tomonidan tajribali Bundan tashqari, turmush sharoitlarini yaxshilash uchun kredit, hatto doimiy ish yordamisiz, berishi mumkin. Va foiz stavkalari past.

Chet elliklar uchun ma'lumot

Savol va g'amxo'rlik va boshqa mamlakatlar fuqarolari bo'lgan ko'p odamlar - bu mumkin yoki mumkin emasligiga bir yashash huquqi bilan bir ipoteka bo'lishi uchun? Qiziqarli mavzu. Xo'sh, Rossiya Federatsiyasi, har bir kishi bir uy sotib. Lekin bu to'la miqdorda uchun emas, va kredit olib, bu juda qiyin. Ular Rossiya fuqaroligini yo'q, chunki moliya institutlari, chet el bilan operatsiyalarni oldini olish uchun moyil, va shuning uchun ular osonlik bilan qarzlarini to'lash uchun emas, mamlakatni tark mumkin. Shu munosabat bilan, banklar qarz oluvchilar nisbatan iloji boricha ularning talablariga kuchaytirdilar. Biroq, chet elliklar eng halol soliq to'lovchilarning hisoblanadi banklar mavjud. Lekin, yashash huquqi haqida umumiy ipoteka bir haqiqatdir. Lekin siz katta batafsil sharoitlar haqida aytishim mumkin.

talablar

begona yashashga ruxsat bilan ipotek olish uchun qaror qildi bo'lsa, u, birinchidan, Rossiyada rasman ish bo'lishi kerak. Shuningdek soliq to'lash va Rossiya Federatsiyasi kamida olti oy ish tajribaga ega. Qo'shimcha keyingi 12 oy davomida bir begona Rossiyaga ishlash uchun bo'ladi, deb haqiqatni isbotlash kerak bo'ladi. Siz shunchaki ish beruvchi va daromad belgisida bilan shartnoma ta'minlash mumkin. Yoshi ham muhim ahamiyatga ega. optimal - 25 va 40 yoshgacha bo'lgan.

Lekin ayrim banklar qo'shimcha talablar ilgari qildik. Misol uchun, Rossiyada eng kam ish tajribasi 6 oy, va ikki yoki uch yil bo'lishi mumkin. Va odatda 10% boshlang'ich to'lovi, 30% ortadi. kafillarga yoki qo'shma qarzdorlarga (rus fuqarosi) talab qilishi mumkin. Va mulk banki pul va'da qilgan kirim. Va hali, albatta, u foiz stavkasini oshiradi. Umuman olganda, u ipoteka ketadi chet elliklar uchun qiyin.

ipoteka kreditlari turlari turli muayyan isboti bor, va bu vaziyatda bu - emas istisno. ajnabiy standarti tashqari, hujjatlar paketini yig'ishda bo'ladi (daromad sertifikatlari, xizmat uzunligi, ish beruvchi shartnomalar va hokazo. D.). Siz fuqarolik pasportini va rus tiliga tarjima bilan notarial tasdiqlangan nusxasi kerak bo'ladi. Bundan tashqari, - ruxsat Rossiyaga ishlash uchun va mamlakatni (viza) kiriting. Va hali ham qarz beriladi viloyatida migratsiya karta va ro'yxatga olish kerak.

kafillik

Bu yaxshi ma'lum: qarz olish uchun, Siz bank (to'lovchi pul to'lashga qodir bo'lmasa) u qarzining uchun uning tovon puli olish mumkin, deb ma'lum qiymatini ta'minlash kerak. hech istisno va ipotek emasmi. garov turi , bu holda - bu ko'chmas mulk ekan. Va qarz olib shaxsni sotib olish niyatida bo'lgan.

Hamma narsa oddiy. Bir kishi xona ajratilgan pul sotib sharti bilan, bir bank (yoki boshqa moliyaviy institut) dan qarz tayyorlaydi va garov sifatida harakat qiladi. G'oliblar bitim barcha ishtirokchilari bo'ladi. qarzdor nihoyat pul oladi va bir doira sotib. Bank foiz stavkasi bo'yicha to'lovlarining shaklida foyda topadi, va mos kalit mijoz olish, uy-joy, deb aslida, sukut xavfini kamaytirish tushiradi.

Va har bir narsani bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Birinchidan, mijoz bank roziligini oladi. So'ngra birlamchi va ikkilamchi bozorlarini o'rganish, bir uy tanlaydi. So'ngra - baholadi va mulkni sug'urta. Va nihoyat, shartnoma imzolaydi shartnoma uchun pul oladi, keyin aholi.

"Makr" On

Endi u ipoteka shaklidagi yukining haqida gapirish kerak. juda so'z allaqachon belgilash mohiyatini tashkil etilgan. Bunday mulk huquqlari bo'yicha cheklovlar kabi ipoteka, xarid kvartira, Encumber, shuningdek unga shu vazifalarni qo'yib.

vaqtinchalik foydalanish boshqalar boring, yoki qarzini to'lash uchun sotish uchun harakat qilish uchun oddiygina qilib aytganda, odam o'z uy-joy uzatish mumkin. Lekin bularning hammasi - faqat garovga ruxsati bilan. roli shundan bu holatda bank sifatida bajaradi. Barcha takyidatların muhitini u o'z qarzini imon odam chiqariladi. paytdan boshlab, u kvartirada to'liq egasiga aylanadi.

Misol uchun, qarz qaytarib bo'lmaydi qachon uni sotmoqchi bo'lsa, nozik haqida g'amxo'rlik qilish kerak bo'ladi. sotish shartnoma tashqari, tashish amal, zarur garovga izn va bitim tomonlar bayonot yozilgan.

sug'urta

Bu allaqachon sotib uy-joy sug'urta kerak bir necha marta zikr qilingan. Bu, albatta, bo'ladi. ipoteka bilan sug'urta turlari qaysilar? Ulardan ikkitasi - majburiy va ixtiyoriy, ham.

Shunday qilib, kerakli har qanday holatda ham sug'urta uchun to'lov. Lekin bu - kam xarajatlar. Qonunga ko'ra, qarzdor kredit qabul qilingan sotib olish uchun, tekis, ya'ni, ipoteka faqat sug'urta kerak. Odatda u jami qariyb 1-1,5% bo'ladi.

Qo'shimcha sug'urta qilish zarar va ziyon dan uy-joy himoya qilish uchun olinadi. Va hali - firibgarlik yoki er-xotin savdo tufayli sodir bo'lishi mumkin mulkiy huquqlarini yo'qotish nomi. Nihoyat, hatto hayoti va mijozning sog'liqni himoyalangan. Axir, uy-joy sotib olish uchun kredit 10-15 yil o'rtacha olinadi. Bu uzoq vaqt va hayot oldindan aytish qiyin, chunki bu davrda bir odam, har bir joyda sodir bo'lishi mumkin.

Qanday foyda?

Xo'sh, ipoteka faqat banklar va ishlab chiquvchilar uchun foydali bo'ladi, lekin qarz oluvchilar ham tuzoqqa kerak emas istayman. Agar pul saqlamoqchi bo'lsa, u vaqt juda qisqa muddatga qarz olib qilish afzaldir. Yordam oddiy misol bilan hisoblab chiqish mumkin. Bir kishi yiliga 13% foiz stavkasi 1 million rubl qarz oladi, deylik. U besh yil davomida bu miqdorda olib bo'lsa, u bir oy 23 000 rubl berishi kerak bo'ladi, va ortiq to'lov oxirida 366 000-bet bo'ladi. 15 yil davomida bir ipoteka ajrating, u 13 t uchun berur. P. Bu kam keldi! Ha, lekin faqat birinchi qarashda. natijalariga ko'ra, u 1,3 million rubl ortiq to'lash. Vaqt bu savolga Bas, siz avvalo qaror qabul qilish kerak.

Lekin, nima, barcha oldindan sanab imkoniyatlari yaxshisidir? Siz ijobiy va salbiy tomonlari ro'yxati, uzoq vaqt davomida bahslasha mumkin. Har kim - o'z. Lekin biz xolisona uni hukm bo'lsa, qurilayotgan uy-joy sotib olish bilan variant - eng yaxshi. Birinchidan, siz sezilarli saqlashingiz mumkin - 1/5 qismini dan jami 1/3 uchun. Va bir 1-3% kursi sifatida to'lov bu erda alohida rol o'ynamaydi. Ikkinchidan, siz ishga bo'yicha kechikishlar qo'rqib bo'lishi mumkin emas. xatarlar kam, chunki endi banklar, faqat ishonchli ishlab chiquvchilar bilan shartnomalar mavjud. Lekin hal qilish, yana, har bir egalik kerak.