Nima yili Rossiya ko'chmas mulk bozorini tashkil etildi? ko'chmas mulk bozorining tuzilishi va funktsiyasi

Rossiyada ko'chmas mulk bozori milliy iqtisodiyot yirik segmentlari biridir. Biroq, uning rivojlanishi iqtisodiyotning boshqa asosiy tarmoqlari ahvolni bog'liq. Rossiya ko'chmas mulk bozorida makroiqtisodiy vaziyatga, inqirozlar moyil bo'ladi. Qanday qilib bu munosabatlar uning rivojlanish turli bosqichlarida kuzatilishi mumkin emas? Rossiya ko'chmas mulk bozorini shakllantirish va o'sish asosiy davrlar nima?

Rossiya ko'chmas mulk bozori: qurilish

operatsiyalari turar-joy inshootlarini va munosabatlar, mavzusi bilan - - bozor va Rossiyada ko'chmas mulk tashkil rivojlantirishning asosiy bosqichlarini hisobga olib, bu ikki juda aniq segmentlari faoliyat nuqtai nazaridan o'rganish, foydali bo'ladi uchun ijara sotib olish va sotish va tijorat mulk.

Bu ko'lami ikkala Rossiya Federatsiyasi milliy iqtisodiyoti uchun muhim vazifalarni bir qator sezilarli ta'kidlash mumkin:

- kredit bozorida talabni rag'batlantirish;

- qurilish bozorida takliflar rag'batlantirish;

- Boshqa ish segmentlari bir poda pul massasi o'sishini rag'batlantirish - ko'chmas mulk konsalting, qurilish materiallari, BO'YOQLAR, LAKLAR, sohasida yakunlanadi, wallpaper;

- fuqarolar uchun uy-joy bilan ta'minlash bilan bog'liq dolzarb ijtimoiy muammolarni hal;

Shunday qilib, ko'chmas mulk bozori - bir butun sifatida iqtisodiyotning o'sishi asosiy haydovchilar biri. Keling, endi u hosil va eng muhim segmenti ishlab ko'rib chiqaylik.

Rossiya Turarjoy ko'chmas mulki bozori: rivojlanish birinchi yil

nima yillik mulk yashaydi vositalari bilan bitimlar sohasida Rossiya bozoriga hosil? Bu nuqtada nuqtai necha ball bor.

uzoq vaqt birinchi marta - SSSR xususiy mulkni institutini tasdiqlangan "mulkni to'g'risida" gi, nashr fakti bo'yicha - ko'p Tadqiqotchilarning ma'lumotlariga ko'ra, tegishli segmentida Turarjoy ko'chmas mulki bozor 1990 yilda shakllanishga boshladi. Bungacha, Sovet Ittifoqi yoki kvartiralar, shu jumladan, ayrim boshqa mol-mulk, ham, fuqarolarning shaxsiy egalik qiladi. Emas, balki xususiy mulk - SSSR tegishli muassasa sotsialistik tamoyillariga mafkuraviy qarshi bo'lgan kapitalistik tizimi bilan asosan bog'liq edi.

Bilanoq "mulkni to'g'risida" gi kabi vaqti bilan ular mavjud kredit formatda tartibda olingan uylar va maydoni, Sovet fuqarolarning ixtiyoriga edi qabul qilindi. Men bu kreditlar juda uzoq ipoteka dasturlari odatdagi bugun aholisi bor, lekin ularga o'xshash ba'zi darajada, aytish kerak. egalari, shuningdek, bozorda o'z mollarini sotish imkoniyatiga ega bo'ldi.

xususiylashtirish omil

O'z navbatida, 1992 yilda davlat vaqti bilan qabul kvartiralar keng ko'lamli xususiylashtirish, ishga tushirildi. Bu takliflar katta hajmlari bozorining shakllanishini oldindan belgilab, va mos davlatdan uy-joy bepul etkazib berish (turli ijtimoiy dasturlari doirasida tashqari) bir minimuma deb aslida, ko'chmas mulk uchun talab ham bor edi.

Biz rus ko'chmas mulk bozori bor edi haqida gapirish bo'lsa, keyin siz jamoat uy-joy xususiylashtirish boshida davomida faqat shu haqida o'ylash mumkin. Ya'ni, u 1992 hisoblanadi. Biroq, ba'zi ekspertlar Rossiya ko'chmas mulk bozorida faqat to'liq kasb "mulk to'g'risida" gi qonun va amalga oshirilayotgan qilingan sotish va uy-joy sotib olish birinchi tijorat bitim so'ng, 1991-yilda tashkil etilgan, deb ishonaman. Lekin tufayli talab va taklifning ancha kichik miqdori oldin bozorni xarakterlanadi mexanizmlari, ular to'liq bozor sifatida qabul qilinishi mumkin emas. Faqat o'sha xususiylashtirish boshlanishi hosil boshladi bilan.

Shunday qilib, u uy-joy segmentida 1992-yildan buyon halol sanab kelsa Rossiya ko'chmas mulk bozorini shakllantirish, bosqichlari. Yana bir narsa tijorat munosabatlarini tegishli sohalari xususiy mulk muassasasi, balki sotib olish va xonadonlar sotish bo'yicha bitimlar amalga oshirilgan bo'lishi mumkin orqali yuridik va moliyaviy mexanizmlarni bir qator nafaqat mavjudligini anglatmaydi, deb. batafsil bu jihatini ko'rib chiqamiz.

Biz huquqiy mexanizmlar Rossiya ko'chmas mulk bozorini tashkil qachon?

uning turar-joy segmentida kelganda Bas, nima yili Rossiya ko'chmas mulk bozorini tashkil etildi, biz endi bilaman - 1992 yilda. Biroq, u ko'p jihatdan huquqiy mexanizmlarini boshqa sotsialistik davr bilan surtiladi eskirgan doirasida faoliyat uchun uning asl ko'rinishida bo'ladi. Shuni aytish kerakki - O'sha paytda davlat ham Konstitutsiya yo'q edi. Lekin u 1993-yilda paydo bo'ldi. Ipoteka to'g'risida, 1997 yilda - - Bu keyinchalik ko'chmas mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan qonunlarini qabul qilingan va kuchga kirdi 1998 yilda.

Yuridik va moliyaviy institutlar: bozorini rivojlantirish bo'yicha ta'sir

Shunday qilib, Rossiya ko'chmas mulk bozorida 1992 yilda tashkil etilgan bo'lishiga qaramasdan, u sotib olish va sotish, shuningdek kreditlash to'g'risidagi bitimlar meşrulaştırma tegishli mexanizmlarini sotib olish uchun vaqt kerak bo'ldi.

Aslida, Qonunchilik darajasi ipoteka dasturlari, Rossiyada uy-joy bozorini rivojlantirish, yangi bosqichi shakllanishi taqdir boshlanishi tasdiqlangan haqiqatdir talab barqaror o'sishi bilan tavsiflanadi va buning natijasida, ko'chmas mulk narxi. dönemselleştirilecek haqida - u avval 2000 yilga to'g'ri keladi 2008-2009 inqiroz yil.

o'ziga xos tafsilotlarini ko'rib chiqaylik.

Rossiya Turarjoy ko'chmas mulki bozori: 2000 yil boshidan 2008-2009 inqiroz uchun

fuqarolarning ish haqi, shuningdek, uy-joy uchun izchil yuqori talabni oshirish, tegishli davrida Rossiya ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish asosiy omillar boshladi, shuning uchun ipoteka dasturlar (ular uchun, ayniqsa, qizg'in talab o'rtalarida 2000 yilda bo'lgan edi). Natijada, 2000 yilda kvartiralar uchun narxlar, tez o'sdi. ularning kamayishi omil tufayli sekinlashtiruvchi ish haqi o'sishi uchun uy-joy talab ipoteka bozori pasayishni va qisqartirish belgilangan bo'lardi iqtisodiyotida inqiroz, bo'lishi mumkin.

Shu shartlar tufayli salbiy global moliyaviy bozor ko'rsatkichlari 2008, qachon kuzida turib Rossiya iqtisodiyotida muammolar bor. haqida 2010 yilgacha bo'lgan davrda Rossiya fuqarolarning daromadlarini kamida kuz 2008 inqirozdan oldin kuzatildi o'sha stavkalari, o'sishi to'xtagan. Banklar qattiq bo'lib ipoteka qarz oluvchilarning kredit baholash, va shuning uchun uy-joy kreditlari darajasi kamayadi.

Natijada, 2008-2009 yillar inqiroz davrida, Rossiyada mulk narxi sezilarli darajada tushib ketdi. Rossiyada makroiqtisodiy vaziyatni barqarorlashtirish yana fuqarolarning daromadlari o'sishini shakllanishga boshladi Lekin, banklar allaqachon bo'lib o'tdi muassasa bo'lgan uy-joy kreditlari va Rossiya ko'chmas mulk bozorida, ba'zisiga-energiya qayta, u yangi taraqqiyot bosqichiga kirdi. uning xususiyatlarini o'rganing.

Rossiya Turarjoy ko'chmas mulki bozori: 2010 2014 inqiroz uchun

ipoteka kreditlash stavkasi sezilarli darajada o'sishi fonida, Rossiya Federatsiyasi, bu davr mobaynida davom yuqori talab yana bir bor mulk narxlarining tez o'sa boshladi. Biroq, bu tendentsiya, tahlilchilar nazarida Rossiya viloyatlari uchun xarakterli emas edi. Xususan, ayniqsa, Moskva, Sankt-Peterburg, Rossiya eng yirik shaharlar, ham, uy narxlarining o'sishi nisbatan talaffuz emas edi, deb. Bu tahlilchilar bozor to'ldirish uchun asosan tegishli. Rossiya Federatsiyasi yirik shaharlar ko'chmas mulk uchun talab yuqori ofset bir darajada, harakat, Moskva va Sankt-Peterburgda uy-joy qurish, bozor rivojlantirish uchun jozibador qoladi qaramay.

Yangi inqiroz va ko'chmas mulk bozorida

Baribir, ko'chmas mulk narxining ta'minoti yo'qligi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasi boshqa ko'plab shaharlarida barqaror o'sdi. ularning sekin omillar, yana, iqtisodiyot bir inqiroz bo'lishi mumkin. xorijiy vaziyat asorati tufayli kishilar, Rossiya Federatsiyasi milliy iqtisodiyotida neft qiymati va tarkibiy muammolar ba'zi kamayishi 2014 yilda paydo bo'ldi.

aholining daromadlari yana avj o'sadi. Ayniqsa, salbiy yangi inqiroz bank sektorini ta'sir - Markaziy banki qayta moliyalash stavkasini oshirish majbur bo'ldi va tijorat kredit muassasalari, o'z navbatida, kredit sharoit kuchaytirdilar. Natijada ipoteka bozori sezilarli pasaygan emas. Bu omillar Rossiya Federatsiyasi uy-joy bozorida yangi retsessiyaga belgilanadi.

istiqbollari joriy iqtisodiy vaziyat munosabati bilan mulk-huquqiy munosabatlar, bu sohada kutib nima bor?

Rossiya Turarjoy ko'chmas mulki bozori: istiqbollari

Biz Rossiya ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish bosqichlari inqiroz tegishli segmenti uchun yangi narsa ekanligini bildiradi ko'rib. 2008-2009 kamayish 2014 inqiroz kabi uy-joy narxining bir pasayishiga, kuzatildi davomida ipoteka kreditlash dinamikasini kamaydi. Lekin tez orada iqtisodiyotidagi vaziyat yaxshilanmoqda, deb - bir vaqtning o'zida Turarjoy ko'chmas mulki segmentida vaziyatni sozlangan - tufayli uy-joy uchun doimo yuqori talab.

hukumatning harakatlari og'ushida

2008-2009 inqirozdan chiqish qiling, Rossiya iqtisodiyoti barrel $ 100 maqsadida, 2011 yilda boshlangan, yuqori neft narxi bilan yordam bo'ladi. katta savol - "qora oltin" bir necha baravar arzon qiymat bo'lsa, u bir vaqtning o'zida ularga qaytadi. shunday bo'lsa, u ish Rossiya iqtisodiyotining dolzarb haydovchi bir marta allaqachon edi ehtimol. Agar yo'q bo'lsa - siz, ehtimol Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan qabul qilingan boshlang'ich funksiyasi neft daromadi o'zgartirish ta'minlash uchun dasturning milliy iqtisodiyotdagi vaziyatni barqarorlashtirish qadar kutish kerak bo'ladi.

Binobarin, uy-joy ko'chmas mulk bozorida vaziyat jahon bozorida hukmron bo'lgan yangi sharoitda Rossiya iqtisodiyotining moslashuvi sohasidagi davlat siyosati bo'ladi, qanday qilib muvaffaqiyatli bog'liq bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulki Rossiyada bozor: shakllanishi va rivojlanishi

uy-joy segmentida - Shunday qilib, biz Rossiya ko'chmas mulk bozorini tashkil qilish va qanday rivojlantirish nima yil tushundim. Keling, endi boshqa sohalarda, masalan, tijorat ko'chmas mulk xususiyatlarini ko'rib chiqamiz. sotish va sotib olish va lizing bitim ofis binolar, savdo markazlari, mehmonxonalar, omborlar, garajlar, sanoat inshootlari, stadionlar kabi muassasalarga nisbatan amalga oshiriladi.

Agar biznesda muhim xususiylashtirish topdingizmi?

Bu qog'oz boshida, biz Rossiya ko'chmas mulk bozorining turar-joy segmentida 1992-yilda tashkil etilgan aniqlanadi - xususiylashtirish boshlagan. tijorat mulkni kelsak, keyin tegishli sohasida bunday bozor hodisalar keng miqyosda xususiy mulkdorlarga o'tgan bepul davlat mulki, kuzatilgan emas edi. Turarjoy ko'chmas mulk bilan bo'lgani kabi, shuning uchun, xususiy notijorat ob'ektlarini xususiylashtirish,-da, segmenti uchun, deb kuchli o'sish haydovchi bo'lishi mumkin emas, Rossiya Federatsiyasida bo'lib o'tdi.

vaqt "Xususiy mulkni to'g'risida" gi qonun, keyin harakat boshladi, 1991 kabi Shuning uchun, biz Rossiya ko'chmas mulk bozorida tijorat segmentida deb xulosa mumkin yili tashkil etilgan. uning o'sishi yanada haydovchilar, yana, kredit dasturlarini ishlab chiqish edi, lekin, ayniqsa 2000-yillar boshida ham, tijorat sohasida, shuningdek, Rossiya iqtisodiyotining jadal rivojlantirish uchun moslashtirilgan.

iqtisodiy omil barcha segmentlarida uchun universal hisoblanadi

uy-joy segmentida bilan bo'lgani kabi, tijorat ko'chmas mulk bozorida 2008-2009 inqiroz sezgir edi. Bu salbiy 2014 va 2015 yilda turg'unlik ta'sir kabi. Shuning uchun, milliy iqtisodiyotning ushbu sektorini yanada rivojlantirish istiqbollari, shuningdek, makroiqtisodiy tendentsiyalari bog'liq.

Biroq, ko'chmas mulk bozorida asosiy qabul qiluvchi va sotuvchi, tijorat segmentida tegishli aktyorlar bo'lgan fuqarolar farqli o'laroq - kompaniyalar mamlakatimiz yanada jiddiy ta'sir iqtisodiy jarayonlarga ega bo'lishi mumkin. Shunday qilib, iqtisodiyotni modernizatsiya qaratilgan davlat dasturlarini amalga oshirish, asosan xususiy korxonalar, tijorat faoliyati zichligiga bog'liq.

Shuning uchun, biznes, bir poda qilish elektr Rossiya Federatsiyasi milliy iqtisodiyotidagi vaziyat ijobiy tendentsiya bo'lib ishonch hosil qilish uchun. natijasida - Tijorat ko'chmas mulki bozorini yanada rivojlanishini rag'batlantirish.

xulosa

Shunday qilib, biz nima yil mulk, uy-joy va savdo segmentlarida Rossiya bozorini tashkil uning rivojlanish asosiy bosqichlarini belgilab, deb qaror qildim. milliy iqtisodiyotning tegishli sohada vaziyatni ta'sir qiluvchi asosiy omillar birinchi navbatda, bir makroiqtisodiy belgi bor. mamlakat iqtisodiy vaziyat ijobiy tendentsiyalari bir ustunligi bilan xarakterlanadi bo'lsa - har ikki segmentlarida ko'chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda.

Agar avvalo Rossiya ko'chmas mulk bozori kapitalistik modeli uchun bir sotsialistik iqtisodiyot o'tish maxsus sharoitlarda tashkil etildi, deb ta'kidlash mumkin - yashaydi va savdo sohasida uning rivojlanish xususiyatlari kelsak. yuridik va moliya institutlari normal faoliyat ko'rsatishi uchun zarur darhol paydo bo'lmaydi.

Biroq, zamonaviy yilda bozor shaklida Rossiya ko'chmas mulk eng kapitalistik mamlakatlar uchun umumiy bo'lgan shu tamoyillar bo'yicha ishlab chiqilgan. unga narxlarni shakllantirish talab va taklifning maqsad tufaylidir. Bu, bir butun sifatida iqtisodiyotning vaziyatga uning rivojlanish bog'liqligini tushuntiradi. samarali talab mavjud bo'lsa, u holda bozor dinamikasi ijobiy bo'ladi.