San'at bo'yicha sud amaliyoti. 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Hozirgi vaqtda yashash joylari bilan eng keng tarqalgan shartnoma ularni sotib olish va sotishdir. Ko'chmas mulk egasi va sotib oluvchisi shartnoma tuzadi. Tranzaktsiyalarni amalga oshirishda tomonlar san'atga rahbarlik qiladilar . а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558-moddalari, shuningdek ko'chmas mulkni sotib olish va sotishni tartibga soluvchi Kodeksning boshqa normalari. Shartnomaga muvofiq mulk egasi binolarni topshirishi va xaridor tomon qabul qilgan miqdorni to'lashi shart. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishning ayrim o'ziga xos xususiyatlari san'at bilan tartibga solinadi . . 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi . Buni o'ylab ko'ring.

Umumiy ma'lumot

San'atning 1-qismida ko'rsatilganidek . , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 moddasiga binoan, mulkni sotib olgandan keyin uni ishlatish huquqini saqlab qoluvchi rezidentlarning yashash joylarini (uyni, xonani yoki uning qismlarini) sotish bo'yicha shartnoma shartlarining muhim sharti ushbu shaxslarning huquqiy imkoniyatlarini ko'rsatuvchi hujjat ro'yxatini ko'rsatadi. Shartnoma davlat ro'yxatiga olinishi shart. Tegishli qoida Art. 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan e'tiboran tuziladi. San'atning uchinchi qismida . устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasida, ularni iqtisodiy sinf uyi deb tasniflash shartlariga javob beradigan binolarni sotib olish va sotish xususiyatlari qonun bilan belgilanadi. Ushbu talablar vakolatli federal organ tomonidan belgilanadi.

San'at. 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Ushbu normada mol-mulkidan mustaqil foydalanish huquqiga ega shaxslar yashaydigan binolarni sotishning o'ziga xos xususiyatlari mavjud. Misol uchun, egasining qarindoshlari yashaydigan ob'ekt bilan bitim tuziladi. Bunday hollarda, San'at Kodeksiga muvofiq . а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ta Fuqarolik Kodeksiga, shuningdek Uy-joy kodeksining 31 moddasiga muvofiq oila a'zolari o'z uy-joylaridan foydalanish huquqini saqlab qoladilar. Agar shunday bo'lsa, ijara shartnomasi asosida sotib olingan ob'ektni egalik qilish, sotuvchining yashash joyidagi yashash joyi bo'lishi shart. San'atning birinchi qismi sifatida . , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi , shartnoma huquqiga ega bo'lgan sub'ektlarning ro'yxati kiritilishi kerak.

Shartnomani bajarish

Tomonlar shartnomani yozma (oddiy) shaklda tuzadilar. Shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatdir. Mazkur bitim ishtirokchilari notarial tasdiqlashni ta'minlashga haqli. Shartnomaning shartlari tomonlar tomonidan belgilanadi, qonun hujjatlarida yoki boshqa normativ hujjatlarda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Agar tomonlar bitimning asosiy qoidalari bo'yicha bitim tuzgan bo'lsa, shartnoma rasmiylashtiriladi.

Muhim shartlar

Ular quyidagilardir:

1. Jurnalning predmeti. Xona xizmat qilayotganda. Shartnoma sotib oluvchiga berilishi kerak bo'lgan ob'ektni aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak. Majburiy axborot boshqa narsalar bilan bir qatorda, uyning (uning bir qismini) er uchastkasiga, xonadonga (uning bir qismiga) joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
2. Xonaning narxi. Narx butun ob'ekt yoki hududning birligi uchun belgilanishi mumkin. Agar tranzaksiya taksitlar yordamida amalga oshirilgan bo'lsa, to'lovlar muddati, tartib va miqdori ko'rsatilgan.
3. ). Qonunda ko'rsatilgan ob'ektni sotishdan keyin foydalanish huquqini o'zida saqlab turgan fuqarolar ro'yxati ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 558-moddasi ). Ular orasida, xususan, yaqin mulk egalari, ijarachilar va ularning qarindoshlari, ijarachilar, vasiyatni rad etish bilan bog'liq binolarni ekspluatatsiya qilgan shaxslar kiradi.
4. Ob'ektning kelishilgan qiymatini to'lash majburiyatini xaridorning bajarishi muddati.
5. Xonaning sifati uchun shartlar.

Ro'yxatga olish

Bu haqda san'atning ikkinchi qismida aytiladi . . 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi . Davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnoma nizomsiz deb hisoblanadi. Mazkur protsedura tartib-taomili Adliya vazirligining 2001 yildagi qarori bilan tasdiqlangan ko'rsatma bilan belgilanadi. Uning qoidalari xususiy uylar, kvartiralar va ularning qismlariga nisbatan qo'llaniladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirish uchun bitimga shaxslar guvohnoma, shartnoma va bayonnoma bilan taqdim etiladi. Qo'shilganlar:

1. Kadastr ishlari olib boradigan organ tomonidan tasdiqlangan (agar xususiy uy sotilsa), sayt rejasi. Qoida tariqasida, yerni boshqarish qo'mitasi.
2. Texnik-inventarizatsiya qilish va davlat mulki hisobini yuritishga vakolatli organlar tomonidan tasdiqlangan binolarning rejasi. USRMda ma'lumot kiritish uchun zarur bo'lgan to'liq ma'lumot bo'lmasa, zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qo'shimcha hujjat taqdim etiladi.
3. Turar joyidan foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumot, o'z yashash joyida yoki yashash joyida ro'yxatdan o'tishga mas'ul bo'lgan xodim tomonidan tasdiqlangan. Hujjatlar asl nusxada taqdim etiladi.
4. Vakoning vakolatli organi va bitimga nisbatan homiylik, agar mulkning egasi kichik, qisman ishlamay qolgan yoki to'liq ishlamaydigan fuqaro bo'lsa, shuningdek 18 liraga etmagan egasining qarindoshlari begonalashtirilgan hududda yashasa.

Agar shartnomaning sub'ekti qonunga kiritilgan bo'lsa, sotuvchi o'z niyatining boshqa ishtirokchilariga uning o'zi bajarishni rejalashtirgan shartlar va narxni ko'rsatgan holda guvohnoma berganligini tasdiqlaydigan hujjatlar taqdim etilishi kerak.

Nayranglar

Ushbu ko'rsatmada, shartnomani tuzish uchun turmush o'rtog'ining bitimni rasmiylashtirish uchun majburiy va zarur hujjatlarga qo'shilishiga rozilik berilgan. Yozma ravishda rasmiylashtirilishi va notarial tasdiqlanishi kerak. Ushbu qoida, agar er-xotinlardan biri xaridor bo'lsa va binolar birgalikda egalik qilsa, amal qiladi.

San'at bo'yicha sud amaliyoti. 558 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Savdo va oldi-sotdi bitimlari majburiyatlarni tartibga soluvchi qoidalarga, shu jumladan majburiyatlarni qaytarish va buzilishlarni qabul qilish uchun javobgarlikka tortiladi. Shartnomaga muvofiq sotuvchi xaridorni uchinchi shaxslarning huquqlariga ziyon etkazmaydigan binolar bilan ta'minlashi shart. Agar bu talab buzilgan bo'lsa, sud sotuvchiga xaridorning zararini qoplash majburiyatini yuklaydi. Istisnolar - sotib oluvchi uchinchi tomon fuqarolarining huquqlariga ziyon etkazadigan ob'ektni qabul qilgan (qonun bo'yicha) qabul qilgan holatlar. Sotuvchi sotuvchidan bitim tuzishdan oldin kelib chiqqan majburiyatlarni qoplash uchun sotilgan bo'lsa, unda u qarzning mavjudligi to'g'risida bilgan yoki bilishi kerakligini tasdiqlamagan bo'lsa, xaridorning zararlarini qoplashi shart.

Mas'uliyatning o'ziga xosligi

Ob'ektni begonalashtirish, agar ular qonun bilan o'rnatilgan bo'lsa, xaridorga uchinchi shaxslarning majburiyatlarini bartaraf etmaydi. Masalan, ishlab chiquvchi strukturaning normal, xavfsiz ishlashi uchun mas'uldir. Bitimda nazarda tutilgan shartlarga rioya qilmaydigan xaridorning binolarni qabul qilishi, shartnomani noto'g'ri bajarganligi uchun mulk egasini ekspropriatsiya qilish uchun asos bo'lib xizmat qilmaydi. Ushbu qoida, transfer aktida nomuvofiqlik nazarda tutilgan hollarda ham qo'llaniladi.

Mulkning kamchiliklari

Ob'ektdagi nuqsonlar tomonlar tomonidan aniqlanmagan va keyinroq aniqlangan bo'lsa, sotib oluvchi ularni tuzatishni o'zi amalga oshirgan yoki xarajatlarni kamaytirishda xaridorning xarajatlarini qoplashni talab qilishi mumkin. Agar topilgan kamchiliklar jiddiy bo'lsa, xaridor bitim shartlarini bajarishdan bosh tortish huquqiga ega. Bunday holatda u sotuvchiga to'langan summani qaytarishni talab qilishi mumkin. O'z navbatida, agar u ob'ektning yangi egasiga topshirilgandan so'ng, nuqsonlar yuzaga kelishi mumkinligini isbotlashi mumkin bo'lsa, ikkinchisi javobgarlikdan ozod etiladi.

Huquqiy hujjatlar

Ularning tafsilotlari shartnoma bo'yicha aniq ko'rsatilgan. Amalda, mulkka ega bo'lish yo'llari juda xilma-xildir. Eng keng tarqalgan usullar fuqarolik huquqiy amaliyotlari tufayli ko'chmas mulkni xususiylashtirish va sotib olish hisoblanadi. Ikkinchisi, boshqa narsalar bilan bir qatorda, sotib olish va sotishni o'z ichiga oladi. Xususiylashtirilganda, ro'yxatga olish organi bilan shartnoma tuziladi, u mulk egasi va ob'ektni ishlatish uchun mas'ul bo'lgan tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Odatda, bu DES, uy-joy va kommunal xizmatlar, RER. Ba'zi fuqarolik huquqiy amaliyotlari uchun majburiy notarial xizmatlar taqdim etiladi. Biroq, bu, sotib olish va sotish uchun tegishli emas. Biroq tomonlarning iltimosi va kelishuvi bo'yicha notarial tasdiqlash mumkin. Bunday holda, shartnomada bitim imzolagan shaxsning nomi bo'lishi shart. Bundan tashqari, hujjat ro'yxatga olish yozuvining tafsilotlarini (sana, raqam) aniqlaydi.

Xulosa

Hozirgi vaqtda uy-joylarni sotish va sotib olish bo'yicha ko'pgina shartnomalar ko'chmas mulk agentliklari vositachiligida amalga oshirilmoqda. Bunday kompaniyalar bitimlarni qo'llab-quvvatlash uchun barcha turdagi xizmatlarni taqdim etadilar. Agentlik huquqiy masalalarning murakkabligini tushunadigan vakolatli advokatlarni jalb qiladi. Shu bilan birga, mutaxassislar vositachilarni tanlashda mas'uliyatli yondashuvni tavsiya qilishadi. Agentlik bozorda bir necha tajribaga ega bo'lishi kerak, yaxshi obro'ga ega bo'lishi kerak. Shuningdek, tranzaktsiyalarni qo'llab-quvvatlash uchun vositachilar muayyan komissiya olishlarini unutmasligimiz kerak. Odatda, sotuvchiga pul to'lanadi. Jarayon vositachi ishtirokisiz amalga oshirilishi mumkin. Bu holda, siz faqat savdo-sotish munosabatlarini tartibga soluvchi maqolalarning umumiy qoidalarini emas, balki ba'zi nozik narsalarni ham bilib olishingiz kerak.