Bir hovli umumiy mulk - bu nima? turar-joy binosi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash

Uylarda umumiy mulkni bilan bog'liq katta maydoni bor. Ularni foydalanish xususiyatlari qanday? Qanday fuqarolari umumiy qurilish mulkni mazmuni bilan bog'liq qarorlar qabul qilish?

Nima uyida umumiy mol-mulki bilan anglatadi?

xonadonlar birgalikda, bir resurs egalari, mol-mulk joylashgan - Rossiya Federatsiyasi, bir uyning umumiy mulk qabul qilingan huquqiy hujjatlariga muvofiq. infratuzilmani asosiy elementlari keng taqdim etilishi mumkin. Odatda, bu xonadonni o'z ichiga emas xona, shuningdek:

- ob'ektlar uyida bir necha xona xizmat qilish uchun ishlatiladi;

- hodisa;

- o'ramli va emal;

- koridorlar;

- Çatıaltı;

- texnik hamma qavatlar soni va Bodrum;

- turli xil kommunal;

- tom;

- dizayn, ichiga tug'ish vazifasini amalga;

- kvartiralar tashqarida bir uyda joylashgan, turli uskunalar turlari;

- uyi er, unga ekildi o'simliklar, bir fitna takomillashtirish elementlar qo'ydi.

Bu sohadagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy huquqiy aktlar, - uy-joy kodeksi, shuningdek, umuman 13.08.2006 № 491. bir hukumat qarori, siz uy-joy kodeksining qoidalariga murojaat kerak. o'qish uchun tegishli ob'ektlar masalalarda hukumat qarori qildi. bir hovli umumiy mulkni foydalanish va mazmun jihatidan nozik bir qator bilan xarakterlanadi.

AQSh ularni o'rganib chiqaylik.

resurslaridan foydalanish xususiyatlari obschedomovyh

tegishli ob'ektlar egalari Rossiya Federatsiyasi federal qonunlarga muvofiq, ularni foydalaning. uyda umumiy mol-mulkning qiymatini o'zgartirish faqat ushbu infratuzilmasining barcha egalarining roziligi bilan mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, boshqa shaxslarning mol-mulk tegishli binolarni mumkin uzatish. Muhimi, bunday munosabatlar amalga oshirish mezonlarini kutib olish uchun, deb - bir doira uyda binolarni egalarining umumiy xususiyat bu tartibi fuqarolar va tashkilotlarning huquq va manfaatlarini buzmasa faqat foydalanish kirib mumkin.

yer uchastkalari qaysi uy-joylar, boshqa shaxslarning cheklangan foydalanish uchun berilishi mumkin. , Ma'lumotlar uchastkalari hech kim oddiy uy resurslaridan foydalanishni tartibga soluvchi qonun hujjatlari qabul oldin ishlatilgan bo'lsa, ularga kirish rad qilinishi mumkin emas. ob'ekt Yangi to'siq xona egalari va sayt foydalanish uchun ketadi shaxs o'rtasidagi kelishuvga muvofiq belgilanadi. Bu munosabatlar doirasida nizolar sud hal etiladi.

umumiy uy ob'ektlarni texnik xususiyatlari

Biz endi bir qavatli binoda umumiy mulkni saqlash olib borilayotgan formatini o'rganish.

uy-joy huquq sohasida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, xona egalari birgalikda muammoni hal xarajatlarni ko'tara. Muayyan egasiga tegishli bu xarajatlar ulushi, ulushi asosida aniqlanadi umumiy mulk shaxsga tegishli. xona egasi u yashamaydi bo'lsa ham, baribir, bir doira binosida umumiy mulkni saqlash uchun haq to'lash kerak. Bir kishi, 1-qavatda yashaydigan Shuning uchun, masalan Asansör, foydalanish qilmasa, u turar-joy qulaylik infratuzilmasini tegishli element uchun to'lashi shart.

uyda birgalikda resurslari tashkil faoliyati ma'lum bir ro'yxat alohida uy-joy ob'ektning xususiyatlariga, u joylashgan iqlim sharoitiga bog'liq. Qoida tariqasida, ular o'z ichiga oladi:

- tegishli muassasalari tarkibida kamchiliklarini aniqlash maqsadida doira va boshqa qaror qabul qiluvchi egalarini amalga oshiriladi mulkni, davriy tekshirish;

- elektr tizimlarini funktsional ta'minlash;

- uy joylashgan tozalash va sanitariya davolash muassasalarini, er olib borish;

- axlat va uyda turli xonalari foydalanish Firmalar natijasida hosil chiqindilarni;

- Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan yong'in himoya chora-tadbirlar foydalanish;

- o'simliklar olish g'amxo'rlik, uyiga tutashgan quruqlik, ustiga ekilgan;

- tegishli hududda joylashgan texnik obodonlashtirish elementlari;

- amalga oshirish texnik muassasalari, muayyan bir mavsumda foydalanish, ularni tayyorlash;

- bir uy energiya samaradorligini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlar amalga oshirilishi.

Bu xizmat va turar-joy binosi umumiy mol-mulkni ta'mirlash hosil faoliyati ro'yxati, o'z ichiga olmaydi ta'kidlash mumkin:

- xonadonlar ijarachilarga tegishli eshik funktsional ta'minlash - ichki va tashqi derazalar;

- isitish balkonlar;

- ko'zoynak almashtirish;

- er saqlash, uning ustidan o'simliklar ekish, shu jumladan, tuzilishi umumiy mol-mulk, shu jumladan emas.

Bu muammolar xona egalari tomonidan hal etiladi.

umumiy mol-mulkni foydalanish doirasida amalga oshirilgan asosiy tadbirlar, ta'mirlash o'z ichiga oladi. Bu davriy va kapital bo'lishi mumkin. uning xususiyatlarini o'rganing.

Ta'mirlash inshootlari obschedomovyh

Ta'mirlash egalari uchrashuvlar qaroriga muvofiq amalga oshiriladi. Amaldagi ishqalanishini oldini olish va savol ob'ektlarini o'yinga saqlab qolish mo'ljallangan. kapital remont bir doira uyda umumiy mulk uy-joy infratuzilmasini individual elementlar almashtirish yoki tiklash ishlari o'z ichiga oladi. U, shuningdek, amalga, agar bog'liq ob'ektlar muddati.

Bu majburiyat qarorlari ularga egalari uchun belgilangan bo'lsa, bir doira binosida umumiy mulkni joriy (va katta) ta'mirlash, boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Bu huquqiy munosabatlarda ishtirok - xona egalarining mutlaq vakolatlari. Aholisi ham uyda umumiy resurslarni ta'mirlash uchun mazmunini va jadvalini tashkil etish.

IT boshqaruv kompaniyasi egalari bilan shartnoma tegishli ishlar muayyan ro'yxatini belgilash emas, balki, hatto, agar ob'ektlar o'yinga saqlab qolish zarur joriy va shoshilinch ish bilan mos kelishi kerak, deb ta'kidlash lozim. ularni moliyalashtirishga uchun xonadonlar egalari uylarda umumiy mulkni asos ta'mirlash hosil qiladi. uning o'ziga xos xususiyatini ko'rib chiqaylik.

xona egalarining mablag'lari umumiy fondini foydalanish

savol jamg'armasi, maxsus hisob joylashtirilgan. Bu tegishli operatsiyani amalga oshirish uchun vakolat bor kredit va moliya tashkiloti, ochiladi. Mablag'lar ta'mirlash resurslaridan shunday maqsadi, ishlatiladigan, alohida hisob raqamiga va xonadonlar egalariga tegishli.

qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ma'lumotlar miqdori hisoblangan aholisi hissasi, shuningdek, jazo bilan fondini shakllantirish. Ba'zi hollarda, bu savol hisobga mablag'lar ajratish uchun bank qiziqtirgan mumkin, kelgan ham bo'ladi. , Yangilangan hovuz ularning hissasi hajmiga mutanosib ravishda xona egalari bilan birgalikda qilinadi.

Ushbu mablag'larning mulk muayyan istiqomat joylarini egasiga tegishli. Bir kishi, bir doira sotsa, u fond kapital aksiyalarining egasi sifatida bir xaridor bo'ladi. Bu alohida hisob egalari ham mablag'lar ichida-uy resurslarni umumiy kapital ta'mirlash tashqari, boshqa maqsadlar uchun ularni ishlatish mumkin emas deb qayd etish lozim.

Biz endi tadbirlar bo'lib o'tdi, unda egalari bir doira qurilish tarkibidagi umumiy mulk qoidalar belgilanadi qanday o'rganish. Biz xona egalari umumiy yig'ilishi haqida bormoqda.

xona egalarining umumiy yig'ilishi uchrashuv: Tadbir xususiyatlari

uy-joy huquqlari sohasida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq yashash uchun mo'ljallanmagan joylar egalarining umumiy yig'ilishi - ota-uy nazorat qilish. Aslida, u ham uchrashuv, va shuning uchun, bir voqea sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. egalarining uchrashuv kun tartibiga ega bo'lgan va ovoz berish orqali qabul qilingan qarorlarning ro'yxatini shakllantirish o'z ichiga oladi.

bir hovli umumiy mulk - bo'lishi mumkin xona egalari majlisining natijasida muvofiq bo'lgan ob'ektlar mavjud:

- rekonstruksiya;

- turli maqsadlar uchun to'ldirilsin outbuildings;

- yangilangan - Fond ta'mirlash foydalanish, shu jumladan,.

qarorlar xona egalarining umumiy yig'ilishining majlisida qabul qilinishi mumkin:

- Fond ta'mirlash yaratish;

- ta'mirlash uchun to'lov miqdori - eng kam darajasi;

- tegishli jamg'armasining maxsus hisob ochish va ushbu hisob operatsiyalarini amalga oshiradi fuqarosi, tanlash haqida;

- birgalikda resurslar mazmunan xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan kvartiralar egalarining barqarorlashtirish bilan bog'liq moliyaviy bitimlar xizmat qiladi bank tanlash;

- shirkatga, Jinoyat kodeksi yoki boshqa vakolatli organ olish uyida kredit ta'mirlash amalga oshirish;

- Bu moliyaviy bitimlar amalga oshirish uchun kafolatlar dizayni haqida;

- er tutash uyning foydalanish bo'yicha;

- uchinchi shaxslar tomonidan uyda birgalikda manbalarga tegishli ob'ektlar foydalanish - masalan, reklama maqsadida;

- muassasalari foydalanish uchun shartnomalar imzolashda ishtirok shaxslarning huquq va imkoniyatlarini kengaytirish;

- xona egalari, shuningdek, bunday texnologik echimlarni foydalanish huquqiga shaxslar ta'rifi hamkorlik doirasida axborot tizimlarini joriy etish;

- Jinoyat kodeksining, shirkatga yoki boshqa vakolatli organ ishtirokida yig'ilishlar tashkil etish bilan bog'liq moliyaviy tadbirlar xarajatlari;

- Bosh sahifa nazorati mexanizmlarini tanlash haqida;

- mulkni saqlash uchun ehtiyoj.

AQSh uchrashuv savol bo'lib mumkin bo'lgan yo'lni o'rganib chiqaylik.

xona egalari majlisiga shakli va tartibi

Manzillar faoliyati amalga oshirilishi mumkin:

- shaxsning ovoz berish shaklida - egalari shaxsan, muhokama qilish va ular bo'yicha qarorlar qabul qilish, unga mavjud;

- ijarachilarga kelmagan kishi ovoz berish yo'li bilan - RF normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilangan tartibda;

- aralash shaklida.

Rossiya Federatsiyasi Normativ huquqiy hujjatlar ham ko'rib Tadbir tartibini belgilash. Avvalo, qonun deb belgilangan, uy egalari hovli umumiy mulkni foydalanish qaysi yo'l barpo uchrashuvlar o'tkazadi qanday tez-tez. Bu boshqaruv samaradorligi tegishli ob'ektlar bo'yicha juda muhim mezon.

aks holda xona egalari tomonidan belgilangan mahalliy standartlari bilan belgilangan bo'lmasa Shunday qilib, savol uchrashuv, albatta, bir yilda bir marta amalga oshirilishi kerak. Biridan egalarining asosiy montaj uyga boshqaruv turli jihatlarini muhokama qilish bilan bog'liq favqulodda tadbirlar o'tkazadi mumkin. Ular xona egalari soni har bir fuqarosi tashabbusi bilan bo'lishi mumkin.

Umumiy yig'ilish kvorumi rioya taqdirda qonuniy egalariga tan oladi. Rossiya Federatsiyasi uy-joy qonun ostida, u ovoz umumiy sonining 50% bo'lishi kerak. majlis uchrashdi bo'lmasa - boshqa umumiy yig'ilishi bo'lib o'tdi.

xona egalarining har qanday, masalan, muhokama uchun savol olib qaror qildi bo'lsa, u favqulodda tarzda, u shuning uchun mos keladigan uchrashuvdan oldin 10 kun ichida o'z tashabbusi bilan boshqa ijarachilarga xabardor qiladi, bir hovli umumiy mol-mulkni joriy ta'mirlash amalga oshiriladi qanday . Bir kishi yozma ravishda qo'shnilarga voqea haqida yoki maxsus stendlarida xona egalari majlisi to'g'risida chop tomonidan ma'lumotlarni yuborish kerak. hujjat bo'lishi kerak:

- egalarining navbatdan tashqari yig'ilishi tashabbuskori to'g'risidagi ma'lumotlar;

- Uchrashuv shaklida to'g'risidagi ma'lumotlar;

-Date, joy va tadbir vaqti;

- egalarining majlisining kun tartibidagi asosiy masalalar;

- Uchrashuvda muhokama qilinadi ma'lumot bilan xona egalari o'rganish tartibi.

ovoz va yana uchrashuvlar 10% bor xonadonlar egalari, umumiy yig'ilishini o'tkazadi iltimosi bilan Jinoyat kodeksi yoki shirkatga murojaat qilishi mumkin. Bu murojaat yozma ravishda qilingan va kun tartibidagi masalalarni o'z ichiga kerak. Jinoyat yoki 45 kun hujjat olgandan keyin doirasida, shirkatlar, lekin tegishli ijarachilarga tadbir xabardor kerak umumiy yig'ilishi kamida 10 kun oldin.

Bunday tashabbuslar, masalan, uylarda umumiy mulkni ta'mirlash tavsiflovchi yoki nozik, Fond ta'mirlash foydalanish muhokama bilan bog'liq bo'lishi mumkin. tegishli Assambleyasi tashabbuskori o'zini boshqaruv kompaniyasi yoki egalarining hamkorlik bo'lishi mumkin. Shu bilan bir vaqtda, odatda, mahorat kvartiralar majlis egalarining topilgan savol bo'lishi mumkin kun tartibiga kiritilgan bo'lishi.

Keling, endi qarorlari uy-joy mulkdorlari bo'lgan yo'lni ko'rib chiqaylik.

uy-joy mulkdorlarining Ayniqsa qarorlar qabul qilish uchrashuvlar

Yuqorida ta'kidlanganidek, uyda birgalikda manbalarga mazmuni bilan bog'liq faoliyatni amalga oshirish, xona egalari majlisida ovoz berish yakunlari asosida amalga oshiriladi. Tegishli qarorlar ko'pchilik ovoz bilan, umuman egalari qilib, lekin ba'zida bir alohida masala aholisi ikki-uchdan qo'llab-quvvatlash kerak.

xonadonlar egalari bir yig'ilishida ovoz xususiyatlari

Bu ovoz tegishli uchrashuvlar doirasida kun tartibiga kiritilgan masalalar bo'yicha qabul qilingan qaysi yo'l tadqiq qilish foydali bo'ladi. Misol uchun, bu kabi uylarda umumiy mulkni yoki tegishli maqsadlar uchun foydalanish uchun mablag'lar, kullandırıldığı ta'mirlash sifatida tartib nisbatan. xonadonlar egalari yig'ilishida ovoz shaxsan yoki ishonchnomani asosida harakat bir vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Har bir egasi mutanosib uyda aktsiyalar mulkchilik uning ulushiga ovoz bir qator bor. ovoz ishtirok shaxslar haqida ma'lumot qayd etiladi yig'ilish daqiqa xona egalarining.

xona egalari majlisi doirasida ovoz berish natijalari protokol tuzatiladi, rasmiy hujjat hisoblanadi. undagi qoidalarni o'z tayyorlash va amalga huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

egalari uchrashuv natijalari taqdimoti

Tegishli protokollarning nusxalari vakolatli shaxs tomonidan turar joy egalari majlisidan keyin 10 kun mobaynida Jinoyat kodeksiga, HQA yoki boshqa vakolatli tashkilotga taqdim etilishi kerak. O'z navbatida, KT, HOA yoki boshqa tuzilma hujjatni olganidan keyin 5 kun ichida protokolni tartibga organlarga yuborishi kerak. Agar davlat organlarining ma'lumotlari ketma-ket uch oy davomida tegishli turdagi 2 yoki undan ortiq turdagi manbalarni olgan bo'lsa, ular uy boshqarmasiga tegishli fuqarolarning faoliyatini rejadan tashqari tekshirishni boshlashlari kerak. Masalan, agar ijarachilar tomonidan kvartiralarning umumiy mulkini saqlab turish bo'yicha qanday xizmatlar tegishli ob'ektlarni saqlab turish bo'yicha chora-tadbirlar ko'rsatsa, u holda vakolatli davlat organlari fuqarolarning bunday xatti-harakatlarni hal etishda qanchalik qonuniy ekanligini tekshirishlari mumkin.

Pansionat egalari majlisining protokolida tadbir tashabbuskorlari tomonidan kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar bo'lmasligi kerak. Uy-joy mulkdorlari tegishli hujjatning bajarilganidan keyin 10 kun ichida ijarachilar yig'ilishining natijalari to'g'risida xabardor qilinadi. Odatda - maxsus stendlarga joylashtirish. Xonadon egalari majlisining natijalarini belgilovchi bayonnomalar ijarachilar o'zlari belgilaydigan joyda saqlanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy mulkidan foydalanishni tartibga soluvchi egalari yig'ilishining protokoli barcha yig'uvchilar uchun majburiy bo'lgan me'yorlar manbasidir, agar majlis kun tartibida ko'rib chiqiladigan masalalar tegishli uy boshqarmasining vakolatiga kirsa.

Uy-joy mulkdorlari shirkati majlisida qabul qilingan qarorlarga sudlarning uy egalari tomonidan shikoyat qilinishi mumkin. Masalan, agar fuqarolardan biri o'z ishtirokisiz bir xonadonning umumiy mulkini ta'mirlash uchun pul sarflash tartibini belgilagan bo'lsa, yoki uning huquqlari buzilgan deb hisoblasa va unga qarshi ovoz bergan bo'lsa. Shaxs uy-joy mulkdorlari shirkatlari yig'ilishining qarori bilan tanishib chiqqan paytdan boshlab 6 oy mobaynida sudga murojaat etishlari mumkin.

Shunday qilib, uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy mulki har bir ijarachining manfaatlarini hisobga olgan holda foydalanilishi kerak. U ularni shaxsiy ravishda - uy egalari majlislarida yoki sudda ifoda etishga haqli.