Er bozor qiymati. Kadastr va bozor qiymati

er kadastr va bozor qiymati - sotish haqida o'ylash uchun bilish muhim ikki tushunchalar. birinchi turi joyga va muvofiq hisoblab chiqilgan er qoidalarga, narxini ifoda er turkumda. Bu ijara yer munosabatlarini va savdo operatsiyalari, shuningdek davlatga to'langan bo'ladi soliq miqdorini hisoblash uchun bir tartibga sifatida ishlatiladi. Kadastri va er bozor qiymati har besh yilda kamida bir marta hisoblanadi. ma'lumotlar Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun xizmati, kadastri va kartografiya tomonidan saqlab davlat ko'chmas mulk kadastriga amalga oshiriladi, bunday baholash asosida olingan.

tushunchalar munosabatlar

Rossiya qonunchiligida nafaqat taqdim kadastr qiymatini, balki tartibga solish va bozor. Bu yer belgilash tomonidan ishlab chiqarilgan emas bo'lsa standart hollarda ishlatiladi. er garov ostida qabul bank kreditlari, shahar va davlat erlarni najot va boshqa hollarda: Bu qonun hujjatlarida belgilangan hollarda, bir qator hisoblanadi. Bu holatda er qiymatining hisob-odatda er maydoni kvadrat metri 200 marta er solig'i stavkasi sifatida belgilangan, maqsad asosida hisoblanadi, bu hisobga soliq imtiyozlari olinmaydi hisob ko'paytirishdan omillar hisobga oladi.

Har yili, mahalliy hokimiyat organlari, 25% doirasida farq qilishi mumkin normativ tomonidan tan er qiymatini belgiladi. yer bozor qiymati odatda normativ nisbatan 25% ko'pdir. ma'lum bir sohada uchun standart narxi isboti bo'lib xizmat qiladi hujjat, er boshqaruvi va er resurslari sizning shahar yoki tuman qo'mita murojaat qiling.

xususiyatlari

yer bozor qiymati, odatda, joriy paytda muayyan bir mintaqada, ma'lum bir turkumga asosida bozor talab va taklif kabi omillarga qarab belgilanadi. hajmi yilda shunga o'xshash sohada sotib olish narxi ehtimoli darajasini oshmasligi kerak. bozor sharoitlari va maqsadli sayt yo'nalishini o'zgartirish, uning hajmiga ta'sir ko'rsatishi mumkin. yer bozor qiymati mulkdorlari ega bo'lgan yer uchastkalarini sotish qilingan ikkilamchi bozorda, xarakterli hisoblanadi. xususiy mulkka shahar va davlat yer najot amalga oshiriladi Birlamchi bozor, standart qiymati foydalanishni tavsiya etadi. Ushbu turlarining barchasi ayrim farqlar bo'lishi mumkin. kadastr va normativ qiymati inventarizatsiya qiymatiga o'xshash kuzatilgan va bozorda - an'anaviy talab va taklifning bilan.

baholash jarayoni

yer bozor qiymati ob'ekt real narxi bilish uchun amalga oshiriladi. Odatda narx makri, bozor vaziyat, talab va dinamikasi, shuningdek, bitimning vaqtda iqtisodiyotidagi vaziyat hududiy joylashuvi asosida hosil bo'ladi. baholash kompaniyasi bilan birgalikda ob'ektiv baholash uchun foydali bo'lishi mumkin, eng tegishli ma'lumotlarni keltiradi, chunki Thanks bu barcha omillar kompleks ta'rifini amalga oshiruvchi, siz, er qiymatini hisoblash mumkin.

baholash faoliyati uchun ehtiyoj

Odatda, baholash uchun maxsus kompaniya aylantirish bu ta'kidlangan ular orasida ko'p hollarda, tavsiya etiladi:

- inventarizatsiya baholash zarurati;

- sayt davlat mulkini sotib kutilmoqda bo'lsa;

- Agar lozim bo'lsa, kompaniyaning hissasi ustav o'qishlari;

- Bir ipoteka yoki garov taqdirda;

- sotish er uchastkasi narxini, agar zarur bo'lsa, aniqlash uchun;

- hadya haqida to'lanadigan soliq miqdori hisoblash.

mulkni bo'limi

yer bozor qiymati mol-mulk bo'limi uchun talab qilinadi. Bu, odatda, yuridik va jismoniy shaxslar tegishli bo'ladi. Biz shaxslar haqida gaplashayotgan bo'lsa, baholash jarayoni bir ajralish bilan boshqariladi va er-xotin, hisobga saytida joylashgan tuzilmalarni olib hisoblanadi. er baholash yuridik shaxslarning holda izolyatsiya va huquqiy maqomi bilan har bir aktsiyador yoki kompaniya hamraisi egasining ulushini hisoblash iborat. Ko'pincha, chunki yer bozor qiymati qayta-qayta aniqlash mumkin nima, sud mulk masala bir bo'linish bilan birga.

Qachon ishtirok etish bir necha merosxo'rga merosi, shuningdek, to'liq qilib er uchastkalari baholashni. tomonlarning biri ekspertiza natijalari bilan rozi bo'lmasa, ishi sudga ataladi.

ijaraga narxini aniqlash

baholash bu turi ko'pincha foydali bo'lishi mumkin. Bu vaziyatda, er qiymatini uning bozorning real qiymati o'rtasidagi farq bazasini hisoblash va ushbu turdagi hududida uchun ijara stavkasini katalizli. ijara huquqlarini XARAJATLAR bevosita vakolatlari va ijara huquqi ayblanib, uchinchi shaxslarga qimmatli ob'ektga huquqlari toshli bog'liq, shuningdek, maqsadli joy er.

yer bozor qiymati kabi omillarga bevosita bog'liq: hududlar joylashuvi; transport vositalari uchun mavjudlik; aloqa mavjudligi, shuningdek, ularning sifat va miqdoriy tarkibi. Bundan tashqari, ehtiyoj hisobga ayniqsa saytida qurilish ishlari rejalashtirish, albatta, yuqori qiymat bo'ladi geodeziya va jeoteknik tadqiqotlar ma'lumotlarni olish.

Ma'lum bir vaqt

er bozor narxlarining doimiy o'zgarish bilan tavsiflanadi beri, bir baholash muayyan sana sifatida qilish uchun talab qilinadi. yer bozor qiymatini farq qiladi va qimmatli qog'ozlar maqsadiga qarab, ruxsat foydalanish ishini, ya'ni. Bo'lg'usi maqsadi eng samarali yoki ehtimol berish maydoni ichiga oladi. Bularning barchasi yer sotib olish xarajatlari aniqlash uchun ishlatiladi. Bu holda, baholash shakli va er tabiatda turli, alohida hududlarga bo'linadi.

baholash usullari

Shunday qilib, sendan oldin ba'zi savollarga javob berish uchun zarur bo'lgan yer qiymatini aniqlash:

- er mo'ljallangan maqsadda da, shuningdek, u qanday yo'l foydalanishni berdi sifatida;

- ular yuksak usullari va erdan foydalanish joylarda, darhol yaqin;

- qaysi bozor o'zgarishlar keladi er;

- er foydalanish qanday turi, bu vaqtda kutilmoqda.

yer bozor qiymati aniq ma'lumotlar asosida amalga oshiriladi. Bu odatda talab: baholash maqsadlari aniqlash; hisoblash uchun ma'lum bir kunni belgilash; mijozning ma'lumotlarni bilish; sayt egasining hududida huquqi isboti bo'lib xizmat hujjatlar bor, u bir toshli yoki egasi bo'lishi mumkin.

Shuningdek bilish kerak:

- baholanadi joylarda maqsadi;

- er ruxsat foydalanish;

- lahza foydalanish turi;

- hududiy jihatidan ob'ekt taxmin joy, ya'ni, uning mavjudlik va bevosita muhit;

- darhol yaqin er foydalanishning asosiy usullari.

Bundan tashqari, siz mavjud bo'lishi kerak:

- sayt zamin rejasi;

- hududiy chegaralari mustahkamlashga haqida ma'lumotlar;

- ular haqida sayt, shuningdek batafsil ma'lumot hududida joylashgan, bunday binolar, inshootlarni, aloqa kabi ba'zi o'zgarishlar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

- ular haqida batafsil ma'lumot sayt hududida joylashgan binolar va kommunikatsiya inshootlari shaklida takyidatların muhitini tafsilotlar,.

yer bozor qiymati hisobga ko'p nüansları olib hisoblanadi. Tajribali mutaxassislar rahbarligida aniq baholash amalga oshiruvchi qachon xavfsiz erga bilan har qanday moliyaviy bitimni amalga oshirish mumkin.

baholash ta'sir ko'rsatadigan omillar

joylashgan, tashqi omillar, bozor sharoitlari, maqsad va o'zgarishlar, uning foydalanish mumkin foyda ehtimoliga: ularning baholash kelganda er xil turlari bir xil omillar ta'sir ko'rsatadi. Bu ikkinchi baholangan qiymati bir qiymati bor.

er uchastkasi bozor qiymati ma'lum bir sana tomonidan amalga oshiriladi. Vaqt o'tishi bilan, bu raqam o'zgarishi mumkin. Bu eng samarali foydalanish asosida baholash uchun tavsiya etiladi. Bu, tadqiqotlar ekspertlari, qonunga muvofiq, bu ob'ektning foydalanish rasyonalitenin taxmin, shuningdek, moliyaviy va jismoniy voqelikni emas. Bu baholash o'rtacha qiymatini va maksimal hisoblab emas ekan. Ba'zan shartli bo'lishi mumkin, lekin har xil turdagi, shakl va boshqa xususiyatlari bilan ajralib turadi buyumlar, bir qator ob'ekt bir o'rtacha bo'limi mumkin. Ko'pincha tadqiqot natijalari tufayli foydalanish joriy turi iloji boricha samarali bir xil emas, deb aslida kutilmoqda farq qiladi. Bu tushuncha tushunish uchun zarur bo'lgan bilan.

foydalanish eng yuqori darajaga

aniqlash yer bozor qiymati qilingan holda, quyidagi omillar hisobga olish kerak:

- foydalanish ruxsat ma'lum bir turdagi mavjudligi, shuningdek, foydalanish mo'ljallangan;

- Aslida sayt foydalanish;

- Bu tumanida tuproq foydalanish afzal;

- Bu saytlarda Narx o'zgarishlar haqida prognozlarini.

topilmalar

baholash o'rganish sohasida hisobga o'rtacha qiymati maydonlarni oladi, transport tarmoqlari, yo'qligi yoki imoratlar mavjudligi, quruqlik foyda tarmoqlari, atrof-muhit sharoitlari, infratuzilma uzoqdaligiga, shuningdek boshqalar mavjudligi. Uchun qishloq xo'jaligi yer haqiqiy qishloq xo'jalik ekinlari hosildorligini, ishlab chiqarish xarajatlarini, mintaqada mahsulot sotish narxini, shuningdek bir xil muhim omillar bir qator baholash uchun talab qilinadi. Xuddi shunday, baho, va er boshqa turlari.