Foiz egalari - bu? aldangan investorlarni mos oldini olish uchun qanday

qurilish kompaniyalari inqirozlarning bir to'lqin o'z yangi uylar orzu ko'chmas mulk investorlarni, urish bo'ldi. Har bir qiziqish egalari - bu pul yo'qotib, lekin yangi kvartiraga kirib, uning istagi ajratilgan uzoq vaqt davomida nafaqat yarador partiya hisoblanadi. Qanday emas Ishlab chiquvchilar soxta va'dalar tuzog'iga tushib? AQSh qurilish kompaniyalari vakillari bilan ishlash asosiy qoidalarini shakllantirish uchun harakat qilaylik.

ko'chmas mulk investorlar kim

Avvalo uning terminologiyasini tushunmay qilaylik. Dasturchilar - qurilish kompaniyasi va ularning vakillari, bir tugallanmagan uy-joy binosi, bir doira sotib olish uchun taklif. Umumiy qoida sifatida, bu bosqichda Apartments nisbatan arzon, lekin bo'lishi mumkin emas, bunday uy-joy kiriting. Dasturchilar qurish har qanday bosqichida amalga oshirilishi, bir doira taklif qilish huquqiga ega.

Foiz egalari - deb odam qurilayotgan bir qismi (ulushi) uyiga huquqiga ega, odatda, u ishga bino kirib keyin hal qilmoqchi bo'lgan turmush oraliq, cheklangan. Har ikki tomon - va Tuzuvchi va xolislik egalari - turar-joy binolari qurilishi manfaatdormiz. So'ngra ikkinchi bir kvartirasiga ko'chib ega bo'lishi, va dasturchi etadi - pul olish uchun.

Foiz egalari asosiy hujjat

birinchi qadam qurilish kompaniyasi 214-FZ doirasida ish bo'lsa ko'rish uchun emas. Uni qurish kerak qilganlar, bu federal qonun munosabatlarni "qiziqish egalari-quruvchi" hosil va bir doira sotib istaganlar o'zaro to'g'ri tartibini tushuntiradi, va.

ishtirok shartnoma ulushi qurilish (DDU) - imzolangan bo'lishi kerak hujjat va Tuzuvchi va xolislik egalari. Bu qoida, qonun va majburiy bilan mustahkamlangan. Bu kvartiralar kelajagi xaridorlari Postaneleri qurilish kompaniyasi bankrot taqdirda to'langan pulni qaytarib kutish imkonini beradi. Ko'chmas mulk investorlar aniq faqat DDU kafolatidir va sudda qabul qilingan, deb eslash kerak. Nima uchun Dasturchilar POS chiqarish va juda turli hujjatlar imzolanishi taklif qilish hech oshiqadi edi?

Dastlabki shartnoma: qiziqish egalari uchun yolg'on

Oddiy va ishonchli yo'li bo'lajak toshli aldash uchun - qo'shma qurilish shartnoma imzolashni Uni taklif, va "deyarli bir xil" hujjat go'yo kelajak toshli barcha huquqlariga rioya etilishini ta'minlash uchun. Ushbu hujjat turli nomlar bo'lishi mumkin. eng keng tarqalgan ism - "Dastlabki shartnoma". Bu qog'oz mohiyatidir.

Dastlabki shartnoma taklif to'laqonli hamkorlikni va'da, qurilish paytida tuzish. Sotib olish to'g'risida shartnoma faqat oxirgi yangi uylar qurish va uy-joy qulaylik ishga o'tadi keyin qiziqish-egalari bilan imzolangan qilinadi Bu tushuniladi.

Lekin, qoida tariqasida, advokatlar dastlabki shartnomada bir CO-investor himoya hech ishora qilingan emas. Ushbu hujjatlar bir joyda ro'yxatdan o'tmagan va bir tomonlama singan bo'lishi mumkin. Dastlabki shartnoma har qanday moliyaviy operatsiyalar uchun bermaydi - barcha o'zaro kelishuv tenglik tartibga soladi. qo'shma qurilish to'g'risidagi qonun mavjud kafolatlar - Natijada, aldanib investorlar eng muhim narsa olganimiz yo'q. pul sarmoya, bir kishi:

• Shu uy-joy, har qanday ikki sotishdan sug'urta emas;
• Bu sifat va qurilish vaqti haqida shikoyat qilish uchun hech qanday imkoniyat bor;
• Bu ishlab chiquvchi hech qanday qonuniy usullari bosim bor.

Bundan tashqari, advokatlar dastlabki shartnomalar Shom bitimni tan mumkin ogohlantirish.

Alar eslatma sxemasi

investorning Bill sxemasi mijoz ikki shartnomalar tuzishi lozim bo'lsa - dastlabki savdosi va veksellar sotib. Birinchi qarashda, bu almashinuvi bir Bill ishonchli munosabatlarni garovi, va amalga oshiriladi to'lov hujjati asosiy shartnoma joylashtiradi hisoblanadi. Lekin Bill bir kafolat sifatida sud tomonidan qabul qilinmaydi: Tuzuvchi, asosiy shartnomaga imzo qonun doirasida pul qaytarib, boshqa shaxsga kvartirani sotish foiz egalari LCD rad etish huquqiga ega.

dizayn hujjatlar uchun nima qarash?

yangi binoda bir doira sotib olishdan oldin, dasturchi qurilish ruxsat va javobgarlik sug'urtasi bir amal siyosatini qabul qildi ishonch hosil qilish kerak. Bunday siyosat bank kafolati yoki sug'urtalovchi bilan to'liq shartnoma bo'lishi mumkin.

Tuzuvchi amr kirishga taklif bo'lsa, siz media yoki Internet kelajakda rivojlantirish uchun loyiha hujjatlarini tomonidan boshlangan ishonch hosil qilish kerak. a developer birinchi shartnoma DDU imzolash oldin 14 kun shart rejalari ochmoq. faqat bir advokat bo'lishi mumkin qurish haqiqiyligini tekshirib ko'ring. Shuning uchun, bu shartnoma shakli, ustav, ruxsatnomalar, loyiha hujjatlarini so'rash va malakali advokat kelgan qog'ozlarni tekshirish uchun foydalidir.

jamoatchilik fikrini o'rganish - shaxslar ishonchliligi tahlil keyingi qadam. Bu hamraisi investorlar tarmog'ida mashhur baholash bo'yicha qurilish kompaniyasi baholash tushunish uchun eng yaxshi hisoblanadi. Tuzuvchi qurilish ishlarini amalga oshirishda mustahkam e'tibor, tegishli tajribaga ega va yangi bino, fikr shakllanishi mumkin erektsiya sifati lozim.

sanaga ruxsatnoma berish paytdan boshlab yangi uy qurish tarixini bilish. Balki iqtisodiy inqirozi, yangi binolar qurilishini to'xtatib qurilish kompaniyasi majbur bo'ldi. sotuvga A hayot maydoni, allaqachon faqat pullarini saqlab qolish uchun harakat bir necha ko'chmas mulk investorlarni egalik qiladi.

sayt Visit

yangi bino barpo etilmoqda qurilish sayt ziyorat qilish uchun ishonch hosil qiling. panjara ustida qurilish sayt yaqin quruvchi, mijozga, uy-joy foydalanishga tugaganidan taxminiy sanalar haqida ma'lumot bor. Bu ma'lumotlar tekshirish kerak kengashi po taqdim ma'lumotlar bilan. zarracha farq ulushi ishtirokchi shartnomani to'xtatish uchun asoslar bo'lishi mumkin - bu bir qaytarib va tovon uchun sudga to'g'ridan-to'g'ri murojaat etadi. Barcha shubhali ball siz advokat yoki mahalliy hokimiyat organlarining ishonch telefonlari haqida manzil bilan muhokama qilinadi.

Biz bu oddiy maslahatlar uzoq kutilgan uy-joy olish, o'z vaqtida va kechiktirmasdan sizga yordam beradi deb umid qilamiz. Omad tilaymiz!