Qanday o'z ustida bir doira sotish? sotilgan doira uchun soliq. vositachilarsiz ko'chmas mulk Sotish

vositachilarsiz ko'chmas mulk savdo imkoniyatlari yoki yo'qmi? Bu savolga javob berish uchun, u mulk egalari unga o'girilib sabablarini tushunish lozim. organlari xizmatlari uchun murojaat, ko'p odamlar adashib, u bilan sotib doira uchun to'liq javobgarlikni oladi, deb ishonaman. vositachilik xizmatlari uchun bu sabab murojaat mantiqiy emas. bir vositachi - savdo shartnomasi qonunga muvofiq xaridor va sotuvchi va mol-mulkni byurosi tuziladi. Bu har qanday mas'uliyat va javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi. Bu ishonch mijoz va agentligi o'rtasida xizmati shartnomada nazarda tutilgan. Eng yaxshi, u protsess sotuvchi manfaatlarini ifodalaydi mumkin.

Ko'p odamlar kutilmagan vaziyatlarni yoki firibgarlik oldini olish uchun, vositachilar xizmatlaridan foydalanish. bitim har bir bosqichida, ya'ni tahdidlar va nafislik, o'z ustida bir doira sotish uchun qanday bilish, biz eng yaxshi o'zlarini himoya mumkin va agentligining yordamisiz qilish.

Rieltorlik shunday yuksak professional to'lovlari, qiyin ish qiladi. Lekin pulni tejash uchun harakat qilish uchun tayyor odamlar katta foiz, hali vositachilar xizmatidan foydalanadi. Bir sababi - ular bir rieltor holda xonadonni sotish uchun qanday bilmayman. kvartira sotib olish tartibi barcha bosqichlarini ko'rib so'ng, xavfsiz vositachilik holda, albatta, mumkin.

Birinchi qadamlar: baholash uchun kvartira sotish va ko'ruvdan tashkil qanday

Qanday o'z ustida bir doira sotish va qaerda boshlanadi? bitim oldin biron ko'chmas mulk sotish birinchi uch qadamlar orqali borish zarur:

1. Avvalo, siz to'g'ri doira narx belgilash kerak. Buning uchun, shunga o'xshash mulk uchun takliflar ko'rib. davlat, maydoni, holati va boshqa: reklama gazeta yordamida, Internet haqida shunga o'xshash parametrlari bilan shahar Shu sohada kvartiralar sotish uchun e'lonlari topish. Siz bir necha kabi imkoniyatlari qo'ng'iroq mumkin va yana barcha ma'lumotlarni aniqlik va xona sotiladi qancha vaqt so'rang. xarajatlarni shakllantirish xaridor bargain mumkin hisobga olinishi lozim. Odatda savdolashib kerakli narxlarda 5% gacha bo'ladi.
2. xonadon taxminiy narxini tashkil bo'lgach, u bo'lajak xaridorlar ko'payib borayotgan e'tiborini jalb qilish kerak. Bu, mashhur reklama nashrlar, bepul gazeta bir E'lonni joylashtirish veb-sahifa, uni post va ma'lumotlar bilan maxsus taxtasi ustida joylashtirish kerak bo'ladi. Reklama qisqacha kvartirada, va telefon aloqada haqida barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. mumkin Qabul qiluvchilarni soat atrofida qo'ng'iroq yo'q, shunday qilib, siz qo'ng'iroq qilish, ma'lum bir vaqt ko'rsatish mumkin. E'lonlar iloji boricha tez-tez yangilanib kerak.
3. Bu bosqichda xona o'zi, foydali maslahat sotish uchun qanday manfaatdor Barcha sotuvchisi, ayniqsa, ayollar,. ehtiyotkorlik bilan muomala qilish lozim mijozga tashrif buyuring:

• kun, u kunda yaxshidir davomida tayinlash qondirish;
• Yig'ilishda bo'lishi, u bilan birga tanish kishi bilan maqsadga muvofiqdir;
• taniqli joylardan qimmatbaho buyumlarni va pul olib tashlash;
• hech qachon shartnoma original hujjatlar, faqat fotokopilerini ko'rsatadi.

depozit olish

Hojat yo'q birdan bir odam o'z fikrini o'zgartiradi, reklamani olib tashlash uchun shoshilib, va sotuvchi mumkin bo'lgan mijozlar yo'qotadi. bir narxlari ustidan rozi so'ng, old to'lov qilish uchun xaridor taklif qilish zarur. o'z shartnoma bilan shug'ullanuvchi va rieltor holda xonadonni sotish uchun qanday bilsa kishilar, siz bilishingiz kerak - qonuniy bu safar har xil yo'llar bilan ajratish mumkin: (oldindan uchun olish) oldindan kelishuvga yozish yoki oldindan bo'yicha dastlabki kelishuvga qilish. sotdi shartnomasida qulaylik va xavfsizlik uchun sotiladigan ob'ekt va oldindan to'lanuvchi sharoitlar to'liq tavsifi qilish kerak bo'ladi. So'ngra bitim taqdirda ham xaridor harakatsiz va jazo qoplash uchun kerak bo'ladi.

Qanday sotish shartnoma?

Bu jarayonda bir muhim qadam - bu bitim rejali vaqt oldin 2-3 kun ichida tayyor bo'lishi kerak sotish shartnoma, qilish to'g'ri bo'ladi. notarial tasdiqlangan yoki yozilgan oddiy (Yaltiroq): hujjatning shaklini tanlang. ro'yxatga olish, har ikki turdagi bilan bir xil yuridik kuchga ega. shartnoma shaklida qonuni faqat notarius tomonidan amalga oshirilishi lozim ostida Biroq, mustaqil ipoteka bir doira sotish uchun qanday o'rganish bo'lganlarga, siz, bu holatda, deb bilish kerak.

ko'proq iqtisodiy va xarajatlarini atrofida 50-70 dollar - Yaltiroq shartnoma tuzish. notarial notarial shakli hujjat, shuningdek, sotish miqdori qo'shimcha foizini oladi qachon. Agar shartnoma notarial shaklda holda tanlash va qo'shimcha pul sarflash kerak emas, shuning uchun, albatta, dizayn Ushbu turdagi qiymati, ancha qimmat turadi.

PPD-shartnoma o'z yaratish yoki advokat yordam olishlari mumkin. Har qanday holatda ham, siz diqqat bilan ko'chmas mulk savdosi shartnoma o'rganib va diqqat bilan har bir o'z nuqtasini nazorat qilish kerak:

• (Nomi va pasport ma'lumotlarini) sotadi kim;
• manzili va shartnoma so'rovnomalar BTI belgilangan asosiy parametrlarini to'liq rioya - 11A va pianino soni 22A f raqami;
• sotish, kvartiralar va o'zaro hisob-kitoblar shakli narxi shartlari;
• to'g'ri nom shartnomasi hujjatlarda bayon;
• undan doira va ekstrakt ozod vaqti ro'yxatdan shaxslar, qoida tariqasida, 14 kun.

savdo shartnomasi Ro'yxatdan

o'zaro hal qilish uchun eng qulay va eng xavfsiz usuli - bir Koson. Bu neytral hududida joylashgan, xavfsiz bank ochish uchun tavsiya etiladi. Koson sotuvchi darhol barcha zarur hujjatlar ro'yxatga olinganidan keyin pul olasiz ishonch hosil qiladi.

pul, bir hujayra bank joylashtirilgan so'ng, siz Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun xizmati (FSGRKK) imzolar bilan ko'chmas mulk savdosi bilan shartnomasi bor va quyidagi hujjatlarda ro'yxatdan o'tishi kerak:

• sarlavha hujjat sotilgan kvartirada (savdo shartnomasi, meros sertifikat va egasining huquqlarini tasdiqlovchi har qanday boshqa) uchun;
• ekspertlar BTI olingan kadastr pasport xona;
• original yoki uydan sulolasidan moliyaviy hisob (AKC) nusxasi;
• original yozuvlar (ixtiyoriy) F 22A-sonli, va F 11A (zarur deb) BTI olingan №;
• bitim barcha partiyalar pasport nusxalari;
• kvartirani o'zini sotishga qanday o'rganish ayollar uchun, siz u kvartirada, erining roziligini oladi, va erkaklar uchun, deb bilish kerak, - uning xotini roziligini;
• bolalar bor bo'lsa, ayrim hollarda, vasiylik ruxsat kerak;
• yoki (xonada qolgan xususiylashtirilgan bo'lsa) shahar (ular boshqa Xonalar egalari bo'lsangizlar) kommunal xona, qo'shnilar bir istisno kerak bo'lsa;
• ro'yxatga (tug'ilgan, o'lim va boshqalar) mas'ul xodimi xohishiga ko'ra boshqa hujjatlar.

ro'yxatga hujjatni qabul qilish bo'lsa, u har bir narsani tamaki hidlab qadar anglatadi. Agar pick up kerak bo'lsa xodimi bir vaqt bir olish olgan hujjatlarni berish va Xronologiya bo'ladi. Umumiy qoida sifatida, hujjatlar FSGRKK, ikki hafta keyin xaridor o'rtacha qayd va sotuvchi sotish ro'yxatdan hujjatni e'lon qildi. Har ikki tomon diqqat Xatoliklarni va xatolar uchun yakuniy shartnoma tekshirish kerak. hammasi yaxshi bo'lsa, sotuvchi, xaridor uchun kalit olish kerak Koson.

Nima uchun uzatish dalolatnoma kerak?

kvartirada ozodlik sotish shartnomasida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. uzatish harakat - bu har qanday shaklda bitim davomida tuzilgan muhim hujjat hisoblanadi. Bu xonadonning davlat takomillashtirmoqda. Ba'zan savdo shartnomasi, uni o'rnini, lekin alohida qog'oz yaratish yaxshiroqdir. Siz, albatta, erishish va og'zaki shartnomalar, lekin o'zlarini himoya qilish uchun oqilona bo'ladi mumkin. a rieltor holda xonadonni sotish uchun qanday o'rganayotgan sotuvchilar uchun muhim nuqta: hali mulkni jismoniy holatini uchun uzatish amali sotuvchi (toshqin, yong'in, o'g'irlik) mos keladi, va kommunal to'laydi imzolangan emas.

Ba'zi hollarda, soliq to'lanadi?

Barcha serverlari kerakli sotilgan kvartirada uchun soliq to'lashga nazar qiziqtiradi. qonun muhim masalalar bor:

• Bir kishi bir kvartirada ega bo'lsa, u egasi sotilgan bo'lsa, Soliq kodeksining 217-moddasi 17,1 ostida soliqdan ozod etildi, ammo hali ham bir soliq Qaytish bo'sh taqdim qilish uchun zarur bo'lgan 3 yil yoki undan ko'p edi;
• 3 yildan kam joy egalik sotuvchi, u bo'lsa egasi o'z xohishiga ko'ra tanlaydi qaerda, Soliq kodeksining 220-moddasi 1 ko'ra, sxema hisoblash miqdori 13% soliq to'lashga majburdir.

soliq hisoblash uchun ikkita basmala:

• Formula 1: uning sotib olish xarajatlari ayirmoq uchun xonadonlar sotish uchun foyda;
• Formula 2: xonadonli sotish hajmiga yuz million rubl olish.

savolga bilan shug'ullanadiganlar ", qanday qilib o'z ustida bir doira sotish" va qonunchiligining barcha ma'lumotlarni bilmaydi, ba'zi foydali ma'lumotlar qulay:

1. xona joriy sotish yuqorida bir narxda sotib, yoki soliq miqdori salbiy bo'lishi, va shuning uchun hech narsa berur sifatida, birinchi hisoblash formulasini foydalanish ham yaxshi bo'ladi bo'lsa. Misol uchun, egasi. 2 million rubl uchun, ikki yil oldin uy sotib oldi va endi 1,8 million rubl uchun sotiladi., So'ng 1,8 million rubl tomonidan. - 2 million rubl. = -0.2 million rubl. - soliq bir zarar to'lanmaydi.
2. xona (meros, hadya bilan) deyarli erkin ketdi, u ikkinchi hisoblash formulasini olish o'rinli.
3. bu sotuvchi ro'yxatga joyda soliq deklaratsiyasini uchun Soliq kodeksining 229-moddasi 1 ko'ra sotish keyin yilidan keyingi yilning 30 aprel har qanday holatda ham zarur. taxmin nolga teng bo'lmagan soliq 15 iyul tomonidan to'lash kerak bo'ladi.

proksi orqali kvartiralar Sotish

kam vaqt talab jarayon uy-joy sotish bo'yicha mavjud bo'lsa, tez-tez vekaletname tuzish. bir necha egalari bir shaxs mulkdor Masalan, u oqilona yechim bo'ladi. Barcha egalari bir oz mashg'ul kishining bitim bilan bog'liq barcha masalalarni amalga qilish: bunday holda sotish uchun Apartments quyidagicha amalga oshiriladi. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, juda muhim bir nuqtaga ega vekaletname tuzish uchun sabablar: muammo va uyli oldini olish uchun, u aniq ishonchli vakolatlarini belgilash uchun zarur.

Juda jiddiy va Yapon Umumiy Quvvat yaqinlashish tutish. Uni sotish va o'zingizni pul olish uchun, masalan, mol-mulk bilan bitimlar har qanday bajarish va o'z xohishlariga ko'ra uni tasarruf etish oyati beradi. ishonchnoma General elektr faqat u bunday muhim hujjat turi imzolash maqsadida xabardor qanchalik uchun asosiy ehtiyot tekshirish keyin notarius tomonidan beriladi.

Agar mijoz ta'minlash istaydi va sotish punktlari shartnoma ijaraga beruvchiga tasdiqlash uchun shartnoma tuzish talab vaziyatlar bor. So'ngra proksi orqali xona faqat Sotish bitim amal ustida bir notarius tomonidan yozilgan asosiy bayonotida, keyin mumkin sotish.

Vakil xizmatlaridan foydalanishingiz kerak endi hozirgi paytda, ishonchnoma, hatto uning tugaydigan kundan oldin bekor qilinishi mumkin. Notarial ma'lumotlar palatasi axborot bazasini qayd bekor haqida ma'lumot.

o'sish bo'yicha qaysi bola hayoti

Deyarli har bir oila farzandi bor. Shuning uchun, ota-onalar-sotuvchilari juda o'rinli savol: "Va bu holda, ? Kvartira sotish qanday" bir bola bilan hisoblashish shart va har qanday holatda ham o'z manfaatlarini ustiga buzmasa, yoki mol-mulkni sotish muammoli hisoblanadi. Ular qaramog'iga ko`rayotgan. sotish bitimi tartibi ikki turdagi: a bola kvartirada yoki mulkning ulushi egasi ro'yxatga olingan.

san'at ko'ra. faqat yuridik vakillari roziligi bilan Fuqarolik kodeksi voyaga etmagan va kichik bolalar 26, 28 mulkiy ishtirok qaerda, shu jumladan operatsiyalari bir qat'iy belgilangan qator, qilish imkoniga ega. kichik ro'yxatdan, lekin egasi bo'lmagan bir uy sotish, u vasiylik organlari ruxsatisiz mumkin. istisnolar ota-onalarining vasiyligidan yoki vasiyligiga mahrum bolalar. Bu vaziyatda, maxsus ruxsatnoma xizmatlarni ozodlikdan uchun talab qilinadi. da bir marta shu LOCALITY to'lash bolalar, siz boshqa ro'yxatdan kerak, chunki har qanday holatda ham, bir kvartirada sotish oldin, bola uchun yashash yangi joy topish kerak. Ushbu yangi uy-joy bilan bir xil yoki bir xil yashash sharoitlari bilan katta maydon bo'lishi kerak. kichik huquqlari hech narsa poymol emas bo'lsa, bo'lmaydi kvartiralar sotish bilan hech qanday muammo bor.

bola bo'lsa - xonadon egasiga, so'ngra tegishli ruxsat hukumati vasiylik va homiylik zarur. Bu mol-mulkni sotishdan oldin, oldindan g'amxo'rlik kerak. kichik bola ro'yxatga joyida vasiylik tashkilotlari murojaat va imkon alohida holda xususiyatlariga qarab, kvartira sotilgan yoki yo'qligini bilib lozim. bitim qonun tomonidan taqdim qilingan bo'lsa, keyin siz marketing ruxsati tayyor bo'ladi nima vaqt ichida topish kerak, va zarur sertifikatlarga to'plash. Keyin, bir bola holda sotib olish va sotish hujjatni, sotuvchi qilganingizda (u 14 yil to'lganida) (14 yoshgacha bo'lsa) yoki u bilan to'ldiring va ariza imzolashni vasiylik va homiylik organlariga keladi. (Er-xotin taloq bo'lsa ham, turmush o'rtog'ingiz) ikkinchi boshqaruvchi ham rozilik berish uchun mavjud bo'lishi kerak. So'ngra, tayinlangan kuni, siz bir tayyor yechim olish mumkin.

Alohida hollarda:

• Agar boshqa joyga ko'chirish munosabati bilan yashash joyini o'zgartirish rejangiz bo'lsa, keyin bitim faqat ozodlikdan tashkil ruxsati bilan mumkin, va doira uchun qabul miqdori bir Kichik bank hisob uzatiladi. Ota-onalar bolaning mol-mulkini yangi uy-joy va shunga o'xshash ulushi bajarilishini sotib olish uchun sotish kundan boshlab 3 oy beriladi. Aks holda vasiylik hukumati sotish shartnoma bekor qilish huquqini saqlab.
• Agar doimiy yashash ko'chib qachon chet elga OVIR dan ma'lum hujjatlar tashkil etish Guardian ning ro'yxatiga taqdim etishlari shart.
• Agar vasiylik roziligini olish uchun, keyin, yangi uy qurish bo'lsa, qurilish final bosqichlarida bo'lishi kerak. Kichik vaqtincha (do'stlaringiz, qarindoshlaringiz) ro'yxatdan uchun joy kerak. vasiylik tashkilotlarga ruxsat uchun murojaat qachon bola ulushini aks rivojlantirish kompaniyasi bilan shartnoma keltirdi.

xususiylashtirilgan kvartiralar imkoniyatlari Sotish

xususiylashtirilgan uy-joy eng oson variant Sotish - bir xaridorga butunlay sotish va foyda har bir mutanosib ko'ra bo'lingan. Bu egalaridan biri boshqa egalaridan qolgan barcha aktsiyalari sotib, deb ham mumkin. Bu oddiy va standart operatsiya sxemasi. Lekin ko'p hollarda egalaridan biri sotishdan rad deb. Bu qanday holatda Xususiylashtirilgan xonadon sotish? Bu barcha mulk bo'lingan qanday bog'liq.

xona metr tomonidan qismga bo'lingan bo'lsa, birinchi istalgan hajmini va ularning sotilgan maydoni qiymatini belgilovchi, sotish bir notarial xabarnoma yozish, va egalarining qolgan, ro'yxatdan o'tgan xat uni yuborish kerak. San'at muvofiq. Fuqarolik kodeksining 250, ular boshqa xaridorlar ustidan afzalligi bor. 30 kun ichida bo'lsa, boshqa egalari, sotib olish qabul yoki rad qilish san'at deb javob bermadi. Fuqarolik kodeksining 250, siz har qanday boshqa shaxsga qo'shma kvartirada o'z ulushini sotish huquqiga foyda olish mumkin.

xona foizlarni bo'lingan bo'lsa orzu mumkin emas holda, keyin boshqalarga uni sotish, lekin siz, uning ulushi uchun ixtiyoriy ravishda yoki beixtiyor pul olish sudga borish mumkin.

xususiylashtirilgan uy-joy bir kichik bolaning nasiba bo'lsa, keyin xona qabul ruxsat vasiylik organlari bo'lgan, mumkin sotish.

hadya kvartiraning Sotish

hadya bir sertifikatiga ega odam, uning xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin. egasi u yagona egasi bo'lgan xayr kvartira sotmoqchi bo'lsa, sotish umumiy standart sxema bo'lib o'tadi. mol-mulk uchun pul olgandan keyin, sotuvchi soliq to'lash kerak. to'g'ri va foyda soliq formulasini tanlash uchun qanday, biz yuqorida ko'rib chiqqan edik.

sovg'a foiz yoki metr bo'linadi kvartiralar ulushi qabul qilinganda, sotish sxemasi bo'limda hududda muhokama o'xshaydi "Xususiylashtirilgan xonadon mumkin bo'lgan sotish."

Ipoteka o'sish bo'yicha Antaliyada

ipoteka mulk bilan shartnoma hamrohlik ba'zi qiyinchiliklarga qaramay, ipoteka Real bir doira sotish. bir necha yo'llar bilan bu operatsiyani amalga oshirish uchun:

1. Muddatidan oldin o'z tejash bilan qaytarmay, kredit yopish, yoki xaridor rozi bo'lsa, yutuqlar tufayli undan qabul qildi.
2. Siz kredit qarzi oldindan to'lash holda xonadonni sotish mumkin. Buning uchun, siz bankka bayonot yozish va tasdiqlash uchun kutish kerak. Sotish kredit erta yopilishi haqida moratoriy muddati davomida shakllangan bo'lsa, u rad etishi mumkin. bank rozi, lekin operatsiya uning ishtirokida insists, u ikki bank qutilarini ochishdan: birinchi xaridor kredit qaytarish, ikkinchi miqdorini joylashtirilgan - qolgan farq. mulkni tashvishlaringizni olishdan keyin sotib olish va sotishni amalga oshiriladi. Bu holda, bir rieltor holda doira, hatto Sotish hujayralarni va qo'llab-quvvatlash ochish uchun bank haq to'lash kerak edi.
3. qarz beruvchi qarz oldindan to'lash holda sotish uchun qabul va bitimda ishtirok etish uchun rozilik bermadi bo'lsa, u dastlabki sotib olish va sotish hujjatga kiritish lozim. So'ngra, xaridor pul olingan kredit uchun to'langan, egasi man bekor to'g'risida hujjat qabul qiladi va Korxonalar uyi boradi. Bundan tashqari, sotuvchi notarius shartnoma yopiladi.
4. Agar kredit bilan birga, bir hovli sotish mumkin. Xaridor bankining uning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi barcha zarur hujjatlar taqdim lozim, va u allaqachon qarz oluvchi almashtirish versiyasi masalasini qaror qilgan edi. ijobiy qaror mulkiy huquqlarini, ko'chmas mulk qayta va ipoteka bo'ladi, va sotuvchi sotilgan kvartiralar qiymati va kreditorning ishtirokisiz qarzning qolgan o'rtasidagi farqni qabul qilish bo'lsa.

xulosa

bir bola, bir ipoteka, bir sovg'a - - pul summasini olish narxi o'rnatish tomonidan bitimning barcha amallarni bilib, bir rieltor yordamisiz sotilishi mumkin xususiylashtirilgan, kimning egasi kim: Turli Apartments ekan. jarayonining xatarlar va nafosatini, bir fikr ega va shartnoma harakat va juda ko'p vaqt qo'yib, siz o'z doira sotish mumkin.