Yangi binoda xonadonlar tayinlash - bu nima? topshiriq shartnomasi bo'yicha Taroziga va yangi uy-joy sotib olish salbiy tomonlari

- ko'chmas mulk bozorida investitsiya eng mashhur usullaridan biri yangi qurilish maydoni belgilanganligini. Nima u - hammaga emas tushunadi, va tez-tez bir boshlovchi u bilan tartibsizlik uchun istamaydi. Statistika ma'lumotlariga ko'ra, qurilayotgan barcha uylar qariyb bir beshinchi, bu sxema ostida sotiladi. Bu bitimlar asosiy afzalliklari va kamchiliklari bor? xavf ostida nima xaridor?

yangi binolarda xonadonlar Mašsadi u nima?

Tayinlash - bir uchinchi shaxsga mulkiy huquqlarni o'tkazish uchun shartnoma. bitim bir binoda binolarni uchun nom hujjatlari hali mavjud emas Davlat komissiyasi, kundan qadar mumkin. qurilish kompaniyasi yangi binoda bir uy sotib An investor bir haq evaziga mol-mulkni boshqa jismoniy shaxslar uchun o'z huquqlarini klubi qiladi. Odatda, investor yangi binolar investitsiya pul 10 90% qaytib kelgan bitimni qabul qildi. Yangi ishtirokchi birgalikda qurish , shuningdek, ishlab chiquvchi oldin huquq va majburiyatlarini o'tkaziladi.

belgilash bir doira uchun mulkiy huquqlari yangi binoda ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

• kelishuv nazorat ko'ra (sotuvchi shaxslar va xaridorning jamg'armalarga qarz imon, bitim ko'chmas mulk biri tomoni bilan bir necha marta amalga oshirilishi mumkin);
• dastlabki shartnoma ostida (davlat ro'yxatidan o'tkazilishi lozim emas, kelajakda bitimni o'tkazish sotuvchi va xaridorning xukukiga).

Xarajatlar o'zaro kelishuv yo'li bilan sodir bo'ladi.

Qanday topshirig'iga binoan binoning bir doira sotish: koinotning

Shartnoma tayinlash qayta ishlash to'rt bosqichda o'tadi:

1. Tuzuvchi hujjatlarni tekshirish:

• kompaniya ustav;
• Uyushmasi memorandum;
• davlat ro'yxatidan o'tkazilganlik to'g'risidagi guvohnoma va Federal soliq xizmati ro'yxatdan;
• qurilish uchun ruxsat beradi;
• loyiha deklaratsiya;
• hujjatlar moliyalashtirish tasdiqlovchi.

2. sotuvchi firma moliyaviy majburiyatlarini yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar, shuningdek, yozma ravishda undan roziligini olish kerak, keyin Ishlab mulkni sotish niyati haqida xabar, va. Shuningdek mol sotish uchun turmush o'rtog'i bir notarial tasdiqlangan roziligini talab, bir kredit muassasasining qaror (agar uy-joy ipoteka to'g'risidagi sotib), tirik kosmosga reestridan ko'chirma. Xaridor turmush o'rtog'i notarial roziligini olish va bank va (a, ipoteka bilan) uy-joy kreditlari bilan ta'minlash uchun ipoteka shartnomasi uchun olish kerak.

3. a yon berish shartnomasi o'zi muhofaza. imkon ko'chmas mulk ofis yoki advokat bilan shaxslar ega bo'lishi qiling.

4. bo'linish Rosreestra shartnoma davlat ro'yxatidan bir uzatish yo'q.

Bu Ipoteka mumkin tayinlash bo'ladi

joriy Rossiya qonunchiligi yangi binoda ipoteka va xonadonlar tayinlash mumkin nazarda tutadi. Bu to'liq xaridorga o'z moliyaviy majburiyatlarini savdolari sifatida Shu maqsadda, sotuvchi, kredit muassasasi yozma roziligini olish kerak. Shunday qilib, xaridor kredit shartnomasi barcha shartlariga rioya rozi. Bu bosqichda, sizga bank o'z tahrir qilish huquqiga ega, deb diqqat bilan, ipoteka kreditlash shartnoma o'rganish kerak.

soliqlar

tayinlash, bir doira binoda sodir keyin Soliq kodeksiga ko'ra, 13% soliq sotuvchi tomonidan to'lanadi kerak. tushum va uy-joy asl qiymati orasidagi farq - xulosa foyda summasi qilingan. Shu maqsadda, sotuvchi shaklida 3NDFL soliq inspeksiyasi deklaratsiyasi boshqarmasiga taqdim etadi.

xona 1000000 uchun sotib, va 2000000 o'tkazish uchun shartnoma doirasida sotilgan bo'lsa, masalan, soliq chegirib miqdori 130.000 tashkil etadi.

xaridor ko'chmas mulk sotib olish uchun soliq imtiyozlari olish istasa, u soliq to'lash uchun sotuvchi bir qabul so'rang kerak.

Goodies

sotuvchi va topshiriqdan so'ng xaridor foyda ikkalasi hovli amalga oshiriladi. Bu qanday foyda keltiradi?

sotuvchi sotishdan foyda qiladi. Bundan tashqari, uning hajmi dastlab sarmoya miqdori nisbatan ancha ko'proq bo'lishi mumkin.

mijoz uchun foydalari:

• tayyor uy-joy bilan solishtirganda arzon narxlardagi.
• individual rejalashtirish ehtimol.
• qonuniy toza kvartirani sotib oldi.

Kamchiliklari

qaramay, bu kvartiraga huquqlari transfer yangi binoda - ko'chmas mulk bozorida eng mashhur bitimlar biri, u hali ham xavfli hisoblanadi. ozod asosiy xavflar orasida:

• qurilish kompaniyasi bankrot.
• berish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish.
• Dual sotish.
• Sotuvchi topshiriq shaxslar xabardor emas.

Biz endi yanada batafsil, bu fikrlarni ko'rib.

qurilish kompaniyasi bankrot

davrida, amaliyot uy uzatish dalolatnoma imzolangandan, PO davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab sanab, qiziqish egalari mulkiga o'z huquqlarini o'tkazish mumkin. belgilash uchun asosiy sababi sifati standartlari ishlab chiquvchi buzilishi va qurilish takrorlanadi sustkashlik hisoblanadi. Odatda, bu holatlar rejalashtirilgan ishlab chišuvchisi bankrot tufayli bo'ladi.

dastlabki qiziqish egalari yangi binoda uy-joy huquqiga beraman so'ng, qalin yangi a'zosi oldin javobgarlik faqat shaxslar zimmasiga o'tadi. Tuzuvchi POS buzgan va o'z vazifasini bajarishdan Agar yo'q bo'lsa, topshiriq shartnomasi bekor mumkin emas. Yangi qiziqish egalari shaxslar bilan bevosita allaqachon masala keladi.

qurilishida dastlabki ishtirokchilari u garov evaziga oladi faqat shartnoma quruvchi, mas'ul bo'lishi mumkin. kafolati bilan narxlari juda kam uchraydi.

berish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish

yangi bino, bir doira sotib olish uchun tayinlash amaldagi qonunchilik normalari va shartnoma zid bo'lmasligi kerak qo'shma qurilish ishtirok etish. Berish to'g'risidagi shartnomaga quyidagi hollarda o'z kuchini yo'qotgan deb topilishi mumkin:

• Boshlang'ich qiziqish egalari shaxslar va bank moliyaviy majburiyatlarini rioya olmadi.
• No yozilgan ruxsat qurilish kompaniyasi olingan edi.
• uy-joy kredit yordami bilan sotib bo'lsa, biz bank yozma ruxsat olgan.

topshiriq shartnomasi yuqorida unsurlar kamida birining huzurida botildir. Fuqarolik kodeksining 390 ko'ra, bekor, shartnoma tuzish uchun javobgarlik original ishtirokchisi DDU butunlay tushadi. U zot uning uchun o'tkazilgan pul to'lash uchun, va qiziqish to'lash va dolandırıldığı ko'chmas mulk investorlarning zarar qoplash shart.

Dual Sotish

2011-yilda, bir qaror, barcha Postaneleri majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi lozim bo'lgan ko'ra o'tdi. Afsuski, ishtirok qurilish sohasida Rossiya qonunchiligi mukammal emas. Jumladan, qurilayotgan binolar doira topshirig'iga ikki savdo xavfi mavjud.

Amalda, ko'pincha tuturiqsiz sotuvchilari bir vaqtning o'zida bir nechta mijozlari topshirig'iga bilan shartnoma tuzgan holatlar bor. chunki bu sodir dastlabki shartnomalar sotish, Rosreestra bir fikr emas ro'yxatga olish. Mulkchilik shakli sud birinchi sotuvchi bilan shartnoma imzoladi huquqiy vorisiga uchun tan. faqat po davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin bo'lishi kerak sotuvchi uchun pul o'tkazish.

sotuvchi shaxslar xabardor qilmadi

sotuvchi kvartirani sotish Ishlab yozma ruxsati olish kerak. Aks holda, yangi qiziqish egalari amr bekor gacha quruvchi zarar saqlab qolish uchun, ishonchsizlik, shu jumladan, bu xavf bilan bog'liq yo'qotishlarni, chekadilar.

sudlarda yangi qiziqish egalari ishga tushirish, kechikish uchun bir jazo qurish bilan saqlab qolish bo'lsangiz Masalan, u rad qilinadi.

sud shartnoma raqobatlashayotgan

jismoniy va yuridik shaxslarning sud qarori bilan iqtisodiy nochor yoki bankrot deb hisoblanadi mumkin. Bu holda, sotib olish va ko'chmas mulkni sotib olish masalasi bilan bog'liq barcha operatsiyalar ikki hollarda bo'shliqni e'tirof etiladi:

• sotish shartnoma belgilangan bo'lsa ataylab narxni sodda.
• bitim bankrotlik to'g'risidagi sud boshlanishidan oldin kamida 12 oy ichida bajarildi.

sud amaliyotida, shu yer shartnoma tayinlash necha marta ostida sotiladi holatlar bor. Keyinchalik, yangi ishtirokchisi qurilishi sotib mulkni uchun to'laydi. Boshlang'ich qiziqish egalari bankrotlik jarayonini ishga tushirdi, va bitim bekor qilinadi. Shunday qilib, yangi xolislik egalari coveted uy-joy bo'lmagan, lekin kvartirada sarflangan pul holda emas, balki faqat.

Yagona markazi tayinlash

Birlashgan Markazi tayinlash - Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati ixtisoslashgan agentligi mavjud. asosan, ikkinchi uylari ko'ra, bo'lajak xaridorlarga yanada jozibador binosida Apartments. Bundan tashqari, belgilash - qonun hujjatlari aniq bilim talab ancha murakkab va vaqt talab jarayon.

Markaz mutaxassislari rozi bo'lish shartnomalar bitimlar keng tajribaga ega. agentligi, shuningdek, deyarli bitimlar huquqiy pokligi kafolatlaydi isbotlangan xususiyatlari o'z ma'lumotlar bazasini ega.

eng xavfli biri, lekin ko'chmas mulk sotib eng yaxshi shakli - yangi qurilish maydoni topshirig'iga. shartnoma qanday? bir topshiriqdan ostida bir uchinchi shaxsga ishtirokchi birgalikda qurilish mulk huquqlarini ro'yxatga o'tkazish nazarda tutadi. bitim bu turi aniq afzalliklarni, lekin ko'p kamchiliklari bor. kelajakda ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun, malakali yuristlar bitim qo'llab-quvvatlash yuklansin kerak. Birlashgan Markazi Topshiriq - Rossiyada bunday ishlar uchun mas'ul faqat bir maxsus agentligi bor.