Land: kadastr qiymati. Land: baholash va kadastr qiymatining o'zgarishi

Uydagi hamma qavatlar ham er hujjat xizmat ro'yxatga aks, va, bir qattiq maydoni chegaralari, huquqiy maqomi, holati va boshqa xususiyatlariga ifodalanadi sirt Davlat yer kadastri. Bu yerda siz haqida gapirish mumkin yer aholi punktlari, qishloq xo'jaligi ajratilgan, sanoat foydalanish uchun quruqlik va energetika, himoyalangan sohalarda, suv tegishli, o'rmon fondlari va boshqalar. Bu yerda aksiyalari bilan bog'liq er sifatida o'rinni Bundan tashqari, bu mol-mulk mahalliy ahamiyatga molik, yuridik shaxslar va oddiy fuqarolarning organlari tomonidan taqdim emas, shuningdek, saqlash orqali milliy iqtisodiy aylanmasi olingan.

Land turli yo'nalishlarda inson faoliyati bilan bog'liq bo'lgan bir manba, deb. Bugungi kunda, u tez-tez bo'lib tovar-pul munosabatlarining ob'ekti bo'lib xizmat qiladi kadastr qiymati. Bu sohada uchastkasi ko'pincha o'zgartiradi bir maqomga ega, shuning uchun siz doimo bir vaqtda ob'ektlarini haqiqiy narxini aniqlash kerak.

aniqlash tartibi

Boshqa davolash kabi, bu holda, ma'lum bir tartib bor. yer kadastr qiymatini aniqlash uchun umumiy baholash qoidalari Yordam olish uchun talab qilinadi. Hamma narsa quyidagi tartibda amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi hududiy mavzusi fuqarolari er kadastr qiymatini bilib qanday qarori bilan tasdiqlangan.

Rossiya Ro'yxatdan o'tish hududiy boshqarmasi ishonch hosil kadastr baholash uchun er uchastkalari ro'yxatini tayyorlab. amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, barcha sohalarda ruxsat foydalanish 17 turga bo'linadi aholi punktlarini joylarda, kiritilgan. Har bir manzil maydoni u har biri tegishli kadastr chorak ichida, rejasi ma'muriy-hududiy birliklar bo'linadi deb aslida bilan xarakterlanadi. binolar kvadrat, joylashuvi, mavjudligi, maqsad va tabiat: er ro'yxati, shuningdek, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlariga haqida ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Rosreestra individual mahalla va ruxsat foydalanish turdagi kadastr qiymatining muayyan bir parametr kutmoqda baholash tashkilot, faollashtirilgan. Foydalanish muayyan turi ruxsat etiladi uchun bu indekslarini hisoblash tartibi, bozor o'rtacha qiymati yoki muayyan choragida hududiy maydoni kvadrat metri standart narxi foydalanishni talab qiladi.

Shundan so'ng, normativ harakat kadastr qiymatini ro'yxatdan o'tgan. uchastkasi kadastr Ro'yxatdan boshqarish hududiy birliklari tizimida tegishli maqomini oladi.

hisoblash xususiyatlari

yer kadastr qiymatini bilish kvadrat metri narxi aniq parametrlari asoslangan bo'lishi mumkin. Bu qiymat yakuniy qiymatini olish uchun bir sayt umumiy maydoni ko'paytiriladi qilinadi. har chorak uchun, kadastr maxsus indeks miqdori hamda materiya bilan farq hali bunday foydalanishni ruxsat mumkin, bu sozlama, shuningdek, yer kadastr qiymatining roziligini ta'sir qiladi. Bu holda, buxgalteriya belgilangan hududiy birligi uchun ruxsat foydalanish mumkin bo'lgan barcha turdagi eng katta nisbiy indeksi bo'yicha amalga oshiriladi.

maxsus holatlar

negadir statistik tahlil, shuningdek, hududiy fanlar har biri uchun aniq parametrlarini o'rtacha qiymatlarni qabul barpo etish qo'llanmasini tartibga solish maqsadida yer turkumga va shahar joylarida yoki tumanlarida funktsional foydalanish kiriting. Shu shakli o'rnatilgan va minimal birligi U botib huquqiga ega emas, qaysi ostida ishlab chiqarish va boshqa maxsus maqsadlar bilan er uchun qadrlaydi mumkin. Ular individual tuman va yer toifalari talabalari o'rtacha hisoblash metodologiyasi asosida belgilanadi.

Qanday kadastr qiymatini aniqlash uchun?

Land, so'nggi baholash, albatta, aniq hujjatlar olib. hududiy ofislarning Rosreestra bu ma'lumot oling. so'rov hozirgi kadastr Uydagi hamma qavatlar No bo'lishi kerak. Bu kadastr tuman soni, viloyat, chorak asosida tashkil va oxirida ma'lum bir sohada bir ishora beradi. Siz o'z veb-saytida Rosreesta organlarida xona, shuningdek hujjatlarda, sotish xususan shartnoma, mulkchilik sertifikat, topishingiz mumkin kadastr pasport quruqlik va boshqalar. ekspertlar, u haqida barcha mavjud ma'lumotlarni vakili deb, shu jumladan, va to'lovlarni hal qilish uchun yaxshi shakllangan talab asosidir.

qo'shimcha xususiyatlari

yer kadastr qiymati baholash, albatta dedi hujjatlarga to'lanadi. Siz uni o'rganish mumkin va bu uchun, sizning uydan chiqmay turib tegishli sohasida kirib, bu kadastr raqami Rossiya Ro'yxatdan o'tish rasmiy veb-saytida chop interaktiv kadastr xaritalarini bor. negadir portali talab axborot bo'lmasa, u Davlat kadastr baholash uchun mavjud natijalarini ro'yxatga olish uchun shahar hokimiyati muayyan qaror topish mumkin. Bu, sayt joylashgan er maydoni kvadrat metri inventarizatsiya qiymati topish natijasida, hududning maydoni bilan ko'paya kerak, va taxminiy qiymati qiymatini beradi.

qiymati o'zgarishi

yer kadastr qiymatini o'zgartirish faqat bir necha hollarda joiz:

- hududining asosiy xususiyatlari bir maqsad o'zgarish bor edi, agar: chegaralarini va maydoni o'zgartirish, ba'zi boshqa turkumga tarjima qilingan bo'lib, sayt ruxsat foydalanish bir o'zgarish bor edi;

- hujjat xatolar topildi agar kadastr qiymatining bir his olib kelishi mumkin bo'lgan.

birinchi ishi Rossiya Ro'yxatdan o'tish hududiy organiga bir bayonot va (boshqalar, shuningdek, mulk huquqini, er nizo, chegara rejasi hal haqida hujjat nusxasini tasdiqlovchi hujjatning bir nusxasini) hujjatlar paketini taqdim, deb taklif qiladi.

yer kadastr qiymatining kamaytirish sud yoki ma'muriy tartibda e'tiroz mumkin. Bu juda yuqori bo'lsa, u, baholab va bo'ladi lizing oluvchi, davlat er va boshqa xarajatlarning najot qiymati tomonidan joriy egasi yoki ijaraga berishi tomonidan to'lanadi soliq miqdori. yer kadastr qiymatining kamayishi uni egalik kishi uchun muhim tejash imkonini beradi, yoki faqat foydalanishingiz mumkin, shuning uchun.

Ba'zi hollarda, bu overstatement sodir?

kadastr qiymatining ulushi indeksi ruxsat foydalanish, ayniqsa turi uchun juda baland bo'lishi mumkin, yoki bor bo'lsa turdagi noto'g'ri dalil aniqlash foydalanish ruxsat. hujjat kadastr qiymatining muayyan ko'rsatkichlar noto'g'ri o'z ichiga oladi, bu haqiqiy mos emas, chunki kadastr yoki texnik xato bo'ladi. o'rniga foydalanish turini er ruxsat Misol uchun, "ofis, turar joy» uchun tezligini belgilangan bo'ladi "ma'muriy va sanoat binolari kutib olish uchun", muayyan parametr qiymati haqiqiy yaqin uch baravar oshadi. Bu strukturaning er rivojlantirish va tartibga solish qurish bo'lsangiz, muayyan mulkni hamrohlik ma'lumotlar sahifasiga yozib, uning maqsadi belgilashingiz mumkin. Xato tuzatish hisob kadastr qiymatining hududiy organiga ariza taqdirda mumkin. Agar xato tuzatish bir etishmovchiligi ko'rsangiz, u sudga kirish ruxsat etiladi.

ob'ektining bozor qiymati kadastr kamroq

Bu voqea asosiy hujjat kadastr qiymatining hududi so'nggi hisoblash beri bozorda o'z qiymatiga teng bo'ladi, unga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi qarori ekanligi aniqlandi. sayt bozor qiymatini oshkor qilish, mustaqil ishlash, baholovchi murojaat qilish talab qilinadi. Uning hisobot sud uchun asos yer haqiqiy kadastr qiymatini belgilash mumkin bo'ladi. Bu holatda soliq o'zgarishlar muvofiq narxlanadi. er egasi yoki ijarachi bu xususiyatlaridan xabardor bo'lishi kerak.

yangi qoidalari

Agar Iyul 22, 2010 so'ng aniqlandi er, kadastr qiymatini kamaytirish bo'lsangiz, bu shubha ostiga va sudlarga murojaat qilish mumkin. Bu ma'lumotlar Davlat mulkini inventarizatsiyadan kiritilgan kundan boshlab olti oy davomida tegishli profil murojaat qilish komissiyasi talab qiladi. faqat ikki ishlarni taqdim etiladi kadastr qiymatini aylantirish uchun:

- u kadastr baholash o'tkazish to'g'ri emas ma'lumotlar asosida amalga oshiriladi, deb isbotlangan bo'lsa;

- baholovchi qo'lida bir xulosa mavjud bo'lsa, bozorda er qiymatini belgilaydi, bu mustaqil ishlash.

maxsus komissiya ariza bir kalendar oy kerak deb hisoblansin.

professional yondashuv

Shunday qilib, siz allaqachon to'g'ri belgilangan kadastr qiymati ahamiyatini tushunish. yer faqat, hatto eng kichik tafsilotga qochib qutula emas joydan tajribali va malakali mutaxassislar tomonidan baholanadi. Eng tez-tez o'z ishini bilib professional Baholovchilarning yordam talab, shuning uchun. Shunday qilib, er kadastr qiymatining kamayishi, yoki (boshlang'ich indeksi qarab), uni oshirish, baholovchi tomonidan amalga oshirilishi lozim. Buning uchun, ular ayrim hujjatlarni taqdim kerak bo'ladi.

zarur hujjatlar

- huquqiy hujjatlar quruqlikda.

- chegarasi haqida ma'lumot.

- Turkum hududiy maydoni.

- mavjudligi va kommunal haqida ma'lumot.

kadastr qiymati natijasida ular ishlashni boshlash shundan keyin mutaxassislar uzatiladi hujjatlar Bu butun paketi, belgilanadi. tegishli maqomini olish natijasida er uchastkasi.