Qanday iqtidorli kvartirani ko'rsatish. Iste'dodli kvartirani berish mumkinmi?

Ilgari yoshdagi odamlar o'zlarining farzandlari va nevaralarini o'zlarining ko'chmas mulklari bilan ta'minlash masalasida ko'pincha tashvishlanadilar. Ota-onangizdan bir uy yoki kvartirani bir necha usullar bilan meros qilib olishingiz mumkin: vasiyat bilan, qonun bilan yoki o'zlarining hayotidan sovg'a olish. Oxirgi variant ko'pincha keksalar tomonidan o'z qulayliklari uchun ishlatiladi. Shu sababli oilaning qolgan qismi uni talab qilmasligi uchun bolalarga yoki nabiraga qanday qilib kvartirani berish haqida huquqiy maslahat olishadi.

Qanday hollarda tranzaksiya mumkin?

Amaldagi qonunchilikka binoan, har qanday fuqaro o'z mol-mulkini boshqasiga, shu jumladan, bepul mulkka o'tkazish huquqiga ega. Boshqacha qilib aytganda, siz xususiylashtirilgan kvartira berishingiz mumkin. Aytgancha, meros, shuningdek, barcha hujjatlarning umri davomida chiqarilgan mulki bilan ham qoldirilgan. Bunday shartnomani tuzishning birinchi va asosiy sharti, qonuniy asosda ehson mavzusiga egalik qilishdir.

Ikkinchidan, muhim ahamiyatga molik nuqta - bu ziyonlarning yo'qligi. Bu, agar bank bilan garovda bo'lsa yoki nizo bo'lsa, kvartirani, avtomobilni yoki boshqa narsalarni ehson qilish mumkin emas. Tovarni tuzish paytida mol-mulkning "pokligi" notarius tomonidan tekshiriladi.

Donorlikning uchinchi sharti - beg'arazlikdir. Ya'ni, shartnomada mol-mulkni olish yoki mulkka kiritish uchun qo'shimcha shartlar uchun hech qanday to'lov belgilanmaydi. Ikkinchisining oldida bu bitim umr bo'yi davom etadigan xizmat yoki iroda uchun shartnoma bilan rasmiylashtirilishi mumkin. Har qanday xizmat uchun to'lov amalga oshirilmaydi.

Va nihoyat, oxirgi partiyalarning harakat qilish qobiliyati. Ko'chmas mulkni (shu jumladan, xayriyalarni) begonalashtirish bo'yicha har qanday bitimni ro'yxatdan o'tkazishda notarius ham donor, ham qabul qiluvchi o'z harakatlariga javobgar ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak. Hech shubha bo'lmasa, bitim oddiygina amalga oshmaydi.

Mulkni kim berishi mumkin?

Uy-joy, uy yoki boshqa binolar kabi jiddiy mulkka nisbatan, begonalash asosan notarial tasdiqlash bilan amalga oshiriladi. Bunday bitim ishtirokchilari bir-biriga qarindoshlari va mutlaqo begona bo'lishi mumkin. Axir, hech kim begona odamlar uchun hatto qimmatbaho sovg'alarni ham yasamaydi. Yagona savol shundaki, ikkinchidan, iste'dodli kvartirada soliq bo'lishi mumkin, ammo kichik emas.

Qarindoshlar o'rtasidagi bitim tuzishda soliq majburiyatlari ba'zan paydo bo'ladi. Shunday qilib, siz o'g'li, qizi, nabirasi yoki nabirasi uchun kvartirani berishdan oldin, bunday bitimni ro'yxatga olish bilan bog'liq barcha xarajatlar haqida advokat bilan maslahatlashing. Ehtimol, begonalashning boshqa bir usuli (sotish, almashtirish va boshqalar) yanada foydali bo'ladi.

Notarifikatsiz bitimni amalga oshirish

Amaldagi qonunchilikka binoan ko'chmas mulk sovg'asi shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Bu sizni notariussiz bajarish degan ma'noni anglatadi. Bunday bitim juda yaxshi qonuniy bo'ladi. Shartnomaning o'zi ham, yangi mulk egasi ham davlat ro'yxatidan o'tkazilganda, u bekor qilinmadi. Ushbu shartnoma shaklidan qat'i nazar, u amalga oshiriladi. Agar notarius bitim uchun mas'ul bo'lsa, u ro'yxatdan o'tishda yordam beradi. Xayriya mablag'lari uning ishtirokisiz amalga oshirilganda (odatda pulni tejash maqsadida amalga oshiriladi), shartnomaning o'zi va mulkiy huquq davlat boji to'langanidan keyin tegishli davlat organi bazasiga kiritiladi. Ya'ni, iqtidorli kvartiraning haqli egasi bo'lish uchun, u sodda qilib aytganda, u turli xizmatlar bilan shug'ullanishi kerak.

Umumiy mulkni yolg'onga chiqarish

Ba'zan odam sotishi yoki sotishi kerak bo'lgan mulk uning o'zi emas. Birgalikda egalik qilish masalasi emas, chunki bu holatda har kim o'z hissasini, balki birgalikda, masalan, nikohda o'tiradi. Hatto bunday xonadonga notarial idorani jalb qilmasa ham, uning xulosasi uchun turmush o'rtog'ining roziligi bo'lishi shart. Istisnolar - shaxsiy mulk holatlari. Bu, mavjud nikoh shartnomasi bilan bo'lishi mumkin, unga muvofiq har bir turmush o'rtog'i o'z mol-mulkiga egadir va u boshqa birovni bilmasdan tasarruf etish huquqiga ega. Ikkinchi variant ko'chmas mulkni bepul olishdir. Boshqacha qilib aytganda, biror kishi iste'dodli kvartiraga ega bo'lishni istasa, bu holatda er yoki xotinning roziligi talab qilinmaydi.

Shuni aytib o'tish kerakki, ba'zi hollarda turmush o'rtog'i hali ham bepul olingan mulkning bir qismini talab qilishi mumkin. Misol uchun, agar yashash maydonchasi qo'shma mablag'lar hisobidan ta'mirlangan bo'lsa, uy tugatilgan yoki qayta rejalashtirilgan, natijada ob'ekt ko'tarildi. Bunday holda, o'zingizning uy-joyga bo'lgan huquqlaringizni himoya qilish uchun sudyalik bo'lishi shart. Mulkni ajratish shakli va shaklidan qat'i nazar, turmush o'rtog'ining bitimga rozilik bildirish haqidagi arizasi notarial tasdiqlanishi lozim.

Qanday iqtidorli kvartira ajralishdadir

Shunday qilib, ko'chmas mulk, shu jumladan ko'chmas mulk bepul olingan, shaxsiy mulkdadir. Biroq, uning qiymati birgalikda ishlaydigan pul mablag'lari hisobiga ko'paytirilsa, ajrashgan taqdirda, turmush o'rtog'i ulush olish huquqiga ega. Buni ota-onalar eslashlari va to'y uchun qizingiz yoki o'g'lingizga kvartira bermasdan oldin o'ylab ko'rishlari kerak. Tabiiyki, bunday quvonchli daqiqada hech kim yangi tashkil etilayotgan oilaning parchalanishi haqida o'ylamaydi. Ammo ota-onaga emas, agar o'z farzandlarining taqdiri haqida tashvishlanadigan kimga? Agar bitim nihoyasiga yetgan bo'lsa va hech qanday yo'l yo'q bo'lsa, yana bir marta iste'dodli kvartirani boshqa qarindoshga berib, ajratib bo'lgandagi mumkin bo'linma haqida qayg'urmasligingiz mumkin. Kelajakda o'z mulkingizni suiiste'mol qilishdan ko'ra, xavfsizroq bo'lish va qo'shimcha choralar ko'rish yaxshiroqdir.

Qaysi biri yaxshiroq: sovg'a yoki vasiyat?

Bu savol ko'pincha ritorik qabul qilinadi. Haqiqatan shundagina unga hech qanday aniq javob yo'q. Bu degani, har bir holatda to'g'ri qaror o'z-o'zidan bo'lishi mumkin. Buni qabul qilish uchun har ikki bitimning xususiyatlarini, ularning komissiyasining nuktali va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarini tushunish kerak.

Siz tanlagan vaqtingizga e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu xarajatlar. Mulk begonaga erkin mulkka o'tkazilsa, u iste'dodli xonadonga soliq to'lashi kerak, bu uning taxminiy qiymatining 13 foizini tashkil etadi. Faqat istisnolar yaqin qarindoshlar (bolalar, ota-onalar, aka-uka, opa-singillar, vasiylar, homiylarga va turmush o'rtoqlar). Shuning uchun agar buvina o'z uyini, masalan, nabirasini ko'chirishni xohlasa, avval o'g'liga yoki qiziga berishga arzonroq bo'ladi, ular keyinchalik iste'dodli kvartirani bolasiga berishi mumkin. Ko'chmas mulkni meros qilib olish uchun soliqlar to'lash bilan, har bir narsa juda murakkab, chunki vakolatli advokatning tavsiyasi yakuniy qaror qabul qilishga xalaqit bermaydi.

Mulkga kirish vaqti

Sovg'a olish va merosga qabul qilishning boshqa muhim farqlari - o'z vaqtida. Imtiyozni rasmiylashtirishda mulk huquqi birdaniga o'zgarmaydi. Bunday xonadon egasi bo'lish uchun vasiyat qiluvchi vafot etgandan keyin 6 oyni kutib turishi va keyinchalik hujjatlarni rasmiylashtirish zarur. Bundan tashqari, bevosita qarindoshlar o'z xohishiga ko'ra ham o'z ulushlarini olish huquqiga ega. Hujjatning barcha qoidalari bo'yicha tuzilgan hujjat uning hayoti mobaynida ko'chmas mulk egasini kvartirani sotish yoki uchinchi shaxsga berishga to'sqinlik qilmaydi.

Sovg'a shartnomasiga kelsak, u ro'yxatdan o'tgan paytda ko'rsatilgan obyektning egalik huquqini beradi. Bu darhol. Bu iste'dodli insonning irodasiga qaraganda xavfsizligini ta'minlaydi. Ammo qarama-qarshi nuqtai nazarni ko'rib chiqsak, boshqa rasmga ega bo'lamiz. Bir nabira, qizi yoki boshqa qarindoshiga bir kvartirani taqdim etgan holda, shaxs barcha huquqlarini yo'qotadi. Ba'zi hollarda, bu keng harakatdan keyin ko'chada bo'lish xavfi bor.

Hayotiy kontent

Bu ehson va vasiyat o'rtasidagi kelishuv deb atash mumkin. Bir tomondan, uning egalik qilish birdaniga keladi. Shunday qilib, na qarindoshlar, na uchinchi shaxslar endi mulkni da'vo qilishlari mumkin emas. Boshqa tomondan, kvartiraning eski egasi undan foydalanish huquqini o'zida qoldiradi. Boshqa barcha narsalarga qaramasdan, mulkka egalik qilishni taqiqlash (bankdagi ipoteka to'lovi kabi) qo'llaniladi. Bu degani, yangi egasi iste'dodli kvartirani berishga, uni sotishga yoki eski egasining o'limigacha yotqizishga qodir emas.

Taqiqlash amaldagi qonunga muvofiq notarius tomonidan olib tashlanadi. Buning uchun yangi egasi shartnoma va o'lim haqidagi guvohnoma bilan murojaat qilishlari kerak. Ushbu sxem ikki tomon uchun ham foydali. Bu erda qarindoshlik darajasi muhim emas.

Bundan tashqari, kontrakt bo'yicha umrbod mazmuni bo'yicha bitimning barcha shartlari ko'rsatiladi. Aks holda, bekor qilingan hisoblanadi. Mexanizmdan foydalanish va keksa kishining g'amxo'rlik bilan yakunlanishini (davolash, reabilitatsiya, dam olish, iste'molchilar xizmatlari va hk) ko'rishingiz mumkin. Shuning uchun, siz qarindoshga kvartirani berishdan oldin, mutaxassislar ushbu imkoniyatni ko'rib chiqishingizni tavsiya qiladilar.

Bitta bitimni bekor qilish

Biron-bir ishni amalga oshirishdan avval, uning oqibatlari, shuningdek, bekor qilish imkoniyati tushunilishi kerak. Har kim o'z fikrini o'zgartirishi mumkin, sharoit o'zgarishi mumkin va hokazo.

Har qanday operatsiyani haqiqiy emas deb hisoblaydi, ammo faqat muayyan tartib-qoidalar va barcha sharoitlar bajarilgan taqdirda. Eng oddiy narsa irodasi bilan bo'ladi. Uning inson o'zi kabi ko'p marta o'zgarishi mumkin. Tabiiyki, bu pulga bog'liq, ammo qonuniy muammolar paydo bo'lmaydi.

Agar kvartira xayriya qilinayotgan bo'lsa, unda bunday harakatlar bekor qilinishi mumkin, ammo u oddiy emas. Amaldagi qonunchilikka binoan, mulkka bepul ko'chirma, hujjatlashtirilgan, faqat tomonlardan biri hayoti yoki salomatligiga tahdid solgan taqdirda bekor qilinadi. Odatda, donor va uning atrofidagilar haqida gapiramiz. Lekin shartnoma bekor qilinishi uchun bu tahdidni isbotlash kerak.

Hayotsindi ozodlikdan mahrum qilish shartnomasi uning qoidalarini yoki sudni buzgan taqdirda bekor qilinishi mumkin. Va birinchi va ikkinchi holatlarda ba'zi faktlarni isbotlash kerak bo'ladi.

Garovga qo'yilgan kvartiraning sovg'asi

Ushbu turdagi ipoteka kreditlari kabi bunday holatni yoyish munosabati bilan, ayrim kishilarning majburiy mulkka egalik qilish bilan bog'liq masalalari mavjud. Nazariy jihatdan, bu mumkin, lekin garovga olgan shaxsning roziligi bilan. Bank, o'z navbatida, bitimga rozilik bildirmaydi, chunki u unga foydasiz. Shuning uchun, garovga qo'yilgan kvartirani berishdan oldin, uni to'lashingiz va barcha qiyinchiliklarni bartaraf etishingiz kerak bo'ladi.

Bir ulushni chetlatish

Agar butun xonadonning sovg'asi kamroq bo'lsa, unda bir nechta egalar bo'lsa va ulardan biri o'z ulushini uchinchi tomonga berishni xohlasa nima bo'ladi? Bunday mol-mulk sotilgan taqdirda, birgalikda egalari sotib olish uchun ustuvor huquqlarga ega. Agar beg'araz begonalashmaslik masalasi bo'lsa, unda hamma tengdir. Ya'ni, ulushni sotishdan oldin, egasi uni egalari bilan birgalikda taqdim etishga majburdir, va ehson qilganda uni faqat o'z xohishiga ko'ra yo'q qilish mumkin.

Iste'dodli kvartirani berish mumkinmi?

Ushbu bitim tuzish vaqtida mulkka egalik huquqi uni ro'yxatdan o'tkazish vaqtida keladi. Shundan so'ng, yangi mulkdor mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, jumladan, sotish, garovga qo'yish, vasiyat qilish yoki berish huquqiga ega. Shu bilan birga, yangi bitim paytida oldingi soliq va majburiy to'lovlarni to'lash kerak.

Amallar cheklanishi

Sotishdan boshlangan va umrbod mazmuni bilan yakunlangan har qanday bitim sud tartibida bekor qilinishi mumkin. Xonadonning sovg'asidan so'ng adolatni qidirib topish uchun Themis xizmatchilariga murojaat qilish sabablari ommaviy bo'lishi mumkin. Lekin sotib olish, men yoki boshqa yabancılaşma emas. Shunday qilib, bu sovg'a bo'lgani uchun bitimning bekor qilinishi haqida vahima yo'q. Shuni unutmaslik kerakki , bunday holatlarning muddati 3 yil.

Ko'chmas mulk bo'yicha sovg'ani ro'yxatdan o'tkazish faqat mulkni yaqin qarindoshlarga bepul topshirish masalasi bo'lgan taqdirdagina mos keladi. Xarajatlarni kamaytirish maqsadida oddiy xarid va sotish bilan almashtirishga harakat qilish samarasizdir, chunki u faqat daromad solig'ini to'lash zarurati evaziga miqdordan oshishi mumkin.