Kvartiraning savdo: hujjatlar va tartib operatsiyalari. ko'chmas mulk operatsiyalari ta`minlash

Siz katta hayot maydoni o'zgartirish, yoki boshqa bir shahar ko'chib o'tishga istaysizmi? Shunday qilib, siz kvartirani sotish boshlash kerak. buni o'zingiz sotish bilan, yaxshi ko'chmas mulk xizmatlari pul tejash va bu muhim bitim har bir bosqichini nazorat qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Lekin sotib olish va uy-joy sotish oson jarayon, vaqt talab emas va ko'chmas mulk sohasida juda yaxshi huquqiy bilim talab ekanini unutmang. vaqt va xarajat uchun tayyor qiling.

hujjatlar va tartib Jurnal - o'sish bo'yicha Xonalar

Endi jarayonning bir bosqichma-bosqich algoritmi ko'rib. Bunday holda, kvartiralar sotish kabi, quyidagicha bitim qadamlar: o'zini-reklama mulk bozorida taklif namoyish, hashamatli Kvartiralar va xonalar tayyorlash, hujjatlarni rasmiylashtirish belgilangan zarur sotilgan mulkning bozor qiymatini aniqlash, xaridorlar uchun qidiruv va sotish uchun, ular bilan dastlabki shartnoma xulosa muzokara , pul tartibi hisoblash, final yangi egasi sifatida xaridor ro'yxatdan bilan asosiy shartnoma imzolanishi, sotiladigan uy-joy uchun mablag'larning uzatish va boshqalar yangi egasi doira uchun otsedura o'tish.

ning bizning mulkni baholash bilan yarataylik. jarayon nima? kabi imkoniyatlari tanlashda reklama gazeta, rieltorlik saytlari, - Eng tez-tez, turli axborot manbalaridan foydalanish narxlar solishtiring. ko'chmas mulk agentligi ma'lumotlarni foydalanib, siz yaxshiroq paytda o'xshash variantlari uchun narxlar darajasining harakat qilish uchun yordam beradi ancha batafsil tanlash, qilish mumkin.

Nima o'ylab

Bu bozorda haqiqiy vaziyat bo'lishi mumkin foydali, deb qimmatbaho uy-joy sotish "bog'laning" istagingiz bo'lishi kerak. sotib olish va doira sotish bitimi narxi uning ahvoliga bog'liq. Bunday takliflar ko'p bo'lsa, xonadonlar qiymati oz kamayadi. eng qimmat va eng arzon - Siz qutb variantlarini olishi mumkin. haqiqiy miqdori o'rtasida taxminan hisoblanadi.

Agar tez operatsiyani amalga oshirish bo'lsangiz, bir oz pastroq narx va yaqin bir byudjet variantni olib. uy-joy bozori narxi tez inflyatsiya davrida, masalan, uning ko'zlarida chiqish paytida Lekin bu siyosat deyarli oqlanadi. So'ngra tez, bir doira sotish va arzon gangib sotish hisoblanadi.

kvartira tayyorlash

Keyingi bosqichda biz sotish uchun uyimizni tayyorlash, shuningdek, hujjatlarni talab majmuini to'plash. bir yaxshi ko'rinishi kichik kosmetik ta'mirlash erishish mumkin kvartirani bering. Bu darhol tengdoshlari nisbatan uni yanada raqobatbardosh qiladi. Ba'zan shunday juda kam pul sarf, siz ancha sotilgan mulk qiymatini oshirish mumkin.

eksport mebel va boshqa mol-mulkini sotish boshida, maydalanib, keng, erkin, iloji boricha ko'p emas kvartirani tark. Bo'sh toza xona xaridorlarga nazarida yanada samarali, yanada yaxshi ko'rinadi. Fuqarolar allaqachon ko'chib bu nuqtada bo'lishi kerak oldin, albatta, barcha erda yashagan.

Endi hujjatlar

asosiy masala - KPK, hujjatlar va bitimning tartibini sotish kerak bo'lsa. zarur "hujjat" to'plami tartibi - ishning eng muhim bosqichlardan biri. o'z vaqtida yoki noto'g'ri tuzilgan hujjatlarni taqdim etmaslik kechiktirib yoki hatto operatsiya jarayonini bekor mumkin to'siq bo'lishi mumkin. imkoniyatlari uy-joy bozorida ko'p, qabul qiluvchi har qanday vaqtda seniki sotib olish uchun fikringizni o'zgartirish mumkin, chunki bu ishda Delay, qabul qilinishi mumkin emas.

Bundan tashqari, barcha zarur hujjatlar ro'yxati barbod vakolatli Ro'yxatdan huquqiy poklik tekshirish kabi muhim masalada bo'lajak egasi shubha. Barcha qoidalarga rioya qilish, xonadon bitim qo'llab-quvvatlash sotish vakolatli advokat O'ziga topshirdim va to'liq bunday hujjatlar ro'yxatga hokimiyati talablariga kashf uchun ishonch hosil qilish uchun yaxshidir.

Barcha raqamlar va aniq yanada Tushunmovchiliklar bo'lmasligi uchun faktlarni vakillik qilish uchun zarur bo'lgan texnik hujjatlar mavjud ma'lumotlar. Biz yana eslatib o'tamiz - bu holda, kvartirada, hujjatlar va bitimning tartibi sotish kabi - birinchi!

Nima aynan siz kerak

hujjatlar qanday zarur? Avvalo, u sotuvchi egasi va bu mulkni sotish huquqiga ega isbotidir. Bu ro'yxatga sertifikat turibdi, deb kvartiraga mulk huquqlarini. sotilgan mulk egalari orasida identifikatsiya kimga hech kam muhim hujjatlar. 14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun bu fuqarolik pasport kattalar egalari va tug'ilish sertifikatlari.

bitim kvartirada (yoki kadastr pasport) uchun ro'yxatdan sertifikat uchun asosiy xususiyat hujjat ham zarur. ko'chmas mulk sotishda - qo'shma mulk - mulkni musodara uchun, boshqa turmush o'rtog'i roziligini muvaffaqiyatsiz holda, bir nikoh sertifikat taqdim etildi va. egalarining soni arzimas bo'lsa, siz vasiylik organining ruxsatisiz qila olmaydi.

Shuningdek, kvartirada ro'yxatdan hammani ro'yxati uy reestriga, bir ekstrakti olish kerak ishonch hosil qiling. uy-joy boshqarmasi tomonidan yana bir muhim hujjat - kommunal qarz yo'qligi tasdiqlash. sotish shartnoma, biz bu erda bering qaysi shaklida - Bu siz bir o'zaro kelishuv kelsalar siz qiladi paketi asosiy hujjatni tamomlaydi.

mijoz qidiruv

Qanday xaridor izlab? Bu axborot manbalari mumkin bo'lgan eng katta soni bilan uy-joy umumiy savdo qilish uchun qaror. veb-saytlari tegishli mavzular haqida, eng mashhur ommaviy axborot vositalarida bir reklama joylashtiring. matn u ham ishlashi kerak. Sizning taklif, lo'nda, aniq shakllantirish etilgan sotiladigan kvartiralar asosiy texnik xususiyatlarini o'z ichiga oladi va uy-joy bozorida raqobat afzalligi haqida ishonch hosil bo'lishi kerak.

Ba'zan, ayniqsa band egasi, barcha muammo topshirish ko'chmas mulk idoralar va mutaxassislar murojaat qilish qulayroq bo'ladi. doira, hujjatlar va bitim tartibi, ro'yxatga batafsil Sotish, mulkni huquqiy pokligi tekshirish - albatta, bepul emas - bu va ko'chmas mulk professional ko'plab boshqa lahzalar bir professional darajada hal qilish imkoniyatiga ega.

Dastlabki savdo shartnomasini tuzish

Nima uchun bu hujjatni kerak? Missiyasi - va sotuvchi va xaridor - bitim har ikki tomon himoya qilish uchun. Ularning har biri eng bemavrid vaqtda boshqa Jon, o'z rejasini tark qilish xavfi bo'ladi. Depozit sotuvchi xaridorga tartibi jiddiyligini tasdiqlaydi. Bu xarid uy-joy kelajakda xarajat qismi hisoblanadi. xaridor shartnoma ishtirok etish uchun o'z fikrini o'zgartirsa, depozit sotuvchi tomonidan saqlanadi.

Sotuvchi tashkil amaliyotiga muvofiq o'z fikrini, depozit, o'zgartirsa, tez-tez ikki qaytarib kerak. Bu ta'minlash bitim ham tomonlar jiddiy masalani olish uchun qiladi.

depozit hajmi, uning miqdori va qaytarib siyosati, asosiy bitim shartlari - hamma narsa urinishlar dastlabki shartnomada qayd qilinishi lozim. hujjatning bir qattiq Andoza (va albatta, manzillar), uning odatda o'zboshimchalik majburiy manzillar va barcha tomonlarning pasport ma'lumotlari uchun asosiy xususiyatlarini ko'rsatib uy-joy tavsifi hisob emas, depozit miqdori va Vaqt bo'lgan o'zaro majburiyatlari bajarilishi kerak . xulosa sana qo'yib bilan har ikki tomon tomonidan imzolangan shartnoma.

Qanday to'lash tartibi hisoblanadi

asosiy sirlaridan biri - sotilgan uy-joy uchun bir pul to'lash. Bu moliyaviy va huquqiy nuqtai nazardan to'g'ri dizayni uchun juda muhim ahamiyatga ega. Bunday hisob-shartnomasini tuzish bosqichida, yoki qabul va turar-joy mulkini uzatish haqiqiy dalolatnoma har ikki tomon tomonidan imzolanishi da ham mumkin qilish uchun.

sotuvchi belgilangan miqdorda qabul ta'minlash - eng tez-tez, bunday tartibi missiyasi bir bank, shaklida bir vositachi orqali amalga oshiriladi. Xaridor uning egalik muvaffaqiyatli amalga oshirish, deb ishonch hosil qilish uchun muhim ahamiyatga ega.

quyidagicha Umuman, tartibi: a bank xodimlari nazorati ostida qayta hisoblanadi jalb barcha tomonlar ishtirokida ko'rsatilgan pul miqdori, har ikki tomon keyin, bo'yalgan bir joylashtiriladi maxsus paketi ham muhrlangan Koson bankning. bitim va bank yangi egasining uy-joy mulk huquqlarini ro'yxatga muvofiq ro'yxatga so'ng sotuvchi kelishilgan miqdorda beradi.

xonadonlar sotib olish va sotish qilish

Biz asosiy hujjat imzolanishi davom. o'zi sotish shartnoma amalga oshiriladi, deb? turi-shakl ixtiyoriydir. Tomonlar bir notarius ko'magida Buning uchun har qanday yozma shaklda shartnoma tuzish huquqiga, ko'proq ishonchli yo'l bor. U nazorat qiladi, deb, bu muhim hujjat barcha zarur qismlariga - har bir partiya masalan, majburiy ma'lumotlar, begona mulkni narx, uning joylashgan aniq manzili, kadastr pasport ma'lumotlarini olib texnik tavsifi.

Shuningdek, shartnoma shart sotilgan uy-joy uchun hisoblanadi bo'lgan va qaysi vaqtda tarzda tavsifi bo'lishi kerak. Siz yangi egasiga kvartiraning Haqiqiy uzatish qilgan sanalarni ko'rsatilishi lozim va u qabul qilish va uzatish dalolatnomasini tomonidan imzolanadi.

bitim kvartiralar sotish, ro'yxatdan kabi tadbir, tamomlaydi. Shartnomani imzolash bilan, partiya maydoni sotish, uy-joy hududiy Ro'yxatdan organiga murojaat qilish talab etiladi. mulkiy huquqlarni o'tkazish keyin sotilgan qabul va uzatish kvartiralar harakat shaklida yakuniy hujjatni imzolash uchun zarur.

Barcha hujjatlar bitim ishtirokchilari soniga teng miqdorda bo'ladi. Keyin uzatish ish imzolangan, sotuvchi o'z pul qutisiga saqlangan berish sharti bilan bankka murojaat qilish huquqiga ega. Bu bosqichda, bir kvartirada sotish yopiq, deb atash mumkin.