Ko'chmas mulk operatsiyalari: hujjatlar ro'yxati, ayniqsa, loyihalashtirish tavsiyalar

Ko'chmas mulk operatsiyalari jamoatchilik aloqalari eng bahsli soha hisoblanadi. sotish bo'yicha nizolarni hal qilish bilan bog'liq sud holatlar, ko'pincha amalda ham bor. Bu muayyan qoidalarga rioya xavfini oldini yordam beradi. Biz O'quvchilarning Moskva TSAZN yaqin yashil ko'chmas mulk yirik idoralar mutaxassislari asosiy tavsiyalar taqdim etamiz.

ko'chmas mulk Making sotib

Rossiya hududida ko'chmas mulk sotib olish belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan barcha qodir shaxslar va tashkilotlar mavjud. Biroq, shartnoma tuzish xorijiy fuqarolarga qishloq xo'jaligi er shaxsga bog'liq hisobga taqiqlarni olish kerak. Qonun hududiy ijro etuvchi organlarida majburiy ro'yxatdan o'tkazish bilan shartnoma yozma shaklda beradi.

Ro'yxatdan hujjatlar ro'yxati asosida egasining vakolatxonasini tekshirib keyin amalga oshiriladi. bir doira, bir uy yoki boshqa ko'chmas mulk faqat berilishi mumkin Buy:

• ixtiyoriy roziligi ikki tomon uchun The bitim bilan The ko'chmas mulki (The manfaatlari voyaga etmaganlar hamda muomalaga layoqatsiz kattalar himoya fuqarolari saqlash boshqarish xodimlari);
• orqa ob'ekt ustida cheklovlar yo'qligi (hibslar, uchinchi shaxslarning da'volari);
• ko'rsatilgan ma'lumotlarning sifat va miqdoriy xususiyatlari taalukli nomi hujjatlar (shartnoma oldini olish, masalan, ruxsatsiz qayta qurish mumkin);
• oldindan rüçhan huquqlari rioya, ruxsatnomalar olish.

mulk garovga sotish, mashhur fikrga qarshi o'laroq, mumkin. Bunday bitimni qilish garovga yozma roziligi bilan amalga oshiriladi. qoida tariqasida, bu qo'shimcha ishlashi kafolatlar bilan ta'minlash so'ng erishish mumkin. Ba'zi hollarda, bu qarz bir vaqtning o'zida to'lanadigan garovga mulkni sotishni ruxsat. ro'yxatga tugaganidan so'ng Qabul, takyidatların muhitini olib tashlash tartibi ishtirok etish uchun talab qilinadi.

hujjatlar ro'yxati

mulk barcha ishtirokchilari bayonotlari asosida amalga oshiriladi operatsiyalarini, shuningdek, qo'shimcha bir qator hujjatlarni ro'yxatga olish. kerak Ro'yxatdan xizmatiga murojaat:

• xaridor yoki uning vakolatli vakili;
• dilerlik, uning vakolatli vakili, yoki shartnoma imzoladi notarial.

sotish shartnomasi tomonlardan har biri bir necha shaxslar orqali ifodalash mumkin. taqdim etilganidan bayonot faqat qodir fuqarolar imzo huquqiga ega:

• hisobga olish kartasi;
• (A'zolar uchun) ishonchnoma;
• Tug'ilgan sertifikat, (yuridik vakillari uchun) qabul qilinishi, vasiylik.

ko'chmas mulk sotuvchi qog'oz unvoni registratorga taqdim etadi. kabi, bo'lishi mumkin:

• sovg'a, valyuta, sotib olish bo'yicha shartnomalar;
• sertifikat merosi;
• The xususiylashtirish shartnomasi;
• 1999 oldin chiqarilgan mulkchilik uchun bajaradi.

Tomonlar sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza qiladi:

• asboblar miqdoriy va sifat xususiyatlari The ob'ekt (kadastr pasport uchun The sayt, The texnik pasport The qurilish, xona, uy);
• (Bo'lgan ko'chmas mulk uchun er-xotinning roziligi qo'shma mulk) ;
• vasiyligidan qaror (sotuvchi bo'lsa kattalar yoki bolalar);
• ob'ekt xususiyati ostida erga Hujjatlar (qonun er huquqi mulk tuzilishi vakolatlarini keyin o'tkazilishi lozim bo'lgan qoida beradi).

muayyan bitimlar ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati, bir professional advokat tomonidan belgilanadi. Dastur paketi shakllantirish, shuningdek, davlat boji to'lash tartibi to'g'risidagi bepul maslahat, fuqarolar Ro'yxatdan xizmati hududiy bo'limida olishingiz mumkin.

TSAZN ekspertlar hujjatlarni tayyorlash bosqichi alohida ahamiyat ta'kidlash. dizayn xatolar, ro'yxatga olish rad yoki 1 3 oy muddatga tartibi to'xtatib turish uchun sabab bo'lishi mumkin.