Lizing asosiy turlari. ijara mulk, binolar, yer

ehtiyoj, muayyan ob'ekt vaqtinchalik foydalanishga berish, uzoq vaqt davomida mol-mulkni yoki er e'tiroz. Bu masalaga bir ko'proq yoki kamroq oqilona va mantiqiy yondashuv uchun, lizing turli xil ishlab chiqildi. Bosh ularning mohiyati muayyan mulk egasi o'z ixtiyori bilan boshqa shaxsga uni o'tkazadi, deb aslida yotadi. Bu holda, mulk hali yo'q bo'lib ketmaydi. qarab ancha farq qilishi mumkin, operatsiya ikki tomon, ayrim mas'uliyat bor shartnoma mavzusi va munosabatlar.

Uy egasi va ijarachi

aniq to'g'ridan-to'g'ri egasi va muayyan mavzu bo'ladi shaxs farqlash maqsadida, tegishli nomlari ixtiro qilindi. Shunday qilib, uy egasi - shartnoma mavzuga tegishli shaxs (yoki kompaniya), deb. U hozir va boshqa shaxsga uni o'tkazish imkoniyatiga ega bo'ladi. Bu erda lizing oluvchi deb ataladi. har ikki tomon sub'ektning uzatish ma'lum majburiyatlari, lekin keyin ham maxsus huquqlari beriladi. Turli mulk ijaraga turlari va bu elementlar shakllantirish uchun turli yondashuvlarni degani. Misol uchun, bu transport yoki dasturiy uchun xususiyatlari ijaraga doir talablarga amal qilish mumkin emas. qarama-qarshi haqdir.

Javobgarlik va mas'uliyat

Yuqorida aytib o'tilganidek, lizing turli munosabatlar o'ziga xos jihatlari bilan bir-biridan yondashuv farq talab. Agar barcha ma'lumotlarni kompilyatsiya Ammo, agar bir necha asosiy fikrlarni olishingiz mumkin. Shunday qilib, uy egasi toshli foydalanish uchun berish uchun belgilangan ob'ektga asosida shartnoma imzolash shart. Bu uchun u nazarda tutilgan vaqt oldin berilishi mumkin. ob'ekt barcha aytib talablariga javob berishi kerak. O'z navbatida, lizing oluvchi diqqat, uning tugallanishi vaqtida faqat foydalanish uchun haq to'lash uchun, bir shartnoma obyekti foydalaning barcha xavfsiz va ovoz lizing beruvchiga qaytish uchun shart. Bu bir oz murakkab tuyulishi mumkin. yaxshi tushunish uchun, eng oddiy xonadon oladir. Shunday qilib, uy egasi kvartiraga kalitlari berish kerak, va u ilgari tasvirlangan kabi aniq qarash shart. ijarachi uni qulay, bir kvartirada yashash mumkin, lekin bu o'tkazish vaqtida deyarli bir xil shaklini saqlab kerak. Siz ruxsatisiz hokazo kapital remont, SOZLASH, qayta-rejalashtirish va amalga oshirish mumkin emas. Shu bilan birga bir marta, bir oy (yoki boshqa davri) da, u kvartirada yashash huquqi uchun to'lash kerak. ijara muddati 1 yil deb yozilgan. Ya'ni bo'lib, har bir narsani qoldirib, ijarachi chiqib ko'chirish kerak shartnoma imzolangandan buyon aynan 12 oy.

ishga

Ushbu turdagi lizing oluvchi uchun ob'ekt foydalanish uchun qisqa muddatli shartnoma uzatishni o'z ichiga oladi. Eng tez-tez, bu firmalari shug'ullanadi. Ya'ni, bitim yuridik va jismoniy shaxs o'rtasida tuzilgan bo'ladi. Davr dastlabki shartnoma asosida alohida-alohida belgilangan, lekin u kamdan-kam hollarda 1 yil oshadi bo'ladi. ob'ekt faqat sifatida harakat qilishi mumkin ko'char mulkni. Bundan tashqari, ijarachi ikkilamchi ijaraga berish huquqiga ega bo'lmaydi. U erda u tugaydi oldin shartnomani bekor qilish ehtimoli, lekin, kiralayanın ogohlantirmagan keyin (odatda 10 kun bekor kundan oldin). shartnoma yozma ravishda bo'ladi. Bu davr oxirida oldin bekor qilingan bo'lsa, qaytarib farq to'lash uchun. Bas, video o'yin pristavkalari va videokassetalar, disklar, lentalari, ijaraga: oldin tarqatildi, bu eng oddiy misollar.

Transport va yuk

Bu lizing transport vositalari, barcha turdagi taalluqli. standart versiyasi (traktor, o'rib, va hokazo) faqat transport vositasini uzatiladi. yuk bir vaqtning o'zida transport va buning uchun bir haydovchi bilan birga uzatiladi kabi, bir kenja foydalanayotgan bo'lsangiz. Bu odamning xizmatlar alohida shart emas, balki to'lash uchun. Toshli lizing beruvchiga faqat bir miqdor to'laydi va haydovchilik ish haqi o'z-o'zini qayd bor. bitim ushbu turdagi misollar to'ylarda ishlatiladi transport rejimlaridan xizmat qilishi mumkin. Bu, masalan, u uy egasi (Shuning ichida) borishni drayverni aytib huquqiga ega bo'lgan vaqtida 6 soat, bo'ladi, bir muddati hisoblanadi. Buning uchun, u esa, o'z navbatida, allaqachon pul to'lagan. Darhol shartnoma muddati tugaganidan keyin, haydovchi faqat atrofida o'girib tark mumkin. Tez-tez, ayrim qo'shimcha vaqtda shartnoma uzaytirish imkoniyati ta'minlash emas, balki ortiq. ularning tabiiy ehtiyojlarini bilan yashayotgan bir inson (oziq-ovqat, shuning uchun, dush, uyqu borib dam, va) - haydovchi unutmang.

ko'chmas mulk

ijara majmuida turli turlari, ikki tomon o'rtasida tuzilgan shartnomalar eng mashhur va keng tarqalgan turi hisoblanadi. Bu shuning uchun KPK va nodavlat Turarjoy ko'chmas mulki, uning bir qismini va foydalanish huquqini ham o'z ichiga oladi. Misol uchun, ayrim kompaniyasi do'koni va kafelar turli joylashtirish uchun foydalanish uchun rejalashtirilgan birinchi qavatda katta uy qurib berdi. Bu kompaniya ko'chmas mulk sotish rejalashtirish emas, balki buning uchun pul qabul qilishni istaydi. bor fuqarolarning sotish yoki xizmat nuqtasini joylashtiring tayyor kompaniyalar - natijasida, u birinchi qavatda bir qismi sifatida, jismoniy shaxslar uchun ijaraga olish uchun kvartira ijaraga. A xarakterli, avtomatik ravishda ko'chmas mulk ostida er ijara sifatida ketadi, deb uy egasi istaydi yoki yo'q.

kompaniya

emas, balki faqat bo'sh tashlandi. Shuningdek ijaraga uchun barcha uskunalar, texnika va hokazo bilan butun ishlab chiqarish kompleksi o'tkazilishi mumkin. er lizing turlari faqat hududida uzatishni jalb, lekin keyin hamma narsani yoqilgan. to'g'ridan-to'g'ri mulk lizing beruvchi bilan qoladi-da Aslida, lizing oluvchi, butun korxona egasi bo'ladi. Muddati va shartlari belgilangan haq tortib va kompaniya faoliyati asosida to'lovlarni so'nggi, farq qilishi mumkin. Bu alohida muhokama qilinishi kerak. Misol uchun, plastik derazalar ishlab chiqarish bilan shug'ullanadi, ma'lum bir kompaniya bor. joriy egasi to'g'ri barcha boshqarish uchun hech qanday vaqt, orzu, tajriba va bilim. U bir butun bo'lib, butun majmuasini ijaraga kishini topish uchun qaror qabul qiladi, va sof daromad 10% uchun so'rab. foyda uchun har qanday harakat to'g'ridan-to'g'ri egasi talab qilmaydi foydali savdo uchun kifoya. Tabiiyki, u erda kompaniya vayron qilinadi, tavakkal, lekin bu erda barcha toshli to'g'ri tanlash bog'liq bo'ladi.

Lizing

ijaraga olingan bo'lishi mumkin shakllarini katta raqami bor. "Lizing" ijara turlari biron-bir ob'ekt uchun boshqa shaxsga egasi tarjimalar (odatda u transport yoki uskunalar kabi harakat), degan ma'noni anglatadi. Bu siz hisobga ijarachi shartnoma predmeti sotib olish huquqiga ega ekanligini tutmang agar hamma narsa, odatdagidek, deb tuyuladi. Misol uchun, bir firma "B" traktori zarur. Uning kompaniyasi "A" ishlab chiqaradi. kompaniyasi "B", deb lizing shartlari asosida ijaraga uchun zarur vositalari olmoqda, "A" bilan rozi. Bu foydalanish uchun haq bir belgilangan ijara miqdorini, balki shartnoma obyekti qiymatining bir qismini nafaqat o'z ichiga oladi, degan ma'noni anglatadi. Barcha to'lovlar vaqtida qilinsa traktor oxirida to'liq kompaniya "B" mulk yo'naltiriladi. Bu aylanmasining katta miqdorda chiqib olish uchun bir vaqtning o'zida istamayman yirik kompaniyalar juda keng tarqalgan kredit va klassik ijaraga o'rtasida aralashmaning sort, lekin muayyan texnologiyalar muhtoj. Bu juda foydali emas, deb tuyulishi mumkin, lekin siz uning qo'llash butun davri uchun uskunalar narxini yordamida olinishi mumkin foyda hisoblash bo'lsa aslida, u foyda bor hali, va u juda muhim ekan. Misol uchun, 1 million rubl miqdorida Shu moshinalar. Kompaniya faqat bu miqdorini to'lash bo'lsa, keyin kelajakda uni $ 10 million daromad olish imkoniyatiga ega bo'lmaydi. A traktor lizing shu davriga nisbatan 2 million turadi. Biz 8 million bevosita foyda, deb qarang.

yer

barcha turlari yer ijaraga huquqi uchun tuzilgan kishilarga o'xshash butun ustida ko'chmas mulk foydalanish. Biroq, ba'zi hollarda muhim rol o'ynashi mumkin, ayrim farqlar bor. fitna bir oddiy ob'ektga bog'liq suv bilan chegarasida, yoqilgan bo'lsa, ijarachi majburiyatini fuqarolarga suv uchun har qanday kirish cheklash emas. Misol uchun, ijaraga, sohil, bir parcha bor. egasi bir miqdor oladi. Lizing oluvchi amallab sohil uchun biron-bir shaxs kirish inkor etishga haqli emas, lekin u shunday qilib, ko'rpa-to'shaklar, jihozlangan do'kon va qo'yish infratuzilmasini yaratishingiz mumkin. Ya'ni, sohil daromad u sotib Beach Nima sodir jarayonida, bevosita va bilvosita qabul qilmaydi. ijara muddati va uning maqsadi - boshqa bevosita bir-biriga bog'liq xususiyatlari ham bor. turlari yer ijaraga shahar atrofi maydoni tashkil etish uchun chiqish so'ng o'rnattirib ehtimoli degani emas. Shu teskari haqiqat. Bu uy-joy qurish yoki Hosilni ishlab chiqarish uchun haydash uchun, Savatga markazi uchun mo'ljallangan maydon emas. Bu me'yor sifatida, juda ko'p harakat bo'lishidan oxirida uzaytirilishi mumkin, bu davrda bog'liq.

toshli bo'lsa ijaraga

Ko'pchilik lizing ijarachi uchinchi shaxslarga obyekti foydalanishga ruxsat beradi ehtimoli degani emas. Biroq, bu mukammal maqbul bo'lgan navlari bor. Bunday xatti-harakatlar subletting deyiladi. Uning mohiyati ijarachi tarjimalar allaqachon uchinchi shaxslarga ob'ektni ijaraga deb aslida yotadi. Ya'ni, bu uy egasi bo'ladi. Lekin haqiqiy mulk egasi uchun bir xil bo'lib qoladi. Misol uchun, bir juda katta xona bor. egasi mustaqil ravishda mumkin toshli izlab qilmoqchi emas. U bu holatda subtenants ifoda qilinadi ijarachilarga, izlab, kelishib miqdorini to'lab, uni boshqa shaxsga to'liq butun mol ijaraga, va.

nomoddiy aktivlar

Ko'p hollarda, lizing hokazo ko'chmas mulk, asbob-uskunalar, mashinasozlik, transport va bilan bog'liq. Lekin bu vaqtincha foydalanish uchun berilishi mumkin butunning faqat bir qismidir. Shunday qilib, masalan, shu kabi shartlar amal, va moddiy nuqtai nazaridan mavjud bo'lmagan dasturiy ta'minot, tovar belgilari, va shunga o'xshash elementlar haqida.

natija

lizing Barcha yuqorida turlari. Bu mukammal ro'yxati emas, balki mavzu bo'yicha umumiy tushuncha uchun kifoya. ijaraga taklif imkoniyatlari tufayli, sezilarli darajada aholining iqtisodiy faolligini oshiradi. Misol uchun, bir kishi ishlab chiqarish uchun uskunalar bor, lekin u sotib yoki sanoat ob'ektlarini qurish uchun puli yo'q edi. faqat kutish o'rniga, u ijara uchun kerakli maydonlarni olib tashlash uchun izlaydi. Bunday mulk bo'lgan boshqa bir odam, bu amalga oshiriladi, lekin qor qilish istaydi mumkin, deb tushunish emas. kelishuv ularni mos muzokaralar so'ng, har ikki tomon ham keladi. Bir kishi, mol-mulkni foydalanish uchun oladi ishlab chiqarishni kengaytirmoqda va qor qilish boshlanadi. Ikkinchi narsa orqali sayohat, va belgilangan haq bilan shunchaki mazmuni etiladi. Hamma baxtli bo'ladi, va iqtisodiyot yaxshilandi.