Agar ipoteka va qanday uni olish uchun nima? hujjatlar, birinchi bo'lib to'lash, foiz, bir ipoteka kredit to'lov

dunyo aholisining tobora ortib bormoqda hayot bugungi kunni, In, eng dolzarb biri uy-joy muammosi. Bu har bir oila, ayniqsa, yosh, shuning uchun ko'proq va ko'proq odamlar ipoteka va uni olish uchun qanday narsaga qiziqish, o'z uylarini sotib olish uchun borolmaydi, hech kimga sir emas. Nima afzalliklari, bu qilsa kreditlash turini , va agar "o'yini sham qiymat" arziydi?

Ipoteka mohiyati Uylarga sotib olish va, albatta, siz xohlagan o'z doira qilish uchun pul qarz ozod mumkin yaxshi oila bo'lmasa, siz bankka borib, zarur miqdorda olish mumkin, deb hisoblanadi. Biroq, kredit bu turi, biz o'rganib qolgan bo'lgan odatdagi Iste'mol krediti, dan bir oz farq qiladi. aniq nima - Biz tergov qiladi.

Nima, bir ipoteka va qanday muammosiz uni olish uchun

Avvalo, bu ipoteka kredit tushunish kerak - ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit maqsad va iste'mol krediti farqli o'laroq siz o'z xohishiga ko'ra pul tasarruf olish emas. doira, do'kon, sanoat binolarni - Bundan tashqari, bu holda ta'minlash ko'pincha, ob'ekt, u sotib bo'ladi. Shuning uchun, bu ko'chmas mulkni xavfsizlik kreditorlarga majburiyatlarini ta'minlash va ipoteka ega, deb aytish mumkin. Banklar, aytmoqchi, nafaqat boshpana olish - bir kafolat bir avtomobil, qayiq, er bo'lishi mumkin. Biroq, kredit Ushbu turdagi xususiyati shunday sotib ob'ekt bevosita sotib olish so'ng qarz oluvchi mulkiga aylanadi, deb.

bir uyda bo'yicha ipoteka - Rossiya, kreditlash, bu usuli eng keng tarqalgan rivoyatlarida. bir variant sifatida, u yotdi va mavjud xususiyatlari mumkin bo'lsa-da, u, bir doira bo'lib kabi, odatda, bankka garovga. Ushbu xizmat turi, deyarli barcha banklari taklif etadi - Sberbank "Gazprombank", "Alfa-bank", "VTB". qarzdor qarzini to'lash uchun mablag 'topa olmaydi bo'lsa ham, garov bankda qoladi, chunki har qanday ipoteka kredit muassasasi, har doim qulay emas. O'tgan bajonidil bir "qulay" shartlarini taklif kurashayotgan, bunday kreditlar berish, shuning uchun.

kredit berish uchun, siz qilish kerak

Ipoteka yassi haqiqatga aylandi uchun, zarur hujjatlarni to'plash "qattiq mehnat" etarli bo'ladi. Lekin, biz o'rtacha salohiyati mijozning bir portret bir ipoteka kredit olish imkoniyatiga ega bo'ladi, uning qilish qilaylik endi bir oz pastroq bu haqda gapirish, lekin olaman:

1. Barcha yoshdagi birinchi - u 23 65 yilgacha bir ideal qator hisoblanadi.
2. ishonchliligi darajasi - Agar mukammal kredit tarixini kerak. har qanday bo'lsa, katta miqdorda qarz izlab oldin, ularni to'lash uchun qisqa iste'molchi bir necha olish va mavjud emas. Albatta, iste'mol kredit, to'lash siz juda ham kichik berur ipoteka kabi katta emas, lekin vaqtida pullik ikki yoki uch kreditlar mavjudligi bank oldida sizning tasvirni juda ijobiy ta'sir etadi.
3. Ish tajribasi - ikki yildan ko'proq, va ish oxirgi joy - kamida 6 oy.
4. "Oq" daromad etarli mavjudligi oylik to'lovlarni to'lash uchun.
5. Va, albatta, siz hujjatlar katta ro'yxatini, va yana jiddiy bank, siz so'ragan ko'proq qog'ozlar, sertifikatlar va daromadlar to'plash kerak.

Albatta, yuqorida talablar - bu umumiy versiyasi, siz risolalar ham bir oz ko'proq ishlash topishingiz mumkin. Misol uchun, o'z risolalarida sahifalarida ayrim banklar, ular jismoniy shaxslar yoshi 18 yil uchun ipoteka kreditlari berish tayyor. Yoki yana bir variant: ijobiy javob uchun bir daromad bayonot kerak emas, deb. Shunday qilib, u eng adolatli bir reklama dublör, deb bilaman. Agar ipoteka va qanday uni olish uchun o'z tajribamdan bilaman mijozlar, deb: Agar yuqoridagi talablarga javob bo'lmasa, bir doira uchun kredit yo'l qo'ymayman. Va kim, albatta, ijobiy javob hisoblash mumkin?

Shunday qilib, siz, agar qarz berish bexosdan:

• Agar pastga to'lash uchun sotib uy-joy qiymatining kamida 20% bo'lishi;
• kamida ikki marta oylik to'lov sizning rasmiy ish haqi;
• ipoteka asosan er yoki xususiy uy ortiq, bir doira uchun beriladi;
• Barcha sog'lom oila a'zolari "oq" ish haqi bilan rasmiy bandligini ega;
• bor, yana bir xususiyat allaqachon mulkchilik huquqi sizga tegishli (garovga va u ham zarur emas);
• Agar mashhur kreditlar va boshqa qarz majburiyatlarini yo'q;
• Agar yaqinlarizga yoki tanishlaringizga kreditlar uchun kafolati sifatida harakat qilmang;
• Oxirgi ish joyida ishlagan uzunligi ortiq 2-3 yil;
• Agar bir yoki ikki hal qiluvchi Kefaletler (har doim tez-tez ehtiyoj emas, balki) mumkin.

hujjatlar

Bas, siz yagona yo'li o'z turmush sharoitlarini yaxshilash uchun qaror ayting - ipoteka. Banklar hujjatlar ta'sirchan paketini talab. AQSh batafsil uni ko'rib chiqaylik.

Umumiy ro'yxati bu kabi ko'rinadi:

• Bank profili;
• ipoteka ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza - ba'zan sizga muassasasining rasmiy saytiga ko'ra, uni onlayn o'zgartirishingiz mumkin;
• pasport yoki unga tenglashtirilgan hujjat nusxasi;
• davlat pensiya sug'urtasi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
• Rossiya Federatsiyasi (Inn) hududida soliq ro'yxatidan o'tkazilganlik to'g'risidagi guvohnoma (nusxasi);
• harbiy yoshi erkaklar ham bilet bir nusxasini kerak;
• ta'lim kseronusha hujjatlarni qabul - diplom, sertifikatlar va boshqalar.
• Nikoh / Ajralish, bolalar tug'ilgan sertifikatlarini nusxalari;
• Nikoh shartnomasi (nusxasi), agar mavjud bo'lsa;
• rekordini tasdiqlovchi ish beruvchi bilan mehnat daftarchasi (barcha sahifalar) bir nusxasi;
• Sizning daromad miqdorini va manbasini tasdiqlovchi har qanday hujjatlar - shaxsiy daromad solig'i shakli 2, bank hisob so'zlar, shunday qilib, aliment yoki muntazam moddiy yordam va olish ..

Ba'zi banklarda, bu hujjatlar etarli, lekin eng ipoteka kredit qimmatli qog'ozlar juda katta raqam talab qiladi. Misol uchun, siz, ehtimol, tayyorlash kerak bo'ladi:

• 9 shakli - doimiy yashash joyida ro'yxatdan bir sertifikat;
• qat'i nazar, o'z turar joyida sizlar bilan yashayotgan barcha shaxslar, shuningdek, bevosita oila (ota-ona, bolalar, juftlar) ning pasport nusxasi;
• pensiya miqdori va nodavlat ishchi yoshi-mos qarindoshlari uchun pensiya guvohnomaning nusxasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• jufti halollari, ota-ona yoki bola - o'lim marhumning yaqin qarindoshlari sertifikatlar nusxalari.

Yana, hujjatlar

Agar biron-bir qimmatbaho mol bo'lsa, huquqiy mulkni huquqini tasdiqlovchi hujjatlar kerak - egasi parametrlari bilan xarakterlanadi Siz shakllantiradilar 7 sertifikat kerak bo'ladi va hokazo yozgi, bir kvartirada, bir avtomobil, uchun .. sotish, sovg'a Bono, xususiylashtirish sertifikatlar bir doira / noturarjoy xonalari.

Eng qisqa vaqt ichida mulk, obligatsiyalar aktsiyalarini va hokazo. E. ega bo'lib, u qimmatli qog'ozlar egalarining reestrida bir ekstrakti bilan ta'minlash kerak bo'ladi.

uy-joy uchun İpotekler - u javobgar hisoblanadi. Shunday qilib, u, albatta, sizning sadoqat hujjati berish kerak - kredit tarixi, telefon va kommunal o'z vaqtida to'lash uchun pul nusxalarini, so'nggi bir necha oy davomida ijara, va u bir yil yoki ikki uchun yaxshidir.

Agar bank hisobi bo'lsa - boshqalar kartani, joriy, depozit, kredit, talabni, -. Siz ularning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

kredit olish uchun o'sha barcha tashqari, siz ruhiy va dori davolash klinikasi ro'yxatdan emas tasdiqlovchi sertifikat kabinetga ishonch hosil qiling.

Agar bankka qo'ng'iroq qachon yuqoridagi qimmatli qog'ozlar nafaqat nusxalarini, balki asl kerak bo'ladi, va siz bir CO-qarzdor bo'lsa, hujjatlar bilan bir xil paketi tayyorlandi va unga kerak.

Va yana bir bor hujjatlar

Qo'shimcha hujjatlar "mavzusida" ish va o'z biznesini ega kishilar uchun talab qilinishi mumkin. Bu o'tgan bir necha yil davomida foyda / zarar mavjudligi haqida jadvallarni, buxgalteriya hisobi, ta'sis hujjatlarining nusxalari o'z ichiga olishi mumkin, mutaxassis, asosiy shartnomalar nusxalari, bilançoları - umuman, siz kompaniya va jadal rivojlanishi uchun uning qobiliyatini, moliyaviy barqarorlikni tasdiqlash mumkin har qanday hujjatlar.

Agar yuridik shaxs bo'lmagan bir IP bo'lsa, bank ta'minlash uchun so'rash mumkin bo'lgan:

• ro'yxatga sertifikat;
• soliqlar va turli fondlarida badallar to'lash uchun olish;
• O'tgan bir necha yil davomida bank hisob hisobotlarining nusxalari;
• kitoblariga xarajatlar va daromadlar (agar mavjud bo'lsa);
• binolar va barqarorlik va to'lovga layoqatliligi isboti sifatida boshqa hujjatlarni lizing nusxalari;

Ko'rib turganingizdek, xona ipoteka bo'ladi - u juda qiziq bo'ladi. barcha zarur hujjatlar taqdim etiladi so'ng, bir ipoteka berish bankning qaroriga uchun kutish kerak. Odatda, ko'rib chiqish muddati bir necha hafta kun olishi mumkin, lekin ba'zi banklar qaror ikki yoki uch soat davomida amalga oshirilishi mumkin "tez ipoteka" Xizmatni taklif etamiz. oldin tasdiqlash olish bilan, siz kvartira qidirish uchun boshlaydi.

Qanday qilib bank tanlash: eng foydali va İpotekler

zarur hujjatlar uzoq ro'yxati sizni qo'rqitish emas, va siz faqat bir ko'chmas mulk pul mablag'lari qabul qilish, qaror, mustahkamlanib bo'lsa, eng qulay taklif tanlash uchun qanday aniq savolga bir ko'rib chiqaylik. uzoq va ancha qimmat, lekin siz bilasiz to'lash, hech kimni istamayman - ipoteka to'lash, deb ochiq-oydin bo'ldi. nima kuni bir kredit instituti tanlashda izlab?

1. Avvalo, biz diqqat bilan banklar tomonidan taklif dasturlarni o'rganishimiz kerak. Shu bilan birga, birinchi yil emas bozorida faoliyat muassasalariga e'tibor sinash va tasdiqlangan unutmaydi bor.
2. Agar siz allaqachon banklar har qanday bir kartani (har qanday) bor, va siz uning ish ma'qul bo'lsa, avvalo, bu korxona o'z e'tibor. haqiqat, odatda muntazam mijozlar, ko'plab moliya muassasalari maxsus, yanada qulay shart taklif ya'ni kredit sharoit birinchi marta ularga qo'llaniladigan odamlardan ko'ra.
3. foiz stavkasi, balki o'tgan to'lovlarning ehtimol soni bo'yicha nafaqat e'tibor, uning miqdori natijasida juda katta bo'lishi mumkin. Bunday "komissiyalari" turli sertifikatlar, sug'urta va boshqa xizmatlarni berish uchun bank tomonidan tortilishi mumkin.
4. kredit erta to'lash imkoniyatlarini o'rganish ishonch hosil qiling. Misol uchun, bir bank, «VTB" deb, ipoteka, bu holda, ba'zi qo'shimcha penya va jarimalar to'lashga mijoz talab, erta hech muammolar va boshqa kredit tashkilotlari bilan to'lanishi mumkin. Bundan tashqari, siz tanlash ta'sir qilishi mumkin.
5. Deyarli har bir bank institutini siz osongina Mortgage hisoblaydi topishingiz mumkin o'z veb-saytiga ega. Bu juda qulay hisoblanadi: tegishli sohalardagi to'ldirish, siz taxminan siz oylik to'lash kerak qancha pul hisoblash mumkin. Bu raqamlarni solishtirish necha banklar sahifalarida ishlayotgan, va eng qulay taklif aniqlash.

İpotekler taklif bir necha banklar - takliflar, bir poda bilan adashtirmaslik kerak emas maqsadida, siz ustunlar kredit sharoit va skriptlarini bo'ladi kichik stol, o'zingiz qilishingiz mumkin. Agar ipoteka kalkulyator foydalanish ishonch hosil qiling - u juda sizning hisob-engillashtirish va jami to'lov va oylik to'lov miqdorini aniqlashga yordam beradi.

Ustunlar (mezon) bo'lishi mumkin:

• kredit muddati;
• foiz stavkasi;
• oylik to'lov;
• Komissiya, o'tgan to'lovlar;
• daromad tekshirish kerak;
• erta to'lash imkoniyati;
• boshlang'ich majburiy hissasi kattaligi;
• oylik to'lovlari kech to'lash uchun jarimalar;
• reklama takliflar.

Albatta, mezonlar taklif ro'yxati didingiz uchun qo'shishingiz mumkin. eng past foiz stavkasi bilan bank tanlash shoshilmang - ehtimol, boshqa barcha sharoitlar ham sifatida foydali bo'lmaydi. Shunday qilib, majmua barcha nuqtalarini baholash.

Ijtimoiy ipoteka

bankni tanlashda siz e'tibor kerak bo'lgan yana bir nuqta ham bor. oddiygina "tijorat ipoteka", bir doira sotib olish imkoniyatiga ega emas kuchsiz odamlar uchun uy-joy bilan ta'minlashga qaratilgan imtiyozli kredit - dalil fuqarolarning ayrim toifalari taqdim etiladi ijtimoiy ipoteka deb atalmish deb.

kreditlash, bu turdagi o'rtasidagi asosiy farq sotib uy-joy, bir kvadrat metr qiymati hisoblanadi. Dasturda ishtirok etish uchun, siz yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ariza kerak va yashash joyi ma'muriyati ro'yxatdan bo'lishi. U erda, dastur ko'rib va tegishli qaror qabul qiladi. liniyasi KM RT qarori, 190-son qaysi kishi boshi ta'minlash uy-joy umumiy maydoni darajasi 18 m ^2, deb quyidagicha bunday yozuvlarni o'tkazganlari uchun asosiy mezon ^hisoblanadi.

dastur "Ijtimoiy Ipoteka" ishtirokchilari, masalan, davlat xodimlari bo'lishi mumkin. tez-tez muhim emas boshlang'ich to'lovni amalga oshirish esa kredit, faqat qadar 28,5 yil davomida yiliga 7% ostida berilishi mumkin.

Biroq, barcha banklar kreditlash bu turi bilan ishlamaydi. Bu berilishi mumkin, va siz uni qabul qilish uchun saralash mumkin bo'lsin, shahar (tuman) hokimligi topish mumkin qaerda haqida zarur ma'lumot. Eng tez-tez uy-joy siyosatining mas'ul bo'lim bor bor.

yosh oilalarga kreditlash

katta odamlar, asosan, Sovet davrida uy-joy olgan bo'lsa, yosh oilalar uchun ipoteka - u o'z uy-joy sotib olish va mustaqil bo'lishga deyarli yagona yo'li endi. Yaxshiyamki, kreditlash bu turi ham davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi.

Har bir yosh oila federal dasturida ishtirok va o'z uylariga sotib olish uchun bir hukumat granti uchun o'qimoq mumkin. 2 odamlar oila maydoni uchun Oddiy 42 kvadrat metr. Bu oila uy-joy qiymatining 35% miqdorida grant uchun o'qimoq mumkin. yosh er-xotin bolalari bo'lsa, uy-joy darajasi kishi boshiga 18 m ² deb hisoblanadi, va grant hajmi narxi 40% ga oshdi.

"Yakkalik" ham imtiyozli kredit uchun haq olishi mumkin - ular turmush qurgan bo'lsangiz yoshlar uchun Davlat ipoteka holda nafaqat berilishi mumkin. butun mamlakat bo'ylab Buning uchun ko'plab universitetlarida tuziladi talaba qurilish jamoalari, amaliyotini tiklanmoqda. Bunday qiruvchi birligi ishlaydi so'ng "Vatan manfaati uchun," bir yuz ellik ko'chkilar, u uchun ma'qul bo'ladi ipoteka qiymati kvartirada haqida. Shunday qilib, siz bir uy sotib olishingiz mumkin, albatta, ayrim ish uning bozor qiymati dan ortiq 2-3 baravar arzon.

xizmatchilar uchun ipoteka

Milliy dasturi "Harbiy Ipoteka" - bu mashhur qo'llab-quvvatlash yana bir versiyasi. Dastur maqsad qilgan turmush sharoitlarini yaxshilash moliyalashtiriladigan ipoteka tizimini tomonidan harbiy xodimlar. Bu barcha partiyaning unvoni va xizmat oqimi uchun birinchi shartnoma kundan bog'liq.

dasturi "Harbiy Ipoteka" mohiyati har bir xizmatchi davlat individual hisobidan har yili muntazam ravishda inflyatsiya va boshqa ko'rsatkichlar darajasiga qarab Rossiya hukumati tomonidan ko'rib miqdori ma'lum bir miqdorda, ro'yxati, deb aslida yotadi. Vaqt, to'plangan miqdori ipoteka bo'yicha pastga to'lov sifatida foydalanish mumkin.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Endi siz kamida umumiy nuqtai nazaridan, deb, bunday ipoteka va qanday uni olish uchun, u asosiy afzalliklari va kreditlash, bu usuli Kamchiliklari haqida to'xtatish uchun emas, balki imkonsiz ekanligini ochiq-oydin qilib.

Albatta, ipoteka asosiy afzalligi o'z xona, siz hozir olishingiz mumkin, o'rniga kelib, yillar davomida buning uchun saqlab qolish, deb "burchaklari mykayas." kredit ko'p yillar davomida beriladi boshlab, oylik to'lov odatda juda katta emas va to'liq rus o'rtacha ega qaytarish.

Biroq, "kamalak" istiqbollari qaramay, 100 dan ortiq% yetib ba'zan, birinchi navbatda katta to'lov foiz deb ataladi lozim orasida kamchiliklar haqida unutish kerak emas. qo'llash, shunday qilib, har xil sug'urta, komissiyalari va ko'rib chiqish uchun, kredit hisob yuritish uchun - Bundan tashqari, deyarli har bir ipoteka shartnomasi hozirgi uchinchi tomon xarajatlar har doim. Barcha bu bilan birga pastga to'lov qiymati 8-10% erishish mumkin. Va, albatta, hujjatlar katta ro'yxati, bu, ajablanarli emas-da, chunki bank sig'inadi siz juda ko'p pul, va juda uzoq muddat.