Qanday kvartirada o'z ulushini sotish to'g'ri va xavfsiz qilish?

tajribali Emlakçılar ko'ra, bu eng murakkab bitimlar biridir. Afsuski, har doim emas bitim vaqtda xonadon egalari yaxshi munosabatlarni saqlab. Ko'pincha, bitim pulsiz aksiyalar xavfsiz holatga emas, deb aslida tomonidan murakkab, va shuning uchun u shu egasiga almashish va boshqa boshlanadi baham tugaydi ishonch bilan aytish mumkin emas.

u kvartirada bir ulushini sotish mumkinmi?

Ha, bunday shartnoma mumkin. Bugun, biz to'g'ri buni qanday tushunishga harakat qiling. bir necha shaxslar tomonidan egalik Rossiya Federatsiyasi ko'chmas mulk qonunlari, ko'ra ularga tegishlidir jami mol-mulki. Bu qo'shma yoki birgalikda bo'ladi. Eng tez-tez, turmush o'rtog'i, ajralish uchun reshivshiesya, mulk nikoh davomida orttirgan bo'lsa, holda qo'shma egalari bor. Bu xona butunlay sotib, bo'lsa har bir er olasiz miqdori oldindan kelishib, muammolar paydo bo'lmaydi. Bu bitim start doira qayta ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan oldin, er-xotinning biri o'z ulushini sotishga qaror bo'lsa kasr mulkchilik va CO-egalariga tegishli bo'lgan ulushi aniqlash uchun.

Biz narx belgilash

Keyin bu egasi uning qismlari narxini belgilaydi va uning boshqa egalari chiqib sotib olish uchun taklif etadi. Qonun hamraisi egalari sotib olish rad keyin izn xorijiy xaridor qidirish. egalari yozma ravishda bo'lishi kerak sotuvchi o'z ulushini sotish orzu bildiring. bir oy ichida bo'lsa ishtirokchilari bitim o'ttiz kun nisbati uchinchi shaxsga sotilishi mumkin xabar olgandan keyin, undan keyin, sotib olish uchun rad taklif.

Realtors hamraisi egalarining sotib yozma rad holda bir kvartirada bir ulushini sotish, deb bilaman mumkin emas. Lekin juda tez-tez va CO-egalari sotish yozma xabarnoma juda qiyin bering. har tomonlama Ularning ko'pchiligi yozma bildirishnoma olgan rad harakat qiling.

Agar xabar CO-egasi talab qilinmaydi?

Foiz egalari uning kurumsallaşmış ulushi butunlay noto'g'ri kishini "beradi" bo'lsa, bu uning niyati hamraisi egasiga xabar olmaydi. Bu holda, notarius berilgan sovg'a qilsa , va orqali bank hujayra pul o'tkazilishi. Lekin, bunday bir bitim barcha a'zolari sud e'tiroz mumkin, deb aslida uchun tayyor bo'lishi kerak.

garov sxemasi

Garov sxemasi foydalanishi mumkin kvartirada o'z ulushini sotish. Bu holda, kvartirada bir ulushi evaziga to'lash asosida mablag'lar uchun sotuvchi xaridor. Keyin u bir kompensatsiya bitim imzolandi. Pul sotuvchi bilan qoladi va xona garovga boradi.

nisbiy kvartirasida o'z ulushini sotish

Bugungi kunda, kvartirada ulushi o'tkazish uchun variantlar quyidagi eng keng tarqalgan:

• meros;
• sotib olish va sotish;
• Ijara;
• sovg'a.

tez kvartirada o'z ulushini sotish uchun, u sezilarli darajada real narxi kamaytirish uchun zarur. Bu holda, siz tez o'z qarindoshlari orasida yoki tomonida xaridorlarni topasiz.

jarayon ancha murakkab bo'lsa kvartirada o'z ulushini sotish, yuqorida ko'rinib turganidek, mumkin.