Qanday boshqarish Kompaniya uy boshqarish uchun? uy-joy va kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi litsenziyalash, tashkilot va boshqaruv kompaniyasi faoliyat

Bugungi kunda zamonaviy ichki bozor raqobat nazorat uy-joy bilan butunlay yo'q. ko'pincha bir tashabbusi yo'qligi yoki barcha muammoli bo'lgan kompaniyalar, bir ko'p. Va boshqaruv kompaniyasi, aksincha, bu maydon yaxshilash va mablag'lardan oqilona ketishini ta'minlash uchun mo'ljallangan qaramay, bu. Bu savol boshqaruv kompaniyasi boshqarish uchun qanday uy-joy va kommunal xizmatlar, ushbu moddaning mavzuni.

uy-joy sektorida muammolari

So'nggi yillarda, ijarachilarga xabar emas kommunal, hisoblar ommaviy belgi xatolarni sotib oldi. Bu, odatda, noroziligini va qattiq g'azab sabab bo'ladi.

Ko'pincha fuqarolari doimiy kiruvchi ajratmalar qaramay, boshqaruv kompaniyasi, ularni hal qilish uchun tegishli vositalarni yo'q edi, deb mustaqil, turli hodisalari oqibatlari bilan shug'ullanish kerak edi vaziyatlar bor. Bu Rossiya Federatsiyasi uy-joy kodeksiga o'zgartish bir qator joriy hukumatni so'ralsa nima.

boshqarish kompaniya majburiyatlari

Shartnomaga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi uy-joy kommunal xizmatlari va ularning sifatini ta'minlash uchun javobgar bo'ladi. xizmatlar boshqarish kompaniyasi va uy-joy mulkdorlarining o'rtasidagi shartnomada alohida belgilangan bo'lishi mumkin - xizmatlar paketi milliy qonunchilik yozilgan, yoki rivojlangan faqat nima, deb, har ikki minimal bo'lishi mumkin.

Faqat tashkilot xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni tanlaydi, lekin ular taqdim stavkalari davlat tomonidan tartibga solinadi. qoniqarli holat obschedomovogo mulkni saqlash ta'mirlash ishlari ijarachilarga stavkalari bilan oldindan kelishib ko'ra amalga oshiriladi, shuningdek, (bu tomlari, Bodrum, Porches, garajlar va boshqalar muomala qilinadi). Asosan, bu muassasalar kvartiralar bir poda bilan uyning tomonidan xizmat. Bu boshqaruv kompaniyasi uy-joy va kommunal xizmatlari faoliyati hisoblanadi.

boshqaruv kompaniyasi tanlash

Bu amaliyotlaridan saqlash oldin, siz avvalo xizmat ko'rsatish tashkiloti ish tajribasi e'tibor kerak. Bu uch yil kam bo'lmasligi kerak. Qo'shimcha axborot agentligi faqat o'z ishini boshladi kam yoki bu davr hisoblanadi tadbirda talab qilinishi mumkin.

Bundan tashqari, xodimlar va moddiy, bir xizmat kompaniyasi uy-joy va kommunal xizmatlar mavjud ishlab chiqarish bazasi, mahoratiga e'tibor qilish kerak. Shuningdek, u energiya yetkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzilgan bo'lishi kerak.

Bunday tadbirlarda ishtirok barcha tashkilotlar juda har qanday ma'lumot bilan ta'minlash uchun zarur bo'lgan, ijarachilarga asoslangan bo'lishi kerak bo'lgan oshkor talab yoki elektron shaklda (tuman kengashi kompaniya yoki veb-sayt).

egalari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida shartnoma

Endi siz foyda boshqaruv kompaniyasi boshqarish uchun qanday tushunishga kerak. Bu yerda, avvalo, u bu ta'kidlash lozim bo'lgan tijorat tashkiloti va uning faoliyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi. xizmat ko'rsatish uchun asos kompaniyasi ma'muriy faoliyat yuritib ma'lum muddatga va shartlarga muvofiq, bir xona uy boshqaruv shartnoma hisoblanadi.

Bu usul juda oddiy bo'lib, siz tanlang boshqaruv kompaniyasi har toshli bilan shartnoma tuzishi kerak - binolarni egasi. Bu holda, ular shartnoma bir tomondan, barcha mavjud. Bu tashkilotni boshqarish shartnoma asosida va kommunal xizmat beradi.

boshqarish Kompaniya uy boshqarish uchun qanday

Bilanoq sizga kompaniya tarif rejasi va qabul ma'lumotlarning o'rtasida tafovut e'tibor yoki u sizga aldab, deb his qilaman, deb, siz tushuntirish uchun organiga murojaat qilish huquqiga ega.

Buning uchun siz faqat qaytib kelish kerak va boshqaruv kompaniyasi uy-joy faoliyat qaysi tarif, to'g'ri tasdiqlovchi hujjatni talab. Har qanday savol uning vakillari aniq javob berilishi kerak. sudga - u ortidan bo'lsa, u kamida murojaat qilish mumkin.

Bundan tashqari, ular uchun nima ish haqida hisobot berish uchun agentligi so'rashingiz mumkin. Siz vaqt sezilarli vaqt deb qiziqish bilan bir so'rov qilish kerak. Bu holda, hisobot, Internetda joylashtirilgan bo'lishi mumkin kirish eshik osilgan, yoki har bir toshli qo'lida berilgan.

Agar biron-bir savol bor, bu hujjatni ko'rish bo'lsangiz, ijarachilarga yig'ilishida ularni muhokama qilish kerak. Shuningdek, axborot ixtisoslashgan kompaniya berilishi mumkin yoki Iqtisodiyot va huquq ijarachilarga bilimdon tahlil qilish.

tashkilot firibgarlik dalillarni topish, uy-joy Tekshirish va Rospotrebnadzor murojaat qiling. Bu organlar boshqaruv kompaniyasi uy-joy va kommunal xizmatlari faoliyatini nazorat qiladi. zarur bo'lsa, va buning ustiga sanktsiyalar.

Boshqaruvchi korhonalar uchun litsenziyalar

o'tmishda partiya "Birlashgan Rossiya" qurultoyida, Bosh vazir joriy etish zarurligi g'oyasini e'lon boshqaruv kompaniyalari litsenziyalash Utilities. Dastlab, litsenziyalanadigan va o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar o'rtasida tanlash bir savol bor edi. litsenziya kirish muqarrar paydo Lekin ikkinchisi, tajriba shuni ko'rsatmoqdaki, ishlamaydi.

Ushbu qadam bugun rubl boshqaruv kompaniyasi jazolash juda qiyin bo'lgani kabi, davlat nazorati bu sohada qaytish uchun zarur bo'ladi. Buning uchun harakat bo'lsa, qoida tariqasida, aholisi o'zlari aziyat chekmoqda. A litsenziya bu tashkilotni o'rgatish yordam beradi va u kishi vositalarini ta'sir qilmaydi.

Iyul 2014 birinchi oldin, barcha yuridik hujjat, bu uchun kerakli va sentyabrning birinchi bilan bu jarayon tayyor bo'lishi kerak edi faoliyat boshlash uchun. Bu maksimal oshkoralik va ochiqlik tamoyillari asosida, buni rejalashtirilgan. litsenziyalash amalga oshirish uchun tegishli idoralar, har qobiliyat bor, va erga qanday qilib boshqarish kompaniyasi uy-joy va kommunal xizmatlarini boshqarish uchun ma'lumot egasi uy-joy inspektsiyasi yoki Goszhilnadzora mintaqaviy organlari, bilan shug'ullanish bo'ladi.

Bundan tashqari, va hatto ularga nisbatan yagona davlat bunday tashkilotlar Ro'yxatdan o'tish va ularning rahbarlari rejalangan Boshlovchi saralash imtihonlarini o'tadi.

ma'muriy faoliyati amalga man

kelgusi yilning may oyida boshlab uy-joy sektorida boshqarish kompaniyalari, bu uchun litsenziya bo'lmaydi, deb tadbirda kvartiralarning ma'muriy faoliyatni amalga oshirish uchun man qilinadi faoliyat turi.

tashkilot talabnoma topshirilgan oldin bir yil buzilishi, masalan, faoliyat ko'rgan bo'lsa Bundan tashqari, u qila olmaydi. Shuningdek, kompaniya zarur resurslar, moddiy-texnik bazasini va mamlakatimiz hududida ro'yxatdan bo'lishi kerak.

ro'yxatga offshor shaxs Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonun yo'l qo'ymaydi har qanday sanksiya, bu holatda, deb, bunday tashkilotning boshqaruv oladi, unga murojaat qilish nomaqbul vaziyat bo'ladi.

uch yil muddatga yil davomida ikki marta, kompaniyaning nazorati ostida bo'lgan uylarda o'n besh foiz, ma'muriy javobgarlikka buzganlik uchun olib bo'ladi, deb tadbirda litsenziyasi to'xtatib turilishi mumkin. Va bunday tashkilotning rahbari bu bilan shug'ullanish huquqini yo'qotadi faoliyati. Barcha yuqoridagi muolajalarni faqat sud qarori bilan amalga oshiriladi.

ma'suliyati

Ma'muriy javobgarlik joriy etilishi yashash uchun mo'ljallanmagan joylar egalari boshqaruv kompaniyasi boshqarish uchun qanday tushunish imkonini beradi. jarima yordamida substandard xizmatlarni taqdim tashkilotlar bilan kurash mumkin. Shunday qilib, u amalga yomon ish qiymati uchinchi qismi miqdorida sanktsiyalar rejalashtirmoqda. xato qiladi boshqaruv kompaniyasi hisoblashda go'yo, jarima noto'g'ri hisoblangan miqdori o'n besh foiz bo'ladi.

Hukumatga ko'ra, bunday tizim sezilarli aholidan har shikoyat qondirish uchun yordam beradi, ushbu tashkilotlar tomonidan ruxsat xatolar sonini kamaytiradi.

yangiliklar mo'ljallangan ta'siri

sanoat faoliyati yanada ochiq va oshkora bo'ladi o'zga Ushbu yangiliklar sezilarli darajada, uy-joy sohasini boshqarish ustidan nazoratni kuchaytirish qiladi, va aholisi uchun mas'ul ancha yuqori bo'ladi. Davlat rahbarining so'zlariga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari sanaga bu sohada kamchiliklar, bir qator bartaraf edi xususiy sarmoya uchun yanada jozibador aylangan. Va kommunal boshqarish uchun boshqaruv kompaniyasi sifatida fuqarolik masalasi, shunday o'tkir bo'lmaydi.